Nieuws
12-12-2019
Blog van Geldvoorelkaar.nl Het zal weinigen ontgaan zijn, dat de laatste jaren het vastgoed weer ...
lees verder
09-12-2019
Crowdfundingplatform Geldvoorelkaar.nl financiert meer dan 200 miljoen euro Geldvoorelkaar.nl he...
lees verder
02-12-2019
Gisteren ging Annie de musical in première! Een aantal van onze collega's was aanwezig bij deze fe...
lees verder
02-12-2019
Snelle beoordeling, minder zekerheden, maar ook meer rente voor investeerders. Crowdfundingplatfor...
lees verder
29-11-2019
De nieuwsbrief van november is uit! U vindt hem via deze link. ...
lees verder
Onroerend goed
Aankoop Beleggingspand Heerlen
Project:
21052 Particulier vastgoed
Leendoel:
Onroerend goed
Classificatie:
5s
Zekerheden:
HYPRDRHA
Project is volgeschreven
Kredietbedrag:
€ 108.000
Geinvesteerd:
€ 108.000
Product:
Vastgoed
Rente per jaar:
6,0%
Looptijd:
60 maanden
LTV:
83%
100%
Algemeen
Branche:Onroerend goed 
Producten en/of diensten:Verhuur en handel in vastgoed
Social media:Facebook  LinkedIn
Toelichting van de aanvrager
Uw naam
Uw E-mailadres
De naam van uw vriend
Het E-mailadres van uw vriend
Uw persoonlijke tekst (optioneel)
Verstuur
Beleggingsportefeuille
Ruim 20 jaar ben ik, Marc Kerckhoffs, werkzaam in de bouw en sinds 2011 heb ik een eigen aannemersbedrijf, M3 Bouw en MontageSamen met mijn twee medewerkers en diverse onderaannemers, werk ik aan renovatie- en bouwprojecten. Alle administratieve werkzaamheden besteed ik uit aan mijn boekhouder, zodat ik mij meer kan bezighouden met de projectwerkzaamheden. Deze bestaan voornamelijk uit het verbouwen en renoveren van woningen, kantoren en bedrijfspanden. Hierbij lever ik graag een totaalconcept, van ontwerp tot realisatie en het daarna sleutelklaar opleveren. Tevens lever ik ook diverse merken tegels, sanitair en (maatwerk-) keukens. 

Profiel_21052_2_105503.jpg

Om mijn financiële toekomst verder te optimaliseren, is mijn doel in privé een beleggingsportefeuille op te bouwen. Mijn eerste beleggingspand wat ik nu wil gaan aankopen en verhuren ligt in Heerlen. In deze plaats zijn veel mensen op zoek naar een geschikte en betaalbare huurwoning. Door mijn ervaring heb ik natuurlijk de mogelijkheid om een vastgoedobject zelf te bouwen en/of te renoveren. 

Het pand dat ik nu ga aankopen kan ik verhuren voor € 1.200,- per maand. Er is al een potentiële huurder gevonden. Na aankoop is nog een kleine renovatie nodig, maar dat is voor mij geen enkel probleem. 

 Profiel_21052_2_101148.jpg



 Profiel_21052_2_140622.jpg



Aan te kopen beleggingspand te Heerlen

Enerzijds zie ik als bouwondernemer dat vastgoedbeleggers rendement kunnen halen door slim te investeren in vastgoed. Ondanks alle fluctuaties blijven vastgoedbeleggingen nog het meest waardevol. Anderzijds zie ik dat het steeds moeilijker wordt om een huis te kopen. Daarop wil ik graag inspelen door een betaalbare woonoplossing te bieden. 

Profiel_21052_2_121115.jpg

Als aannemer doe ik natuurlijk gedegen onderzoek voordat ik een beleggingsobject aankoop. 

Overzicht jaarlijkse cashflow

 
Situatie na financiering Geldvoorelkaar.nl
Aantal panden 1
Bruto huurinkomsten
€ 14.000,-
Af: Onderhoudskosten (15%)€   2.000,- 
Af: Betaalverplichtingen lopende leningen
€          0,-
Af: Betaalverplichting Geldvoorelkaar.nl €   8.000,- 
Vrij beschikbare cashflow 
€   4.000,-

De privé-uitgaven worden voldaan uit mijn eenmanszaak.

De Lening
De lening wordt aangewend voor de aankoop van een beleggingspand in Heerlen. De bovenwoning bestaat uit een woonkamer met open keuken, toilet, washok, twee slaapkamers, een badkamer en een dakterras. 

 Profiel_21052_2_105335.jpg



 Profiel_21052_2_105358.jpg


Begane grond en bovenwoning van het aan te kopen beleggingspand

De begane grond bestaat uit een garage, keuken, bijkeuken, badkamer, toilet en vier overige ruimten. Deze investering betreft een appartement van ruim 70 m2 met overige ruimten van 165 m2 op een perceel van 247 m2. In 2017 is de gehele binnenzijde geschilderd. Het pand is gelegen nabij het nieuwe treinstation van Heerlen. Het kernwinkelgebied met alle voorzieningen en een nabijgelegen park zijn op loopafstand te bereiken. De toegangswegen zijn goed bereikbaar. 

Investeringsbegroting 

Bestedingsdoel 
Bedrag
Aankoop beleggingspand
€ 125.000,-
Kosten koper
€     4.000,-
Financieringskosten en depotregeling
€     4.000,-
Totaal
€ 133.000,-
Af: Eigen middelen
€   25.000,-
Benodigd via Geldvoorelkaar.nl€ 108.000,-

Toelichting van Geldvoorelkaar.nl
De lening wordt aangevraagd als Vastgoedlening met een looptijd van 60 maanden en een bruto jaarrente van 6,0% (de effectieve rente wordt zichtbaar bij het doen van uw investering). 

Rente en aflossing zullen als volgt worden betaald:
  • € 10.000,- van de leensom zal annuïtair afgelost worden, met een maandelijkse betaling van vast bedrag, bestaande uit een deel rente en een deel aflossing
  • € 98.000,- zal aflossingsvrij worden verstrekt, waarbij de rente maandelijks wordt voldaan en de volledige aflossing aan het einde van de looptijd 
  • Voorwaarden voor vervroegde aflossing: (deel)aflossingen van minimaal 20% van de oorspronkelijke hoofdsom per keer zijn 1x per jaar looptijd boetevrij toegestaan. Na een deelaflossing wordt de Succesfee Investeerder berekend over de nog uitstaande leensom en een deelaflossing heeft daarom geen invloed op het effectieve rendement van investeerders.
Geldnemer is de heer M.J.H. Kerkhoffs (BKR score D - laag risico), die tekent voor hoofdelijke aansprakelijkheid in privé

De classificatie van dit project is berekend op basis van de uit de prognoses resulterende betaalcapaciteit. In dat geval hanteert Geldvoorelkaar.nl standaard een risicoclassificatie 5/5s. Meer uitleg hierover leest u op de pagina Onze Werkwijze

Onderstaande zekerheden zijn van toepassing op deze lening.

Zekerheid (meer uitleg)Toelichting
1. Hoofdelijke aansprakelijkheid in privéDe heer M.J.H. Kerkhoffs (op dit moment van materiële waarde)
2. Depotregeling2 maandtermijnen
3. Eerste Hypotheek
ten bedrage van € 108.000,- op het beleggingspand te Heerlen, met een marktwaarde in verhuurde staat van € 130.000,- (taxatiedatum 5-11-2019).

De overwaarde bedraagt € 130.000,- minus € 108.000,- = € 22.000,-. De Loan-to-Value is 83%
4. Pandrecht (1e rang) opde huurpenningen van het aan te kopen beleggingspand.



Terug naar overzicht

Geïnvesteerd bedragDatum
€ 200maandag 25 november 2019
€ 300maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 1.000maandag 25 november 2019
€ 300maandag 25 november 2019
€ 200maandag 25 november 2019
€ 400maandag 25 november 2019
€ 200maandag 25 november 2019
€ 2.000maandag 25 november 2019
€ 500maandag 25 november 2019
€ 200maandag 25 november 2019
€ 500maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 300maandag 25 november 2019
€ 300maandag 25 november 2019
€ 500maandag 25 november 2019
€ 1.000maandag 25 november 2019
€ 500maandag 25 november 2019
€ 5.000maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 1.000maandag 25 november 2019
€ 200maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 300maandag 25 november 2019
€ 200maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 200maandag 25 november 2019
€ 300maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 4.500maandag 25 november 2019
€ 2.500maandag 25 november 2019
€ 1.000maandag 25 november 2019
€ 1.000maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 200maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 400maandag 25 november 2019
€ 1.000maandag 25 november 2019
€ 1.000maandag 25 november 2019
€ 500maandag 25 november 2019
€ 500maandag 25 november 2019
€ 500maandag 25 november 2019
€ 2.000maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 300maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 1.000maandag 25 november 2019
€ 500maandag 25 november 2019
€ 400maandag 25 november 2019
€ 200maandag 25 november 2019
€ 200maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 200maandag 25 november 2019
€ 300maandag 25 november 2019
€ 2.000maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 300maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 500maandag 25 november 2019
€ 500maandag 25 november 2019
€ 500maandag 25 november 2019
€ 1.000maandag 25 november 2019
€ 400maandag 25 november 2019
€ 200maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 200maandag 25 november 2019
€ 500maandag 25 november 2019
€ 200maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 300maandag 25 november 2019
€ 200maandag 25 november 2019
€ 1.500maandag 25 november 2019
€ 300maandag 25 november 2019
€ 200maandag 25 november 2019
€ 1.000maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 500maandag 25 november 2019
€ 1.500maandag 25 november 2019
€ 200maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 500maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 200maandag 25 november 2019
€ 200maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 1.000maandag 25 november 2019
€ 5.000maandag 25 november 2019
€ 1.000maandag 25 november 2019
€ 500maandag 25 november 2019
€ 300maandag 25 november 2019
€ 300maandag 25 november 2019
€ 200maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 1.000maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 5.000maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 200maandag 25 november 2019
€ 1.000maandag 25 november 2019
€ 2.500maandag 25 november 2019
€ 500maandag 25 november 2019
€ 500maandag 25 november 2019
€ 300maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 200maandag 25 november 2019
€ 200maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 1.000maandag 25 november 2019
€ 500maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 500maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 200maandag 25 november 2019
€ 200maandag 25 november 2019
€ 200maandag 25 november 2019
€ 200maandag 25 november 2019
€ 500maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 200maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 200maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 400maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 1.000maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 500maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 1.000maandag 25 november 2019
€ 300maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 500maandag 25 november 2019
€ 500maandag 25 november 2019
€ 200maandag 25 november 2019
€ 200maandag 25 november 2019
€ 500maandag 25 november 2019
€ 200maandag 25 november 2019
€ 200maandag 25 november 2019
€ 200maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 500maandag 25 november 2019
€ 2.000maandag 25 november 2019
€ 5.000maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 500maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 700maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 2.500maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 300maandag 25 november 2019
€ 1.000maandag 25 november 2019
€ 200maandag 25 november 2019
€ 500maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 500maandag 25 november 2019
€ 200maandag 25 november 2019
€ 300maandag 25 november 2019
€ 200maandag 25 november 2019
€ 200maandag 25 november 2019
€ 2.000maandag 25 november 2019
€ 500maandag 25 november 2019
€ 1.500maandag 25 november 2019
€ 1.000maandag 25 november 2019
€ 200maandag 25 november 2019
€ 1.000maandag 25 november 2019
€ 1.000maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 500maandag 25 november 2019
€ 500maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 200maandag 25 november 2019
€ 500maandag 25 november 2019
€ 500maandag 25 november 2019
€ 500maandag 25 november 2019
€ 1.000maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019
€ 200maandag 25 november 2019
€ 1.100maandag 25 november 2019
€ 100maandag 25 november 2019