Nieuws
06-09-2018
APOC Aviation is gekozen als project van de maand op Geldvoorelkaar.nl. Natuurlijk vanwege de fund...
lees verder
06-09-2018
VACATURE JUNIOR MARKETEER (m/v) 32-40 uur Voor op ons kantoor in Veenendaal Enthousiasme, do...
lees verder
30-08-2018
De samenwerking tussen crowdfundingplatform Geldvoorelkaar.nl en factormaatschappij Svea Finans is...
lees verder
27-08-2018
Recent in het FD: Bedrijven die geld nodig hebben, hoeven daarvoor allang niet meer naar de bank. ...
lees verder
23-08-2018
De investeerdersnieuwsbrief van augustus wordt nu verstuurd. Lees hem ook hier. ...
lees verder
Onroerend goed
Boswijk Vastgoed
Project:
18435 Zakelijk
Leendoel:
Onroerend goed
Classificatie:
n.v.t.
G-PD percentage:
0,15
Creditsafe score:
70
Zekerheden:
HY
Project is tot stand gekomen
Kredietbedrag:
€ 300.000
Geinvesteerd:
€ 300.000
Product:
Aflossingsvrij
Rente per jaar:
5,1%
Looptijd:
8 maanden
100%
Algemeen
Branche:Vastgoed
Producten en/of diensten:Vastgoedbelegging en -ontwikkeling
Social media:LinkedIn  LinkedIn
Aanvullende informatie:Download Adobe Reader  Creditsafe rapporten 18435.pdf
Aanvullende informatie:Download Adobe Reader  Informatie bij pitch 18435.pdf
Toelichting van de aanvrager
Uw naam
Uw E-mailadres
De naam van uw vriend
Het E-mailadres van uw vriend
Uw persoonlijke tekst (optioneel)
De Onderneming
Boswijk Vastgoed is gevestigd in Den Haag en richt zich voornamelijk op ontwikkelen, renoveren en transformeren van vastgoed naar woningen. Daarbij willen wij niet zomaar wat opknappen, maar echt onze waarde toevoegen aan het pand. Wij willen oude gebouwen verduurzamen en het comfort geven van nieuwbouw, zonder de charme en authenticiteit te verliezen. 

Wij hebben met deze strategie een mooie portfolio van gerealiseerde projecten op kunnen bouwen, waarbij de bewoners ons nog regelmatig binnen vragen voor een kop koffie en laten zien hoe mooi hun woning is geworden. Die voldoening is voor ons zeer waardevol, vooral ook omdat deze tevreden klanten onze ambassadeurs zijn en wij via hen potentiële nieuwe projecten ontvangen.


Profiel_18435_2_151305.jpg

Een greep uit onze portfolio


Op dit moment duikt iedereen in het vastgoed op zoek naar rendement voor zijn vermogen. Wij zijn kieskeurig in het selecteren van de projecten. Als de prijs te hoog is, laten wij het project aan ons voorbijgaan. Er is dan namelijk geen geld meer over om het kwaliteitsniveau te bereiken dat wij nastreven, en de marges worden daarmee te krap.

Jaarcijfers

Boekjaar
Omzet
Resultaat na belasting
2015
€    628.000,-
€ 182.000,-
2016
€      84.000,-
€   19.000,- negatief *
2017
€ 1.365.000,-
€ 203.000,-

* Het afwijkende resultaat van 2016 heeft te maken met een groot project, waarvoor alle investeringen
in 2016 plaatsvonden en de oplevering (en dus de omzet) pas in 2017. De jaarcijfers zijn opgesteld door BDO uit Alphen aan den Rijn. 

Opmerking van Geldvoorelkaar.nl: Omdat dit een korte projectfinanciering betreft, hebben wij prognoses voor de komende jaren achterwege gelaten. Meer financiële informatie van dit bedrijf leest u in de bijlage ‘Informatie bij pitch 18435’.

De Lening
De lening wordt gebruikt om een oud pand aan de Copernicusstraat in Den Haag aan te kopen. Wij investeren zelf in de verbouwingskosten. De keuze om een deel van dit project via crowdfunding te financieren is om werkkapitaal vrij te kunnen houden om snel te kunnen acteren als er nieuwe projecten geacquireerd kunnen worden.
Profiel_18435_2_151342.jpg

Het aan te kopen pand aan de Copernicusstraat


Wij willen al een aantal jaren iets met crowdfunding doen. Voor veel mensen is vastgoed een zekere vorm om geld in te investeren. De omvang van dit soort investeringen is echter groot. Via crowdfunding wordt het toch voor iedereen mogelijk om naar eigen investeringscapaciteit hieraan mee te doen. Voor ons is dit de eerste keer om via deze manier vreemd vermogen aan te trekken. We zien het als een uitdaging om met de nieuwe ontwikkelingen op financieringsgebied mee te gaan. 

Als zekerheidstelling van de lening wordt een eerste recht van hypotheek gegeven. Het bedrag wat wij via de crowd willen inzamelen ligt onder de aankoopprijs van het oude pand. Na verbouwing zal het pand als 3-laags bovenwoning worden verkocht en met de opbrengst zal deze lening worden afgelost.

Investeringsbegroting

Bestedingsdoel
Bedrag
Aankoop pand
€ 307.000,-
Verbouwkosten pand 
€ 163.000,-
Totaal
€ 470.000,-
Af: Eigen middelen
€ 170.000,-
Benodigd via Geldvoorelkaar.nl
€ 300.000,-

Toelichting van Geldvoorelkaar.nl
De lening wordt aangeboden als aflossingsvrije lening met een looptijd van 8 maanden en een rente van 5,1%. Gedurende de looptijd van de lening vindt er geen aflossing of rentebetaling plaats. De volledige aflossing en rente worden aan het einde van looptijd terugbetaald. Het is de geldnemer toegestaan om boetevrij vervroegd af te lossen. 

Geldnemers
Geldnemer van deze lening is Boswijk Vastgoed B.V. (externe ratings: Graydon 0,15% PD en Creditsafe 70). Medegeldnemers zijn F.L.J. Bosman Holding B.V. (Graydon 0,07% PD en Creditsafe 95) en J. Vreeswijk Holding B.V. (Graydon 0,13% PD en Creditsafe 90). Er is geen sprake van hoofdelijke aansprakelijkheid in privé.

Profiel_18435_2_144826.jpg

Risicoclassificatie
Omdat bij de aflossingsvrije lening geen sprake is van een reeks van rente- en aflossingsverplichtigingen die betaald dienen te worden uit een continue kasstroom, wordt bij de aflossingsvrije lening geen classificatie toegekend (classificatie "n.v.t.").

Zekerheden
Op deze lening wordt de zekerheid van eerste hypotheekrecht gevestigd. Het aan te kopen pand is op 12-6-2018 getaxeerd op een marktwaarde van € 320.000,-. De LTV is daarmee 94% (meer uitleg).  

#Share Your Ambition
Wij hopen via deze eerste pitch investeerders enthousiast te krijgen voor onze projecten en als extra ogen en oren te fungeren voor gelijksoortige projecten, die wij graag ontwikkelen, renoveren en transformeren. Daarom willen wij u 1% aanbrengfee aanbieden van de aankoopsom bij het aanbrengen van een nieuw project. Mocht u een mogelijk interessant project hebben, neem dan contact met ons op onder vermelding van uw investeerdersnummer.

Profiel_18435_2_151505.jpg
Profiel_18435_2_151523.jpg
Voor
Na 
Eén van onze projecten


Terug naar overzicht

Geïnvesteerd bedragInvesteerderDatum
€ 1.000004819donderdag 5 juli 2018
€ 500021099donderdag 5 juli 2018
€ 200007165donderdag 5 juli 2018
€ 200028348donderdag 5 juli 2018
€ 500028623donderdag 5 juli 2018
€ 500013177donderdag 5 juli 2018
€ 1.000022146donderdag 5 juli 2018
€ 1.000015197donderdag 5 juli 2018
€ 100009817donderdag 5 juli 2018
€ 1.000015242donderdag 5 juli 2018
€ 200013176donderdag 5 juli 2018
€ 500022335donderdag 5 juli 2018
€ 2.500004878donderdag 5 juli 2018
€ 300022007donderdag 5 juli 2018
€ 500013172donderdag 5 juli 2018
€ 300004683donderdag 5 juli 2018
€ 200021189donderdag 5 juli 2018
€ 500025118donderdag 5 juli 2018
€ 100022881donderdag 5 juli 2018
€ 500016883donderdag 5 juli 2018
€ 2.000004875donderdag 5 juli 2018
€ 600007709donderdag 5 juli 2018
€ 300029560donderdag 5 juli 2018
€ 1.000025967donderdag 5 juli 2018
€ 3.500012087donderdag 5 juli 2018
€ 10.000014062donderdag 5 juli 2018
€ 2.500012544donderdag 5 juli 2018
€ 1.000003878donderdag 5 juli 2018
€ 1.500006978donderdag 5 juli 2018
€ 20.000024561donderdag 5 juli 2018
€ 1.000027340donderdag 5 juli 2018
€ 2.500028060donderdag 5 juli 2018
€ 2.500010347donderdag 5 juli 2018
€ 2.000024528donderdag 5 juli 2018
€ 300019976donderdag 5 juli 2018
€ 200011871donderdag 5 juli 2018
€ 1.000024006donderdag 5 juli 2018
€ 800006505donderdag 5 juli 2018
€ 100013669donderdag 5 juli 2018
€ 5.000009445donderdag 5 juli 2018
€ 5.000013136donderdag 5 juli 2018
€ 100013969donderdag 5 juli 2018
€ 4.000005029donderdag 5 juli 2018
€ 500001403donderdag 5 juli 2018
€ 300018187donderdag 5 juli 2018
€ 200021117donderdag 5 juli 2018
€ 100014786donderdag 5 juli 2018
€ 1.500009393donderdag 5 juli 2018
€ 100028629donderdag 5 juli 2018
€ 200012379donderdag 5 juli 2018
€ 400012839donderdag 5 juli 2018
€ 1.500009818donderdag 5 juli 2018
€ 500003497donderdag 5 juli 2018
€ 400002949donderdag 5 juli 2018
€ 300027058donderdag 5 juli 2018
€ 500006679donderdag 5 juli 2018
€ 5.000030196donderdag 5 juli 2018
€ 1.000012199donderdag 5 juli 2018
€ 100027710donderdag 5 juli 2018
€ 2.000000541donderdag 5 juli 2018
€ 1.000004991donderdag 5 juli 2018
€ 7.500024333donderdag 5 juli 2018
€ 200012728donderdag 5 juli 2018
€ 400021282donderdag 5 juli 2018
€ 2.500018759donderdag 5 juli 2018
€ 1.000022957donderdag 5 juli 2018
€ 1.000025160donderdag 5 juli 2018
€ 10.500030195donderdag 5 juli 2018
€ 1.000030072donderdag 5 juli 2018
€ 100021121donderdag 5 juli 2018
€ 300028603donderdag 5 juli 2018
€ 300012941donderdag 5 juli 2018
€ 2.000024338donderdag 5 juli 2018
€ 100017556donderdag 5 juli 2018
€ 1.000001799donderdag 5 juli 2018
€ 300015595donderdag 5 juli 2018
€ 1.000010731donderdag 5 juli 2018
€ 400021054donderdag 5 juli 2018
€ 2.000014303donderdag 5 juli 2018
€ 2.500017022donderdag 5 juli 2018
€ 200029725donderdag 5 juli 2018
€ 1.000023841donderdag 5 juli 2018
€ 1.000021870donderdag 5 juli 2018
€ 500005707donderdag 5 juli 2018
€ 200019179donderdag 5 juli 2018
€ 1.000001657donderdag 5 juli 2018
€ 10.000005419donderdag 5 juli 2018
€ 200018562donderdag 5 juli 2018
€ 900005522donderdag 5 juli 2018
€ 2.000009969donderdag 5 juli 2018
€ 1.000021599donderdag 5 juli 2018
€ 400025320donderdag 5 juli 2018
€ 3.000000872donderdag 5 juli 2018
€ 1.000009723donderdag 5 juli 2018
€ 300021073donderdag 5 juli 2018
€ 500009551donderdag 5 juli 2018
€ 200010955donderdag 5 juli 2018
€ 100010234donderdag 5 juli 2018
€ 5.100022093donderdag 5 juli 2018
€ 500019020donderdag 5 juli 2018
€ 100029684donderdag 5 juli 2018
€ 2.000026326donderdag 5 juli 2018
€ 100020146donderdag 5 juli 2018
€ 500002621donderdag 5 juli 2018
€ 500014163donderdag 5 juli 2018
€ 3.000008912donderdag 5 juli 2018
€ 1.500024456donderdag 5 juli 2018
€ 500022499donderdag 5 juli 2018
€ 200013926donderdag 5 juli 2018
€ 1.000012755donderdag 5 juli 2018
€ 5.000025572donderdag 5 juli 2018
€ 200016428donderdag 5 juli 2018
€ 500027443donderdag 5 juli 2018
€ 500025761donderdag 5 juli 2018
€ 300004399donderdag 5 juli 2018
€ 1.000006520donderdag 5 juli 2018
€ 1.000025172donderdag 5 juli 2018
€ 1.000013794donderdag 5 juli 2018
€ 1.000024755donderdag 5 juli 2018
€ 2.000025284donderdag 5 juli 2018
€ 2.000027584donderdag 5 juli 2018
€ 5.000026497donderdag 5 juli 2018
€ 2.500014620donderdag 5 juli 2018
€ 500029181donderdag 5 juli 2018
€ 3.700019267donderdag 5 juli 2018
€ 2.000029876donderdag 5 juli 2018
€ 1.000004186donderdag 5 juli 2018
€ 1.000008091donderdag 5 juli 2018
€ 500021695donderdag 5 juli 2018
€ 5.000005077donderdag 5 juli 2018
€ 5.000029973donderdag 5 juli 2018
€ 100006969donderdag 5 juli 2018
€ 500029410donderdag 5 juli 2018
€ 1.000024036donderdag 5 juli 2018
€ 500027789donderdag 5 juli 2018
€ 5.000018316donderdag 5 juli 2018
€ 2.000006852donderdag 5 juli 2018
€ 1.000029820donderdag 5 juli 2018
€ 400029319donderdag 5 juli 2018
€ 100013904donderdag 5 juli 2018
€ 1.000026660donderdag 5 juli 2018
€ 3.000005836donderdag 5 juli 2018
€ 800023394donderdag 5 juli 2018
€ 300004511donderdag 5 juli 2018
€ 300025833donderdag 5 juli 2018
€ 3.000021479donderdag 5 juli 2018
€ 2.500003631donderdag 5 juli 2018
€ 100008343donderdag 5 juli 2018
€ 100017311donderdag 5 juli 2018
€ 500013565donderdag 5 juli 2018
€ 500026375donderdag 5 juli 2018
€ 6.000028397donderdag 5 juli 2018
€ 1.000026905donderdag 5 juli 2018
€ 300012519donderdag 5 juli 2018
€ 4.000015268donderdag 5 juli 2018
€ 2.000026032donderdag 5 juli 2018
€ 2.500024960donderdag 5 juli 2018
€ 1.000028669donderdag 5 juli 2018
€ 1.000025628donderdag 5 juli 2018
€ 5.000018150donderdag 5 juli 2018
€ 400023738donderdag 5 juli 2018
€ 2.000028529donderdag 5 juli 2018
€ 100004835donderdag 5 juli 2018
€ 100013636donderdag 5 juli 2018
€ 5.000025342donderdag 5 juli 2018
€ 1.000009046donderdag 5 juli 2018
€ 200017344donderdag 5 juli 2018
€ 100021679donderdag 5 juli 2018
€ 1.000001869donderdag 5 juli 2018
€ 200013905donderdag 5 juli 2018
€ 100027438donderdag 5 juli 2018
€ 300014108donderdag 5 juli 2018
€ 100019951donderdag 5 juli 2018
€ 5.000028401donderdag 5 juli 2018
€ 7.500009065donderdag 5 juli 2018
€ 500002465donderdag 5 juli 2018
€ 500008546donderdag 5 juli 2018
€ 200018536donderdag 5 juli 2018
€ 500016535donderdag 5 juli 2018
€ 500006075donderdag 5 juli 2018
€ 500012101donderdag 5 juli 2018
€ 200009550donderdag 5 juli 2018
€ 200010468donderdag 5 juli 2018
€ 800012790donderdag 5 juli 2018
€ 1.400024172donderdag 5 juli 2018
€ 300014058donderdag 5 juli 2018
€ 10.000030198donderdag 5 juli 2018
€ 500027175donderdag 5 juli 2018
€ 200016312donderdag 5 juli 2018
€ 500026831donderdag 5 juli 2018
€ 100028428donderdag 5 juli 2018
€ 500030054donderdag 5 juli 2018
€ 500008271donderdag 5 juli 2018
€ 200002213donderdag 5 juli 2018
€ 1.000019543donderdag 5 juli 2018
€ 4.500012043donderdag 5 juli 2018
€ 400013823dinsdag 24 juli 2018