Nieuws
16-07-2018
Nederlandse crowdfundingplatforms willen dat beleggers in start-ups hun aandelen en schuldpapier k...
lees verder
13-07-2018
Martijn van Schelven neemt per 1 augustus afscheid als bestuurder/aandeelhouder van Geldvoorelkaar...
lees verder
03-07-2018
Cursus helpt doelgerichter te adviseren over Crowdfunding voor het MKB Bij de 150 deelnemers aa...
lees verder
03-07-2018
Onderzocht: beweegredenen om te kiezen voor crowdfunding Wat zijn de belangrijkste redenen van ...
lees verder
29-06-2018
Financieel adviseurs hechten veel belang aan goede informatie over crowdfunding. In een onderzoek ...
lees verder
Onroerend goed
Den Haag Property 4
Project:
18415 Zakelijk
Leendoel:
Onroerend goed
Classificatie:
1
G-PD percentage:
0,14
Creditsafe score:
42
Zekerheden:
DRHAPN
Project is volgeschreven
Kredietbedrag:
€ 75.000
Geinvesteerd:
€ 75.000
Product:
Annuïteit
Rente per jaar:
6,5%
Looptijd:
120 maanden
100%
Algemeen
Branche:Onroerend goed
Producten en/of diensten:Verhuur en handel in vastgoed
Social media:Facebook  LinkedIn
Aanvullende informatie:Download Adobe Reader  Creditsafe rapporten.pdf
Aanvullende informatie:Download Adobe Reader  Informatie bij pitch 18415 en 18416.pdf
Aanvraag mede mogelijk gemaakt door
 
Toelichting van de aanvrager
Uw naam
Uw E-mailadres
De naam van uw vriend
Het E-mailadres van uw vriend
Uw persoonlijke tekst (optioneel)
De Onderneming
DH-Property is een actieve en ervaren bouwonderneming. Ons doel is het herontwikkelen en renoveren van verouderde panden, om hiermee een positieve bijdrage te leveren aan de leefbaarheid van de randstad. Met oog voor detail en met aandacht voor de eventuele woonwensen van de eindgebruiker, stellen wij een plan van aanpak op om een woning of kantoor naar een hoger niveau te tillen.  

DH-Property werkt met een vast team van aannemers, constructeurs, architecten, bouwkundigen en adviseurs. Na renovatie verkopen wij het vastgoed via een van de aan ons kantoor gelieerde makelaars of wij voegen het vastgoed toe aan onze beleggingsportefeuille met huurwoningen. Wij selecteren dan via een van onze verhuurmakelaars een geschikte huurder.
 
Profiel_18415_2_131238.jpg

Twaalf jaar geleden kocht ik, Danny van der Horst, mijn eerste pand in privé. Vier jaar later ben ik zelfstandig ondernemer geworden en begonnen met beleggen in zakelijk vastgoed en projectontwikkeling. Meer informatie over mij leest u in de bijlage "Informatie bij project 18415 en 18416".

Financieel Adviesbureau Danny van der Horst is op 1 januari 2013 gestart met de exploitatie van Hypotheekshop Den Haag - Wateringse Veld. Sindsdien heb ik veel ervaring opgebouwd. Niet alleen heb ik de lokale markt en haar spelers goed leren kennen, maar ben ik ook intensief betrokken geweest bij het realiseren van vastgoedfinancieringen. Op deze ruime ervaring bouw ik sinds eind 2016 voort door voor eigen rekening vastgoedtransacties te realiseren. De eerste projecten hiervan zijn in 2017 succesvol afgerond. 

Crowdfunding
In de afgelopen periode heb ik via Geldvoorelkaar.nl 3 projecten kunnen realiseren:
  • In juli 2017 is het eerste project bij Geldvoorelkaar.nl succesvol gefund. Deze annuïtaire lening is voornamelijk gebruikt voor een grote verbouwing van een mooi herenhuis in Den Haag. Dit pand kon ik erg voordelig inkopen, doordat het flink verouderd was. Dit pand is inmiddels verkocht en daarmee is een mooie waardeontwikkeling gerealiseerd.
  • In september 2017 is het tweede project bij Geldvoorelkaar.nl succesvol gefund. Deze aflossingsvrije lening is volgens plan geïnvesteerd in diverse vastgoedprojecten.
  • In januari 2018 is het derde project bij Geldvoorelkaar.nl succesvol gefund. Deze aflossingsvrije lening is volgens plan geïnvesteerd in diverse vastgoedprojecten.
Organisatorische structuur

Profiel_18415_2_132336.jpg

Alle entiteiten tekenen als geldnemer voor deze lening. De verschillende bedrijfsactiviteiten zijn als volgt ondergebracht:
  • Financieel Adviesbureau Danny van der Horst B.V.: voorheen waren de activiteiten van De Hypotheekshop Den Haag - Wateringse Veld hierin ondergebracht, maar deze zijn in 2017 overgegaan naar NIEUWE ENERGIE I B.V. Op dit moment zit er alleen vastgoed in deze B.V.
  • DWOR Holding B.V.: persoonlijke holding
  • Horst Belegging B.V.: hierin zijn de activiteiten van De Hypotheekshop Den Haag - Scheveningen en De Beleggershypotheek ondergebracht
  • Horst Vastgoed Den Haag B.V.: hierin zijn de activiteiten van DH-Property ondergebracht. 
  • NIEUWE ENERGIE I B.V.: hiern zijn de activiteiten van De Hypotheekshop Den Haag - Wateringse Veld ondergebracht.  

Cashflow 

Vrij beschikbare cashflow huurinkomsten in privé
€   69.000,-
 
Vrije beschikbare cashflow van Financieel Adviesbureau Danny 
van der Horst B.V. en NIEUWE ENERGIE I B.V.

€   62.500,-
 
Vrij beschikbare cashflow
€ 131.500,-
 
Betaalverplichting nieuwe leningen 18415 en 18416
€   15.000,-
11%*

* Deze betaalcapaciteit levert een classificatie 1 op. Meer uitleg over de classificaties van Geldvoorelkaar.nl leest u op de pagina Onze Werkwijze

Bovenstaand overzicht is door mijzelf opgesteld en getoetst door intermediair Teamcaptains. Meer financiële informatie van mijn bedrijf leest u in de bijlage ‘Informatie bij pitch 18415/18416’.

De Lening
Het gaat erg goed met DH-Property en het Haagse vastgoed. Om geen kansen mis te lopen en snel te kunnen handelen in de aankoop en renovatie van nieuw vastgoed, vraag ik deze financiering aan. Dit werkkapitaal is nodig om te kunnen blijven vernieuwen en de portefeuille uit te kunnen breiden. Door mijn reeds opgebouwde netwerk heb ik als een van de eersten zicht op interessante kansen in de markt en krijg ik regelmatig objecten aangeboden, die waarde aan het bedrijf kunnen toevoegen. 

Investeringsbegroting

Bestedingsdoel
Bedrag
Werkkapitaal
€ 150.000,-
Financieringskosten + Depot
€   10.000,-
Totaal
€ 160.000,-
Af: Eigen middelen
€   10.000,-
Benodigd via Geldvoorelkaar.nl
€ 150.000,-
Waarvan Annuïtair (18415)
€   75.000,-
Waarvan Aflossingsvrij (18416)
€   75.000,-

Profiel_18415_2_131309.jpg

Toelichting van Geldvoorelkaar.nl
De lening wordt aangeboden als combinatie van een annuïtaire en aflossingsvrije lening. Deze leningen kunnen alleen gezamenlijk tot stand komen. 

De annuïtaire lening heeft een looptijd van 120 maanden en een bruto jaarrente van 6,5% (meer uitleg over rendement bij een annuïtaire lening). Investeerders ontvangen vanaf de start van de lening maandelijks een vast bedrag, dat opgebouwd is uit een deel rente en een deel aflossing. 

De aflossingsvrije lening heeft een looptijd van 60 maanden een eveneens bruto jaarrente van 6,5% (meer uitleg over rendement bij een aflossingsvrije lening). Aan het einde van de looptijd van de lening wordt het investeringsbedrag in één keer terugbetaald (de aflossing). Gedurende de looptijd ontvangen investeerders rente per kwartaal. 

Geldnemer is Horst Vastgoed Den Haag B.V. t.h.o.d.n. dh-property (externe credit ratings: Graydon 0,14% PD / Creditsafe 42).

Medegeldnemers zijn:
  • DWOR Holding B.V. (Graydon 1,33% PD / Creditsafe 58)
  • NIEUWE ENERGIE I B.V. (Graydon 1,16% PD / Creditsafe 38)
  • Financieel Adviesbureau Danny van der Horst B.V. t.h.o.d.n. De Hypotheekshop Wateringse Veld (Graydon 0,48% PD / Creditsafe 61) 
  • Horst Belegging B.V. t.h.o.d.n. De Hypotheekshop (Graydon 0,11% PD / Creditsafe 43)
  • D.Q.A. van der Horst, die hiermee tekent voor hoofdelijke aansprakelijkheid in privé.
Onderstaande zekerheden zijn toepassing op deze lening.

Zekerheid (meer uitleg)
Toelichting
Hoofdelijke aansprakelijkheid in privé
De heer D.Q.A. van der Horst (materiële waarde)
Depotregeling
2 maandtermijnen
Positieve-Negatieve Hypotheekverklaring
Voormalig eigen woning te Rijswijk. Dit pand wordt binnenkort verhuurd. Marktwaarde € 430.000,- (taxatiedatum 1-6-2018) / restschuld € 390.000,-
Positieve-Negatieve Hypotheekverklaring
Eigen woning te Den Haag. Aankoopwaarde € 425.000,- plus verbouwing € 150.000,- (geen taxatierapport beschikbaar) / restschuld € 520.000,- 
 
#Share Your Ambition
DH-Property werkt nu veel samen met andere ontwikkelaars, waardoor kosten kunnen worden gedeeld, maar de winst ook verdeeld moet worden. Met extra werkkapitaal kunnen er meer projecten zelfstandig worden gedaan, waardoor de winstmarges omhoog zullen gaan. De vraag naar turn-key woningen neemt alleen maar toe, omdat de financieringsmogelijkheden voor eindkopers steeds moeilijker worden. Daarnaast is er een tekort aan huurwoningen in Den Haag, waardoor onroerend goed vrijwel altijd direct is verhuurd. Via Geldvoorelkaar.nl wil ik samen met u blijven investeren in een gezonde vastgoedportefeuille. 


Terug naar overzicht

Geïnvesteerd bedragInvesteerderDatum
€ 1.000011849zaterdag 14 juli 2018
€ 1.000010981zaterdag 14 juli 2018
€ 600005001zaterdag 14 juli 2018
€ 200012941zaterdag 14 juli 2018
€ 2.000017374zaterdag 14 juli 2018
€ 1.000001636zaterdag 14 juli 2018
€ 500009166zaterdag 14 juli 2018
€ 500019959zaterdag 14 juli 2018
€ 500013814zaterdag 14 juli 2018
€ 200012686zaterdag 14 juli 2018
€ 400022499zaterdag 14 juli 2018
€ 1.000026660zaterdag 14 juli 2018
€ 1.500009160zaterdag 14 juli 2018
€ 100025559zaterdag 14 juli 2018
€ 200007205zaterdag 14 juli 2018
€ 100020146zaterdag 14 juli 2018
€ 1.000028192zaterdag 14 juli 2018
€ 2.000001863zaterdag 14 juli 2018
€ 100003447zaterdag 14 juli 2018
€ 200027473zaterdag 14 juli 2018
€ 100018639zaterdag 14 juli 2018
€ 300001403zaterdag 14 juli 2018
€ 500008201zaterdag 14 juli 2018
€ 100024236zaterdag 14 juli 2018
€ 100029518zaterdag 14 juli 2018
€ 100008972zaterdag 14 juli 2018
€ 100022881zaterdag 14 juli 2018
€ 300025320zaterdag 14 juli 2018
€ 200012519zaterdag 14 juli 2018
€ 500006878zaterdag 14 juli 2018
€ 1.000028060zaterdag 14 juli 2018
€ 600018985zaterdag 14 juli 2018
€ 200024006zaterdag 14 juli 2018
€ 100003232zaterdag 14 juli 2018
€ 1.100019276zaterdag 14 juli 2018
€ 500006523zaterdag 14 juli 2018
€ 1.000022600zaterdag 14 juli 2018
€ 500029969zaterdag 14 juli 2018
€ 400010687zaterdag 14 juli 2018
€ 100014836zaterdag 14 juli 2018
€ 1.000023740zaterdag 14 juli 2018
€ 100017368zaterdag 14 juli 2018
€ 1.000019486zaterdag 14 juli 2018
€ 500016883zaterdag 14 juli 2018
€ 400018484zaterdag 14 juli 2018
€ 200017900zaterdag 14 juli 2018
€ 100006516zaterdag 14 juli 2018
€ 200024702zaterdag 14 juli 2018
€ 1.500012709zaterdag 14 juli 2018
€ 200028325zaterdag 14 juli 2018
€ 200029230zaterdag 14 juli 2018
€ 300016851zaterdag 14 juli 2018
€ 100029058zaterdag 14 juli 2018
€ 100021073zaterdag 14 juli 2018
€ 2.000004807zaterdag 14 juli 2018
€ 500016721zaterdag 14 juli 2018
€ 100000545zaterdag 14 juli 2018
€ 1.000025724zaterdag 14 juli 2018
€ 100028125zaterdag 14 juli 2018
€ 600026831zaterdag 14 juli 2018
€ 300005850zaterdag 14 juli 2018
€ 300019191zaterdag 14 juli 2018
€ 2.500028872zaterdag 14 juli 2018
€ 100019976zaterdag 14 juli 2018
€ 4.000024561zaterdag 14 juli 2018
€ 500008271zaterdag 14 juli 2018
€ 100030054zaterdag 14 juli 2018
€ 100009551zaterdag 14 juli 2018
€ 100019020zaterdag 14 juli 2018
€ 100009193zaterdag 14 juli 2018
€ 5.000029895zaterdag 14 juli 2018
€ 1.000017067zaterdag 14 juli 2018
€ 100028408zaterdag 14 juli 2018
€ 200028119zaterdag 14 juli 2018
€ 100023755zaterdag 14 juli 2018
€ 100026072zaterdag 14 juli 2018
€ 300030247zaterdag 14 juli 2018
€ 500030248zondag 15 juli 2018
€ 200015028zondag 15 juli 2018
€ 1.000028850zondag 15 juli 2018
€ 100017241zondag 15 juli 2018
€ 100021767zondag 15 juli 2018
€ 200018641zondag 15 juli 2018
€ 100004393zondag 15 juli 2018
€ 1.000014303zondag 15 juli 2018
€ 200022371zondag 15 juli 2018
€ 500013177zondag 15 juli 2018
€ 300028201zondag 15 juli 2018
€ 1.000023968zondag 15 juli 2018
€ 200019048zondag 15 juli 2018
€ 200012076zondag 15 juli 2018
€ 100005219zondag 15 juli 2018
€ 200019361zondag 15 juli 2018
€ 500023865zondag 15 juli 2018
€ 200026239zondag 15 juli 2018
€ 100010468zondag 15 juli 2018
€ 1.000011954zondag 15 juli 2018
€ 500004502zondag 15 juli 2018
€ 5.000018232zondag 15 juli 2018
€ 100028856zondag 15 juli 2018
€ 200003319zondag 15 juli 2018
€ 500023780zondag 15 juli 2018
€ 500015470zondag 15 juli 2018
€ 100010955zondag 15 juli 2018
€ 100028205zondag 15 juli 2018
€ 500004509zondag 15 juli 2018
€ 300027901zondag 15 juli 2018
€ 2.000027027zondag 15 juli 2018
€ 2.000024338zondag 15 juli 2018
€ 1.000019543zondag 15 juli 2018
€ 100023718zondag 15 juli 2018
€ 200004245zondag 15 juli 2018
€ 1.000021622zondag 15 juli 2018
€ 300016278zondag 15 juli 2018
€ 2.000023592zondag 15 juli 2018
€ 2.500027359maandag 16 juli 2018
€ 200027837maandag 16 juli 2018
€ 500016572maandag 16 juli 2018
€ 700005094maandag 16 juli 2018