Als belegger laagdrempelig een vastgoedportefeuille opbouwen?
3-10-2019 09:39:12
Een vastgoedportefeuille uitbreiden, zonder te beleggen
in fysiek vastgoed of in een beleggingsfonds? Crowdfunding biedt
een interessant alternatief voor vastgoedfondsen en het aankopen
van onroerend goed in eigen beheer.

Nu de spaarrentes onder het nulpunt dreigen te schieten, zoeken
spaarders naar andere manieren om hun vermogen te laten renderen.
Beleggen in vastgoed is een goede optie, maar niet iedereen heeft
het budget om beleggingspanden aan te kopen of wil zijn geld in een
vastgoedbeleggingsfonds steken. Er is echter een interessant
alternatief: via crowdfunding behalen investeerders gemiddeld 4,22
% netto rendement, door onder andere te investeren in
vastgoedprojecten van anderen.
Hoe werkt investeren via crowdfunding?
Een crowdfundingplatform is een marktplaats voor geld:
mkb-ondernemers en vastgoedbeleggers met een financieringsbehoefte
presenteren daar hun plannen en investeerders schrijven zich naar
keuze in op projecten. De aanvrager verkrijgt hiermee de
zakelijke financiering die hij nodig heeft voor de
start of groei van zijn bedrijf en investeerders ontvangen rente
over hun inleg. Gemiddeld liggen de geboden rentes bruto tussen de
5% en 9%.
Investeren in crowdfunding is laagdrempelig: bij
Geldvoorelkaar.nl, het grootste Nederlandse platform, kan dat al
vanaf € 100,- per project. Gemiddeld investeren
Geldvoorelkaar.nl-investeerders € 800 per project en spreiden zij
hun totale belegging over 16 verschillende crowdfunding campagnes.
Een goed gebalanceerde en gespreide investeringsportefeuille
behaalt gemiddeld een netto rendement rond de 4% of hoger.
Van binnenvaartschip tot lokale mkb'er
Als crowdfunding investeerder kun je kiezen uit een grote variëteit
van mkb- en vastgoedprojecten. Van horeca tot vastgoed en van
binnenvaartschepen tot franchisevestigingen; als investeerder heb
je de keuze uit zeer uiteenlopende branches en projecten. De
leenbedragen liggen tussen de € 25.000 tot een miljoen euro of
meer.
Een opvallend crowdfundingproject is dat van APOC Aviation, dat
onlangs binnen een kwartier € 1,6 miljoen funding ophaalde, met
dank aan 587 investeerders. Met dat bedrag koopt de onderneming een
Airbus A320, waarvan de onderdelen worden opgeknapt en
doorverkocht. Het succes van het project zat in de aantrekkelijke
voorwaarden: investeerders kregen 7% rente geboden, met een
looptijd van 24 maanden. De investeringen liepen uiteen van € 100
tot € 25.000.
Investeren in beleggingspanden en bedrijfspanden via
crowdfunding
Ook de vastgoedwereld weet crowdfunding steeds vaker in te
zetten als financieringsvorm. De toename van het aantal
vastgoedprojecten op crowdfundingplatforms is opmerkelijk: zo is
via Geldvoorelkaar.nl in totaal zo'n €38,4 miljoen in vastgoed
geïnvesteerd, waarvan € 12,1 miljoen (32%) sinds januari 2019.
Verreweg de meeste vastgoedprojecten op het platform maken gebruik
van de vastgoedlening: een leenproduct dat speciaal is ontwikkeld
voor de crowdfunding van bedrijfsmatig onroerend goed.
Voor crowdfunding investeerders zijn vastgoedprojecten een
interessante aanvulling op hun investeringsportefeuille. De
bruto rentes zijn gemiddeld wat lager dan bij andere
crowdfunding projecten (rond de 5%), maar door het risicoprofiel -
met standaard hypothecaire zekerheid - zijn vastgoedprojecten een
waardevolle aanvulling op een goed gespreide portefeuille.
Bovendien kies je als investeerder zelf in welke projecten je
belegt. Zo kunnen investeerders rendement maken door vastgoedinvesteringen, zonder zelf fysiek
vastgoed aan te hoeven kopen.