Introductie
Wij, Ton van Kaldekerken en Roland Laurey, zijn projectontwikkelaars, beleggers, zakenpartners en real estate experts. Wij bieden u een investeringskans gericht op de realisatie van een zorgcomplex in Made (Noord-Brabant). Na een positieve uitspraak van de Raad van State staan nu alle seinen op groen om, ondersteund door de gemeente, een zorgcomplex met minimaal 43 appartementen te realiseren. Lees ook dit artikel over de grote belangstelling en lokale noodzaak voor het zorgwooncomplex.
Wij spelen hier op in door 23 appartementen voor zwaardere zorg en 20 appartementen voor lichtere zorg te (laten) realiseren. Bekijk hier de video impressie.
In 2021 kochten wij de ontwikkellocatie ondersteund door investeerders via Geldvoorelkaar.nl. Dit project had een looptijd van 24 maanden. Het project is vervolgens verlengd met 12 maanden, vanwege de bezwaarprocedures die tot een behandeling bij de Raad van State hebben geleid. Uitkomst was een voor ons positieve en definitieve uitspraak (zie voor inhoud tabblad Essentiële Beleggingsinformatie).
Het bestemmingsplan is nu onherroepelijk en het woonzorgcomplex kan nu definitief gerealiseerd worden. De snelle behandeling door de Raad van State geeft aan dat zij het belang van seniorenhuisvesting onderschrijven. Tijdens de bezwaarperiode hebben wij de lening verlengd en de rente voor investeerders substantieel verhoogd als dank voor het vertrouwen. Daarnaast zijn we uiteraard verder gegaan met het traject naar uiteindelijke realisatie, waarbij de volgende scenario's kunnen worden gerealiseerd:
1. Het project wordt geheel of gedeeltelijk verkocht aan een derde partij die de bouw- en verhuur voor haar rekening neemt.
2. Het project wordt door ons als ontwikkelaar gebouwd en opgeleverd, waarna de woningen via een masterlease verhuurd worden aan een zorgorganisatie. Voor dit scenario vragen we zelf bouwfinanciering aan bij een financiële insteling. Deze financieringsaanvraag staat reeds uit. De Geldvoorelkaar.nl lening wordt dan geherfinancierd.
Bij beide scenario's is snelle oplevering van het woonzorgcomplex het uitgangspunt.
Door de genoemde positieve uitspraak Raad van State is fase 1 ‘Onherroepelijk Bestemmingsplan’ afgerond en dus de daarbij behorende lening. Voor fase 2, waarbij de intentie is om medio 2025 te starten met de bouw. zetten wij nu deze nieuwe lening uit. We herfinancieren het eerste project via Geldvoorelkaar.nl en financieren rentelasten, gemeentelijke overheidskosten, engineeringkosten en ontwikkelkosten.
Wij werken graag weer opnieuw samen met investeerders om deze fase te realiseren.
Het project gaat voor u gepaard met een eerste hypotheek en een Loan-to-Value van 34%. Als extra zekerheid wordt een rentedepot van 12 maanden aangehouden.
Investeert u mee?
Impressie te realiseren zorgcomplex in Made aan de Zuideindsestraat.
