Nieuws
11-11-2019
Vastgoedbeheer op kleine schaal: 'Wij staan 24/7 klaar voor onze huurders' Interview met Marijn e...
lees verder
05-11-2019
APOC Aviation, dat onlangs nog 3,8 miljoen euro binnen 24 uur ophaalde bij de investeerders van Ge...
lees verder
04-11-2019
Geldvoorelkaar.nl is ook dit jaar verkozen tot één van de vijf "IEX Beste Keuzes" in de categorie ...
lees verder
01-11-2019
... en u leest hem via deze link! In de nieuwsbrief leest u onder andere over Geldvoorelkaar2...
lees verder
30-10-2019
Gisteren was Geldvoorelkaar.nl aanwezig bij het congres Het beroep financieringsadviseur binnen de...
lees verder
Onroerend goed
Afbouw woning
Project:
15093 Zakelijk
Leendoel:
Onroerend goed
Classificatie:
n.v.t.
G-PD percentage:
0,17
Creditsafe score:
67
Zekerheden:
Zie pitch
Project is afgehandeld
Kredietbedrag:
€ 35.000
Geinvesteerd:
€ 35.000
Product:
Aflossingsvrij
Rente per jaar:
7,5%
Looptijd:
18 maanden
100%
Algemeen
Branche: Bouw
Producten en/of diensten: Verbouwing, opbouw, aanbouw, ed
Aantal medewerkers: 2 (vader & zoon)
Oprichtingsdatum: 15-05-2008
Leeftijd: 34 en 63
Gezinssituatie: Getrouwd
Opleiding: UvA, Software Engineer
BKR score: Onbekend
BKR score: Laag risico (D)
Aanvullende informatie: Download Adobe Reader  Creditsafe KALAIDJAN.pdf
Aanvraag mede mogelijk gemaakt door
 
Toelichting van de aanvrager
Uw naam
Uw E-mailadres
De naam van uw vriend
Het E-mailadres van uw vriend
Uw persoonlijke tekst (optioneel)
Verstuur

Kunt u een beschrijving geven van uw onderneming (inclusief activiteiten en rechtsvorm) en wat uw onderscheidende kenmerken zijn?
Kalaidjan v.o.f. is een bouwbedrijf gevestigd in Landsmeer. Samen met mijn vader (bouwkundig ingenieur) hebben wij een vennootschap onder firma. Met een aantal vaste onderaannemers voeren wij verschillende werkzaamheden uit: kleinbouw (aanbouw/opbouw), massief houtbouw (bijgebouw/tweede woning), renovatie woningen (vastgoed ontwikkeling) en nieuwbouw (voor investering). Een impressie vindt u op onze website.

Profiel_15093_2_140557.jpg
Aanzicht Klaprozenweg

Waar wordt de financiering voor aangewend?
Onze eerste investering in nieuwbouw is een pand in Amsterdam Noord aan de drukke Klaprozenweg/Vrouwenmantelstraat. In dit pand komt een bedrijfsruimte en 2 woningen (elk eigen appartementsrecht, Vrouwenmantelstraat 1,3 en 5). In één van de woningen (Vrouwenmantelstraat 3) ga ik met mijn gezin wonen. De andere woning wordt verkocht en de bedrijfsruimte gaan wij verhuren.
Om de verbouwing te realiseren hebben wij € 35.000,- nodig. Dit kan op den duur ook uit eigen middelen worden gerealiseerd, echter willen wij de bedrijfsruimte verhuren en de woning zo snel mogelijk te koop zetten.

Specificatie Bedrag
Wanden / Gevels €   6.337,-
Installatie €   8.460,-
Deuren €   2.127,-
Vloer €   6.760,-
Plafond €   1.900,-
Toilet €   2.767,-
Aansluiting GWL €   4.149,-
Overige kosten €   2.500,-   +
Gevraagd via Geldvoorelkaar.nl € 35.000,-
De rentelasten kunnen prima betaald worden vanuit de huidige inkomsten van het bedrijf. Bij verhuur en verkoop van de woning zal na 18 maanden de financiering € 35.000,- ook terugbetaald kunnen worden. De verwachte opbrengst van de woning is circa € 495.000,-. Deze willen wij in 2016 nog te koop gaan aanbieden. Het betreft een appartement van 180 m2. Een realistische prijs per m2 bedraagt € 2.750,-
De te verhuren bedrijfsruimte zal minimaal € 600,- per maand moeten opbrengen. Dit is gebaseerd op de goedkoopste bedrijfsruimte in de buurt. Realistisch gezien zal de huurprijs hoger zijn.
Tot op heden zijn de te verkopen woning en de bedrijfsruimte uit eigen middelen gerealiseerd. Op de eigen woning (huisnummer 3) rust een hypotheek van € 210.000,-. Huisnummer 1 en 5 zijn hypothecair onbelast. De opbrengst van de verkoop van nr. 5 zal deels geïnvesteerd worden in een studio voor mijn vader die in de achtertuin komt boven de parkeergarage. Dit zal huisnummer 7 worden. De overige opbrengst wordt gebruikt om nieuwe projecten te realiseren.

In onderstaand filmpje is vanaf 2:20 ons huis te zien (klik op de foto om naar het filmpje te gaan):

Profiel_15093_2_095726.jpg

Waarom vraagt u de lening aan via Geldvoorelkaar.nl?
Naast de bank zijn wij op zoek naar alternatieve financieringsbronnen. Een veel besproken alternatief in deze tijd is crowdfunding. Geldvoorelkaar.nl is een overzichtelijk en transparante site. Tevens na een aantal vergelijkingen en reviews leek mij Geldvoorelkaar.nl eerste keuze.

Hoe is de organisatorische structuur van de onderneming? Voeg een organigram toe.
De rechtsvorm is een vennootschap onder firma. De vennoten bestaan uit mijzelf en mijn vader. Wij voeren beiden werkzaamheden uit en coördineren de onderaannemers en zzp’ers die voor ons werken bij diverse projecten.

Wat is globaal het omzetniveau van de onderneming?
2015 € 170.000,-
2016 € 180.000,-
2017 € 200.000,-

Wat zijn de korte termijn vooruitzichten van de onderneming?
Momenteel is er voldoende werk in de bouw. Wij richten ons nu steeds meer op grotere projecten, zoals renovatie van complete woningen en de bouw van nieuwbouwwoningen.

Wij hebben plannen om nog twee tussenwoningen te bouwen in 2017. Een vastgoedontwikkelaar waar wij mee samenwerken is ook bezig met het renoveren van twee panden in Amstelveen en Den Haag. Dit soort plannen willen wij in de toekomst samen doen.

Wij zijn tevreden met de positieve ontwikkelingen in de huizenmarkt en in de bouw.

Wat is uw eigen vermogen ten opzichte van uw balanstotaal?
Het eigen vermogen bedraagt € 21.300,- op een balanstotaal van € 51.506,-. De solvabiliteit bedraagt hiermee 41%. 

Profiel_15093_2_140653.jpg

Hoe gaat u aan het einde van de looptijd de lening aflossen?
De lening kan ruimschoots afgelost worden door de verkoop van het appartement. Mocht dit op éen of andere manier niet lukken dan kunnen wij de lening aflossen door de inkomsten uit het bedrijf en de te verwachten huurinkomsten.

Welke specifieke zekerheden kunt u inbrengen?
De overwaarde op het onroerend goed en het feit dat mijn partner in loondienst is als Business Developer.

Zijn er naast deze lening nog andere partijen die participeren in het verkrijgen van de benodigde middelen?
Nee.

Noot van Geldvoorelkaar.nl
Geldnemer is KALAIDJAN v.o.f. Dit is de v.o.f. van de heer T.J. Kalaidjan en zijn vader J.W. Kalaidjan. Beide ondernemers tekenen daarmee ook voor hoofdelijke aansprakelijkheid in privé.

Dit is een Aflossingsvrije lening. Gedurende de looptijd van de lening vindt er derhalve geen aflossing plaats. De eerste rentebetaling vindt plaats na 12 maanden en de overige rente plus de volledige aflossing wordt betaald op de einddatum. De overeenkomsten die ten grondslag liggen aan dit project zijn aanwezig bij Geldvoorelkaar.nl. De Geldvoorelkaar.nl risicoclassificatie is niet van toepassing. De cashflow op zichzelf is bij een aflossingsvrije lening niet bepalend voor een risicoclassificatie. Zie voor een toelichting op de classificatie deze pagina.


Terug naar overzicht

Geïnvesteerd bedragDatum
€ 200woensdag 27 juli 2016
€ 500woensdag 27 juli 2016
€ 100woensdag 27 juli 2016
€ 1.500woensdag 27 juli 2016
€ 1.000woensdag 27 juli 2016
€ 100woensdag 27 juli 2016
€ 500woensdag 27 juli 2016
€ 1.000woensdag 27 juli 2016
€ 300woensdag 27 juli 2016
€ 100woensdag 27 juli 2016
€ 100woensdag 27 juli 2016
€ 500woensdag 27 juli 2016
€ 200woensdag 27 juli 2016
€ 1.000woensdag 27 juli 2016
€ 100woensdag 27 juli 2016
€ 300woensdag 27 juli 2016
€ 300woensdag 27 juli 2016
€ 100woensdag 27 juli 2016
€ 1.000woensdag 27 juli 2016
€ 500woensdag 27 juli 2016
€ 200woensdag 27 juli 2016
€ 300woensdag 27 juli 2016
€ 200woensdag 27 juli 2016
€ 1.000woensdag 27 juli 2016
€ 100woensdag 27 juli 2016
€ 200woensdag 27 juli 2016
€ 100woensdag 27 juli 2016
€ 500woensdag 27 juli 2016
€ 100woensdag 27 juli 2016
€ 500woensdag 27 juli 2016
€ 500woensdag 27 juli 2016
€ 2.000woensdag 27 juli 2016
€ 100woensdag 27 juli 2016
€ 5.000woensdag 27 juli 2016
€ 100woensdag 27 juli 2016
€ 1.000woensdag 27 juli 2016
€ 1.000woensdag 27 juli 2016
€ 100woensdag 27 juli 2016
€ 500woensdag 27 juli 2016
€ 2.000woensdag 27 juli 2016
€ 200woensdag 27 juli 2016
€ 500woensdag 27 juli 2016
€ 1.000woensdag 27 juli 2016
€ 100woensdag 27 juli 2016
€ 500woensdag 27 juli 2016
€ 200woensdag 27 juli 2016
€ 100woensdag 27 juli 2016
€ 1.000woensdag 27 juli 2016
€ 1.000woensdag 27 juli 2016
€ 500woensdag 27 juli 2016
€ 1.000woensdag 27 juli 2016
€ 3.000woensdag 27 juli 2016
€ 300woensdag 27 juli 2016
€ 500woensdag 27 juli 2016
€ 100woensdag 27 juli 2016
€ 100woensdag 27 juli 2016