Introductie
| Ter info: Dit project is reeds voorgelegd aan investeerders uit eerdere projecten van Berlage C.V. |
Na zes succesvolle projecten zoekt Vastgoedfonds Berlage C.V. graag opnieuw de crowd op voor een nieuw project. Dankzij uw enthousiasme is project 21179 zelfs op nummer één geëindigd in de Nederlandse Crowdfunding top 40.
Deze lening betreft de eerste tranche werkkapitaal in 2022 ten behoeve van Vastgoedfonds Berlage C.V. In 2021 zijn nagenoeg alle objecten die in 2020 zijn aangekocht, na aanpassing en verduurzaming, in de verhuur gekomen. Nu dit allemaal is afgerond, richt Berlage C.V. zijn blik weer op de toekomst om gestaag verder te kunnen groeien. Hierbij zijn de reeds aanwezige verhuurpanden een stabiel onderpand en genereren ook cashflow om deze groei mede te financieren.
Om de geplande groei te kunnen realiseren is conform planning extra werkkapitaal benodigd. Hiervoor richt Berlage C.V. zich graag wederom tot u als crowdfunding investeerder met een volgend project van € 700.000,-. In maart 2022 heeft een hertaxatie plaatsgevonden van het bij deze financiering betrokken vastgoed. Op basis van deze taxatie vindt nu herfinanciering plaats. De herfinanciering is een combinatie van bancaire financiering en crowdfunding. Met de totaal te verkrijgen financiering worden de lopende leningen 23442 en 24489 afgelost. Naar verwachting worden vervolgens in 2022 door Berlage C.V. nog 3 aanvullende crowdfunding projecten gepubliceerd. In alle gevallen zullen de betrokken vastgoedobjecten voor maximaal 75% LTV worden belast.
Met de crowdfunding projecten investeert Vastgoedfonds Berlage C.V. in de uitbreiding van haar woningportefeuille in de Randstad. Deze portefuille is door Cushman & Wakefield getaxeerd op in totaal € 39 miljoen en omvat een kleine 200 goed verhuurbare units.
Grote vraag vanuit de markt
Er is nog steeds een enorm tekort aan goede en betaalbare woonruimte in en rond Amsterdam. Dit tekort is met de realisatie van onze reeds afgeronde projecten nog bepaald niet opgelost. Het is niet meer dan een druppel op de gloeiende plaat. Er is nog veel meer vraag vanuit de markt.
Met de aangevraagde lening wil Vastgoedfonds Berlage C.V. middelen vrijmaken om door te gaan met het aankopen van nieuwe objecten om haar woningportefeuille verder uit te breiden. Om dit te kunnen uitvoeren, is het wenselijk om een deel van de eigen middelen die in de vastgoedportefeuille vast zitten, vrij te maken. De aangevraagde lening wordt gebruikt als financiering, die middels een negatieve hypotheekverklaring verbonden is aan een groot aantal panden in Almere en Amsterdam. In het tabblad 'toelichting aanvrager' lichten wij onze visie toe op de huidige woningmarkt. Regelmatig laten wij vastgoedobjecten geschikt maken voor gebruik als betaalbare studio's voor starters, expats en (jong)werkenden.
Wij werken wederom graag samen met u als crowdfunding investeerder om onze groei te realiseren.
Project Bolenstein te Amsterdam (project 21179 en 22102) is verbouwd
tot drie appartementen en volledig verhuurd
