Nieuws
Geldvoorelkaar.nl introduceert 48-uurs termijn
01-11-2017
Vanaf 1 november 2017 zullen crowdfundingprojecten op Geldvoorelkaar.nl gepubliceerd worden met in...
lees verder
Aanpassing Algemene Voorwaarden
06-10-2017
Per 6 oktober 2017 zijn de Algemene Voorwaarden aangepast. De wijzigingen betreffen artikelen 15...
lees verder
Project Beroepsonderwijs voor jongeren in Guatemala is succesvol afgerond! MDF blikt terug op het afgelopen jaar
21-09-2017
Het project Beroepsonderwijs voor jongeren in Guatemala is een van de eerste aflossingsvrije...
lees verder
Crowdfunding in beweging: groei en regulering moeten samengaan
14-09-2017
Met name kritiek moet gekoesterd en benut worden om de branche verder te ontwikkelen. ...
lees verder
Ons nieuwe pand in Ondernemend Nederland op RTL7
11-09-2017
Ondernemend Nederland RTL7 Afgelopen zondag 10 september was ons nieuwe pand VONK360 in ...
lees verder
Onroerend goed / Projectontwikkeling
Aankoop beleggingspand Utrecht
Project:
17123 Particulier
Leendoel:
Onroerend goed / Projectontwikkeling
Classificatie:
4
Zekerheden:
HYPRHA
Inschrijfperiode nog 36 dagen
Kredietbedrag:
€ 215.000
Geinvesteerd:
€ 195.200
Product:
Aflossingsvrij
Rente per jaar:
6,0%
Looptijd:
36 maanden
Over mij
Leeftijd: 42
Gezinssituatie: Samenwonend
Woonsituatie: Samenwonend in koophuis partner
Beroep: Algemeen directeur
Opleiding: HBO en MBA
Hobby's: Koken, sport, klussen en met vrienden dineren
BKR score: Gemiddeld risico (G)
Toelichting van de aanvrager
Uw naam
Uw E-mailadres
De naam van uw vriend
Het E-mailadres van uw vriend
Uw persoonlijke tekst (optioneel)
Verstuur
Tezamen met lening 17122 wordt een eerste hypotheek van € 380.000,- gevestigd op de drie appartementen van een aan te kopen pand te Utrecht met een getaxeerde marktwaarde van € 405.000,-. De taxatie is op 20 oktober 2017 opgesteld door Vastgoed Taxatie en Advies B.V.

Waar wordt de financiering voor aangewend?
De lening wordt aangewend voor de aankoop van drie appartementen voor een vastgoedportefeuille in Utrecht (box 3). De appartementen worden momenteel door de verkoper gerenoveerd. Ze worden in december 2017 volledig turn-key en gestoffeerd opgeleverd inclusief huurcontracten van minimaal € 35.000,- per jaar. Deze huurcontracten zijn reeds in bezit van Geldvoorelkaar.nl. 

De (vrije sector) appartementen staan in de populaire wijk Lombok in Utrecht, aan de Laan van Nieuw Guinea 126. Deze wijk is zeer populair bij zowel huurders als kopers. Lombok is een gezellige en sterk in opkomst zijnde wijk aan de westzijde van het centrum van Utrecht. De wijk is populair door een gevarieerd winkelaanbod, een goede infrastructuur naar de A2 en A27 en de aanwezigheid van vele voorzieningen. Het centrum van Utrecht is op fietsafstand en faciliteiten als Jaarbeurs, Beatrix Theater, Koninklijke Nederlandse Munt en Utrecht Centraal Station zijn nabij.

Park Oog en Al, het Majellapark en de gerestaureerde molen De Ster met kinderboerderij liggen alle op vijf minuten loopafstand. In de wijk Lombok is voldoende parkeergelegenheid.

Profiel_17123_2_210749.jpg
Profiel_17123_2_210832.jpg

Het woningaanbod voor de (vrije) verhuur in Utrecht is beperkt, waardoor de vraag vele malen groter is dan het aanbod. De appartementen zijn als gevolg van deze vraag nog voordat de verbouwing is afgerond al verhuurd voor marktconforme huurprijzen in Utrecht.

Investeringsbegroting 

Bestedingsdoel
Bedrag
Aankoop beleggingspand met 3 appartementen
€ 400.000,-
Financieringslasten
€   40.000,-
Af: eigen middelen
€   60.000,-
Benodigd via Geldvoorelkaar.nl
€ 380.000,-*

* In totaal is een lening van € 380.000,- benodigd, welke verdeeld is over een aflossingsvrije lening ad € 215.000,- met een looptijd van 3 jaar (lening 17123), en een annuïtaire lening ad € 165.000,- met een looptijd van 8 jaar (lening 17122). Beide leningen worden aangevraagd via Geldvoorelkaar.nl.

Waarom kiest u voor crowdfunding?
Ik heb voor Geldvoorelkaar.nl gekozen, omdat dit voor mij een efficiënte manier is om een financiering op maat te krijgen. 

Profiel_17123_2_211330.jpg
Profiel_17123_2_211401.jpg

Heeft u een vast dienstverband, dan wel een overige vaste bron van inkomen?
Ja, ik heb een vast loondienstverband als algemeen directeur bij een onderneming die bedrijfsinformatie verzamelt, verrijkt en verkoopt (Big Data). Daarnaast heb ik inkomsten uit Avantime B.V., waarvan ik DGA ben. Deze B.V. had ultimo 2016 een eigen vermogen van € 82.000,-, met een solvabiliteitsratio van 63%. Het resultaat na belasting was ultimo 2016 € 63.000,-, en voor 2017 wordt een vergelijkbaar resultaat verwacht.

De gegenereerde inkomsten uit de verhuur van de drie appartementen worden niet consumptief besteed, maar aangewend voor het aflossen van de lening en het opbouwen van bufferkapitaal voor toekomstige vastgoedinvesteringen in Utrecht.

Wat is uw woon- en gezinssituatie?
Samen met mijn vriendin woon ik in Utrecht. 

Hoe gaat u aan het einde van de looptijd de lening aflossen?
Ik heb voldoende vrij te besteden inkomen om de betaalverplichting bij Geldvoorelkaar.nl te voldoen. Uit de berekeningen blijkt dat ik in het eerste jaar 82% van mijn vrij besteedbare inkomen aan ga wenden voor de aflossing- en renteverplichtingen voor lening nummers 17122 en 17123.

De aflossingsvrije lening zal aan het einde van de looptijd over 36 maanden geherfinancierd worden. Indien gewenst of noodzakelijk behoort een verkoop ook tot de mogelijkheden. De getaxeerde marktwaarde van de appartementen is overigens bij de start al € 25.000,- hoger dan het totaal aan leningen, wat comfort geeft. Na afloop van deze aflossingsvrije lening is de overwaarde van het onderpand fors toegenomen, omdat er op de annuïtaire lening (17122) na 36 maanden ongeveer € 53.000,- is afgelost. 

Welke specifieke zekerheden kunt u inbrengen?
De zekerheid die ik inbreng betreft het recht van 1e hypotheek op dit beleggingspand. Er is sprake van een getaxeerde waarde van € 405.000,-, wat € 25.000,- hoger is dan het totaal van de twee door mij aangevraagde leningen via Geldvoorelkaar.nl. Naast het tekenen voor hoofdelijke aansprakelijkheid in privé krijgen de investeerders het pandrecht op de onderliggende huurpenningen.

Noot van Geldvoorelkaar.nl
Geldnemer is de heer R. Vinke die hiermee tekent voor hoofdelijke aansprakelijkheid in privé. Deze is op basis van het afgegeven eerste hypotheekrecht van materiële waarde.

Er wordt een 1e hypotheek gevestigd op het pand met de 3 appartementen in Utrecht met een marktwaarde van € 405.000,- (peildatum taxatie 20 oktober 2017). De waardeberekening van de taxateur is in ons bezit, het conveniërende taxatierapport dienen we nog te ontvangen. Dit is een uitboekingsvoorwaarde. Deze hypothecaire zekerheid wordt vastgelegd in een hypotheekakte met als hypotheekhouder namens de investeerders de Stichting Zekerheden Geldvoorelkaar.nl.

De verpanding van de huurpenningen uit onderhavig beleggingspand zal worden vastgelegd in een pandakte met als pandhouder namens de investeerders de Stichting Zekerheden Geldvoorelkaar.nl. 

De beoordeling van de aanvraag is gebaseerd op de inkomsten in box 1, de resultaten van de activiteiten in aanvragers Besloten Vennootschap en de huurpenningen op basis van ontvangen huurcontracten.

Aanvrager is in het verleden betrokken geweest bij een faillissement als bestuurder en eigenaar van ABC Business Directories The Netherlands B.V. inclusief een aantal verwante entiteiten. Uit het eindverslag blijkt geen onbehoorlijk bestuur en ook geen paulianeus handelen. Aanvrager is vervolgens bij de doorstart aangesteld als bestuurder, en heeft er zorg voor gedragen dat de doorgestarte onderneming een positieve kasstroom genereert en winstgevend is. Het is faillissement is op 14-9-2016 opgeheven. 

Update 27-10-2017
Aan deze pitch zijn bedrijfsgegevens toegevoegd van Avantime B.V., waarvan de geldnemer DGA is. 

Update 3-11-2017
Van beide leningen (17122 en 17123) is de rente verhoogd van 5% naar 6%. Tevens is van lening 17123 de looptijd aangepast van 60 maanden naar 36 maanden. Deze wijzigingen hebben geen invloed op de risicoclassificatie 4, in het eerste jaar wordt met de nieuwe condities 82% van het vrij besteedbare inkomen aangewend voor de aflossings- en renteverplichting van beide leningen (was 76%). Na 36 maanden is ongeveer € 53.000.- afgelost op de annuïtaire lening 17122 (was € 98.000,- na 60 maanden).


Terug naar overzicht

Geïnvesteerd bedragInvesteerderDatum
€ 500015470donderdag 26 oktober 2017
€ 300003572donderdag 26 oktober 2017
€ 100017243donderdag 26 oktober 2017
€ 100008343donderdag 26 oktober 2017
€ 200018641donderdag 26 oktober 2017
€ 100017059donderdag 26 oktober 2017
€ 100020146donderdag 26 oktober 2017
€ 100024505donderdag 26 oktober 2017
€ 100022881donderdag 26 oktober 2017
€ 200006030donderdag 26 oktober 2017
€ 500015135donderdag 26 oktober 2017
€ 300013246donderdag 26 oktober 2017
€ 100019959donderdag 26 oktober 2017
€ 100026674donderdag 26 oktober 2017
€ 500014303donderdag 26 oktober 2017
€ 100021441donderdag 26 oktober 2017
€ 1.000025572donderdag 26 oktober 2017
€ 400002465donderdag 26 oktober 2017
€ 1.000006978donderdag 26 oktober 2017
€ 300012519donderdag 26 oktober 2017
€ 100012684donderdag 26 oktober 2017
€ 200024616donderdag 26 oktober 2017
€ 3.000014342donderdag 26 oktober 2017
€ 1.000018150donderdag 26 oktober 2017
€ 500003878donderdag 26 oktober 2017
€ 300002441donderdag 26 oktober 2017
€ 1.000011225donderdag 26 oktober 2017
€ 100014631donderdag 26 oktober 2017
€ 200021106donderdag 26 oktober 2017
€ 100021599donderdag 26 oktober 2017
€ 200013172donderdag 26 oktober 2017
€ 1.500026006donderdag 26 oktober 2017
€ 1.000007473donderdag 26 oktober 2017
€ 300021054donderdag 26 oktober 2017
€ 100023713donderdag 26 oktober 2017
€ 400025320donderdag 26 oktober 2017
€ 100003319donderdag 26 oktober 2017
€ 100016915donderdag 26 oktober 2017
€ 200027672donderdag 26 oktober 2017
€ 500027731donderdag 26 oktober 2017
€ 1.000022146donderdag 26 oktober 2017
€ 100027881donderdag 26 oktober 2017
€ 300018878donderdag 26 oktober 2017
€ 100023666donderdag 26 oktober 2017
€ 200007695donderdag 26 oktober 2017
€ 1.000028044vrijdag 27 oktober 2017
€ 100019020vrijdag 27 oktober 2017
€ 100009551vrijdag 27 oktober 2017
€ 500003523vrijdag 27 oktober 2017
€ 300025883vrijdag 27 oktober 2017
€ 1.000004502vrijdag 27 oktober 2017
€ 500027009vrijdag 27 oktober 2017
€ 500004978vrijdag 27 oktober 2017
€ 200026561vrijdag 27 oktober 2017
€ 200011857vrijdag 27 oktober 2017
€ 100015028vrijdag 27 oktober 2017
€ 500010981vrijdag 27 oktober 2017
€ 200016883vrijdag 27 oktober 2017
€ 100011871vrijdag 27 oktober 2017
€ 500014164vrijdag 27 oktober 2017
€ 100025713vrijdag 27 oktober 2017
€ 1.000028006zaterdag 28 oktober 2017
€ 200014419zaterdag 28 oktober 2017
€ 500023215zaterdag 28 oktober 2017
€ 500026225zaterdag 28 oktober 2017
€ 5.000027869zaterdag 28 oktober 2017
€ 500006021zaterdag 28 oktober 2017
€ 1.000024140zaterdag 28 oktober 2017
€ 100028051zaterdag 28 oktober 2017
€ 200005818zondag 29 oktober 2017
€ 500006010zondag 29 oktober 2017
€ 200028055zondag 29 oktober 2017
€ 500019486zondag 29 oktober 2017
€ 2.500012490maandag 30 oktober 2017
€ 2.500023474maandag 30 oktober 2017
€ 200014422maandag 30 oktober 2017
€ 100027863maandag 30 oktober 2017
€ 100014836maandag 30 oktober 2017
€ 500017736maandag 30 oktober 2017
€ 100026253maandag 30 oktober 2017
€ 500012843maandag 30 oktober 2017
€ 500013731maandag 30 oktober 2017
€ 200028071dinsdag 31 oktober 2017
€ 5.000012980dinsdag 31 oktober 2017
€ 200023726dinsdag 31 oktober 2017
€ 100019361dinsdag 31 oktober 2017
€ 100019048dinsdag 31 oktober 2017
€ 100025403dinsdag 31 oktober 2017
€ 100027036dinsdag 31 oktober 2017
€ 1.000019642dinsdag 31 oktober 2017
€ 200017223dinsdag 31 oktober 2017
€ 2.000019276woensdag 1 november 2017
€ 500015895woensdag 1 november 2017
€ 200015480woensdag 1 november 2017
€ 100004399woensdag 1 november 2017
€ 1.500027195woensdag 1 november 2017
€ 500027646woensdag 1 november 2017
€ 300008987donderdag 2 november 2017
€ 100028120vrijdag 3 november 2017
€ 700024393vrijdag 3 november 2017
€ 200018894vrijdag 3 november 2017
€ 100017984vrijdag 3 november 2017
€ 100017368vrijdag 3 november 2017
€ 100027859vrijdag 3 november 2017
€ 700004991vrijdag 3 november 2017
€ 500023841vrijdag 3 november 2017
€ 200016278vrijdag 3 november 2017
€ 1.000027582vrijdag 3 november 2017
€ 100010512vrijdag 3 november 2017
€ 300018482vrijdag 3 november 2017
€ 400026926vrijdag 3 november 2017
€ 100013905vrijdag 3 november 2017
€ 200001983vrijdag 3 november 2017
€ 300001403vrijdag 3 november 2017
€ 200003453vrijdag 3 november 2017
€ 1.500023829vrijdag 3 november 2017
€ 500010236vrijdag 3 november 2017
€ 500015197vrijdag 3 november 2017
€ 500002802vrijdag 3 november 2017
€ 100011320vrijdag 3 november 2017
€ 1.000024036vrijdag 3 november 2017
€ 200027913vrijdag 3 november 2017
€ 100021121vrijdag 3 november 2017
€ 100028074vrijdag 3 november 2017
€ 200017205vrijdag 3 november 2017
€ 1.000012932vrijdag 3 november 2017
€ 200000867vrijdag 3 november 2017
€ 100014875vrijdag 3 november 2017
€ 100017580vrijdag 3 november 2017
€ 500004875vrijdag 3 november 2017
€ 200022122vrijdag 3 november 2017
€ 200017253vrijdag 3 november 2017
€ 1.000025284vrijdag 3 november 2017
€ 500012809vrijdag 3 november 2017
€ 300024753vrijdag 3 november 2017
€ 100010390vrijdag 3 november 2017
€ 3.000014614vrijdag 3 november 2017
€ 200023398vrijdag 3 november 2017
€ 1.000022126vrijdag 3 november 2017
€ 1.000009679vrijdag 3 november 2017
€ 2.000015335vrijdag 3 november 2017
€ 400022133vrijdag 3 november 2017
€ 500016026vrijdag 3 november 2017
€ 200026271vrijdag 3 november 2017
€ 500028122vrijdag 3 november 2017
€ 400009164vrijdag 3 november 2017
€ 1.000027048vrijdag 3 november 2017
€ 2.000022259vrijdag 3 november 2017
€ 500009046vrijdag 3 november 2017
€ 300022397vrijdag 3 november 2017
€ 500027278vrijdag 3 november 2017
€ 200015128vrijdag 3 november 2017
€ 500021266vrijdag 3 november 2017
€ 300006679vrijdag 3 november 2017
€ 100025331vrijdag 3 november 2017
€ 1.000010496vrijdag 3 november 2017
€ 300004405zaterdag 4 november 2017
€ 600015516zaterdag 4 november 2017
€ 500019190zaterdag 4 november 2017
€ 100009176zaterdag 4 november 2017
€ 300022961zaterdag 4 november 2017
€ 2.000001417zaterdag 4 november 2017
€ 2.000008805zaterdag 4 november 2017
€ 500024738zondag 5 november 2017
€ 1.000017654zondag 5 november 2017
€ 500028105zondag 5 november 2017
€ 1.000017703zondag 5 november 2017
€ 500010676zondag 5 november 2017
€ 2.000026330zondag 5 november 2017
€ 1.000004595zondag 5 november 2017
€ 100011219maandag 6 november 2017
€ 100026817maandag 6 november 2017
€ 500006451maandag 6 november 2017
€ 500013298maandag 6 november 2017
€ 100028136maandag 6 november 2017
€ 100021660maandag 6 november 2017
€ 200010158maandag 6 november 2017
€ 500019930maandag 6 november 2017
€ 1.500020298maandag 6 november 2017
€ 500007561maandag 6 november 2017
€ 300015603maandag 6 november 2017
€ 100013117maandag 6 november 2017
€ 300014452maandag 6 november 2017
€ 1.000021847maandag 6 november 2017
€ 100027473maandag 6 november 2017
€ 100013190maandag 6 november 2017
€ 1.000014633maandag 6 november 2017
€ 500023740maandag 6 november 2017
€ 2.000009052dinsdag 7 november 2017
€ 100019685dinsdag 7 november 2017
€ 5.000028151dinsdag 7 november 2017
€ 100016312dinsdag 7 november 2017
€ 2.500024111dinsdag 7 november 2017
€ 300015025dinsdag 7 november 2017
€ 200021870dinsdag 7 november 2017
€ 500022000dinsdag 7 november 2017
€ 500016006dinsdag 7 november 2017
€ 300027494dinsdag 7 november 2017
€ 200013553dinsdag 7 november 2017
€ 1.000023543dinsdag 7 november 2017
€ 1.000011441woensdag 8 november 2017
€ 1.500026725woensdag 8 november 2017
€ 300021110woensdag 8 november 2017
€ 500011171woensdag 8 november 2017
€ 300019537woensdag 8 november 2017
€ 1.500024363woensdag 8 november 2017
€ 2.000004926woensdag 8 november 2017
€ 200028166woensdag 8 november 2017
€ 200021782woensdag 8 november 2017
€ 400012951woensdag 8 november 2017
€ 100005995woensdag 8 november 2017
€ 100023549woensdag 8 november 2017
€ 1.000013721woensdag 8 november 2017
€ 200016906woensdag 8 november 2017
€ 500027311woensdag 8 november 2017
€ 1.500027091woensdag 8 november 2017
€ 500009091donderdag 9 november 2017
€ 1.000010476donderdag 9 november 2017
€ 1.000028100donderdag 9 november 2017
€ 200024006donderdag 9 november 2017
€ 500011287donderdag 9 november 2017
€ 500028175donderdag 9 november 2017
€ 2.000009078donderdag 9 november 2017
€ 500007921donderdag 9 november 2017
€ 500007945donderdag 9 november 2017
€ 200020597donderdag 9 november 2017
€ 5.000027556vrijdag 10 november 2017
€ 5.000009725vrijdag 10 november 2017
€ 200016512vrijdag 10 november 2017
€ 3.000021331vrijdag 10 november 2017
€ 100004126vrijdag 10 november 2017
€ 1.500003208vrijdag 10 november 2017
€ 3.000015885vrijdag 10 november 2017
€ 1.000028174vrijdag 10 november 2017
€ 100012379vrijdag 10 november 2017
€ 100026072vrijdag 10 november 2017
€ 1.000026937vrijdag 10 november 2017
€ 500001799zaterdag 11 november 2017
€ 2.000026300zaterdag 11 november 2017
€ 1.000023819zaterdag 11 november 2017
€ 100020479zaterdag 11 november 2017
€ 500028187zondag 12 november 2017
€ 3.000006829zondag 12 november 2017
€ 1.000026980zondag 12 november 2017
€ 1.000028189zondag 12 november 2017
€ 2.500008640zondag 12 november 2017
€ 200028193maandag 13 november 2017
€ 4.000028194maandag 13 november 2017
€ 100027217maandag 13 november 2017
€ 1.500028204maandag 13 november 2017
€ 500012148maandag 13 november 2017
€ 1.000020011maandag 13 november 2017
€ 500017068maandag 13 november 2017
€ 1.000016302dinsdag 14 november 2017
€ 500028212dinsdag 14 november 2017
€ 100015925dinsdag 14 november 2017
€ 100021101dinsdag 14 november 2017
€ 200010961dinsdag 14 november 2017
€ 200014442dinsdag 14 november 2017
€ 1.000014722woensdag 15 november 2017
€ 500019458woensdag 15 november 2017
€ 1.000008441woensdag 15 november 2017
€ 100011382woensdag 15 november 2017
€ 100022406woensdag 15 november 2017
€ 200026239woensdag 15 november 2017
€ 100002323woensdag 15 november 2017
€ 200004393woensdag 15 november 2017
€ 600021358woensdag 15 november 2017
€ 200027676woensdag 15 november 2017
€ 500013582woensdag 15 november 2017
€ 300006075woensdag 15 november 2017
€ 800026106woensdag 15 november 2017
€ 300016559donderdag 16 november 2017
€ 1.000024228donderdag 16 november 2017
€ 300014620donderdag 16 november 2017
€ 500028225donderdag 16 november 2017
€ 100009672donderdag 16 november 2017
€ 100012943donderdag 16 november 2017
€ 900001617donderdag 16 november 2017
€ 100018639donderdag 16 november 2017
€ 100015815donderdag 16 november 2017
€ 300026566donderdag 16 november 2017
€ 1.100018537vrijdag 17 november 2017
€ 1.000018610vrijdag 17 november 2017
€ 1.000026352vrijdag 17 november 2017
€ 100019253vrijdag 17 november 2017
€ 1.500025409vrijdag 17 november 2017
€ 1.000006068vrijdag 17 november 2017
€ 200025479zaterdag 18 november 2017
€ 1.000028202zaterdag 18 november 2017
€ 500025111zondag 19 november 2017
€ 100013670zondag 19 november 2017
€ 300011557zondag 19 november 2017
€ 200002530zondag 19 november 2017
€ 500017918zondag 19 november 2017
€ 1.500027035maandag 20 november 2017