Bent u op zoek naar een stabiele belegging met aantrekkelijk rendement en vastgoed als onderpand? Binnenkort kunt u deelnemen aan het Geldvoorelkaar Hypotheekfonds 3. Dit fonds hanteert dezelfde uitgangspunten als Hypotheekfonds 2 en biedt u de mogelijkheid te investeren in een zorgvuldig gespreide portefeuille van Nederlandse vastgoedfinancieringen. Iedere lening is gedekt door het recht van eerste hypotheek, met vastgoed als onderpand en maandelijkse stabiele rente-inkomsten. Geef uw interesse aan en ontvang als eerste meer informatie over Hypotheekfonds 3.
Geldvoorelkaar.nl helpt al meer dan 15 jaar ondernemers en vastgoedprojecten bij het verkrijgen van financiering. Met de hypotheekfondsen bieden we u toegang tot zorgvuldig geselecteerde vastgoedleningen met altijd het eerste hypotheekrecht als zekerheid. Wij beoordelen de projecten, bewaken de risico’s en houden u helder op de hoogte. Zo profiteert u van stabiele rendementen uit vastgoedfinancieringen, zonder de lasten van aankoop of beheer. Meer weten over de kenmerken, risico's en kosten van het fonds? Bekijk hier de beschikbare essentiële-informatiedocumenten (EID's).
De Geldvoorelkaar Hypotheekfondsen zijn een samenwerking van:
|
|
|
|
|
Facilitator |
Beheerder |
Bewaarder |
Deelnemen aan een van de Hypotheekfondsen is op dit moment niet mogelijk. Wilt u meer informatie ontvangen of als eerste op de hoogte worden gehouden zodra deelname weer mogelijk is? Laat dan uw gegevens achter via onderstaande button ‘Houd mij op de hoogte’. Wij nemen graag contact met u op en beantwoorden eventuele vragen. Heeft u op dit moment al een vraag? U kunt ons bereiken via fondsbeleggen@geldvoorelkaar.nl of telefonisch via 085 - 6962011. Wij helpen u graag verder.
Vanaf onze oprichting in 2010, als eerste crowdfundingplatform van Nederland, hebben wij diverse waardevolle awards, kwalificaties en erkenningen verzameld.
 |
|
 |
 |
 |
De Geldvoorelkaar Hypotheekfondsen bieden financiering voor kwalitatief hoogwaardig zakelijk vastgoed van Nederlandse ondernemers. De fondsen financieren onder andere kantoren, bedrijfsruimten, winkels, supermarkten, horecagelegenheden, gemengde projecten, transformaties en projectontwikkeling in Nederland. Op portefeuilleniveau geldt een maximale loan-to-value (LTV) van 80%, wat betekent dat ondernemers gemiddeld minimaal 20% eigen vermogen inbrengen.
De participaties in de Geldvoorelkaar Hypotheekfondsen zijn bedoeld voor de lange termijn. De fondsen kennen een vaste looptijd van drie jaar, waarin tussentijdse verkoop of inkoop van participaties niet mogelijk is. Deze structuur draagt bij aan stabiliteit en een consistente focus op rendement, zonder tussentijdse uitstroom van kapitaal.
Na afloop van de looptijd starten de fondsen met een gestructureerde afwikkeling. Naarmate de onderliggende vastgoedleningen worden afgelost, vindt de inkoop van participaties plaats tegen de actuele nettovermogenswaarde. Dit gebeurt op eerlijke en evenredige wijze, zonder voorkeursbehandeling, en wordt maandelijks herhaald totdat alle participaties zijn ingekocht. Bij de inkoop van participaties worden geen uitstapkosten in rekening gebracht.
Er bestaat een wezenlijk verschil tussen traditionele vastgoedfondsen en de Geldvoorelkaar Hypotheekfondsen. Waar conventionele vastgoedfondsen zelf vastgoed aankopen, beheren en uiteindelijk verkopen met het oog op waardestijging als onderdeel van het rendement, richten de Geldvoorelkaar Hypotheekfondsen zich uitsluitend op het verstrekken van zakelijke hypotheken aan ondernemers. Het vastgoed dient daarbij als onderpand, maar blijft eigendom van de ondernemer. Eventuele waardedalingen of leegstand komen dan ook voor rekening van de ondernemer.
Ondernemers investeren gemiddeld minimaal 20% eigen vermogen in hun vastgoedproject. Deze eigen inbreng fungeert in de praktijk als buffer bij een mogelijke gedwongen verkoop. Het rendement van de fondsen wordt niet direct beïnvloed door schommelingen in de waarde van het vastgoed. Daarmee vormen de Geldvoorelkaar Hypotheekfondsen een relatief stabiele investeringsoptie binnen het bredere spectrum van vastgoedgerelateerd beleggen.
Participanten ontvangen iedere maand 1/12 deel van de jaarlijkse rendementsdoelstelling van 7,75% bruto. Na afloop van iedere maand ontvangen participanten een uitkering die gelijk is aan het directe rendement dat in die maand is behaald. Dit betreft de renteopbrengsten op de investeringen, na aftrek van fondskosten en exclusief eventuele afboekingen, mits deze opbrengsten daadwerkelijk door het fonds zijn ontvangen. De verwachte uitkering komt neer op 1/12 van de jaarlijkse rendementsdoelstelling van 7,75% bruto.
De uitkering wordt binnen 17 werkdagen na het einde van de maand uitbetaald op de bij de administrateur geregistreerde rekening van de participant. De netto vermogenswaarde per participatie wordt met het uitgekeerde bedrag verlaagd.
Algemeen
Duurzaamheidsaspecten omvatten onderwerpen als ecologische, sociale en werkgelegenheidszaken, eerbiediging van de mensenrechten en bestrijding van corruptie en omkoping. Hoewel de beheerder Nederlands Fondsbeheer B.V. een meer duurzame samenleving ondersteunt, richten de Geldvoorelkaar Hypotheekfondsen zich niet specifiek op duurzaamheid of duurzaam beleggen. Wel wordt er in het beleggingsbeleid rekening gehouden met duurzaamheidsrisico’s. Mede op basis van de Europese verordening betreffende informatieverschaffing over duurzaamheid in de financiële dienstensector (SFDR) wordt hierna beschreven in welke mate duurzaamheidsaspecten door de beheerder worden meegewogen in het beleggingsbeleid en de uitvoering daarvan.
Duurzaamheidsrisico’s
Een duurzaamheidsrisico is het risico dat een belegging minder waard wordt als gevolg van een gebeurtenis of omstandigheid op het gebied van duurzaamheid. Bij zulke gebeurtenissen of omstandigheden kan gedacht worden aan klimaatverandering of mensenrechtencontroverses. Die kunnen een negatief effect hebben op de waarde van beleggingen. Bij het beheren van de Geldvoorelkaar Hypotheekfondsen wordt aan de hand van het opgestelde beleggingsbeleid geïnvesteerd in vastgoed-financieringen. Bij beoordeling van de leningaanvraag wordt rekening gehouden met tal van factoren die van invloed kunnen zijn op de waardeontwikkeling van de lening. Omdat duurzaamheidsrisico’s ook van invloed kunnen zijn op deze waardeontwikkeling, maken deze aspecten hier ook onderdeel vanuit.
Negatieve effecten op duurzaamheid
Naast de mogelijke invloed van duurzaamheidsfactoren op de waardeontwikkeling van beleggingen, kunnen verstrekte leningen andersom ook van invloed zijn op duurzaamheidsfactoren. Zo kan een verstrekte lening voor verduurzaming van vastgoed bijdragen aan de energietransitie. Het beleggingsbeleid van de Geldvoorelkaar Hypotheekfondsen wordt ingevuld middels de uitgifte van leningen gericht op kapitaalsvermeerdering in combinatie met het nemen van passende risico’s. Op dit moment wordt daarbinnen niet expliciet rekening gehouden met de mogelijke positieve of negatieve effecten van beleggingen op duurzaamheidsfactoren, omdat de kosten van een dergelijk onderzoek naar de mening van de beheerder niet bijdraagt aan de beleggingsdoelstelling van de Geldvoorelkaar Hypotheekfondsen.
Classificatie
Binnen de SFDR regels worden de Geldvoorelkaar Hypotheekfondsen daarmee geclassificeerd als beleggingsinstellingen zonder duurzame kenmerken of doelstellingen (‘grijs’). Daarentegen is het wel goed mogelijk dat de beheerder ‘groene’ of ‘lichtgroene’ beleggingen selecteert zoals de verstrekking van een lening voor verduurzaming. Echter vormt dit geen doorslaggevende factor bij de selectie van beleggingen.
Nee, bij de uitgifte en inkoop van participaties worden geen eenmalige kosten aan de participanten doorberekend. Er zijn dus geen emissiekosten. Wel brengt de beheerder een vaste maandelijkse beheervergoeding in rekening van 0,08% (0,96% per jaar) over de netto vermogenswaarde. Daarnaast kunnen er kosten ontstaan die direct verband houden met de beleggingen, zoals kosten voor incasso of het uitwinnen van onderpand. Verder zijn er geen andere kosten ten laste van het fonds.
