Nieuws
12-12-2019
Blog van Geldvoorelkaar.nl Het zal weinigen ontgaan zijn, dat de laatste jaren het vastgoed weer ...
lees verder
09-12-2019
Crowdfundingplatform Geldvoorelkaar.nl financiert meer dan 200 miljoen euro Geldvoorelkaar.nl he...
lees verder
02-12-2019
Gisteren ging Annie de musical in première! Een aantal van onze collega's was aanwezig bij deze fe...
lees verder
02-12-2019
Snelle beoordeling, minder zekerheden, maar ook meer rente voor investeerders. Crowdfundingplatfor...
lees verder
29-11-2019
De nieuwsbrief van november is uit! U vindt hem via deze link. ...
lees verder
Onroerend goed
Van den Akker Vastgoed I
Project:
20707 Particulier vastgoed
Leendoel:
Onroerend goed
Classificatie:
5s
Zekerheden:
DRHAPN
Project is volgeschreven
Kredietbedrag:
€ 48.000
Geinvesteerd:
€ 48.000
Product:
Flexlening
Rente per jaar:
5,5%
Looptijd:
120 maanden
100%
Algemeen
Aanvraag mede mogelijk gemaakt door
 
Toelichting van de aanvrager
Uw naam
Uw E-mailadres
De naam van uw vriend
Het E-mailadres van uw vriend
Uw persoonlijke tekst (optioneel)
Verstuur
Beleggingsportefeuille
Als gemotiveerde startende vastgoedondernemers hebben wij dit jaar ons eerste appartement in privé gekocht voor de verhuur. Wij zijn Gerard en Hilda van den Akker, en samen met onze twee kinderen wonen wij in Lelystad.

Hilda is eigenaresse van een schoonheidssalon, waar zij de dagelijkse leiding heeft over haar team. Gerard heeft een baan waarin hij (zorg)organisaties adviseert over het houden van klanttevredenheidsonderzoeken en vervolgens aan de hand van de resultaten aan de slag gaat om waar nodig processen te veranderen.

In 2018 hebben wij de cursus “Beleggen in vastgoed” succesvol afgerond. Geïnspireerd geraakt door deze cursus zijn wij hard gaan sparen en hebben wij in juli 2019 met een aanvullende financiering ons eerste appartement in Emmeloord aangekocht. Het appartement hebben we direct kunnen verhuren.

Profiel_20707_2_095904.jpg Profiel_20707_2_100040.jpg

Het aan te kopen beleggingspand

Het bestaande- en aan te kopen pand worden door onszelf verhuurd via social media kanalen. Het onderhoud, de geldstromen en de huurcontracten hebben wij ook in eigen beheer, ondersteund door een adviseur. 

Potentiële huurders worden van te voren gescreend d.m.v. een vragenlijst waarbij ook hun financiële situatie aan bod komt. Vervolgens worden zij uitgenodigd een bezichtiging te doen in het te verhuren object. Als blijkt dat het voor ons allemaal klopt, dan bieden wij de huurder een huurcontract met een looptijd van 1 jaar aan, dat daarna kan worden omgezet naar een contract voor langere periode.

Waarom beleggen in Emmeloord?
Na uitvoerig onderzoek hebben we er voor gekozen objecten aan te kopen in Emmeloord. De aankoopprijzen zijn hier nog laag, terwijl de rendementen hoog zijn. Door de centrale ligging is Emmeloord momenteel erg in trek en de verdere uitbreiding van Lelystad Airport zal de hele Flevopolder een verdere economische boost geven. 
Daarbij heeft een groot modeketen, een nieuw distributiecentrum met 500 werknemers geopend in Lelystad, dat naar verwachting door zal groeien naar 1.000 medewerkers. Uiteraard zullen de meeste medewerkers uit Flevoland komen, maar er zal ook een nieuwe groep bewoners komen van buiten de regio. In Lelystad en Almere zijn geen woningen meer te vinden voor relatief lage prijzen, waardoor er nu al wordt uitgeweken naar Emmeloord.

Onze strategie is gebaseerd op “Buy and Hold” (kopen en vasthouden) en het opbouwen van een goede relatie met investeerders. Dit biedt op de lange termijn de meeste zekerheid en stabiliteit. Ons doel is om elk jaar minimaal één pand aan te kopen, om zo onze vastgoedportefeuille gestaag uit te breiden voor onszelf en uiteindelijk voor onze kinderen. 

Overzicht vastgoed

Beleggingsobject
Marktwaarde in verhuurde staat
Huidige staat 
Appartement 1 Emmeloord
€ 115.000,- 
Verhuurd 
Appartement 2 Emmeloord
€ 120.000,- 
Huurcontract reeds getekend

Profiel_20707_2_100227.jpg 
Profiel_20707_2_100251.jpg
Profiel_20707_2_100403.jpg

Overzicht jaarlijkse cashflow
 
Huidige situatie
Situatie na financiering Geldvoorelkaar.nl
Aantal panden 1
Bruto kale huurinkomsten
€ 10.000,-
€ 20.000,-
Netto kale huurinkomsten
€   9.000,-
€ 17.000,-
Af: Betaalverplichtingen overige financiers
€   6.000,-
€ 10.000,-
Af: Betaalverplichting Geldvoorelkaar.nl€          0,-€   5.000,- 
Vrij beschikbare cashflow 
€   3.000,-
€   2.000,-

De Lening
De lening wordt gebruikt voor de aankoop van een tweede appartement in Emmeloord. Dit appartement ligt precies boven ons eerder aangekochte appartement. Het appartement is netjes, compleet én kan per direct verhuurd worden zonder aanpassingen. Het complex beschikt over een gezonde en actieve VVE, die wordt beheerd door een externe partij.

Het appartement ligt op 5 minuten lopen van het centrum. Het is gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, winkels, parken en speelplaatsen voor kinderen in de buurt. Het appartement van 70m2 is in goede staat van onderhoud, heeft reeds mooie vloeren en een mooie luxe complete keuken. Verder beschikt het pand over een ruime berging, woonkamer, apart toilet, badkamer, twee ruime slaapkamers, balkon en een eigen parkeerplaats. Het appartement is zowel met de trap als met een lift te bereiken.

Profiel_20707_2_100439.jpg

Het aan te kopen beleggingspand

Investeringsbegroting 

Bestedingsdoel 
Bedrag
Aankoop appartement 2
€ 122.000,-
Kosten koper
€     4.000,-
Verbouwingskosten€     5.000,- 
Financieringskosten en depotregeling
€     5.000,-
Totaal
€ 136.000,-
Af: Eigen middelen
€     3.000,-
Af: Lening Mogelijk B.V.
€   85.000,-
Benodigd via Geldvoorelkaar.nl€   48.000,-

Wij kiezen voor crowdfunding als aanvullende financieringsmogelijkheid naast conventionele financiering door banken. Crowdfunding heeft de toekomst en daarom stappen wij zo vroeg mogelijk in crowdfunding om de processen beter te begrijpen en ervaring op te doen. Zo zoeken wij samenwerking met investeerders, die voor zekerheid kiezen en slim willen investeren in projecten met een stabiel en eerlijk rendement.

Wij kennen Geldvoorelkaar.nl via diverse mede-vastgoedinvesteerders, die allen succesvolle projecten via dit platform hebben uitgezet en hier zeer tevreden over zijn. Geldvoorelkaar.nl stelt ons in staat snel onze portefeuille verder uit te breiden. 

Toelichting van Geldvoorelkaar.nl
De lening wordt aangevraagd als Flexlening met een looptijd van 120 maanden en een bruto jaarrente van 5,5% (de effectieve rente wordt zichtbaar bij het doen van uw investering). 

Rente en aflossing zullen als volgt worden betaald:
  • € 24.000,- van de leensom zal annuïtair afgelost worden, met een maandelijkse betaling van vast bedrag, bestaande uit een deel rente en een deel aflossing
  • € 24.000,- zal aflossingsvrij worden verstrekt, waarbij de rente maandelijks wordt voldaan en de volledige aflossing aan het einde van de looptijd 
  • Voorwaarden voor vervroegde aflossing: (zie productpagina)
Geldnemers zijn de heer G.J. van den Akker (BKR score D - laag risico) en mevrouw H.M. Weening (BKR score F - gemiddeld risico), die tekenen voor hoofdelijke aansprakelijkheid in privé.

De classificatie van dit project is berekend op basis van de huurinkomsten uit appartement 1 en 2. Inkomsten uit salaris zijn buiten beschouwing gelaten. De betaalverplichting is 83% ten opzichte van de betaalcapaciteit. Daar er sprake is van starters voor wat betreft de aankoop van beleggingspanden, is een classificatie 5s toegekend. Meer uitleg hierover leest u op de pagina Onze Werkwijze

Onderstaande zekerheden zijn van toepassing op deze lening.

Zekerheid (meer uitleg)Toelichting
1. Hoofdelijke aansprakelijkheid in privéG.J. van den Akker (op dit moment van morele waarde)
 H.M. Weening (op dit moment van morele waarde)
2. Depotregeling2 maandtermijnen
3. Positieve/Negatieve hypotheekverklaringop appartement 1 te Emmeloord, met een marktwaarde in verhuurde staat van € 115.000,- (peildatum 12-7-2019). Hierop rust een eerste hypothecaire inschrijving van € 86.250,- en een restschuld van € 86.000,-. Er is op dit moment sprake van een overwaarde van € 115.000,-. minus € 86.000,- = € 29.000,-

op appartement 2 te Emmeloord, met een marktwaarde in verhuurde staat van € 120.000,-  (peildatum 20-9-2019). Hierop zal door Mogelijk B.V. een eerste hypotheekrecht ten bedrage van € 85.000,- worden gevestigd. Er is op dit moment sprake van een overwaarde van € 120.000,-. minus € 85.000,- = € 35.000,-


Hi
erin wordt vastgelegd dat (1) de geldnemers op eerste verzoek van Geldvoorelkaar.nl meewerken aan het vestigen van een hypotheekrecht, (2) er geen additioneel hypotheekrecht aan overige financiers verstrekt wordt naast de bestaande hypothecaire inschrijvingen (3) binnen de huidige hypothecaire inschrijvingen niet aanvullend geleend zal worden.



Terug naar overzicht

Geïnvesteerd bedragDatum
€ 100maandag 25 november 2019
€ 1.000maandag 25 november 2019
€ 3.000maandag 25 november 2019
€ 300maandag 25 november 2019
€ 3.000maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 300maandag 25 november 2019
€ 400maandag 25 november 2019
€ 500maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 2.000maandag 25 november 2019
€ 500maandag 25 november 2019
€ 200maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 500maandag 25 november 2019
€ 200maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 200maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 2.500maandag 25 november 2019
€ 1.000maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 200maandag 25 november 2019
€ 200maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 2.000maandag 25 november 2019
€ 400maandag 25 november 2019
€ 200maandag 25 november 2019
€ 200maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 200maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 2.500maandag 25 november 2019
€ 200maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 200maandag 25 november 2019
€ 500maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 200maandag 25 november 2019
€ 200maandag 25 november 2019
€ 200maandag 25 november 2019
€ 300maandag 25 november 2019
€ 1.000maandag 25 november 2019
€ 500maandag 25 november 2019
€ 200maandag 25 november 2019
€ 200maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 300maandag 25 november 2019
€ 300maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 200dinsdag 26 november 2019
€ 200dinsdag 26 november 2019
€ 100dinsdag 26 november 2019
€ 400dinsdag 26 november 2019
€ 100dinsdag 26 november 2019
€ 300dinsdag 26 november 2019
€ 200dinsdag 26 november 2019
€ 300dinsdag 26 november 2019
€ 100dinsdag 26 november 2019
€ 300dinsdag 26 november 2019
€ 200dinsdag 26 november 2019
€ 500dinsdag 26 november 2019
€ 100woensdag 27 november 2019
€ 200woensdag 27 november 2019
€ 100woensdag 27 november 2019
€ 500woensdag 27 november 2019
€ 100woensdag 27 november 2019
€ 200woensdag 27 november 2019
€ 100woensdag 27 november 2019
€ 100woensdag 27 november 2019
€ 200woensdag 27 november 2019
€ 1.000woensdag 27 november 2019
€ 100donderdag 28 november 2019
€ 1.000donderdag 28 november 2019
€ 100donderdag 28 november 2019
€ 100donderdag 28 november 2019
€ 1.000donderdag 28 november 2019
€ 500vrijdag 29 november 2019
€ 200vrijdag 29 november 2019
€ 500vrijdag 29 november 2019
€ 100vrijdag 29 november 2019
€ 100vrijdag 29 november 2019
€ 300vrijdag 29 november 2019
€ 100vrijdag 29 november 2019
€ 200vrijdag 29 november 2019
€ 1.000zaterdag 30 november 2019
€ 100zaterdag 30 november 2019
€ 100zaterdag 30 november 2019
€ 500zaterdag 30 november 2019
€ 500zaterdag 30 november 2019
€ 100zaterdag 30 november 2019
€ 200zondag 1 december 2019
€ 300zondag 1 december 2019
€ 100zondag 1 december 2019
€ 100zondag 1 december 2019
€ 100zondag 1 december 2019
€ 200zondag 1 december 2019
€ 300zondag 1 december 2019
€ 300zondag 1 december 2019
€ 300zondag 1 december 2019
€ 6.000zondag 1 december 2019