Mijn naam is Stephan van den Oetelaar (57) en ik ben ondernemer (IT en kinderopvang). In 1997 heb ik BORUS Kinderopvang (statutaire naam: ‘BORUS BV’, hierna: ‘BORUS’) opgericht. De directe aanleiding hiervan was destijds de sluiting van twee kinderdagverblijven in mijn woonplaats Uithoorn. Ik heb toentertijd BORUS kinderdagopvang opgericht. Inmiddels zijn er drie succesvolle kinderopvanglocaties met een omzet van circa € 3.500.000,- in 2022.
In het kader van een totale herfinanciering worden thans de twee eigen bedrijfspanden van BORUS in Uithoorn en Abcoude middels een hypothecaire lening via Geldvoorelkaar.nl opnieuw gefinancierd.
Het pand in Uithoorn is reeds succesvol via Geldvoorelkaar.nl gefinancierd via leningnummer 26114.
Nu wordt het pand in Abcoude gefinancierd via Geldvoorelkaar.nl. Het te financieren bedrag bedraagt € 1.550.000,-. Het pand heeft een waarde van € 2.280.000,- (taxatie 2022, Cushman & Wakefield). De loan-to-value bedraagt 68%. Ook heeft een informal investor al een bedrag van € 900.000 geïnvesteerd. Derhalve zal het resterende bedrag van € 650.000,- worden opgehaald tegen een tweede hypothecaire inschrijving, waarmee de totale lening ruimschoots middels hypothecaire zekerheid is gedekt met een LTV van 68%.
BORUS is groeiend en winstgevend. Wij werken met langdurige contracten met de ouders. Deze contracten zorgen voor een stabiele, goed te voorspellen, maandelijks terugkerende omzet. Uit de bestaande operationele cashflows zijn ruimschoots de rente en aflossingen te betalen. Kortom Borus Kinderopvang is een gezonde onderneming met een goed toekomstperspectief.
Om de totale herfinanciering mogelijk te maken stort ik zelf aanvullend een bedrag van meer dan € 1.200.000,- in de vorm van agio.
Voor deze herfinanciering werk ik graag samen met u als crowdfunding investeerder.
BORUS, locatie Abcoude
BORUS heeft op dit moment drie vestigingen in Abcoude en Uithoorn (twee, waarvan één pand in eigendom en één gehuurd). In het recente verleden waren dit vijf vestigingen in enkele gemeenten rond Amsterdam. De strategie achter deze vestigingskeuze was dat deze randgemeenten veel nieuwbouw hadden en om die reden aantrekkelijk waren voor jonge gezinnen. Een goed gefundeerde keuze, zo bleek uit de bijzonder succesvolle jaren na de start. Gedreven door het succes besloot BORUS in 2010 en 2011 vijf nieuwe locaties te ontwikkelen met daarbij de bouw van vier panden in eigendom. In de jaren 2012 tot 2014 werd echter, van overheidswege, veel bezuinigd op de kinderopvang. Door die bezuinigingen en de daarmee gepaard gaande omzetdaling heeft BORUS vanaf 2013 moeten herstructureren: van twee locaties werd de ontwikkeling gestaakt (beiden in de Haarlemmermeer), de drie overige locaties werden wel afgebouwd (Abcoude, Nieuw Vennep en Uithoorn). In die tijd is in goed overleg met de huisbankier gewerkt aan kostenreductie en een herstructurering, met als doel weer rendabel te zijn. Sinds 2015 is de omzet sterk gestegen. In 2019 werd weer winst gemaakt.
In maart 2020 kwam helaas corona en moesten onze locaties een paar maanden sluiten. De onzekerheid in de markt voor kinderopvang in de beginperiode van corona en de periode waarin BORUS bij Bijzonder Beheer was ondergebracht heeft de bank in 2020 doen besluiten om het krediet op te zeggen. Deze mededeling heeft geleid tot gesprekken en afspraken tussen de bank en BORUS. Kern van deze afspraken was verkoop van de minst rendabele vestigingen van het bedrijf, behoud van de gezonde winstgevende delen en een herfinanciering op een zodanige wijze dat de huisbankier uitgenomen kan worden. In die context heeft BORUS per 30 juni 2021 de exploitaties BORUS Haarlemmermeer en BORUS Uithoorn Legmeer-West verkocht middels activa-passiva transacties. De opbrengsten (met behoorlijke boekwinst) van de verkochte exploitaties zijn aangewend ter aflossing aan ABN AMRO. Met de leningen via Geldvoorelkaar.nl en de eigen inbreng in de vorm van agio wordt de resterende financiering bij ABN AMRO afgelost.
Het huidige BORUS bestaat dus uit drie vestigingen: BORUS Uithoorn Meerwijk (twee vestigingen) en BORUS Abcoude (één vestiging). Deze vestigingen bevinden zich op goede locaties, gelegen in mooie grote woonwijken en in de nabijheid van basisscholen. Na de verkoop van voorgenoemde vestigingen ontstond direct een winstgevende onderneming, die gekenmerkt wordt door een solide groei in omzet en EBITDA. Voor 2022 wordt op basis van conservatieve assumpties een EBITDA begroot van € 725.000,-.
