Tezamen met Annuïtaire lening 18083 wordt een 1e hypotheekrecht gevestigd op object 2. De gezamenlijke LTV (Loan-To-Value) ratio van lening 18083 en 18084, gebaseerd op de taxatiewaarde in verhuurde staat, bedraagt 94,4%.
Vanaf heden worden alle projecten ten behoeve van verhuurd vastgoed in box 3 aangeboden als een zakelijk project. Dit biedt ook zakelijke investeerders de mogelijkheid om in deze projecten te investeren.
***
Waar wordt de financiering voor aangewend?
Door mijn baan als hypotheekadviseur heb ik veel kennis van de woningmarkt. Door hard werken, investeren en sparen heb ik een beleggingsportefeuille opgebouwd van 8 panden in Amsterdam en Groningen (stad). De panden worden verhuurd en leveren een stabiele cashflow op. Deze lening wil ik gebruiken om een huidige lening van een van de Amsterdamse panden af te lossen en om drie andere panden te kunnen verbouwen, om zo de huurinkomsten te verhogen.
Investeringsbegroting
| Bestedingsdoel | Bedrag |
| Aflossen huidige hypotheek object 2 | € 128.000,- |
| Verbouwing en verduurzaming object 4 | € 76.000,- |
| Verbouwing en meubilering object 7 | € 38.500,- |
| Verbouwing en meubilering object 8 | € 38.500,- |
| Financieringskosten en depot | € 11.500,- |
| Totaal | € 292.500,- |
| Benodigd via Geldvoorelkaar.nl | € 292.500,- |
| Waarvan Annuïtair (lening 18083) | € 117.500,- |
| Waarvan Aflossingsvrij (lening 18084) | € 175.000,- |
* De huidige hypothecaire lening bij mijn ouders zal in zijn geheel afgelost worden, waardoor Stichting Zekerheden Geldvoorelkaar.nl een 1e hypothecaire inschrijving kan doen op dit pand als zekerheid voor beide leningen.
Impressie van object 2
De verbouwing en meubilering van object 7 en 8 zal zich vertalen in een goede huurstroom en een hogere waarde van beide panden, wat ook een beter rendement van de gehele beleggingsportefeuille betekent. Deze waardestijging is niet meegenomen in onderstaand cijfermatig overzicht.
Impressie van het resultaat na meubilering van een van mijn panden
Met de verbouwing en verduurzaming van een object 4 wordt dit huidige studentenpand omgebouwd tot 3 zelfstandige socialehuurappartementen. Dit zal zich eveneens vertalen in een verbeterde huurstroom en een beter rendement op de gehele beleggingsportefeuille.
| | Huidige situatie | Situatie na funding |
| Marktwaarde | € 2.153.000,- | € 2.153.000,- |
| Uitstaand vreemd vermogen | € 1.525.000,- | € 1.690.000,- |
| Jaarlijkse financieringslasten | € 107.000,- | € 125.000,- |
| Vrij beschikbare cashflow na aftrek lasten | € 133.000,- | € 115.000,- |
Object 1 - Groningen
In januari 2009 ben ik afgestudeerd aan de Hanze Hogeschool te Groningen (Financial Service & Management). Ik kreeg mijn eerste baan als Financieel Adviseur bij de ING en heb toen mijn 1e woning in Groningen stad gekocht. Deze woning heb ik in 3 zelfstandige appartementen opgesplitst. Eén appartement bewoonde ik destijds zelf, en de andere 2 appartementen verhuurde ik. Op dit moment worden alle 3 de appartementen verhuurd.
Object 2 - Amsterdam
In januari 2013 kocht ik met hulp van mijn ouders mijn 2e woning, binnen de ring van Amsterdam. Ik heb er zelf gewoond, en zocht een aantal huisgenoten om extra huurinkomsten te genereren. Op dit moment wordt de woning in zijn geheel verhuurd.
Object 2
Object 3 - Groningen
In 2017 kon ik object 1 volledig aflossen, om deze vervolgens met een vastgoedhypotheek te herfinancieren. Met de daarmee vrijgekomen middelen heb ik object 3 gekocht: een studentenhuis met 6 kamers in verhuurde staat in Groningen stad.
Object 3
Object 4 - Groningen
In mei 2017 heb ik nog een studentenhuis met 5 kamers in verhuurde staat in Groningen stad gekocht. Een deel van de leningen bij Geldvoorelkaar.nl wil ik besteden aan het verbouwen van dit studentenhuis tot 3 zelfstandige socialehuurappartementen.
Object 4
Object 5 en 6 - Amsterdam
Eind 2017 heb ik 2 appartementen in Amsterdam gekocht. Inmiddels zijn deze netjes verbouwd, gemeubileerd en verhuurd.
Object 7 en 8 - Amsterdam
In de wijk waarin object 5 ligt, heb ik recent nog 2 panden in dezelfde straat kunnen kopen. Deze zijn aangekocht en gefinancierd, maar dienen nog verbouwd en gemeubileerd te worden met een deel van de gevraagde leningen.
Object 7 en 8
Inmiddels woon ik zelf in een nieuwbouw koopwoning in Amsterdam. Naast een studio voor verhuur beschikt de woning over een kantoor. Dit pand behoort niet tot mijn beleggingsportefeuille in box3.
Alle panden zijn recent getaxeerd (max. 5 maanden oud). Gezien de gunstige ligging in Amsterdam en Groningen zal de waarde naar verwachting blijven stijgen. Alle taxatierapporten en huurovereenkomsten zijn in bezit van Geldvoorelkaar.nl.
Waarom kiest u voor crowdfunding?
Via collegabeleggers ben ik enthousiast geworden over Geldvoorelkaar.nl. In combinatie met de financiële mogelijkheden van mijn huisbankier, zie ik in Geldvoorelkaar.nl een goede partner om mijn portefeuille in onroerend goed uit te kunnen breiden. In ruil daarvoor kan ik investeerders een mooie investering bieden met zekerheid en rendement, als onderdeel van een goed beheerde portefeuille, zorgvuldige selectie van panden en huurders en een gezond financieel beleid.
Heeft u een vast dienstverband, dan wel een overige vaste bron van inkomen?
Ik heb bijna 10 jaar in de financiële dienstverlening gewerkt als o.a. hypotheekadviseur voor banken als ING en Rabobank, en later ook als bemiddelaar, zodat ik de beste bank voor mijn klant kon uitzoeken. In dezelfde tijd ben ik begonnen met het beleggen in vastgoed. Omdat mijn portefeuille een dusdanig goede cashflow heeft, bood dit mij de mogelijkheid om voor mijzelf te beginnen. Ik help graag anderen en heb een passie voor mijn vastgoed en daarom werk ik nu als zelfstandige en geef ik vastgoedadvies en bemiddel ik als hypotheekadviseur voor de vastgoedmarkt.
Wat is uw woon- en gezinssituatie?
Ik woon in een koopwoning en ben alleenstaand.
Op welke manier kunt u voldoen aan de aflosverplichting aan het einde van de looptijd?
Gezien de huidige huurstroom kan ik zonder moeite het bedrag bij elkaar sparen over de looptijd van 5 jaar. Sterker nog, ik zou dit binnen 2 jaar kunnen. Daarnaast heb ik de mogelijkheid op dat moment het pand te herfinancieren, gezien ik dan een groot deel reeds afgelost heb middels de annuïteitenlening. Dit zou een herfinanciering bij Geldvoorelkaar kunnen zijn of mijn huisbankier. Als laatste optie zou ik een onderpand kunnen verkopen om de lening af te lossen.
Welke specifieke zekerheden kunt u inbrengen?
Naast het tekenen voor hoofdelijke aansprakelijkheid in privé, bied ik de investeerders een 1e hypotheekrecht op object 2. Daarnaast is de depotregeling van toepassing voor het geval ik tijdelijk niet aan de betaalverplichting van een maandtermijn kan voldoen.
Noot van Geldvoorelkaar.nl
Geldnemer is de heer A.W. Mac Donald. Hij tekent hiermee voor hoofdelijke aansprakelijkheid in privé. Deze aansprakelijkheid is op dit moment van materiële waarde.
Tezamen met lening 18083 wordt ten bedrage van € 292.500,- een 1e hypotheek gevestigd op de Erik de Roodestraat 25-2 te Amsterdam (object 2). Deze woning is op 16 maart 2018 getaxeerd in onverhuurde staat op € 325.000,- en in verhuurde staat op € 310.000,-. Deze hypothecaire zekerheid wordt vastgelegd in een hypotheekakte met als hypotheekhouder namens de investeerders de Stichting Zekerheden Geldvoorelkaar.nl. Uitboeking van de lening zal geschieden via de derdengeldenrekening van de notaris bij het passeren van de hypotheekakte.
Dit is een aflossingsvrije lening. Gedurende de looptijd van de lening vindt er derhalve geen aflossing plaats; deze wordt aan het einde van looptijd terugbetaald. De rente wordt per kwartaal uitgekeerd.