Nieuws
December 2017 recordmaand
02-01-2018
Via Geldvoorelkaar.nl werd in december 2017 voor 4,92 miljoen euro geïnvesteerd in crowdfundingpro...
lees verder
Eindejaarsdrukte
22-12-2017
In deze laatste weken van het jaar komen er ook tijdens het weekend nieuwe projecten online. Zo ku...
lees verder
Continuïteitsstrategie Geldvoorelkaar.nl
01-12-2017
Geldvoorelkaar.nl hecht zeer grote waarde aan de belangen van geldnemers en investeerders die ...
lees verder
Geldvoorelkaar.nl introduceert 48-uurs termijn
01-11-2017
Vanaf 1 november 2017 zullen crowdfundingprojecten op Geldvoorelkaar.nl gepubliceerd worden met ...
lees verder
Aanpassing Algemene Voorwaarden
06-10-2017
Per 6 oktober 2017 zijn de Algemene Voorwaarden aangepast. De wijzigingen betreffen artikelen 15...
lees verder
Onroerend goed / Projectontwikkeling
Aankoop Vastgoed Den Haag
Project:
17382 Particulier
Leendoel:
Onroerend goed / Projectontwikkeling
Classificatie:
2
Zekerheden:
HYHANH
Project is volgeschreven
Kredietbedrag:
€ 260.000
Geinvesteerd:
€ 260.000
Product:
Aflossingsvrij
Rente per jaar:
5,0%
Looptijd:
36 maanden
100%
Over mij
Leeftijd: 37
Gezinssituatie: Getrouwd, 2 kinderen
Woonsituatie: Koopwoning
Beroep: Algemeen directeur
Opleiding: WO
Hobby's: Zeilen, reizen en koken
BKR score: Laag risico (C)
BKR score: Laag risico (C)
Aanvraag mede mogelijk gemaakt door
 
Toelichting van de aanvrager
Uw naam
Uw E-mailadres
De naam van uw vriend
Het E-mailadres van uw vriend
Uw persoonlijke tekst (optioneel)
Verstuur
Tezamen met de annuïtaire lening 17381 wordt ten bedrage van € 295.000,- een eerste hypotheek op het aan te kopen pand én een tweede hypotheek op het woonhuis van de geldnemers gevestigd. Deze panden zijn op 3 november 2017 getaxeerd op € 390.000,-, respectievelijk € 360.000,- door Korff de Gidts NVM-Makelaardij uit Den Haag.

Waar wordt de financiering voor aangewend?
Wij gebruiken de financiering voor de aankoop van een appartement met 3 zelfstandige woonruimten op de 1ste t/m 3de verdieping van de Van Swietenstraat 24, Den Haag. De woonruimten worden los van elkaar verhuurd en leveren gezamenlijk een aantrekkelijk rendement. De woning is centraal gelegen in Den Haag in een zeer gewilde buurt voor zowel “normale” als expatverhuur. Het pand heeft zich de afgelopen 10 jaar als beleggingsobject bewezen. Het is in 2007 grondig gerenoveerd en als benedenburen weten wij dat de appartementen nooit leeg hebben gestaan.

Wij hebben zelf al meer dan 10 jaar de begane grond van hetzelfde pand in eigendom, waar wij met veel plezier wonen. Hoewel wij graag op deze locatie blijven, wordt onze woning op lange termijn te klein voor ons gezin. De kans om de bovengelegen 3 verdiepingen te kopen is voor ons dan ook uniek. Op de lange termijn biedt dit ons meerdere interessante mogelijkheden, zoals bijvoorbeeld samenvoegen. Op korte termijn willen wij het echter alleen als beleggingsobject inzetten.

Profiel_17382_2_090952.jpg

Locatie vlakbij het strand, het centrum, OV en uitvalswegen

Investeringsbegroting

Bestedingsdoel Bedrag
Aankoop Van Swietenstraat 24 € 390.000,-
Kosten koper €     9.300,-
Kosten financiering €   14.500,-
Totaal € 413.800,-
Af: eigen middelen €   43.800,-
Af: overige financiers* €   75.000,-
Benodigd via Geldvoorelkaar.nl € 295.000,-
Waarvan Annuïtair €   35.000,-
Waarvan Aflossingsvrij € 260.000,-
* Ik heb op basis van mijn inkomen een persoonlijke lening verkregen van € 75.000,- tegen een rente van 4,1 % af te lossen over een periode van 10 jaar.

Profiel_17382_2_091108.jpg

Van Swietenstraat 24 en 26

Waarom kiest u voor crowdfunding?
Normale banken nemen niet de tijd om de casus te beoordelen en kijken slechts naar de standaard AFM rekenmethodes. Aangezien hier de huurinkomsten maar voor een zeer beperkt deel in worden meegenomen, lijkt het alsof de casus niet haalbaar is. Geldvoorelkaar.nl kijkt naar de totale casus met de werkelijke kosten en lasten, waaruit blijkt dat deze casus een behoudend risicoprofiel heeft.

Heeft u een vast dienstverband, dan wel een overige vaste bron van inkomen?
Ja, ik heb een vast contract sinds 1 oktober 2010 bij dezelfde werkgever. Mijn vrouw werkt als freelance bouwkundig ingenieur. Haar inkomen is echter niet meegenomen bij beoordeling van de aanvraag aangezien zij vanwege de geboorte van onze 2e dochter afgelopen jaar niet veel heeft gewerkt.

Wat is uw woon- en gezinssituatie?
Wij wonen reeds sinds 2007 met veel plezier in de benedenwoning. We hebben inmiddels 2 dochters van 3 en 0,5 jaar oud. 

Profiel_17382_2_091501.jpg
Profiel_17382_2_091515.jpg

Impressie van de 1e en 2e verdieping

Hoe gaat u aan het einde van de looptijd de lening aflossen?
Het onderpand bij deze lening bestaat uit een 1e hypotheek op Van Swietenstraat 24 en een 2de hypotheek op Van Swietenstraat 26 t.w.v. € 295.000. Aan het einde van de looptijd zijn er meerdere mogelijkheden tot aflossing:
  1. Herfinancieren van alle 3 woonruimten. Mocht er geen waardestijging van de woning plaats vinden, dan bedraagt de totale lening aan het einde van de looptijd minder dan 70% van de waarde. De netto huurinkomsten dekken de totale financieringslasten. Op basis hiervan is een herfinanciering zeker haalbaar. Hier komt bij dat de verkoopprijs van € 390.000,- in februari 2017 is onderhandeld en de marktwaarden sindsdien reeds rond de 8% gestegen zijn. Ook de huren stijgen jaarlijks met minimaal 2% (bron: https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2017/36/laagste-huurstijging-sinds-2010).
  2. Samenvoegen van de 1ste verdieping met onze woning en verkoop van de woonlaag 3 en 4. Op basis van waarde-indicaties van onze makelaar zou deze samengevoegde woning zeker € 550.000,- waard zijn. Rekening houdend met verbouwingskosten, zou dit een overwaarde van minimaal € 200.000,- betekenen. Deze kunnen we inzetten om een herfinanciering van de bovenste verdiepingen te bewerkstelligen, indien de verkoop van woonlaag 3 en 4 niet voldoende opbrengt.
Profiel_17382_2_091223.jpg

Waardestijging volgens Calcasa

Welke specifieke zekerheden kunt u inbrengen?
Naast de hoofdelijke aansprakelijkheid in privé van mij en mijn partner, wordt er een eerste hypotheekrecht gevestigd op het pand aan de Van Swietenstraat 24 te Den Haag, en een tweede hypotheekrecht op het pand aan de Van Swietenstraat 26 te Den Haag. Deze panden zijn op 3 november 2017 getaxeerd op een bedrag van € 390.000,-, respectievelijk € 360.000,-. Tevens leggen wij in een negatieve hypotheekverklaring op de Van Swietenstraat 26 vast dat de ruimte binnen de eerste inschrijving niet verder wordt benut. Dit pand is belast met een eerste hypothecaire inschrijving van BNP. 

Profiel_17382_2_091345.jpg

Koningsplein; een gewilde buurt!

Noot van Geldvoorelkaar.nl
Geldnemers zijn de heer B. Verheul en mevrouw M. de Keijzer. Zij tekenen hiermee voor hoofdelijke aansprakelijkheid in privé. Deze is momenteel van morele waarde.

Er wordt ten bedrage van € 295.000,- een 1e hypotheek gevestigd op de Van Swietenstraat 24 (getaxeerd op 3 november 2017 op een bedrag van € 390.000,-) en een 2e hypotheek op de Van Swietenstraat  26 (getaxeerd op 3 november 2017 op een bedrag van € 360.000,-). Deze hypothecaire zekerheden worden vastgelegd in  hypotheekaktes met als hypotheekhouder namens de investeerders de Stichting Zekerheden Geldvoorelkaar.nl. 

Tevens wordt een negatieve hypotheekverklaring afgegeven op de Van Swietenstraat 26 te Den Haag, waarmee wordt verklaard dat de ruimte binnen de eerste hypothecaire inschrijving niet verder wordt benut. Dit pand is belast met een 1e hypothecaire inschrijving van BNP van € 400.000,- en de huidige pro resto schuld bedraagt € 245.000,-. 

Uitboeking van de lening zal geschieden via de derdengeldenrekening van de notaris bij het passeren van de hypotheekaktes. 

Dit is een aflossingsvrije lening. Gedurende de looptijd van de lening vindt er derhalve geen aflossing plaats. De eerste rentebetaling vindt plaats 3 maanden na ingang van de lening en vervolgens per kwartaal tot einde looptijd. Aflossing vindt plaats aan het einde van de looptijd.
Tegelijk met deze lening zal annuïtiare lening 17381 worden geplaatst, die onlosmakelijk verbonden is met deze lening. De gevestigde zekerheden zijn gemeenschappelijk verbonden aan beide leningen.

Op deze lening is de Depotregeling van toepassing (twee maandtermijnen). De Stichting Klantengelden Geldvoorelkaar.nl houdt dit bedrag in Depot voor het geval de Geldnemer kortstondig niet aan zijn verplichting kan voldoen. Bij de Geldnemer rust de verplichting het Depot onmiddellijk aan te zuiveren.


Terug naar overzicht

Geïnvesteerd bedragInvesteerderDatum
€ 500004627vrijdag 5 januari 2018
€ 200004511vrijdag 5 januari 2018
€ 200021106vrijdag 5 januari 2018
€ 500028192vrijdag 5 januari 2018
€ 300015197vrijdag 5 januari 2018
€ 3.000026857vrijdag 5 januari 2018
€ 100021714vrijdag 5 januari 2018
€ 1.000017338vrijdag 5 januari 2018
€ 2.000021136vrijdag 5 januari 2018
€ 100015565vrijdag 5 januari 2018
€ 500014303vrijdag 5 januari 2018
€ 200015801vrijdag 5 januari 2018
€ 100012941vrijdag 5 januari 2018
€ 100010955vrijdag 5 januari 2018
€ 1.000028529vrijdag 5 januari 2018
€ 100015637vrijdag 5 januari 2018
€ 2.000023582vrijdag 5 januari 2018
€ 200006679vrijdag 5 januari 2018
€ 400013410vrijdag 5 januari 2018
€ 200004399vrijdag 5 januari 2018
€ 300017223vrijdag 5 januari 2018
€ 200013926vrijdag 5 januari 2018
€ 100011519vrijdag 5 januari 2018
€ 400015595vrijdag 5 januari 2018
€ 500004875vrijdag 5 januari 2018
€ 100023768vrijdag 5 januari 2018
€ 300019191vrijdag 5 januari 2018
€ 400013904vrijdag 5 januari 2018
€ 200017368vrijdag 5 januari 2018
€ 100009121vrijdag 5 januari 2018
€ 100020146vrijdag 5 januari 2018
€ 500023576vrijdag 5 januari 2018
€ 2.500021257vrijdag 5 januari 2018
€ 500019959vrijdag 5 januari 2018
€ 200018641vrijdag 5 januari 2018
€ 10.000028664vrijdag 5 januari 2018
€ 700014278vrijdag 5 januari 2018
€ 2.500010747vrijdag 5 januari 2018
€ 300007695vrijdag 5 januari 2018
€ 600020783vrijdag 5 januari 2018
€ 1.000018828vrijdag 5 januari 2018
€ 500028623vrijdag 5 januari 2018
€ 100024616vrijdag 5 januari 2018
€ 2.000005880vrijdag 5 januari 2018
€ 100001617vrijdag 5 januari 2018
€ 200014836vrijdag 5 januari 2018
€ 1.000013771vrijdag 5 januari 2018
€ 500017736vrijdag 5 januari 2018
€ 100005219vrijdag 5 januari 2018
€ 300019048vrijdag 5 januari 2018
€ 1.000006523vrijdag 5 januari 2018
€ 100024505vrijdag 5 januari 2018
€ 2.500024622vrijdag 5 januari 2018
€ 1.000018629vrijdag 5 januari 2018
€ 100027881vrijdag 5 januari 2018
€ 500006969vrijdag 5 januari 2018
€ 500012519vrijdag 5 januari 2018
€ 10.000012018vrijdag 5 januari 2018
€ 1.500026106vrijdag 5 januari 2018
€ 700028397vrijdag 5 januari 2018
€ 2.500028665vrijdag 5 januari 2018
€ 300025883vrijdag 5 januari 2018
€ 1.000023829vrijdag 5 januari 2018
€ 500019361vrijdag 5 januari 2018
€ 1.000028077vrijdag 5 januari 2018
€ 200017311vrijdag 5 januari 2018
€ 100012076vrijdag 5 januari 2018
€ 700025823vrijdag 5 januari 2018
€ 300024006vrijdag 5 januari 2018
€ 2.500008835vrijdag 5 januari 2018
€ 100021073vrijdag 5 januari 2018
€ 100019689vrijdag 5 januari 2018
€ 300006603vrijdag 5 januari 2018
€ 500025448vrijdag 5 januari 2018
€ 200026271vrijdag 5 januari 2018
€ 200011863vrijdag 5 januari 2018
€ 200025557vrijdag 5 januari 2018
€ 100013630vrijdag 5 januari 2018
€ 100027765vrijdag 5 januari 2018
€ 1.000015399vrijdag 5 januari 2018
€ 100025321vrijdag 5 januari 2018
€ 400022007vrijdag 5 januari 2018
€ 200026561vrijdag 5 januari 2018
€ 200012085vrijdag 5 januari 2018
€ 300017243vrijdag 5 januari 2018
€ 500027913vrijdag 5 januari 2018
€ 500015135vrijdag 5 januari 2018
€ 100015265vrijdag 5 januari 2018
€ 500015516vrijdag 5 januari 2018
€ 100028347vrijdag 5 januari 2018
€ 200022572vrijdag 5 januari 2018
€ 1.000021847vrijdag 5 januari 2018
€ 400001799vrijdag 5 januari 2018
€ 400022133vrijdag 5 januari 2018
€ 1.000026765vrijdag 5 januari 2018
€ 2.500026168vrijdag 5 januari 2018
€ 100012684vrijdag 5 januari 2018
€ 100014442vrijdag 5 januari 2018
€ 1.000010484vrijdag 5 januari 2018
€ 2.000022037vrijdag 5 januari 2018
€ 500005094vrijdag 5 januari 2018
€ 500008957vrijdag 5 januari 2018
€ 100023859vrijdag 5 januari 2018
€ 1.000028666vrijdag 5 januari 2018
€ 2.000028636vrijdag 5 januari 2018
€ 100015028vrijdag 5 januari 2018
€ 500028604vrijdag 5 januari 2018
€ 500019486vrijdag 5 januari 2018
€ 1.000011385vrijdag 5 januari 2018
€ 100028125vrijdag 5 januari 2018
€ 300007406vrijdag 5 januari 2018
€ 100009551vrijdag 5 januari 2018
€ 1.000007622vrijdag 5 januari 2018
€ 100019020vrijdag 5 januari 2018
€ 2.500028667vrijdag 5 januari 2018
€ 100012082vrijdag 5 januari 2018
€ 100003232vrijdag 5 januari 2018
€ 200025120vrijdag 5 januari 2018
€ 500004502vrijdag 5 januari 2018
€ 500025092vrijdag 5 januari 2018
€ 1.000008049vrijdag 5 januari 2018
€ 100010995vrijdag 5 januari 2018
€ 100017990vrijdag 5 januari 2018
€ 200023942vrijdag 5 januari 2018
€ 500024634vrijdag 5 januari 2018
€ 200028585vrijdag 5 januari 2018
€ 100028452vrijdag 5 januari 2018
€ 100001657vrijdag 5 januari 2018
€ 1.500028655vrijdag 5 januari 2018
€ 100010236vrijdag 5 januari 2018
€ 300004683vrijdag 5 januari 2018
€ 200016278vrijdag 5 januari 2018
€ 600021266vrijdag 5 januari 2018
€ 400014531vrijdag 5 januari 2018
€ 200005850vrijdag 5 januari 2018
€ 400007709vrijdag 5 januari 2018
€ 500021859vrijdag 5 januari 2018
€ 100027584vrijdag 5 januari 2018
€ 200003453vrijdag 5 januari 2018
€ 2.000010347vrijdag 5 januari 2018
€ 200022499vrijdag 5 januari 2018
€ 3.000027063vrijdag 5 januari 2018
€ 500028669vrijdag 5 januari 2018
€ 400004506vrijdag 5 januari 2018
€ 300022514vrijdag 5 januari 2018
€ 300028603vrijdag 5 januari 2018
€ 200025827vrijdag 5 januari 2018
€ 100028577vrijdag 5 januari 2018
€ 500027265vrijdag 5 januari 2018
€ 5.000008660vrijdag 5 januari 2018
€ 1.200004491vrijdag 5 januari 2018
€ 10.000028670vrijdag 5 januari 2018
€ 200018187vrijdag 5 januari 2018
€ 2.000010476vrijdag 5 januari 2018
€ 100017059vrijdag 5 januari 2018
€ 500013374vrijdag 5 januari 2018
€ 1.000026865vrijdag 5 januari 2018
€ 100017984vrijdag 5 januari 2018
€ 500028671vrijdag 5 januari 2018
€ 1.000018873vrijdag 5 januari 2018
€ 500011658vrijdag 5 januari 2018
€ 100028494vrijdag 5 januari 2018
€ 500025720vrijdag 5 januari 2018
€ 400021054vrijdag 5 januari 2018
€ 50.000028673vrijdag 5 januari 2018
€ 1.000015587vrijdag 5 januari 2018
€ 100004835vrijdag 5 januari 2018
€ 500012490vrijdag 5 januari 2018
€ 100028676vrijdag 5 januari 2018
€ 500026966vrijdag 5 januari 2018
€ 200028359vrijdag 5 januari 2018
€ 2.000022259vrijdag 5 januari 2018
€ 1.000005268vrijdag 5 januari 2018
€ 300014551vrijdag 5 januari 2018
€ 500022622vrijdag 5 januari 2018
€ 3.000028311vrijdag 5 januari 2018
€ 1.000012232vrijdag 5 januari 2018
€ 500014975zaterdag 6 januari 2018
€ 200001212zaterdag 6 januari 2018
€ 100003974zaterdag 6 januari 2018
€ 200011781zaterdag 6 januari 2018
€ 300017204zaterdag 6 januari 2018
€ 500027772zaterdag 6 januari 2018
€ 200009618zaterdag 6 januari 2018
€ 200026810zaterdag 6 januari 2018
€ 800003208zaterdag 6 januari 2018
€ 100028544zaterdag 6 januari 2018
€ 400008912zaterdag 6 januari 2018
€ 500028119zaterdag 6 januari 2018
€ 300005133zaterdag 6 januari 2018
€ 200004126zaterdag 6 januari 2018
€ 200028408zaterdag 6 januari 2018
€ 200016780zaterdag 6 januari 2018
€ 600005522zaterdag 6 januari 2018
€ 1.000014985zaterdag 6 januari 2018
€ 1.000011128zaterdag 6 januari 2018
€ 100005767zaterdag 6 januari 2018
€ 2.500022017zaterdag 6 januari 2018
€ 100028681zaterdag 6 januari 2018
€ 200021591zaterdag 6 januari 2018
€ 200028555zaterdag 6 januari 2018
€ 500018878zaterdag 6 januari 2018
€ 100008093zaterdag 6 januari 2018
€ 5.000011898zaterdag 6 januari 2018
€ 700015168zaterdag 6 januari 2018
€ 500028375zaterdag 6 januari 2018
€ 500021387zaterdag 6 januari 2018
€ 500016293zaterdag 6 januari 2018
€ 500024955zaterdag 6 januari 2018
€ 100028643zaterdag 6 januari 2018
€ 1.000024325zaterdag 6 januari 2018
€ 2.000010496zaterdag 6 januari 2018
€ 100016915zaterdag 6 januari 2018
€ 200005995zaterdag 6 januari 2018
€ 300021630zaterdag 6 januari 2018
€ 1.000028684zaterdag 6 januari 2018
€ 200021695zaterdag 6 januari 2018
€ 200025111zaterdag 6 januari 2018
€ 100019985zaterdag 6 januari 2018
€ 200027789zaterdag 6 januari 2018
€ 500008546zaterdag 6 januari 2018
€ 200026072zondag 7 januari 2018
€ 1.000028687zondag 7 januari 2018
€ 100028685zondag 7 januari 2018
€ 200011052zondag 7 januari 2018
€ 200001592zondag 7 januari 2018
€ 500014808zondag 7 januari 2018
€ 200021386zondag 7 januari 2018
€ 200012102zondag 7 januari 2018
€ 100026139zondag 7 januari 2018
€ 100015067zondag 7 januari 2018
€ 500013088zondag 7 januari 2018
€ 1.000019453zondag 7 januari 2018
€ 1.000015874zondag 7 januari 2018
€ 2.500013798zondag 7 januari 2018
€ 100013553zondag 7 januari 2018
€ 500011512zondag 7 januari 2018
€ 1.000023865zondag 7 januari 2018
€ 300013992zondag 7 januari 2018
€ 1.000010748zondag 7 januari 2018
€ 500025482zondag 7 januari 2018
€ 1.000025284zondag 7 januari 2018
€ 500028694zondag 7 januari 2018
€ 200002195zondag 7 januari 2018
€ 500028628zondag 7 januari 2018
€ 500028695zondag 7 januari 2018
€ 500023841zondag 7 januari 2018
€ 1.000028171zondag 7 januari 2018
€ 400026660maandag 8 januari 2018
€ 300004509maandag 8 januari 2018
€ 1.000014342maandag 8 januari 2018
€ 200024423maandag 8 januari 2018
€ 5.000012980maandag 8 januari 2018
€ 700022126maandag 8 januari 2018
€ 1.500025409maandag 8 januari 2018
€ 200023524maandag 8 januari 2018
€ 300024968maandag 8 januari 2018
€ 500025761maandag 8 januari 2018
€ 100022881maandag 8 januari 2018
€ 2.500027141maandag 8 januari 2018
€ 100024159maandag 8 januari 2018
€ 300000729maandag 8 januari 2018
€ 100025480maandag 8 januari 2018
€ 100018985maandag 8 januari 2018
€ 200012445maandag 8 januari 2018
€ 100027197maandag 8 januari 2018
€ 2.000028589maandag 8 januari 2018
€ 5.000028704maandag 8 januari 2018
€ 500007561maandag 8 januari 2018
€ 500015685maandag 8 januari 2018
€ 6.500028706maandag 8 januari 2018
€ 200015769dinsdag 16 januari 2018
€ 100028629dinsdag 16 januari 2018
€ 200024087dinsdag 16 januari 2018
€ 100028361dinsdag 16 januari 2018
€ 500005916dinsdag 16 januari 2018
€ 700028041dinsdag 16 januari 2018
€ 100025888woensdag 17 januari 2018
€ 100009679woensdag 17 januari 2018