De brug slaan tussen rente, risico en kapitaal is vaak een uitdaging bij zorgvastgoed: hoge rentelasten passen meestal niet in het businessmodel van zorgaanbieders. Dankzij investeerders die niet alleen een financieel rendement ambiëren maar ook maatschappelijke impact willen maken, kunnen we als crowdfundplatform soms toch mogelijk maken wat anders niet haalbaar is. Dat schrijft directielid Fred van der Stappen van Geldvoorelkaar.nl in zijn nieuwste column voor Vastgoedjournaal.
Zorgvastgoed past uitstekend bij crowdfunding
De vraag naar zorgvastgoed is groot en neemt de komende jaren alleen maar toe. Nederland vergrijst en de geestelijke gezondheidszorg (ggz) kampt met forse wachtlijsten. Er is dus snel meer aanbod nodig. Particuliere investeerders kunnen daaraan een cruciale bijdrage leveren. Door de professionaliteit van zorgpartijen en de voorspelbare cashflows past zorgvastgoed uitstekend bij crowdfunding, waar investeerders zoeken naar zekerheid en een goed verhaal.
Geregeld helpen we ggz-instellingen, waaronder Zorggroep Thorp en Het Adriano Huis, bij hun vastgoedfinanciering. Dat doen we door een eerste of tweede hypotheek op het pand te verstrekken, zodat deze instellingen hun werk voor kwetsbare doelgroepen kunnen voortzetten. Ook bij ouderencomplexen zien we dit soort aanvragen regelmatig terugkomen.
Stapsgewijs financieren met particuliere investeerders
Juist bij segmenten waar het maatschappelijke aspect sterk meespeelt, zoals de ggz of ouderenzorg, kan crowdfunding een sleutelrol vervullen. Vaak begint dat in de vroege fase van een project: wij denken mee met de projecteigenaar, helpen het plan te structureren en zorgen voor de financiering richting de bouwfase. Daarna nemen reguliere partijen het stokje over met langjarige financieringen. Zo ontstaat een stapsgewijs traject waarbij meerdere financiers elkaar afwisselen en particuliere investeerders juist in de cruciale eerste fase het verschil kunnen maken.
‘Impact investing’ in de praktijk
Soms zijn er bijzondere casussen, zoals de financiering van een hospice die we onlangs samen met de Bank Nederlandse Gemeenten mogelijk maakten. Een hospice draait vaak grotendeels op giften, subsidies en vrijwilligerswerk, waardoor de leenmogelijkheden beperkt zijn. Toch vonden we lokale investeerders bereid om tegen een maatschappelijk rendement, dus tegen een lagere rente, in te stappen.
Hun motivatie was de maatschappelijke relevantie achter het project. Een hospice vervult een ontzettend waardevolle rol in de samenleving: het biedt mensen de kans om op een zorgzame manier afscheid te nemen van een dierbare, in een prettige en warme omgeving. Dat is een zwaar, maar ook heel betekenisvol proces. Persoonlijk geeft het mij een warm gevoel dat wij hieraan konden bijdragen. De focus lag in eerste instantie niet op financieel gewin, maar op de maatschappelijke waarde die je samen creëert.
Samen de brug slaan
Bij de financiering van het hospice hebben we intensief meegedacht en extra inspanningen geleverd, zoals lokale sessies met investeerders en gesprekken met bestuursleden. Daarmee ontzorgden we het hospice én lieten we zien dat Geldvoorelkaar.nl ook de maatschappelijke kant van crowdfunding omarmt: we sloegen de brug tussen investeerders die bereid zijn maatschappelijk te investeren en zorgorganisaties die daardoor hun werk kunnen (blijven) doen.
Een kans voor beleggers én de samenleving
Precies dat is de kern van ‘impact investing’: een (bescheiden) rendement realiseren en tegelijkertijd een bijdrage leveren aan de samenleving. Voor zowel eigenaren van zorgvastgoed als investeerders zie ik hierin grote kansen. Zeker nu wij in november een nieuw fonds lanceren waarin investeerders kunnen spreiden over door ons zorgvuldig geselecteerde projecten. Dit zijn projecten die niet alleen op papier een goede waarde vertegenwoordigen, maar ook in de praktijk robuust zijn. Zorgvastgoed past daar perfect in: stabiel, maatschappelijk relevant en met solide kasstromen.
Deze column werd geschreven voor Vastgoedjournaal.
