Nieuws
19-07-2019
Update 20-7-2019, 21:50 uur Het herstellen van de database heeft geruime tijd in beslag genomen ...
lees verder
19-07-2019
Vandaag op Vastgoedjournaal.nl  (19-7-2019) Vastgoed financieren zonder tussenkomst van de b...
lees verder
15-07-2019
Gaat u op vakantie of op reis of is er een andere reden waardoor u het betalingsverzoek van uw inv...
lees verder
12-07-2019
... en u kunt hem lezen via deze link. ...
lees verder
11-07-2019
Hoe verloopt het incassotraject van Geldvoorelkaar.nl? Hans Flanderijn en Jules Bhaggoe van Fland...
lees verder
Onroerend goed
Renovatie beleggingspand
Project:
20159 Particulier vastgoed
Leendoel:
Onroerend goed
Classificatie:
5s
Zekerheden:
DRHAPN
Project is volgeschreven
Kredietbedrag:
€ 25.000
Geinvesteerd:
€ 25.000
Product:
Annuïteit
Rente per jaar:
5,0%
Looptijd:
60 maanden
100%
Algemeen
Toelichting van de aanvrager
Uw naam
Uw E-mailadres
De naam van uw vriend
Het E-mailadres van uw vriend
Uw persoonlijke tekst (optioneel)
Verstuur
Beleggingsportefeuille
Wij zijn Sharon en Steven, ouders van 2 dochters (één van 4 jaar en één van 8 maanden) en samenwonend in Amsterdam. Sharon is storemanager bij een grote retailketen en is in deze functie eindverantwoordelijk voor de exploitatie van een vestiging. Steven is ondernemer en drijft een winstgevende outdoor sportorganisatie in Amsterdam waarmee hij in 4 steden (Amsterdam, Zaandam, Haarlem en Hoofddorp) buitensport en fitnessactiviteiten organiseert.

Naast het inkomen dat wij genieten uit onze dagelijkse werkzaamheden, willen wij ons opgebouwde vermogen graag laten renderen. Daarom zijn we sinds april 2018 begonnen met het beleggen in vastgoed in Amsterdam.

De lening wordt aangevraagd voor de renovatie van het recent door ons aangekochte vierde beleggingsobject. Hiervoor hebben we € 25.000,- nodig, waarvoor we een beroep op de investeerders van Geldvoorelkaar.nl doen. Wij kiezen voor crowdfunding omdat de traditionele grootbanken terughoudend zijn om vastgoedfinancieringen te verstrekken.

Profiel_20159_2_123557.jpg

Overzicht vastgoed

Beleggingsobject
Marktwaarde in verhuurde staat
Huidige staat 
Object 1 Amsterdam-Zuidoost
€ 185.000,- 
Verhuurd 
Object 2 Amsterdam-Zuidoost
€ 215.000,- 
Verhuurd
Object 3 Amsterdam-Noord€ 205.000,- Verhuurd
Object 4 Amsterdam-Zuidoost€ 243.000,-Onverhuurd*

* Het pand zal via AirBnB verhuurd worden tijdens de renovatie en daarna langlopend verhuurd worden.

Strategie en werkwijze
In april 2018 hebben wij ons eerste beleggingsobject gekocht. Nu ruim een jaar verder, bezitten wij samen 4 appartementen in Amsterdam. Wij zijn voornemens de portefeuille in een passend tempo door te laten groeien. 

Onze strategie is daarom gericht op:
  1. Het behouden en onderhouden van de huidige appartementen;
  2. Het uitbreiden van het aantal appartementen de komende 5 jaar;
  3. Het structureel verhuren van de appartementen aan expats.
Het behouden en onderhouden van de huidige appartementen
De appartementen zijn gevestigd op voor expats uitstekende en strategische locaties in Amsterdam. 3 appartementen zijn gevestigd in Amsterdam Zuidoost, nabij de Johan Cruijff Arena. 1 appartement is gevestigd in Amsterdam Noord, achter het Buikslotermeerplein, op een paar minuten loopafstand van de Noord-Zuidlijn.

Profiel_20159_2_123348.jpg

Amsterdam Zuidoost is een uitstekende locatie voor expats, vanwege de goede werkgelegenheid in de directe omgeving. Diverse multinationals en banken hebben er hun hoofdkantoren gevestigd.

Voor expats is een aantal aspecten essentieel:
  • Instapklare woningen;
  • Dichtbij het werk wonen;
  • Goede bereikbaarheid.
Al onze appartementen voldoen aan deze voorwaarden. Dit blijkt ook uit het feit dat onze appartementen gemiddeld binnen een week verhuurd worden door onze verhuurmakelaar. Hij heeft een uitstekend netwerk bij HR-afdelingen bij diverse multinationals, hetgeen het vinden van juiste/gescreende kandidaten vergemakkelijkt.

Instapklaar wonen
Alle appartementen worden gemeubileerd verhuurd met een moderne, doch tijdloze inrichting. Het afwerkingsniveau is goed en in de 3 bestaande verhuurde appartementen hoeft de komende jaren geen groot onderhoud gepleegd te worden, omdat deze bij aankoop gerenoveerd zijn.

Dichtbij het werk wonen en goede bereikbaarheid
De appartementen bevinden zich veelal op loop- en/of fietsafstand van alle kantoren in Amsterdam-Zuidoost. Amsterdam-Zuidoost heeft een uitstekend metronetwerk en de appartementen hebben binnen een paar minuten loopafstand een metrohalte. Met de metro is de forens in 15 minuten op Amsterdam Centraal. Daarnaast heeft Zuidoost meerdere treinstations en zijn er diverse uitvalswegen richting de A9 en A10 (snelwegen).

Doordat alle appartementen gevestigd zijn op groeilocaties (in beide stadsdelen worden er veel geïnvesteerd in zowel woningen als kantoren) en er al een groot tekort is op de Amsterdamse woningmarkt, zal de vraag naar appartementen in het middensegment van de vrije sector naar ons oordeel alleen maar toenemen.

Het uitbreiden van het aantal appartementen de komende 5 jaar
De ambitie is om de komende 5 jaar minimaal 1 à 2 appartementen per jaar te kopen in Amsterdam Zuidoost en Noord. Hier hebben we een goed netwerk, wat ons in staat heeft gesteld om appartementen onder de getaxeerde marktwaarde aan te kopen en boven de getaxeerde markthuur te verhuren. Zo kan er bij aankoop direct overwaarde ontstaan, hetgeen het risico voor onze financiers verlaagt. 

Het structureel verhuren van de appartementen aan expats
De appartementen hebben een positieve cashflow en dragen bij aan het verlagen van de Loan-to-Value (binnen 10 jaar maximaal 50% LTV) en het opbouwen van ons vermogen.

Overzicht jaarlijkse cashflow

 
Huidige situatie (3 verhuurde panden)
Situatie na financiering Geldvoorelkaar.nl (4 verhuurde panden)
Bruto kale huurinkomsten
€ 47.000,-
€ 63.000,-
Af: Onderhoudskosten
€   7.000,-
€   9.000,-
Af: Betaalverplichtingen lopende leningen
€ 37.000,-
€ 37.000,-
Af: Betaalverplichtingen Geldvoorelkaar.nl€          0,-€   5.000,-
Vrij beschikbare cashflow 
€   3.000,-
€ 12.000,-

Profiel_20159_2_123640.jpg

De Lening
De financiering wordt aangewend ten behoeve van het renoveren van met name de keuken en badkamer. Deze voldoen momenteel niet aan de standaard ‘modern en tijdloos’. Wij willen een toekomstbestendig appartement realiseren dat aan onze eisen voldoet. Het appartement betreft een 3-kamer appartement (2 slaapkamers) van 79 m2 (bouwjaar 2001). Het appartement heeft een uitstekende ligging met voor de deur diverse OV-verbindingen, waaronder metrostation Ganzenhoef. Verder ligt op steenworp het winkelcentrum Ganzenpoort met weekmarkt, kinderdagverblijven, basisscholen, fitnessclubs en buurtcentra. Voor recreatie is er een manege, recreatiegebied Gaasperplas en tevens is er mogelijkheid tot heerlijk wandelen of hardlopen in Gaasperpark en Diemerbos. 

Investeringsbegroting 

Bestedingsdoel 
Bedrag
Renovatie object 4
€ 25.000,-
Financieringskosten en depotregeling
€   2.750,-
Totaal
€ 27.750,-
Af: Eigen middelen
€   2.750,-
Benodigd via Geldvoorelkaar.nl€ 25.000,-

Profiel_20159_2_123500.jpg
Profiel_20159_2_123522.jpg 

Toelichting van Geldvoorelkaar.nl
De lening wordt aangevraagd als Annuïtaire lening met een looptijd van 60 maanden en een bruto jaarrente van 5,0% (lees meer over uw effectieve rendement). Investeerders ontvangen vanaf de start van de lening maandelijks een vast bedrag, dat opgebouwd is uit een deel rente en een deel aflossing.

Bepalingen omtrent vervroegde aflossing: standaard (zie productpagina)

Geldnemers zijn de heer [Naam] (BKR score G - gemiddeld risico) en mevrouw [Naam] (BKR score E - gemiddeld risico), die hiermee tekenen voor hoofdelijke aansprakelijkheid in privé.

De classificatie van dit project is berekend op basis van de uit de prognoses resulterende betaalcapaciteit. In dat geval hanteert Geldvoorelkaar.nl standaard een risicoclassificatie 5 / 5s. Meer uitleg hierover leest u op de pagina Onze Werkwijze

Onderstaande zekerheden zijn van toepassing op deze lening.

Zekerheid (meer uitleg)
Toelichting
Hoofdelijke aansprakelijkheid in privé
[Naam] (op dit moment van materiële waarde)
 
[Naam] (op dit moment van materiële waarde)
Depotregeling
2 maandtermijnen
Positieve-Negatieve Hypotheekverklaring
op de privéwoning te Amsterdam, met een marktwaarde van € 650.000,- (taxatiedatum 29-10-2018), een eerste hypothecaire inschrijving van € 532.000,- en een restschuld op de eerste hypothecaire lening van € 287.000,-. Er is op dit moment sprake van een overwaarde van € 363.000,-.

Hierin wordt vastgelegd dat de geldnemers (1) op eerste verzoek van Geldvoorelkaar.nl meewerken aan het vestigen van een hypotheekrecht, (2) dat er geen additioneel hypotheekrecht aan overige financiers verstrekt wordt naast de bestaande hypothecaire inschrijving, en (3) dat binnen de huidige hypothecaire inschrijving niet aanvullend geleend zal worden. 

De namen van de geldnemers zijn wegens privacyredenen geanonimiseerd na volschrijving van de lening. 


Terug naar overzicht

Geïnvesteerd bedragDatum
€ 1.000donderdag 11 juli 2019
€ 100donderdag 11 juli 2019
€ 100donderdag 11 juli 2019
€ 100donderdag 11 juli 2019
€ 1.000donderdag 11 juli 2019
€ 500donderdag 11 juli 2019
€ 200donderdag 11 juli 2019
€ 200donderdag 11 juli 2019
€ 100donderdag 11 juli 2019
€ 1.000donderdag 11 juli 2019
€ 100donderdag 11 juli 2019
€ 100donderdag 11 juli 2019
€ 100donderdag 11 juli 2019
€ 100donderdag 11 juli 2019
€ 300donderdag 11 juli 2019
€ 200donderdag 11 juli 2019
€ 5.000donderdag 11 juli 2019
€ 100donderdag 11 juli 2019
€ 200donderdag 11 juli 2019
€ 300donderdag 11 juli 2019
€ 1.500donderdag 11 juli 2019
€ 100donderdag 11 juli 2019
€ 500donderdag 11 juli 2019
€ 200donderdag 11 juli 2019
€ 600donderdag 11 juli 2019
€ 100donderdag 11 juli 2019
€ 300donderdag 11 juli 2019
€ 200donderdag 11 juli 2019
€ 100donderdag 11 juli 2019
€ 100donderdag 11 juli 2019
€ 300donderdag 11 juli 2019
€ 200donderdag 11 juli 2019
€ 100donderdag 11 juli 2019
€ 500donderdag 11 juli 2019
€ 500donderdag 11 juli 2019
€ 200donderdag 11 juli 2019
€ 200donderdag 11 juli 2019
€ 1.000donderdag 11 juli 2019
€ 100donderdag 11 juli 2019
€ 100donderdag 11 juli 2019
€ 1.000donderdag 11 juli 2019
€ 200donderdag 11 juli 2019
€ 5.000donderdag 11 juli 2019
€ 200donderdag 11 juli 2019
€ 500donderdag 11 juli 2019
€ 100donderdag 11 juli 2019
€ 100donderdag 11 juli 2019
€ 200donderdag 11 juli 2019