Nieuws
11-11-2019
Vastgoedbeheer op kleine schaal: 'Wij staan 24/7 klaar voor onze huurders' Interview met Marijn e...
lees verder
05-11-2019
APOC Aviation, dat onlangs nog 3,8 miljoen euro binnen 24 uur ophaalde bij de investeerders van Ge...
lees verder
04-11-2019
Geldvoorelkaar.nl is ook dit jaar verkozen tot één van de vijf "IEX Beste Keuzes" in de categorie ...
lees verder
01-11-2019
... en u leest hem via deze link! In de nieuwsbrief leest u onder andere over Geldvoorelkaar2...
lees verder
30-10-2019
Gisteren was Geldvoorelkaar.nl aanwezig bij het congres Het beroep financieringsadviseur binnen de...
lees verder
Onroerend goed
Aankoop beleggingspand Sint Pancras
Project:
20741 Particulier vastgoed
Leendoel:
Onroerend goed
Classificatie:
5s
Zekerheden:
HYPRDRHA
Inschrijfperiode nog 23 dagen
Kredietbedrag:
€ 750.000
Geinvesteerd:
€ 107.200
Product:
Vastgoed
Rente per jaar:
6,2%
Looptijd:
72 maanden
LTV:
75%
Algemeen
Aanvraag mede mogelijk gemaakt door
 
Toelichting van de aanvrager
Uw naam
Uw E-mailadres
De naam van uw vriend
Het E-mailadres van uw vriend
Uw persoonlijke tekst (optioneel)
Verstuur
Beleggingsportefeuille
Ruim 30 jaar zijn wij, Rob Logger en Christa de Marée, ondernemers in de grafische industrie en eigenaren van Loko GroepLoko is een no-nonsens grafische dienstverlener, werkzaam vanuit Nederland en Polen. Naast maatwerk dozen en verpakkingen leveren wij direct mail, displays en andere reclame-uitingen. Daarnaast kunnen wij stans- en bindwerk verzorgen. 

Naast de werkzaamheden die wij verrichten in onze onderneming, zijn we bezig met de exploitatie en uitbreiding van ons vastgoedportefeuille in privé. 

Profiel_20741_2_141050.jpg

Aan te kopen beleggingspand in Sint Pancras

In onze onderneming werken we veel met expats. Voor deze werknemers zijn we voortdurend op zoek naar geschikte en betaalbare woonruimte. Omdat dit moeilijk te vinden is, hebben wij besloten zelf een vastgoedportefeuille op te bouwen, waarmee wij onze werknemers van geschikte woonruimte voorzien. Daarnaast verhuren we aan derden. Onze onderneming floreert en groeit. Daarom zullen wij de komende jaren in goede beleggingsobjecten met woonruimte investeren. 

Onze strategie hierbij is: 
  • Investeren in vastgoed met woonruimte
  • Investeren in kernen vlak bij onze onderneming zodat de reistijd beperkt is
  • Investeren in vastgoed met mogelijke ontwikkelingspotentie
Overzicht vastgoed

Beleggingsobject
WOZ waarde 
Huidige staat 
Object 1 - Sint Pancras
€ 615.000,- 
Verhuurd 
Object 2 - Sint Pancras
€ 227.000,- 
Verhuurd
Object 3 - Sint Pancras€ 770.000,- (aankoopwaarde) Deels verhuurd

Het aan te kopen beleggingspand (Object 3) bevindt zich in Sint Pancras, een dorp vlakbij Alkmaar, waar wij zelf ook woonachtig zijn. Wij zijn derhalve goed bekend met de plaatselijke markt. Het pand wordt op dit moment verhuurd aan zes ondernemers. Deze huurcontracten nemen wij over van de verkoper. De overige ruimte zullen wij gebruiken voor het huisvesten van onze werknemers. De verhuurbaarheid van het pand in zijn algemeenheid is goed te noemen, mede omdat er in de omgeving van Alkmaar weinig betaalbare woonruimte te vinden is. 

Profiel_20741_2_112731.jpg

Overzicht jaarlijkse cashflow

De vrij beschikbare cashflow is berekend op de huurinkomsten van Object 2 en 3*. 

 
Huidige situatie
Situatie na financiering Geldvoorelkaar.nl
ObjectenObject 2Object 2 en 3
Bruto kale huurinkomsten
€ 10.000,-
€ 70.000,-
Af: Onderhoudskosten
€   1.500,-
€ 10.000,-
Af: Betaalverplichting Geldvoorelkaar.nl€          0,-€ 59.000,- 
Vrij beschikbare cashflow 
€   8.500,-
€   1.000,-

Omdat Object 1 volledig wordt verhuurd aan ons eigen bedrijf Loko Verpakkingen B.V., is dit object niet meegenomen in de berekening. Ook zijn de inkomsten uit onze managementvergoedingen en dividenduitkeringen uit Loko Groep niet meegenomen.

De Lening
De lening wordt gebruikt voor de aankoop van een derde beleggingspand in Sint Pancras. De bouw dateert van eind jaren '90 en is nog in goede staat. Het pand bestaat uit een woning en 6 winkel- of praktijkruimtes. Dit zijn mooie, kleinschalige ruimtes, die goed te verhuren zijn. Het pand ligt midden in de woonkern van Sint Pancras, waardoor er op termijn mogelijkheden zijn om het hele pand om te bouwen tot woningen. 

 Profiel_20741_2_141706.jpg

 Profiel_20741_2_141744.jpg Profiel_20741_2_141842.jpg

 Profiel_20741_2_141714.jpg

Profiel_20741_2_141725.jpg
 Profiel_20741_2_141910.jpg

Investeringsbegroting 

Bestedingsdoel 
Bedrag
Aankoop beleggingspand
€ 770.000,-
Kosten koper
€   31.000,-
Financieringskosten en depotregeling
€   40.000,-
Totaal
€ 841.000,-
Af: Eigen middelen
€   91.000,-
Benodigd via Geldvoorelkaar.nl€ 750.000,-

De reden om via crowdfunding en Geldvoorelkaar.nl een lening aan te vragen, komt voort uit de goede berichten die wij hierover hebben gehoord. Bij Geldvoorelkaar.nl kunnen wij meer maatwerk krijgen, en is het mogelijk een keer per jaar een deelaflossing te doen.  

Wanneer u investeert in ons project, helpt u niet alleen onze medewerkers aan een betaalbare woonruimte op een steenworp afstand van ons bedrijf, maar bent u ook verzekerd van een goed rendement en een gedegen zekerhedenpositie! Voor deze lening bieden wij namelijk hypothecaire dekking op twee vastgoedobjecten.

Toelichting van Geldvoorelkaar.nl
De lening wordt aangevraagd als Duurzame Vastgoedlening (Energielabel A) met een looptijd van 72 maanden en een bruto jaarrente van 6,2% (de effectieve rente wordt zichtbaar bij het doen van uw investering). 

Rente en aflossing zullen als volgt worden betaald:
  • € 100.000,- van de leensom zal annuïtair afgelost worden, met een maandelijkse betaling van vast bedrag, bestaande uit een deel rente en een deel aflossing
  • € 650.000,- zal aflossingsvrij worden verstrekt, waarbij de rente maandelijks wordt voldaan en de volledige aflossing aan het einde van de looptijd 
  • Voorwaarden voor vervroegde aflossing: (deel)aflossingen van minimaal 20% van de oorspronkelijke hoofdsom per keer zijn 1x per jaar looptijd boetevrij toegestaan. Na een deelaflossing wordt de Succesfee Investeerder berekend over de nog uitstaande leensom en heeft daarom geen invloed op het effectieve rendement van investeerders.
Geldnemer is de heer R.E. Logger (BKR score onbekend), die tekent voor hoofdelijke aansprakelijkheid in privé. Medegeldnemer is de partner mevrouw C. de Marée (BKR score D - laag risico), die eveneens tekent voor hoofdelijke aansprakelijkheid in privé.

De classificatie van dit project is berekend op basis van de uit de prognoses resulterende betaalcapaciteit. In dat geval hanteert Geldvoorelkaar.nl standaard een risicoclassificatie 5/5s. Meer uitleg hierover leest u op de pagina Onze Werkwijze

Onderstaande zekerheden zijn van toepassing op deze lening.

Zekerheid (meer uitleg)Toelichting
1. Hoofdelijke aansprakelijkheid in privéR.E. Logger (op dit moment van materiële waarde)
 C. de Marée (op dit moment van materiële waarde)
2. Depotregeling2 maandtermijnen
3. Eerste Hypotheek 
ten bedrage van € 750.000,- op Object 2 en 3 te Sint Pancras.

Geldvoorelkaar.nl dient voor uitboeking van deze lening in bezit gesteld te zijn van taxatierapporten die een gezamenlijke minimale marktwaarde in verhuurde staat van € 1.000.000,- aantonen. 

Op basis van deze verwachte minimale waarde bedraagt de overwaarde € 1.000.000,- minus € 750.000,- = € 250.000,-. De Loan-to-Value is 75%.
4. Pandrecht (1e rang)op de huurpenningen van Object 2 en 3


Terug naar overzicht

Geïnvesteerd bedragDatum
€ 100woensdag 6 november 2019
€ 100woensdag 6 november 2019
€ 1.500woensdag 6 november 2019
€ 500woensdag 6 november 2019
€ 1.000woensdag 6 november 2019
€ 1.500woensdag 6 november 2019
€ 200woensdag 6 november 2019
€ 100woensdag 6 november 2019
€ 500woensdag 6 november 2019
€ 200woensdag 6 november 2019
€ 2.000woensdag 6 november 2019
€ 1.000woensdag 6 november 2019
€ 100woensdag 6 november 2019
€ 400woensdag 6 november 2019
€ 500woensdag 6 november 2019
€ 500woensdag 6 november 2019
€ 100woensdag 6 november 2019
€ 1.000woensdag 6 november 2019
€ 2.000woensdag 6 november 2019
€ 200woensdag 6 november 2019
€ 100woensdag 6 november 2019
€ 1.000woensdag 6 november 2019
€ 300woensdag 6 november 2019
€ 100woensdag 6 november 2019
€ 1.000woensdag 6 november 2019
€ 400woensdag 6 november 2019
€ 200woensdag 6 november 2019
€ 100woensdag 6 november 2019
€ 100woensdag 6 november 2019
€ 100woensdag 6 november 2019
€ 1.000woensdag 6 november 2019
€ 100woensdag 6 november 2019
€ 300woensdag 6 november 2019
€ 500woensdag 6 november 2019
€ 100woensdag 6 november 2019
€ 2.000woensdag 6 november 2019
€ 200woensdag 6 november 2019
€ 5.000woensdag 6 november 2019
€ 300woensdag 6 november 2019
€ 1.000woensdag 6 november 2019
€ 1.000woensdag 6 november 2019
€ 500woensdag 6 november 2019
€ 600woensdag 6 november 2019
€ 100woensdag 6 november 2019
€ 100woensdag 6 november 2019
€ 300woensdag 6 november 2019
€ 200woensdag 6 november 2019
€ 200woensdag 6 november 2019
€ 1.000woensdag 6 november 2019
€ 100woensdag 6 november 2019
€ 200woensdag 6 november 2019
€ 200woensdag 6 november 2019
€ 100woensdag 6 november 2019
€ 300woensdag 6 november 2019
€ 100woensdag 6 november 2019
€ 100woensdag 6 november 2019
€ 100woensdag 6 november 2019
€ 500woensdag 6 november 2019
€ 500woensdag 6 november 2019
€ 200woensdag 6 november 2019
€ 100woensdag 6 november 2019
€ 100woensdag 6 november 2019
€ 5.000woensdag 6 november 2019
€ 100woensdag 6 november 2019
€ 500woensdag 6 november 2019
€ 300woensdag 6 november 2019
€ 300woensdag 6 november 2019
€ 100woensdag 6 november 2019
€ 100woensdag 6 november 2019
€ 300woensdag 6 november 2019
€ 300woensdag 6 november 2019
€ 300woensdag 6 november 2019
€ 100woensdag 6 november 2019
€ 200woensdag 6 november 2019
€ 500woensdag 6 november 2019
€ 300woensdag 6 november 2019
€ 100woensdag 6 november 2019
€ 100woensdag 6 november 2019
€ 1.000woensdag 6 november 2019
€ 300woensdag 6 november 2019
€ 100woensdag 6 november 2019
€ 400woensdag 6 november 2019
€ 100woensdag 6 november 2019
€ 2.000woensdag 6 november 2019
€ 500woensdag 6 november 2019
€ 400woensdag 6 november 2019
€ 200woensdag 6 november 2019
€ 500woensdag 6 november 2019
€ 500woensdag 6 november 2019
€ 500woensdag 6 november 2019
€ 300woensdag 6 november 2019
€ 1.000woensdag 6 november 2019
€ 1.000woensdag 6 november 2019
€ 100woensdag 6 november 2019
€ 100woensdag 6 november 2019
€ 100woensdag 6 november 2019
€ 500woensdag 6 november 2019
€ 1.000woensdag 6 november 2019
€ 300woensdag 6 november 2019
€ 1.000woensdag 6 november 2019
€ 1.000woensdag 6 november 2019
€ 200woensdag 6 november 2019
€ 200woensdag 6 november 2019
€ 500woensdag 6 november 2019
€ 200woensdag 6 november 2019
€ 300woensdag 6 november 2019
€ 500woensdag 6 november 2019
€ 100woensdag 6 november 2019
€ 400woensdag 6 november 2019
€ 200woensdag 6 november 2019
€ 200woensdag 6 november 2019
€ 200woensdag 6 november 2019
€ 300woensdag 6 november 2019
€ 100woensdag 6 november 2019
€ 100woensdag 6 november 2019
€ 100woensdag 6 november 2019
€ 1.000woensdag 6 november 2019
€ 100woensdag 6 november 2019
€ 200woensdag 6 november 2019
€ 500woensdag 6 november 2019
€ 1.500woensdag 6 november 2019
€ 500woensdag 6 november 2019
€ 100woensdag 6 november 2019
€ 1.000woensdag 6 november 2019
€ 500woensdag 6 november 2019
€ 200woensdag 6 november 2019
€ 100woensdag 6 november 2019
€ 1.000woensdag 6 november 2019
€ 1.000woensdag 6 november 2019
€ 100woensdag 6 november 2019
€ 300woensdag 6 november 2019
€ 500woensdag 6 november 2019
€ 500woensdag 6 november 2019
€ 300woensdag 6 november 2019
€ 200woensdag 6 november 2019
€ 300woensdag 6 november 2019
€ 2.500woensdag 6 november 2019
€ 100woensdag 6 november 2019
€ 100woensdag 6 november 2019
€ 200woensdag 6 november 2019
€ 1.000woensdag 6 november 2019
€ 500woensdag 6 november 2019
€ 100woensdag 6 november 2019
€ 300woensdag 6 november 2019
€ 1.000woensdag 6 november 2019
€ 100donderdag 7 november 2019
€ 1.000donderdag 7 november 2019
€ 100donderdag 7 november 2019
€ 1.000donderdag 7 november 2019
€ 100donderdag 7 november 2019
€ 100donderdag 7 november 2019
€ 1.000donderdag 7 november 2019
€ 600donderdag 7 november 2019
€ 1.000donderdag 7 november 2019
€ 100donderdag 7 november 2019
€ 100donderdag 7 november 2019
€ 100donderdag 7 november 2019
€ 100donderdag 7 november 2019
€ 1.000donderdag 7 november 2019
€ 100donderdag 7 november 2019
€ 1.000donderdag 7 november 2019
€ 100donderdag 7 november 2019
€ 700donderdag 7 november 2019
€ 300donderdag 7 november 2019
€ 100vrijdag 8 november 2019
€ 100vrijdag 8 november 2019
€ 300vrijdag 8 november 2019
€ 2.000vrijdag 8 november 2019
€ 500vrijdag 8 november 2019
€ 400vrijdag 8 november 2019
€ 100vrijdag 8 november 2019
€ 5.000vrijdag 8 november 2019
€ 200vrijdag 8 november 2019
€ 500vrijdag 8 november 2019
€ 100vrijdag 8 november 2019
€ 200vrijdag 8 november 2019
€ 100vrijdag 8 november 2019
€ 100vrijdag 8 november 2019
€ 100vrijdag 8 november 2019
€ 400vrijdag 8 november 2019
€ 500vrijdag 8 november 2019
€ 200vrijdag 8 november 2019
€ 100vrijdag 8 november 2019
€ 200vrijdag 8 november 2019
€ 200vrijdag 8 november 2019
€ 300vrijdag 8 november 2019
€ 100zaterdag 9 november 2019
€ 500zaterdag 9 november 2019
€ 100zaterdag 9 november 2019
€ 500zaterdag 9 november 2019
€ 100zaterdag 9 november 2019
€ 1.500zaterdag 9 november 2019
€ 1.000zaterdag 9 november 2019
€ 1.000zondag 10 november 2019
€ 300zondag 10 november 2019
€ 500zondag 10 november 2019
€ 500maandag 11 november 2019
€ 100maandag 11 november 2019
€ 100maandag 11 november 2019
€ 100maandag 11 november 2019
€ 600maandag 11 november 2019
€ 300maandag 11 november 2019
€ 200maandag 11 november 2019
€ 100maandag 11 november 2019
€ 100dinsdag 12 november 2019
€ 700dinsdag 12 november 2019
€ 100dinsdag 12 november 2019
€ 300dinsdag 12 november 2019
€ 2.000dinsdag 12 november 2019
€ 200dinsdag 12 november 2019
€ 1.000woensdag 13 november 2019
€ 100woensdag 13 november 2019