De rente bij te publiceren projecten wordt door Geldvoorelkaar.nl als volgt bepaald:
Basisrente
Bij ieder project wordt als basisrente de 2-jaars IRS gebruikt. IRS staat voor Interest Rate Swap. De IRS is een objectieve indicator voor een goede weergave van de actuele rente. De basisrente wordt vastgesteld op de 1e werkdag van de maand. U kunt de basisrente inzien via deze website.
Renteopslag
Projectspecifiek wordt gewerkt met een renteopslag. Deze opslag hangt samen met de risicoclassificatie en de hoogte van de hypothecaire dekking. De hoogte van de hypothecaire dekking is bepaald door de Loan-to-Value (LTV). De LTV is de leensom ten opzichte van de waarde van het onderpand, die in een percentage wordt vastgesteld.
|
Classificatie – dekking – renteopslag %
|
Classificatie
|
Geen hypothecaire dekking (blanco)
|
LTV tussen 100% en 200% (= tussen de 50% en 100%) hypothecaire dekking)
|
LTV tussen 66,7% en 100% (= tussen 100% en 150% hypothecaire dekking)
|
LTV lager dan 66,7% (= meer dan 150% hypothecaire dekking )
|
1
|
3,00% - 4,00%
|
2,50% - 3,50%
|
2,25% - 3,25%
|
2,00% - 3,00%
|
2
|
3,00% - 4,50%
|
3,00% - 4,00%
|
2,50% - 3,50%
|
2,25% - 3,25%
|
3
|
3,00% - 5,00%
|
3,00% - 4,50%
|
2,75% - 3,75%
|
2,50% - 3,50%
|
4
|
3,50% - 5,50%
|
3,00% - 5,00%
|
3,00% - 4,00%
|
2,75% - 3,75%
|
5
|
4,00% - 6,00%
|
3,00% - 5,00%
|
3,00% - 4,00%
|
2,75% - 3,75%
|
5s
|
4,50% - 7,50%
|
3,00% - 5,00%
|
3,00% - 4,50%
|
2,75% - 3,75%
|
Op grond van aanvullende risicobeperkende factoren kan door Geldvoorelkaar.nl afgeweken worden van deze tabel en korting op de rente gegeven worden. Toestemming hiervoor dient te worden gegeven door de directie van Geldvoorelkaar.nl.
Rekenvoorbeelden
Op 1 april 2023 is de basisrente vastgesteld op 3,46%.
Bij een financiering zonder hypothecaire dekking met een risicoclassificatie 5, komt de renteopslag uit tussen de 4,00% - 6,00%. Het rentepercentage komt dan uit tussen de 7,46% - 9,46%.
Bij een financiering met een LTV van 80% en een risicoclassificatie 2, komt de renteopslag uit tussen de 2,50% - 3,50%. Het rentepercentage komt dan uit tussen de 5,96% - 6,96%.