Nieuws
26-03-2019
Geldvoorelkaar.nl, het grootste crowdfunding platform van Nederland, blijft een sterke groei doorm...
lees verder
21-03-2019
Waar moet je op letten als je investeert via crowdfunding? En wat is belangrijk voor ondernemers d...
lees verder
20-03-2019
Accountants hebben alle bedrijfseconomische en bedrijfskundige kennis in huis om een prominentere ...
lees verder
19-03-2019
In onderstaande factsheet presenteren wij u de cijfers vanaf de start van Geldvoorelkaar.nl tot 1 ...
lees verder
12-03-2019
Key West draait best Hoe gaat het nu met…. Jos van der Lee? Geldvoorelkaar.nl portretteert onder...
lees verder
Zonnepanelen & duurzaamheid
Villa Zilverlinde, 2e project
Project:
11745 Zakelijk
Leendoel:
Zonnepanelen & duurzaamheid
Classificatie:
5
G-PD percentage:
0,17
Creditsafe score:
69
Zekerheden:
Zie pitch
Project is tot stand gekomen
Kredietbedrag:
€ 70.000
Geinvesteerd:
€ 70.000
Product:
Annuïteit
Rente per jaar:
8,0%
Looptijd:
84 maanden
100%
Algemeen
Branche:Hospitality/Marketing
Producten en of diensten:Luxe Bed&Breakfast/Communicatie-advies
Aantal medewerkers:2
Oprichtingsdatum:2008
BKR score:Laag risico (B)
Social media:Twitter  LinkedIn  LinkedIn  Facebook
Aanvullende informatie:Download Adobe Reader  11745 Creditsaferapport Villa Zilverlinde.pdf
Aanvullende informatie:Download Adobe Reader  11745 Creditsaferapport Raack.pdf
Aanvullende informatie:Download Adobe Reader  pitch 5781 Villa Zilverlinde.pdf
Toelichting van de aanvrager
Uw naam
Uw E-mailadres
De naam van uw vriend
Het E-mailadres van uw vriend
Uw persoonlijke tekst (optioneel)
Verstuur
Wat is de aard van de activiteiten van de onderneming?
Villa Zilverlinde is een voormalig kindertehuis, gelegen in een eeuwenoud dorpspark in het centrum
van Achtkastelendorp Vorden, sinds 2012 omgebouwd tot B&B. Tevens is hier het kantoor van

Profiel_11745_2_110554.jpg

Inmiddels ben ik ruim 30 jaar werkzaam in de communicatiebranche, sinds 1999 vanuit eigen
ondernemerschap. Als gastvrouw binnen de Bed&Breakfast kan ik mijn vaardigheden in één-op-één
communicatie kwijt, wat de afgelopen 4 jaar onder meer heeft geresulteerd in een score van 9+ op
booking.com. Mijn meewerkende partner (psycholoog en communicatiestrateeg) ontwikkelt mede
het concept van de onderneming en de marketingaanpak. Verder is hij de denker/strateeg binnen
Raack. In beide activiteiten is ‘communiceren’ de kern van de zaak en dat is ons op het lijf
geschreven.

Profiel_11745_2_110951.jpg

Waar wordt de financiering voor aangewend?
De financiering is bedoeld om Villa Zilverlinde ‘groener’ (energiezuiniger en duurzamer) te maken,
met als doel te besparen op de vaste (energie-)kosten en de villa verantwoord toekomstbestendig te
maken. Tevens vergroot de “Loungerie” in de tuin, de aantrekkelijkheid voor gasten, met name ook
in het laagseizoen, wat de gemiddelde jaarlijkse bezettingsgraad doet stijgen.

Energie-terugwin installatie (*)  € 15.000
Dubbelglas, isolatieglas en voorzetramen  € 10.000
Dakisolatie  € 25.000
Groene kas "De Loungerie" in de tuin
 € 20.000
 (*) Op deze installatie ontvangen wij provinciale subsidie van € 5.000  
Investeringsbedrag totaal  € 70.000

Kunt u een beschrijving geven van uw onderneming (inclusief rechtsvorm)
Aan de eenmanszaak Tekstbureau PIT die sinds 2008 bestaat, is in 2011 de activiteit B&B Villa
Zilverlinde toegevoegd. Sinds december 2013 brengen wij de communicatie-activiteiten van
Tekstbureau PIT via de maatschap Raack naar de markt. Met deze complementaire activiteiten
brengen wij differentiatie aan binnen de onderneming met als doel risicospreiding, een grotere
groeipotentie en een hoger rendement.

Wat zijn uw onderscheidende kenmerken?
  1. B&B Villa Zilverlinde is uniek vanwege de uitzonderlijk ruime suites, de prachtige omgeving, het karakter, de stijl, het hoge serviceniveau en de grote klanttevredenheid (review-score van 9,2 op Booking.com). Als gast ervaar je hier méér dan een overnachting, namelijk een totaal-beleving. Je kunt hier vrijuit jezelf zijn, volop genieten en je werkelijk thuis voelen. Via een bestemmingsplanwijziging bij de gemeente Bronckhorst hebben wij de capaciteit van de B&B uitgebreid naar 5 gastenkamers en een appartement (de Lavendel Suite). 
  2. De omgeving van het toeristisch aantrekkelijke ‘Achtkastelendorp’ is schitterend en er is veel interessants te beleven, zowel voor wandelaars (Pieterpad, Trekvogelpad), fietsers (knooppuntenroutes via Route.nl), als voor liefhebbers van natuur en cultuur.
  3. Naast de talrijke kunstgaleries is recentelijk Museum MORE, voor modern realisme, geopend in Gorssel. Onder andere de ‘voormalige Scheringa-collectie’ is te zien in dit museum met internationale allure. In 2016 zal (onze weldoener) Hans Melchers in kasteel Ruurlo een tweede vestiging openen, waar vooral het werk van Carel Willink te zien zal zijn. Vorden ligt exact tussen Gorssel en Ruurlo in, dit biedt kansen om hier op in te spelen en de bezettingsgraad, ook in het laagseizoen te verhogen.
  4. We beschikken over een efficiënte backoffice, met een strak geautomatiseerd gastensysteem waar boekingen eenvoudig en efficiënt in verwerkt worden en wat nauwkeurige managementinformatie oplevert, zodat wij goed en snel kunnen sturen. 
  5. Als doorgewinterde communicatieprofessionals met ruime ervaring zetten wij onze kracht niet alleen in voor onze opdrachtgevers, maar ook voor onze eigen onderneming.
  6. Wij hebben inmiddels een vruchtbare samenwerking opgebouwd met partners/platforms zoals Booking.com, Tripadvisor, Zoover, Route.nl, ANWB, VVV Bronckhorst, etc. Ons klantenbestand is in 4 jaar tijd uitgegroeid tot ca 2.000 relaties. Dankzij samenwerking met (regionale) ondernemers leveren wij de Plus-factor: wisselende aanbiedingen zoals korting op fietsenhuur, gratis zwemmen in Natuurbad Vorden en een lekkere attentie na afloop van een diner bij Kasteel Hackfort.
Raack, trefzeker in communicatie, combineert jarenlange ervaring met een frisse daadkrachtige aanpak. Wij gaan op zoek naar de kracht van een onderneming, vinden de meest optimale aansluiting met de markt en leveren daar de juiste communicatie ideeën en middelen voor. Van denkwerk naar idee, van concept naar uitvoering. 

Wat zijn de korte termijn vooruitzichten van de onderneming?
B&B Villa Zilverlinde groeit verder, vanwege:
groeiende populariteit van het concept B&B (mede dankzij media-aandacht)
profilering van de regio als aantrekkelijk toeristisch gebied.
duidelijk herstel van de markt
professionele marktbewerking 
extrapolatie van de groei die de voorgaande jaren liet zien
efficiënte bedrijfsvoering met nadruk op kostenbesparing

Binnen de toeristische sector winnen Bed&Breakfasts nog steeds aan populariteit, met name vanwege de eigenheid, de persoonlijke benadering en een sterkere beleving ten opzichte van doorsnee hotels. In de Achterhoek is er vooral veel vraag naar luxere B&B’s. Sinds 2011 biedt B&B Villa Zilverlinde een hoog gewaardeerd product. Met een eerdere lening via GVE werd de verbouwing van kindertehuis naar B&B voltooid. We hebben het aantal gastenkamers verdubbeld en het afwerkingsniveau omhoog gebracht, wat samen heeft geresulteerd in een stijgende omzet.
De omzet van de B&B laat ten opzichte van het vorige jaar, een stijgende groei zien. In 2015 was de omzet in april gelijk aan die in 2014. De maand mei van 2015 liet een groei zien van 38% ten opzichte van 2014. In juni bedroeg die stijging 50% en in juli 90%. De ruimte en de luxe van de villa bieden nog voldoende mogelijkheden om zowel de prijsstelling als de bezettingsgraad nog te laten stijgen.

Profiel_11745_2_161647.jpg

Communicatiebureau Raack groeit vanwege:
de aantrekkende economie
de nieuwe positionering
synergie met de nieuwe (jonge) maten
sterke binding met de regio
samenwerking met partner levert nieuwe opdrachtgevers op, zonder acquisitie-inspanningen.

Wij zijn een samenwerkingsverband aangegaan met een drukkerij/uitgeverij, die al haar opdrachtgevers strategisch en conceptmatig laat ondersteunen door Raack. Dit levert ons, zonder acquisitie-inspanningen, een vijver aan nieuwe opdrachtgevers en projecten op. Zo heeft Raack de crisis achter zich gelaten, zichzelf opnieuw uitgevonden en laat, met een nieuw concept, sterk groeiende cijfers zien. 

Hoe is de organisatorische structuur van de onderneming?
Eigenaar van de eenmanszaak met meewerkend echtgenoot. Personeel flexibel inzetbaar, indien
nodig. Raack is een samenwerkingsverband van meerdere eenmanszaken (Tekstbureau PIT, IThink en
PB Produkties).

Wat is globaal het omzetniveau van de onderneming?
De afgelopen 3 jaar was de gemiddelde omzet in de B&B € 90.000 en in het reclamebureau € 35.000.
In 2015 zal de gezamenlijke omzet rond de € 135.000. De prognose voor 2016 is € 145.000, stijgend
naar € 155.000,- in 2017 en € 165.000 in 2018.

Waarom vraagt u de lening aan via Geldvoorelkaar.nl?
In januari 2014 hebben wij via Geldvoorelkaar.nl investeerders geworven om de verbouwing van de villa tot B&B af te ronden. Een aantal investeerders hebben wij in huis mogen ontvangen, wat veel positieve reacties
heeft opgeleverd. Nu is het belangrijk om de villa groener en energiezuiniger te maken, om met deze
maatregelen kosten te besparen. Tevens willen we de aantrekkelijkheid van ons product vergroten
om de groei van het prijsniveau te rechtvaardigen.
Wij bieden investeerders een heldere propositie, een goed rendement met een beperkt risico. Geldvoorelkaar.nl
heeft immers al ervaring met ons opgedaan. Verder bedraagt de overwaarde op het pand op dit
moment € 500.000. Crowdfunding is dé manier om in gezamenlijkheid, met betrokkenheid, mooie
projecten van de grond te krijgen, daar waar banken kansen laten liggen.

Wat is uw eigen vermogen ten opzichte van uw balanstotaal?
In 2014 is het aansprakelijk vermogen (inclusief de stille reserve in het pand) 32% van het
balanstotaal.

Is er voldoende cash flow om aan de verplichtingen te voldoen?
Jazeker. De huidige inkomsten dekken de kosten en de aflossing van de investeringslening, de groei
nog niet meegerekend. Mijn partner heeft daarnaast nog een eigen inkomen.

Profiel_11745_2_111405.jpg

Incentives
Investeerders ontvangen korting op hun verblijf in Villa Zilverlinde. Tevens laten wij hen genieten van
het moois en leuks wat de streek te bieden heeft.
   investeringsbedrag  korting op overnachting  extra  omschrijving
 1  € 100 - € 499  2%  "Bubblelicious" Een fles Roze Prosecco op mijn kamer
 2  € 500 - € 999  4%  "Kasteel-hopping" Achtkastelenroute, per fiets of auto, inclusief boekje
 3  € 1.000 - € 1.999  6%  "Koppig" Wandeling met een ezel met picknick manden op zijn rug
 4  € 2.000 - € 3.999  8%  "Magisch" Kortingskaartjes voor mijn bezoek aan Museum MORE te  Gorssel
 5  € 4.000 of meer  10%  "Swingend" Swing-tour (kruising tussen een step en een Segway) door de omgeving


Noot van Geldvoorelkaar.nl:
Begin 2014 heeft mevrouw Vreeswijk en succesvol crowdfunding project afgerond van € 95.000,-. Het projectnummer is 5781. De verplichtingen zijn nagekomen, met dien verstande dat de exploitatie gedurende enkele maanden ernstig is gehinderd door de gevolgen van een auto-ongeluk. De financiële gevolgen hiervan, die leiden tot de actuele risicoclassificatie, zijn uiteindelijk afgedekt door een verzekeringsuitkering. 
De partner van mevrouw Vreeswijk, de heer G. Zeeman, tekent hoofdelijk mee.
Vanwege de overwaarde in het pand geeft mevrouw Vreeswijk een positief/negatieve hypotheekverklaring af. Hierin verklaart zij het pand niet verder te belasten of te vervreemden en gaat zij akkoord met het alsnog vestigen van hypotheek als wij daarom vragen.



Terug naar overzicht

Geïnvesteerd bedragDatum
€ 1.000donderdag 17 september 2015
€ 1.000donderdag 17 september 2015
€ 300donderdag 17 september 2015
€ 200donderdag 17 september 2015
€ 100donderdag 17 september 2015
€ 100donderdag 17 september 2015
€ 2.000donderdag 17 september 2015
€ 1.000donderdag 17 september 2015
€ 500donderdag 17 september 2015
€ 100donderdag 17 september 2015
€ 300donderdag 17 september 2015
€ 100donderdag 17 september 2015
€ 5.000donderdag 17 september 2015
€ 200donderdag 17 september 2015
€ 500donderdag 17 september 2015
€ 7.500donderdag 17 september 2015
€ 1.000donderdag 17 september 2015
€ 200donderdag 17 september 2015
€ 300donderdag 17 september 2015
€ 300donderdag 17 september 2015
€ 100donderdag 17 september 2015
€ 100donderdag 17 september 2015
€ 500donderdag 17 september 2015
€ 2.000donderdag 17 september 2015
€ 500donderdag 17 september 2015
€ 1.000donderdag 17 september 2015
€ 100donderdag 17 september 2015
€ 300donderdag 17 september 2015
€ 3.000donderdag 17 september 2015
€ 200donderdag 17 september 2015
€ 2.500donderdag 17 september 2015
€ 500donderdag 17 september 2015
€ 100donderdag 17 september 2015
€ 100donderdag 17 september 2015
€ 100donderdag 17 september 2015
€ 500donderdag 17 september 2015
€ 100donderdag 17 september 2015
€ 200donderdag 17 september 2015
€ 2.000donderdag 17 september 2015
€ 500donderdag 17 september 2015
€ 100donderdag 17 september 2015
€ 500donderdag 17 september 2015
€ 200donderdag 17 september 2015
€ 2.500donderdag 17 september 2015
€ 2.500donderdag 17 september 2015
€ 1.000donderdag 17 september 2015
€ 1.000donderdag 17 september 2015
€ 500donderdag 17 september 2015
€ 1.000donderdag 17 september 2015
€ 100donderdag 17 september 2015
€ 200donderdag 17 september 2015
€ 1.000donderdag 17 september 2015
€ 200donderdag 17 september 2015
€ 500donderdag 17 september 2015
€ 300donderdag 17 september 2015
€ 100donderdag 17 september 2015
€ 200donderdag 17 september 2015
€ 100donderdag 17 september 2015
€ 200donderdag 17 september 2015
€ 500donderdag 17 september 2015
€ 200donderdag 17 september 2015
€ 3.000donderdag 17 september 2015
€ 100donderdag 17 september 2015
€ 100donderdag 17 september 2015
€ 1.000donderdag 17 september 2015
€ 100donderdag 17 september 2015
€ 1.000donderdag 17 september 2015
€ 300donderdag 17 september 2015
€ 500donderdag 17 september 2015
€ 200donderdag 17 september 2015
€ 2.000donderdag 17 september 2015
€ 200donderdag 17 september 2015
€ 100donderdag 17 september 2015
€ 1.500donderdag 17 september 2015
€ 100donderdag 17 september 2015
€ 700donderdag 17 september 2015
€ 600donderdag 17 september 2015
€ 500donderdag 17 september 2015
€ 200donderdag 17 september 2015
€ 5.000donderdag 17 september 2015
€ 1.500donderdag 17 september 2015
€ 700donderdag 17 september 2015
€ 300donderdag 17 september 2015
€ 800donderdag 17 september 2015
€ 500donderdag 17 september 2015