Nieuws
15-10-2019
Vorige week was Geldvoorelkaar.nl te zien op RTL Z, met een korte bedrijfsreportage. Een leuk item...
lees verder
11-10-2019
Cowdfunding voor duurzame ondernemingen Van 2016 tot en met 2018 is via crowdfunding 220 miljoen...
lees verder
09-10-2019
In de zoektocht naar financiering voor startende franchisenemers vond franchiseketen OAMKB een g...
lees verder
03-10-2019
Een vastgoedportefeuille uitbreiden, zonder te beleggen in fysiek vastgoed of in een beleggingsfon...
lees verder
Onroerend goed
Meuleman Investments III
Project:
20774 Particulier vastgoed
Leendoel:
Onroerend goed
Classificatie:
3
Zekerheden:
HYPRDRHA
Project is volgeschreven
Kredietbedrag:
€ 110.000
Geinvesteerd:
€ 110.000
Product:
Vastgoed
Rente per jaar:
5,0%
Looptijd:
24 maanden
LTV:
69%
100%
Algemeen

Toelichting van de aanvrager
Uw naam
Uw E-mailadres
De naam van uw vriend
Het E-mailadres van uw vriend
Uw persoonlijke tekst (optioneel)
Verstuur
Vooraf
Mijn vorige twee projecten 20433 en 20540 waren zeer succesvol. Daarom wil ik dit nieuwe project weer graag crowdfunden. De nu aangevraagde financiering wordt aangewend ter aankoop van een volgend appartement te Vlissingen. De andere nieuwe aanvraag, zijnde de aankoop van een woning in Venlo, vindt u terug in projectnummer 20775 | Meuleman Investments IV. Deze objecten kunnen los van elkaar worden aangekocht. 

Beleggingsportefeuille
Mijn naam is Gijs Meuleman, 30 jaar oud. Sinds 2010 getrouwd en trotse vader van twee kinderen.

Als eigenaar en oprichter van Meuleman Electronics BV heb ik sinds 2014 samen met mijn medewerkers een bedrijf opgebouwd voor op-maat-gemaakte industriële Internet-Of-Things (IoT) producten.

In 2014 ben ik ook gestart met het investeren in appartementen voor de verhuur. Dat is een zeer goed renderende beslissing gebleken. Nu, 5 jaar later bezit ik 13 appartementen in Eindhoven, Rotterdam en Vlissingen. Het is mijn doel de vastgoedportefeuille in gepast tempo uit te breiden. Met mijn universitaire opleiding, scherp analytisch vermogen en jarenlange ervaring ben ik ook goed in staat de risico’s in te schatten en af te wegen. Alle huurinkomsten worden gebruikt voor het investeren in nieuw vastgoed of het aflossen van bestaande leningen, gezien mijn inkomsten vanuit Meuleman Electronics ruimschoots voldoende zijn om in mijn levensonderhoud te voorzien.

Profiel_20774_2_140825.jpg

Beleggingspand in Vlissingen

Vlissingen is één van de weinige plaatsen in Nederland waar met interessante aankoopprijzen en verhuurmogelijkheden een goed rendement te behalen is. De stad heeft een grote behoefte aan huurwoningen 
in het middensegment. Dit komt mede door de aanwezigheid van HZ University of Applied Sciences (voorheen Hogeschool Zeeland), het Maritiem en Logistiek College de Ruyter, diverse internationale werkgevers, 
zoals Damen Schelde Marine Services, Zeeland Refinery en Zeeland Aluminium Company. Op dit moment heeft Vlissingen ruim 44.000 inwoners en wordt er op Funda slechts een beperkt aantal huurwoningen aangeboden.

In augustus 2019 heb ik een pand in Vlissingen aangekocht met daarin 2 zelfstandige appartementen. Deze heb ik middels een zeer succesvolle crowdfunding bij Geldvoorelkaar.nl kunnen financieren. Deze appartementen zijn snel en goed te verhuren. 

Ik hecht waarde aan kwalitatief goede appartementen. Waar nodig worden sanitair en keuken vervangen en stuc- en schilderwerk verricht. Hierdoor kan ik ervan uitgaan dat er de komende tijd geen grote onderhoudskosten volgen. Het opknappen, onderhoud en verhuur van deze panden vindt plaats in eigen beheer.

Profiel_20774_2_141058.jpg

Woonkamer beleggingspand in Vlissingen

Vastgoed strategie

Mijn vastgoed investeringsstrategie en filosofie is eenvoudig. Ik hanteer hierbij de volgende criteria:
  • Uitsluitend richt ik mij op het aankopen en verhuren van residentieel vastgoed in het middensegment.
  • Cashflow is leidend, waardestijging van het vastgoed is een bonus.
  • Een bruto aanvangsrendement criterium van circa 9% wordt gehanteerd bij het selecteren en vinden van investeringsmogelijkheden.
  • Er wordt uitsluitend in én rondom grote steden geïnvesteerd. Er is een groot en blijvend tekort aan huurwoningen in dit segment, wat het risico op leegstand aanzienlijk verlaagt.
  • Een grondige en rigoureuze screening van huurders wordt verricht alvorens een huurcontract wordt aangeboden. Hierdoor zijn er tot op heden geen problemen geweest met huurbetalingen.
  • De komende jaren wil ik mijn vastgoedportefeuille in een passend tempo verder uitbreiden. Hierbij houd ik rekening met de beschikbaarheid van financiële middelen, de juiste investeringsmogelijkheden en de juiste locatie. Tevens reserveer ik voldoende middelen voor toekomstig onderhoud.
Overzicht jaarlijkse cashflow

 
Huidige situatie
Situatie na financiering Geldvoorelkaar.nl
Aantal panden  12*15 
Bruto kale huurinkomsten
€ 132.000,-
€ 163.000,-
Netto kale huurinkomsten € 112.000,-€ 139.000,-
Af: Betaalverplichtingen lopende leningen
€   72.000,-
€   72.000,-
Af: Betaalverplichting Geldvoorelkaar.nl 20433 & 20540 €   17.000,- €   17.000,- 
Af: Betaalverplichting Geldvoorelkaar.nl project 20775**€            0,-€     8.000,- 
Af: Betaalverplichting Geldvoorelkaar.nl €            0,- €     8.000,- 
Vrij beschikbare cashflow 
€   23.000,-
€   34.000,-

* Het vastgoedportefeuille bestaat op dit moment uit 13 panden, hiervan zijn 12 panden in verhuur. De twee financieringsaanvragen zijn bedoeld ter aankoop van twee beleggingspanden.  
** In bovenstaande exploitatie is voorzichtigheidshalve reeds rekening gehouden met de financiële lasten van projectnummer 20775.

De Lening
De lening wordt gebruikt voor de aankoop van een sfeervol 3-kamer appartement met een woonoppervlakte van 78m2, dichtbij het centrum van Vlissingen. Het is gunstig gelegen t.o.v. het winkelgebied, de boulevard en het strand. Het is gelegen op de begane grond, heeft een eigen tuin op het noordoosten en een stenen berging. 

Profiel_20774_2_093140.jpg


Profiel_20774_2_093212.jpg





Profiel_20774_2_093249.jpg

Profiel_20774_2_093314.jpg



Interieurfoto's beleggingspand in Vlissingen

Gezien de afwerkings- en onderhoudstaat zal het appartement, na de oplevering, direct kunnen worden verhuurd. 

Investeringsbegroting 

Bestedingsdoel 
Bedrag
Aankoop beleggingspand 
€ 105.000,-
Kosten koper
€     3.000,-
Financieringskosten en depotregeling
€     4.000,-
Totaal
€ 112.000,-
Af: Eigen middelen
€     2.000,-
Benodigd via Geldvoorelkaar.nl€  110.000,-

Door aanspraak te doen op kortlopende financieringsvormen en eigen vermogen kan ik, indien nodig, op korte termijn snel schakelen en investeren in aantrekkelijke vastgoedprojecten. Tot op heden is het vastgoed, naar volle tevredenheid, gefinancierd door beleggingsbanken. Nu ik inmiddels ervaring heb opgedaan met Geldvoorelkaar.nl wil ik dit beleggingspand weer middels crowdfunding financieren. Binnenkort zullen mijn volgende projecten ook via Geldvoorelkaar.nl ter investering worden aangeboden. 

Profiel_20774_2_131635.jpg

Voorkant beleggingspand in Vlissingen

Toelichting van Geldvoorelkaar.nl
De lening wordt aangevraagd als Vastgoedlening met een looptijd van 24 maanden en een bruto jaarrente van 5,0% (de effectieve rente wordt zichtbaar bij het doen van uw investering). 

Rente en aflossing zullen als volgt worden betaald:
  • €     5.000,- van de leensom zal annuïtair afgelost worden, met een maandelijkse betaling van vast bedrag, bestaande uit een deel rente en een deel aflossing
  • € 105.000,- zal aflossingsvrij worden verstrekt, waarbij de rente maandelijks wordt voldaan en de volledige aflossing aan het einde van de looptijd 
  • Voorwaarden voor vervroegde aflossing: (deel)aflossingen van minimaal 20% van de oorspronkelijke hoofdsom per keer zijn 1x per jaar looptijd boetevrij toegestaan. Na een deelaflossing wordt de Succesfee Investeerder berekend over de nog uitstaande leensom en heeft daarom geen invloed op het effectieve rendement van investeerders.
Geldnemer is G.J. Meuleman (BKR score is onbekend), die tekent voor hoofdelijke aansprakelijkheid in privé.

De classificatie van dit project is berekend op basis van de bestaande huurinkomsten. Inkomsten uit de in totaal 3 nog niet verhuurde panden alsmede uit salaris van de BV zijn buiten beschouwing gelaten. De betaalverplichting is 51% ten opzichte van de betaalcapaciteit, wat een classificatie 3 oplevert. Meer uitleg hierover leest u op de pagina Onze Werkwijze.

Onderstaande zekerheden zijn van toepassing op deze lening.

Zekerheid (meer uitleg)Toelichting
Hoofdelijke aansprakelijkheid in privéDe heer G. Meuleman (op dit moment van materiële waarde)
Depotregeling2 maandtermijnen
Eerste Hypotheek
ten bedrage van € 110.000,- op het aan te kopen beleggingspand te Vlissingen, met een marktwaarde van € 159.000,- in verhuurde staat (taxatiedatum 11-9-2019).

De overwaarde bedraagt € 159.000,- minus € 110.000,- = € 49.000,-. De lening is volledig gedekt door het hypotheekrecht. De Loan-to-Value is 69%
Pandrecht (1e rang) opde huurpenningen van het aan te kopen beleggingspand.




Terug naar overzicht

Geïnvesteerd bedragDatum
€ 2.800vrijdag 11 oktober 2019
€ 300vrijdag 11 oktober 2019
€ 1.000vrijdag 11 oktober 2019
€ 100vrijdag 11 oktober 2019
€ 500vrijdag 11 oktober 2019
€ 1.500vrijdag 11 oktober 2019
€ 400vrijdag 11 oktober 2019
€ 300vrijdag 11 oktober 2019
€ 500vrijdag 11 oktober 2019
€ 500vrijdag 11 oktober 2019
€ 1.000vrijdag 11 oktober 2019
€ 300vrijdag 11 oktober 2019
€ 500vrijdag 11 oktober 2019
€ 300vrijdag 11 oktober 2019
€ 200vrijdag 11 oktober 2019
€ 100vrijdag 11 oktober 2019
€ 200vrijdag 11 oktober 2019
€ 500vrijdag 11 oktober 2019
€ 2.000vrijdag 11 oktober 2019
€ 1.000vrijdag 11 oktober 2019
€ 200vrijdag 11 oktober 2019
€ 1.000vrijdag 11 oktober 2019
€ 100vrijdag 11 oktober 2019
€ 100vrijdag 11 oktober 2019
€ 8.000vrijdag 11 oktober 2019
€ 500vrijdag 11 oktober 2019
€ 100vrijdag 11 oktober 2019
€ 2.500vrijdag 11 oktober 2019
€ 5.000vrijdag 11 oktober 2019
€ 1.000vrijdag 11 oktober 2019
€ 100vrijdag 11 oktober 2019
€ 200vrijdag 11 oktober 2019
€ 500vrijdag 11 oktober 2019
€ 200vrijdag 11 oktober 2019
€ 100vrijdag 11 oktober 2019
€ 200vrijdag 11 oktober 2019
€ 300vrijdag 11 oktober 2019
€ 200vrijdag 11 oktober 2019
€ 500vrijdag 11 oktober 2019
€ 200vrijdag 11 oktober 2019
€ 100vrijdag 11 oktober 2019
€ 100vrijdag 11 oktober 2019
€ 200vrijdag 11 oktober 2019
€ 300vrijdag 11 oktober 2019
€ 200vrijdag 11 oktober 2019
€ 500vrijdag 11 oktober 2019
€ 1.000vrijdag 11 oktober 2019
€ 400vrijdag 11 oktober 2019
€ 10.000vrijdag 11 oktober 2019
€ 200vrijdag 11 oktober 2019
€ 1.000vrijdag 11 oktober 2019
€ 1.500vrijdag 11 oktober 2019
€ 100vrijdag 11 oktober 2019
€ 100vrijdag 11 oktober 2019
€ 500vrijdag 11 oktober 2019
€ 1.600vrijdag 11 oktober 2019
€ 100vrijdag 11 oktober 2019
€ 1.000vrijdag 11 oktober 2019
€ 2.500vrijdag 11 oktober 2019
€ 2.000vrijdag 11 oktober 2019
€ 1.000vrijdag 11 oktober 2019
€ 500vrijdag 11 oktober 2019
€ 2.000vrijdag 11 oktober 2019
€ 500vrijdag 11 oktober 2019
€ 300vrijdag 11 oktober 2019
€ 100vrijdag 11 oktober 2019
€ 200vrijdag 11 oktober 2019
€ 100vrijdag 11 oktober 2019
€ 1.000vrijdag 11 oktober 2019
€ 300vrijdag 11 oktober 2019
€ 200vrijdag 11 oktober 2019
€ 1.000vrijdag 11 oktober 2019
€ 100vrijdag 11 oktober 2019
€ 200vrijdag 11 oktober 2019
€ 600vrijdag 11 oktober 2019
€ 100vrijdag 11 oktober 2019
€ 100vrijdag 11 oktober 2019
€ 500vrijdag 11 oktober 2019
€ 500vrijdag 11 oktober 2019
€ 200vrijdag 11 oktober 2019
€ 1.000vrijdag 11 oktober 2019
€ 500vrijdag 11 oktober 2019
€ 500vrijdag 11 oktober 2019
€ 100vrijdag 11 oktober 2019
€ 500vrijdag 11 oktober 2019
€ 100vrijdag 11 oktober 2019
€ 200vrijdag 11 oktober 2019
€ 100vrijdag 11 oktober 2019
€ 200vrijdag 11 oktober 2019
€ 1.000vrijdag 11 oktober 2019
€ 500vrijdag 11 oktober 2019
€ 1.000vrijdag 11 oktober 2019
€ 300vrijdag 11 oktober 2019
€ 100vrijdag 11 oktober 2019
€ 200vrijdag 11 oktober 2019
€ 100vrijdag 11 oktober 2019
€ 300vrijdag 11 oktober 2019
€ 4.000vrijdag 11 oktober 2019
€ 1.000vrijdag 11 oktober 2019
€ 100vrijdag 11 oktober 2019
€ 500vrijdag 11 oktober 2019
€ 300vrijdag 11 oktober 2019
€ 200vrijdag 11 oktober 2019
€ 100vrijdag 11 oktober 2019
€ 200vrijdag 11 oktober 2019
€ 100vrijdag 11 oktober 2019
€ 1.000vrijdag 11 oktober 2019
€ 500vrijdag 11 oktober 2019
€ 1.000vrijdag 11 oktober 2019
€ 300vrijdag 11 oktober 2019
€ 200vrijdag 11 oktober 2019
€ 1.000vrijdag 11 oktober 2019
€ 2.000vrijdag 11 oktober 2019
€ 200vrijdag 11 oktober 2019
€ 400vrijdag 11 oktober 2019
€ 400vrijdag 11 oktober 2019
€ 100vrijdag 11 oktober 2019
€ 1.500vrijdag 11 oktober 2019
€ 2.100vrijdag 11 oktober 2019
€ 100vrijdag 11 oktober 2019
€ 4.000vrijdag 11 oktober 2019
€ 200vrijdag 11 oktober 2019
€ 100vrijdag 11 oktober 2019
€ 300vrijdag 11 oktober 2019
€ 1.000vrijdag 11 oktober 2019
€ 500vrijdag 11 oktober 2019
€ 100vrijdag 11 oktober 2019
€ 500vrijdag 11 oktober 2019
€ 200vrijdag 11 oktober 2019
€ 100vrijdag 11 oktober 2019
€ 200vrijdag 11 oktober 2019
€ 200vrijdag 11 oktober 2019
€ 1.000vrijdag 11 oktober 2019
€ 1.000vrijdag 11 oktober 2019
€ 1.000vrijdag 11 oktober 2019
€ 100vrijdag 11 oktober 2019
€ 1.000vrijdag 11 oktober 2019
€ 500vrijdag 11 oktober 2019
€ 500vrijdag 11 oktober 2019
€ 1.000vrijdag 11 oktober 2019
€ 100vrijdag 11 oktober 2019
€ 100vrijdag 11 oktober 2019
€ 1.000vrijdag 11 oktober 2019
€ 1.000vrijdag 11 oktober 2019
€ 500vrijdag 11 oktober 2019
€ 200vrijdag 11 oktober 2019
€ 100vrijdag 11 oktober 2019
€ 200vrijdag 11 oktober 2019
€ 100vrijdag 11 oktober 2019
€ 1.200vrijdag 11 oktober 2019
€ 100vrijdag 11 oktober 2019