Introductie
Wij zijn Gert-Jan Veraa en Eelco Veltman. Ondernemers, zakenpartners en vastgoedprofessionals. Graag bieden wij u een investeringskans gericht op de aankoop van een ontwikkellocatie in Veldhoven op korte afstand van ASML. Naast een aantrekkelijke rente van 5,5% bieden wij u een bonus van 2,0% over het kredietbedrag bij aflossing van de lening. De LTV van deze lening is 47%.
Ik, Gert-Jan Veraa ben sinds 1999 zelfstandig ondernemer. Direct na mijn studie Commerciële Elektronica heb ik ervoor gekozen om in de automotive branche te gaan werken. Vanaf 2001 ben ik ook gaan investeren en werkzaamheden gaan ontplooien in vastgoed. Vanuit mijn opgebouwde vastgoedportefeuille, die vanaf 2008 een sterke groei heeft doorgemaakt, ben ik samen met mijn zakenpartner Eelco Veltman overgegaan tot de aankoop van ontwikkelingslocaties.
Ik, Eelco Veltman ben sinds 1997 ondernemer. Tijdens mijn studie reclame-tekenen ben ik voor het sanitair agentschap van mijn vader gaan werken. Na 3 jaar ben ik gestart met een eigen installatiebedrijf, en vanaf 1999 ben ik gestart met het investeren in vastgoed. Na een aantal kleinere projecten kocht ik in 2000 de eerste projectlocatie, waarop 22 appartementen. Daarna volgden vele mooie projecten. Inmiddels is het 21 jaar later en met ups en downs heb ik veel ervaring opgedaan. Daarnaast heb ik mij verder bekwaamd in het ontwikkelingsvak, van het maken van plannen tot en met de fiscaal-juridische aspecten.
Wij zijn zakenpartners sinds 2015 en delen met veel plezier onze kennis en ervaring. Met creativiteit en doorzettingsvermogen gaan we er voor om de mooiste projecten te realiseren. We leggen de focus met name op de regio Eindhoven, omdat we hier binding mee hebben en de markt goed kennen. De regio maakt daarnaast een enorme groei door met bedrijven als Philips, ASML, VDL en ondernemingen op de Hightech campus. Dit heeft zijn invloed op de sterk stijgende vraag naar woningen, zowel koop als huur.
Impressie tekening van het te realiseren project op de aan te kopen locatie
Mijn (Gert-Jan Veraa) ervaring met Geldvoorelkaar.nl is zeer positief. Mijn eerste project (15218) voor de financiering van 15 garageboxen was in 2016 zeer snel rond en is inmiddels bijna volledig afgelost. Het leendoel op deze locatie is in de loop der tijd noodgedwongen gewijzigd. Dit had te maken met het feit dat de gemeente positiever was over woningbouw op deze locatie, waardoor we de plannen gewijzigd hebben. De gemeenteraad heeft inmiddels ingestemd met een plan om hier 12 luxe appartementen te bouwen.
Vanuit deze positieve ervaring willen wij graag opnieuw de samenwerking met investeerders aangaan. De nieuwe financieringsaanvraag wordt aangewend voor de aankoop van een ontwikkelingslocatie in Veldhoven op een prominente plek. Wij zien dit project echt als een samenwerking met investeerders. Naast een eerste hypotheekrecht op de betreffende locatie bieden wij aanvullend een eerste hypotheekrecht op de locatie die thans verbonden is aan project 15218. Bij de slotaflossing van dit nieuwe project wordt de investeerders een bonus geboden van 2% over hun initiële investering. Zo profiteren we gezamenlijk van een succesvol project.
Project 24279 is onlangs voor een bedrag van € 913.000,- tijdelijk gefinancierd zonder beroep te doen op investeerders. De cofinanciering van dit project, samen met project 23540, was noodzakelijk om de deadline bij de notaris te kunnen halen. Bij de aanvraag 23540 financierden de investeerders € 612.000,- (het oorspronkelijke doelbedrag was € 625.000,-) van het totale financieringsbedrag ad € 1.525.000,-. Deze investeerders van project 23540 hebben een tweede recht van hypotheek op beide locaties. Nu het vastgoed tijdig is gepasseerd bij de notaris, is de wens om het project 24279 weer te herfinancieren. Dit project wordt dan ook aan de investeerders aangeboden met een eerste hypotheekrecht op een tweetal locaties.
