Nieuws
14-05-2019
Kom jij ons team versterken? Op dit moment zijn wij op zoek naar nieuwe collega's voor de functie...
lees verder
13-05-2019
Als eerste crowdfunding platform bij € 175 miljoen De crowdfundmarkt groeit hard, met als voortr...
lees verder
09-05-2019
Gisteren verscheen een artikel in het FD, waarin werd gesteld dat crowdfundingplatformen te gunsti...
lees verder
07-05-2019
De maand mei staat bij Geldvoorelkaar.nl in het teken van vastgoedfinanciering. Zo verzorgt Edwin ...
lees verder
07-05-2019
In het onderstaande overzicht vindt u de data waarop de verzamelbetalingen plaats zullen vinden to...
lees verder
Overig
Villa Zilverlinde en KOOOK
Project:
5781 Zakelijk
Leendoel:
Overig
Classificatie:
5
Graydon-rating:
BBB
Zekerheden:
Zie pitch
Project is afgehandeld
Kredietbedrag:
€ 94.000
Geinvesteerd:
€ 94.000
Product:
Annuïteit
Rente per jaar:
9,0%
Looptijd:
60 maanden
100%
Algemeen
Branche: Marketing/Hospitality/Workshops
Producten en of diensten: Communicatie-advies, luxe B&B en Kookworkshops
Aantal medewerkers: 2
Oprichtingsdatum: 2008
Social media: Facebook  Facebook
Aanvullende informatie: Download Adobe Reader  Aanvullende info B&B.pdf
Aanvullende informatie: Download Adobe Reader  Aanvullende info KOOOK.pdf
Toelichting van de aanvrager
Uw naam
Uw E-mailadres
De naam van uw vriend
Het E-mailadres van uw vriend
Uw persoonlijke tekst (optioneel)
Verstuur
 

Kom virtueel binnen in Villa Zilverlinde.      <Google-maps>

Aard van de activiteiten van de onderneming

In Villa Zilverlinde verhuren wij ruime, luxe Bed&Breakfastkamers. Van hieruit organiseren wij ook workshops Koolhydraatbeperkt eten. Daarnaast is hier het kantoor van mijn communicatiebureau Tekstbureau PIT  gevestigd.  

 

Profiel_5781_2_113226.jpg

Ervaring in de branche

Ruim 30 jaar ben ik werkzaam in de communicatiebranche, sinds 1999 vanuit eigen ondernemerschap, als eigenaar van een reclamebureau. Dit heb ik in 2008 verkocht waarna ik mij specialiseerde met Tekstbureau PIT. In 2011 verhuisde ik naar de historische villa -die reeds sinds 1999 in mijn bezit was- welke beschikt over een inhoud van 3.000 m3, om van daaruit nieuwe zakelijke activiteiten te ontplooien.

Als gastvrouw van de Bed&Breakfast kan ik mijn vaardigheden in één-op-één communicatie kwijt, wat de afgelopen 2 jaar heeft geresulteerd in een rapportcijfer op booking.com van 9.

Als ervaringsdeskundige in het communiceren met groepen geef ik workshops over het beperken van koolhydraten in voeding. Mijn meewerkend partner, die psycholoog en communicatiestrateeg is, beschikt over ruime ervaring in het ondersteunen van mensen bij gedragsverandering, met name op het gebied van gezondheid.

In al deze activiteiten is ‘communiceren’ de kern van de zaak en dat is ons op het lijf geschreven.

Beschrijving onderneming (inclusief rechtsvorm)

De eenmanszaak is opgericht in 2008. In 2011 is de activiteit Bed&Breakfast Villa Zilverlinde toegevoegd en per december 2013 de activiteit KOOOK, koolhydraat OK eten.

Sinds december 2013 brengen wij de communicatie-activiteiten van Tekstbureau PIT via de maatschap Raack naar de markt.

Met de aanvullende activiteiten (B&B en Workshops) brengen wij differentiatie aan binnen de onderneming met als doel risicospreiding, een grotere groeipotentie en een hoger rendement.

Waar wordt de financiering voor aangewend?

1.            Herfinanciering lopende lening                                               25.000

2.            Optimalisatie en uitbreiding B&B                                           50.000

3.            Inventaris en marketing voor KOOOK                                     20.000

               totaal                                                                                       95.000


Toelichting:

1. Herfinancieren lening bij de ING bank, afgesloten in 2012 voor € 50.000,-, inmiddels voor de helft afgelost.

2. In 2011 en 2012 hebben wij € 200.000,- eigen geld geïnvesteerd (middels een lening aan onszelf vanuit een BV van mijn echtgenoot) in de verbouwing van de villa tot volwaardige Bed&Breakfast, opererend binnen het luxere segment. Op dit moment heeft de villa nog nét de laatste optimalisatie-aandacht nodig, zowel aan de binnen- als buitenzijde, om het plaatje perfect te maken. Hierdoor kunnen we onze prijzen brengen naar het niveau dat past bij het gekozen concept.

Via een bestemmingsplanwijziging bij de gemeente Bronckhorst gaan wij de capaciteit uitbreiden; een verdubbeling van het aantal gastenkamers, wat een sterke omzetstijging mogelijk maakt. Dit is aannemelijk omdat de huidige vraag groter is dan het aanbod dat wij op dit moment kunnen bieden. Omdat de kosten niet navenant mee hoeven te stijgen zal niet alleen de omzet maar ook het rendement stijgen.

3. Verder investeren we in KOOOK, met de inrichting van de workshopruimtes en het verder professioneel in de markt zetten van het concept.

Onderscheidende kenmerken

B&B Villa Zilverlinde

·       Gelegen in het toeristisch aantrekkelijke ‘achtkastelendorp’ Vorden

·       Villa staat in een eeuwenoud dorpspark met prachtige natuur, rust en ruimte

·       De plek is geliefd vanwege de mogelijkheden tot wandelen en fietsen, aan een etappeplaats    van Pieterpad en andere routes

·       Wij hanteren een vernieuwend B&B-concept (vertrouwen, privacy, ons huis is uw huis!)

·       De Villa heeft karakter en stijl; de luxe kamers en suites zijn zeer ruim

·       De  klanttevredenheid is hoog: waardering 9 op booking.com

·       Kijk op www.villazilverlinde.nl


KOOOK.nu

·       Hot topic, koolhydraten beperken in voeding is een onomkeerbare ontwikkeling, het is geen tijdelijke hype

·       Theorie is complex en niet eenduidig; de vertaling naar de praktijk ontbreekt. Daar haken wij op in

·        Stelt genieten van eten centraal

·        Laat deelnemers ontdekken hoe lekker en eenvoudig verantwoord eten kan zijn

·        De locatie zeer geschikt voor workshops: er zijn meerdere keukens.

·        Bevlogenheid, professionaliteit, wetenschappelijke onderbouwing

·        Geneert bovendien traffic naar B&B, omdat deelnemers korting ontvangen op de overnachting

·        Kijk op www.koook.nu.

Korte termijn vooruitzichten van de onderneming

De ondernemingen B&B en KOOOK bevinden zich in de opstart-groei fase. Ons beleid is in eerste instantie direct gericht op kapitaalsgroei; door kostenbeperking, het beperkt inhuren van derden en het zoveel mogelijk investeren van eigen uren, het beperkt houden van privéopnames en het doen van investeringen in het pand. De overwaarde van het pand komt, met de verdubbeling van het aantal gastenkamers, op ca. € 500.000,-.

 

De Bed&Breakfast loopt vanaf het begin in 2012 beter dan we hadden verwacht. In 2013 is de omzet gestegen en hebben we sterk op kosten bespaard. Uitbreiding is mogelijk via verdubbeling van het aantal gastenkamers. Dankzij deze uitbreiding, optimalisatie van het pand, efficiëntere organisatie, verbeteren van de bezettingsgraad en verhogen van de marges is aanzienlijke groei te realiseren. Bovendien zal het organiseren van de workshops extra traffic naar de B&B genereren.

KOOOK.nu heeft een grote groeipotentie. Koolhydraatbeperkt eten is op het moment enorm hot. Het aantal boeken dat over dit onderwerp verschijnt en de aantallen die ervan verkocht worden én de aandacht voor dit onderwerp in de media tonen dit aan. Wij verwachten dat het een onomkeerbare ontwikkeling is en geen tijdelijke hype, omdat mensen zelf ervaren wat de positieve effecten zijn: gewichtsverlies, je voelt je fitter, er is en gelijkmatiger energieniveau. De vertaling van de theorie naar de praktijk is nog niet beschikbaar in Nederland, dit gat vullen wij in met KOOOK.

 

 

Profiel_5781_2_113804.jpg

In eerste instantie organiseren we de workshops in de villa. Op korte termijn gaan we ook vanuit andere locaties opereren. Het concept is zo opgezet dat de uitvoering eenvoudig overdraagbaar is. Wij hebben een intensieve samenwerking met diëtisten en andere deskundigen die ons in de ontwikkeling hebben ondersteund en een rol vervullen in de uitvoering.

Globale organisatorische structuur van de onderneming

Er is 1 eigenaresse met 1 meewerkend echtgenoot. In sommige gevallen wordt op flexibele basis personeel ingehuurd.

 

Profiel_5781_2_113909.jpg

Globaal omzetniveau van de onderneming

2011      € 62.000

2012      € 90.000

2013      € 99.000

2014      € 150.000

2015      € 200.000

Waarom vraagt u de lening aan via Geldvoorelkaar.nl?

Om de ondernemingen verder te laten groeien hebben wij ruimte nodig.  Banken bieden op dit moment deze mogelijkheden niet. Crowdfunding is in onze ogen een sympathieke methode die zichzelf in sneltreinvaart bewijst, ook omdat investeerders ‘ambassadeurs’ van onze ondernemingen worden. Zodra onze financiële positie het toelaat, zullen wij zelf als investeerder participeren op dit platform.

Wat is uw eigen vermogen ten opzichte van uw vreemd vermogen?

In 2013 is het aansprakelijk vermogen (inclusief de stille reserve in het pand) 50% van het balanstotaal. Daarin is de 2 ton lening vanuit de BV van mijn echtgenoot niet meegerekend.

Is er voldoende cash flow om aan de verplichtingen te voldoen?

De huidige inkomsten dekken de kosten en de aflossing van de financieringen, de groei nog niet meegerekend. Op de lening van mijn echtgenoot wordt nog niet afgelost. Mijn partner heeft nog daarnaast een eigen inkomen.

Externe partijen die participeren in het verkrijgen van de benodigde middelen

Een architect, die de villa al jaren kent, al voordat wij er woonden, draagt haar een warm hart toe en vervult een inhoudelijke rol bij de uitvoering van de aanpassingen binnen het pand. Hij heeft  €20.000,- geïnvesteerd in ons project.

Incentive

Wij bieden investeerders de keuze uit:

Tot € 500                           25% korting op een overnachting           of 25% korting op workshop

€ 500 - € 1.000                  50% korting op overnachting                  of 50% korting op workshop

€ 1.000 - € 2.000               gratis 1 overnachting                              of gratis workshop

€ 2.000 - € 3.000               gratis 2 overnachtingen                          of gratis workshop voor 2 personen

Alle overnachtingen zijn in de Luxe Suite of Superior Suite voor 2 personen, inclusief ontbijt!



Terug naar overzicht

Geïnvesteerd bedragDatum
€ 500donderdag 30 januari 2014
€ 1.100donderdag 30 januari 2014
€ 200donderdag 30 januari 2014
€ 500donderdag 30 januari 2014
€ 1.000donderdag 30 januari 2014
€ 500donderdag 30 januari 2014
€ 300donderdag 30 januari 2014
€ 300donderdag 30 januari 2014
€ 1.200donderdag 30 januari 2014
€ 3.000donderdag 30 januari 2014
€ 600donderdag 30 januari 2014
€ 200donderdag 30 januari 2014
€ 1.000donderdag 30 januari 2014
€ 3.000donderdag 30 januari 2014
€ 500donderdag 30 januari 2014
€ 500donderdag 30 januari 2014
€ 500donderdag 30 januari 2014
€ 100donderdag 30 januari 2014
€ 500donderdag 30 januari 2014
€ 500donderdag 30 januari 2014
€ 300donderdag 30 januari 2014
€ 1.000donderdag 30 januari 2014
€ 500donderdag 30 januari 2014
€ 2.500donderdag 30 januari 2014
€ 2.000donderdag 30 januari 2014
€ 100donderdag 30 januari 2014
€ 100donderdag 30 januari 2014
€ 500donderdag 30 januari 2014
€ 1.000donderdag 30 januari 2014
€ 1.000donderdag 30 januari 2014
€ 400donderdag 30 januari 2014
€ 500donderdag 30 januari 2014
€ 2.000donderdag 30 januari 2014
€ 1.000donderdag 30 januari 2014
€ 500donderdag 30 januari 2014
€ 1.100donderdag 30 januari 2014
€ 1.200donderdag 30 januari 2014
€ 100donderdag 30 januari 2014
€ 200donderdag 30 januari 2014
€ 200donderdag 30 januari 2014
€ 100donderdag 30 januari 2014
€ 500donderdag 30 januari 2014
€ 200donderdag 30 januari 2014
€ 500donderdag 30 januari 2014
€ 1.000donderdag 30 januari 2014
€ 1.500donderdag 30 januari 2014
€ 1.000donderdag 30 januari 2014
€ 2.600donderdag 30 januari 2014
€ 2.500donderdag 30 januari 2014
€ 100donderdag 30 januari 2014
€ 1.000donderdag 30 januari 2014
€ 1.100donderdag 30 januari 2014
€ 500donderdag 30 januari 2014
€ 200donderdag 30 januari 2014
€ 500donderdag 30 januari 2014
€ 500vrijdag 31 januari 2014
€ 200vrijdag 31 januari 2014
€ 9.000vrijdag 31 januari 2014
€ 400vrijdag 31 januari 2014
€ 100vrijdag 31 januari 2014
€ 1.000vrijdag 31 januari 2014
€ 1.100vrijdag 31 januari 2014
€ 2.100vrijdag 31 januari 2014
€ 600vrijdag 31 januari 2014
€ 300vrijdag 31 januari 2014
€ 5.000vrijdag 31 januari 2014
€ 100vrijdag 31 januari 2014
€ 1.100vrijdag 31 januari 2014
€ 4.500vrijdag 31 januari 2014
€ 1.100vrijdag 31 januari 2014
€ 1.000vrijdag 31 januari 2014
€ 200vrijdag 31 januari 2014
€ 100vrijdag 31 januari 2014
€ 5.000vrijdag 31 januari 2014
€ 1.000vrijdag 31 januari 2014
€ 200vrijdag 31 januari 2014
€ 100vrijdag 31 januari 2014
€ 200vrijdag 31 januari 2014
€ 300vrijdag 31 januari 2014
€ 500vrijdag 31 januari 2014
€ 2.000vrijdag 31 januari 2014
€ 200vrijdag 31 januari 2014
€ 1.000vrijdag 31 januari 2014
€ 500vrijdag 31 januari 2014
€ 1.100vrijdag 31 januari 2014
€ 2.000vrijdag 31 januari 2014
€ 500vrijdag 31 januari 2014
€ 100vrijdag 31 januari 2014
€ 1.000vrijdag 31 januari 2014
€ 1.000vrijdag 31 januari 2014
€ 500vrijdag 31 januari 2014
€ 500vrijdag 31 januari 2014
€ 1.100vrijdag 31 januari 2014
€ 1.300vrijdag 31 januari 2014