Nieuws
26-03-2019
Geldvoorelkaar.nl, het grootste crowdfunding platform van Nederland, blijft een sterke groei doorm...
lees verder
21-03-2019
Waar moet je op letten als je investeert via crowdfunding? En wat is belangrijk voor ondernemers d...
lees verder
20-03-2019
Accountants hebben alle bedrijfseconomische en bedrijfskundige kennis in huis om een prominentere ...
lees verder
19-03-2019
In onderstaande factsheet presenteren wij u de cijfers vanaf de start van Geldvoorelkaar.nl tot 1 ...
lees verder
12-03-2019
Key West draait best Hoe gaat het nu met…. Jos van der Lee? Geldvoorelkaar.nl portretteert onder...
lees verder
Zonnepanelen & duurzaamheid
Newstone Vastgoed
Project:
18559 Zakelijk
Leendoel:
Zonnepanelen & duurzaamheid
Classificatie:
4
G-PD percentage:
0,45
Creditsafe score:
58
Zekerheden:
DRHA
Project is tot stand gekomen
Kredietbedrag:
€ 124.900
Geinvesteerd:
€ 124.900
Product:
Annuïteit
Rente per jaar:
7,0%
Looptijd:
60 maanden
100%
Algemeen
Branche:Vastgoed
Producten en/of diensten:Woningverhuur
Social media:Facebook
Aanvullende informatie:Download Adobe Reader  Creditsafe rapporten.pdf
Aanvullende informatie:Download Adobe Reader  Aanvullende informatie bij pitch 18559.pdf
Toelichting van de aanvrager
Uw naam
Uw E-mailadres
De naam van uw vriend
Het E-mailadres van uw vriend
Uw persoonlijke tekst (optioneel)
Verstuur
Vooraf
Newstone Vastgoed gaat na 3 eerdere succesvolle crowdfundcampagnes graag opnieuw de samenwerking met de investeerders van Geldvoorelkaar.nl aan. De samenwerking is begonnen in 2013 met een financiering voor de verbouwing van 5 appartementen. Met het tweede project (op naam van BGW Vastgoed B.V. - een toenmalige werkmaatschappij van Boschvast B.V.) werd de de verbouwing van een kantoorpand naar 2 appartementen gerealiseerd. Het derde project (op naam van Boschvast B.V.) transformeerde een bovenhuis in 3 zelfstandige appartementen. Deze vierde aanvraag betreft de verduurzaming van de appartementen in de vastgoedportefeuille.

De Onderneming
Newstone Vastgoed B.V. is onderdeel van een kleine groep vastgoed B.V.’s (zie organigram). Wij kopen woningen in vervallen of slecht onderhouden staat en verbouwen / knappen deze op in eigen beheer. Dit  traject voeren we uit met ZZP’ers en lokale aannemers. Daarna verkopen of verhuren wij de objecten en houden deze aan als belegging. 

Ik - Hank Wezelenburg - ben in het vastgoed terecht gekomen toen ik 15 jaar geleden woonruimte zocht voor mijn toenmalige werknemers. Dat is toen zo goed bevallen, dat ik dit werk nog steeds met veel plezier doe. Newstone Vastgoed is in 2002 opgericht en heeft sindsdien elk jaar een aantal appartementen aangekocht, waarmee wij een mooi rendement behalen. Inmiddels beheren en bezitten wij 42 appartementen in Den Bosch. De constante groei en verbetering van onze portefeuille hebben wij mede te danken aan Geldvoorelkaar.nl. In het verleden hebben wij binnen de groepsstructuur 3 financieringen betrokken via Geldvoorelkaar.nl en dat verliep zeer succesvol. 

Profiel_18559_2_164106.jpg

De markt van huurwoningen voor starters, waar wij ons hoofdzakelijk op richten, is zeer sterk. De vraag blijft vele malen groter dan het aanbod, waardoor wij goede uitbreidingsmogelijkheden en een stabiele toekomst tegemoet zien. Doordat starters nog steeds moeilijk aan een hypotheek komen, of bewust kiezen voor huur om een stuk vrijheid te behouden, is de vraag naar betaalbare huurappartementen groot en nog steeds stijgende. Samen met onze zakenpartners creeren wij zo een mooie, stabiele portefeuille, die wij de komende jaren gestaag zullen uitbreiden. 

Organisatiestructuur

Profiel_18559_2_163133.jpg

Jaarcijfers

Boekjaar
Omzet
Resultaat na belasting
Vrij beschikbare cashflow
Betaalverplichting Geldvoorelkaar.nl t.o.v. vrij beschikbare cashflow
2015
€ 235.000,-
€   29.000,-
€ 65.000,-
46%
2016
€ 335.000,-
€ 129.000,-
€ 59.000,-
50%
2017
€ 315.000,-
€   16.000,-
€ 35.000,-
84%
2018 t/m okt
€ 266.000,-




De jaarcijfers zijn opgesteld door EJP Accountants. De tussentijdse cijfers zijn afkomstig uit eigen administratie, die wordt bijgewerkt door PDB FinanceMeer financiële informatie over Newstone Vastgoed B.V. leest u in de bijlage ‘Aanvullende informatie bij pitch 018559’.

De Lening
Op dit moment is het erg aantrekkelijk onze bestaande woningen te verduurzamen door middel van bijvoorbeeld zonnepanelen, vloer-, muur- en wandisolatie en nieuwe CV-ketels. Sinds 2015 krijgen huizen met een lage Energie-Index extra huurpunten, waardoor de maximale huurprijs kan stijgen. De besparing die de verduurzaming oplevert, kunnen wij aan huurders doorbelasten, waardoor wij interessante stijgingen van de diverse huren kunnen realiseren. Huurders hebben ter compensatie lagere stookkosten, waardoor een win-win situatie wordt gecreëerd en wij bijdragen aan de verduurzaming van Nederland.
 
Profiel_18559_2_122156.jpg

Investeringsbegroting

Bestedingsdoel
Bedrag
Renovatie en verduurzaming woningen
€ 198.000,-
Financieringskosten en Depotregeling
€   12.000,-
Totaal
€ 210.000,-
Af: Eigen middelen
€   42.000,-
Af: Bijdrage VVE
€   43.000,-
Benodigd via Geldvoorelkaar.nl
€ 125.000,-

Profiel_18559_2_161957.jpg

Doordat de 42 woningen in onze portefeuille gunstige en langlopende hypotheken hebben, is het niet interessant een kleine lening aan te vragen via de bank. Die is namelijk alleen bereid de gehele portefeuille te herfinancieren tegen kortere looptijden en met minder gunstige voorwaarden. De kosten van een volledige herfinanciering zijn dermate hoog, dat Geldvoorelkaar.nl een beter alternatief biedt. Ook de zeer lange doorlooptijden en de kosten voor accountants en andere adviseurs zijn voor ons redenen om alternatieve financieringsmogelijkheden te zoeken. Tot slot spreekt het idee en de manier van financieren ons erg aan en de uit het verleden behaalde resultaten bewegen ons in de richting van crowdfunding.

Toelichting van Geldvoorelkaar.nl
De lening wordt aangevraagd als Annuïtaire lening met een looptijd van 60 maanden en een bruto jaarrente van 7,0% (lees meer over uw effectieve rendement). Investeerders ontvangen vanaf de start van de lening maandelijks een vast bedrag, dat opgebouwd is uit een deel rente en een deel aflossing.

Geldnemer is Newstone Vastgoed B.V. (externe creditratings: Graydon 0,45% PD / Creditsafe 58).

Medegeldnemers zijn:
  • Boschvast B.V. (externe ratings: Graydon 0,36% PD / Creditsafe 70)
  • J.G. Wezelenburg (BKR score C - laag risico)
De classificatie van dit project is berekend op basis van de gerealiseerde cijfers van 2017. De betaalverplichting is op basis van deze resultaten 84% van de vrij beschikbare cashflow. Meer uitleg hierover leest u op de pagina Onze Werkwijze

Onderstaande zekerheden zijn van toepassing op deze lening.

Zekerheid (meer uitleg)
Toelichting
Hoofdelijke aansprakelijkheid in privé
J.G. Wezelenburg (op dit moment van morele waarde)
Depotregeling
2 maandtermijnen

Dit is het vierde crowdfundingproject van de geldnemer bij Geldvoorelkaar.nl. De voorgaande 3 projecten hebben de volgende status:
  • Lening 3858 (Annuïtaire lening van 60 maanden) is volgens betaalschema afgehandeld.
  • Lening 5505 (Annuïtaire lening van 48 maanden) is in 2017 vervroegd volledig afgelost.
  • Lening 6767 (Annuïtaire lening van 60 maanden) loopt volgens betaalschema, met nog 8 te betalen maandtermijnen.
#ShareYourAmbition
Het is mijn ambitie om na de geplande investeringen in verduurzaming en het afronden van lopende projecten minder zelf te gaan verbouwen, maar meer te gaan beheren, zodat ik dit werk ook op latere leeftijd met veel plezier kan blijven doen. Na 3 succesvolle eerdere projecten ga ik graag weer de samenwerking met de investeerders van Geldvoorelkaar.nl aan! 


Terug naar overzicht

Geïnvesteerd bedragDatum
€ 100maandag 5 november 2018
€ 1.000maandag 5 november 2018
€ 1.000maandag 5 november 2018
€ 500maandag 5 november 2018
€ 300maandag 5 november 2018
€ 500maandag 5 november 2018
€ 1.000maandag 5 november 2018
€ 5.000maandag 5 november 2018
€ 200maandag 5 november 2018
€ 100maandag 5 november 2018
€ 100maandag 5 november 2018
€ 500maandag 5 november 2018
€ 500maandag 5 november 2018
€ 300maandag 5 november 2018
€ 100maandag 5 november 2018
€ 1.000maandag 5 november 2018
€ 100maandag 5 november 2018
€ 200maandag 5 november 2018
€ 200maandag 5 november 2018
€ 100maandag 5 november 2018
€ 1.000maandag 5 november 2018
€ 200maandag 5 november 2018
€ 200maandag 5 november 2018
€ 500maandag 5 november 2018
€ 200maandag 5 november 2018
€ 200maandag 5 november 2018
€ 2.000maandag 5 november 2018
€ 100maandag 5 november 2018
€ 200maandag 5 november 2018
€ 1.000maandag 5 november 2018
€ 300maandag 5 november 2018
€ 300maandag 5 november 2018
€ 300maandag 5 november 2018
€ 400maandag 5 november 2018
€ 500maandag 5 november 2018
€ 100maandag 5 november 2018
€ 500maandag 5 november 2018
€ 400maandag 5 november 2018
€ 500maandag 5 november 2018
€ 100maandag 5 november 2018
€ 400maandag 5 november 2018
€ 200maandag 5 november 2018
€ 500maandag 5 november 2018
€ 3.000maandag 5 november 2018
€ 500maandag 5 november 2018
€ 500maandag 5 november 2018
€ 300maandag 5 november 2018
€ 200maandag 5 november 2018
€ 500maandag 5 november 2018
€ 200maandag 5 november 2018
€ 5.000maandag 5 november 2018
€ 700maandag 5 november 2018
€ 500maandag 5 november 2018
€ 200maandag 5 november 2018
€ 500maandag 5 november 2018
€ 500maandag 5 november 2018
€ 500maandag 5 november 2018
€ 200maandag 5 november 2018
€ 100maandag 5 november 2018
€ 1.000maandag 5 november 2018
€ 4.000maandag 5 november 2018
€ 1.000maandag 5 november 2018
€ 100maandag 5 november 2018
€ 200maandag 5 november 2018
€ 200maandag 5 november 2018
€ 400maandag 5 november 2018
€ 1.000maandag 5 november 2018
€ 100maandag 5 november 2018
€ 100maandag 5 november 2018
€ 300maandag 5 november 2018
€ 500maandag 5 november 2018
€ 100maandag 5 november 2018
€ 1.000maandag 5 november 2018
€ 500maandag 5 november 2018
€ 400maandag 5 november 2018
€ 100maandag 5 november 2018
€ 200maandag 5 november 2018
€ 1.000maandag 5 november 2018
€ 200maandag 5 november 2018
€ 700maandag 5 november 2018
€ 2.000maandag 5 november 2018
€ 500maandag 5 november 2018
€ 500maandag 5 november 2018
€ 700maandag 5 november 2018
€ 2.000maandag 5 november 2018
€ 100maandag 5 november 2018
€ 200maandag 5 november 2018
€ 300maandag 5 november 2018
€ 100maandag 5 november 2018
€ 500maandag 5 november 2018
€ 5.000maandag 5 november 2018
€ 300maandag 5 november 2018
€ 100maandag 5 november 2018
€ 300maandag 5 november 2018
€ 1.000maandag 5 november 2018
€ 1.000maandag 5 november 2018
€ 800maandag 5 november 2018
€ 500maandag 5 november 2018
€ 500maandag 5 november 2018
€ 200maandag 5 november 2018
€ 100maandag 5 november 2018
€ 100maandag 5 november 2018
€ 200maandag 5 november 2018
€ 500maandag 5 november 2018
€ 200maandag 5 november 2018
€ 400maandag 5 november 2018
€ 3.000maandag 5 november 2018
€ 100maandag 5 november 2018
€ 100maandag 5 november 2018
€ 500maandag 5 november 2018
€ 500maandag 5 november 2018
€ 100maandag 5 november 2018
€ 100maandag 5 november 2018
€ 400maandag 5 november 2018
€ 100maandag 5 november 2018
€ 200maandag 5 november 2018
€ 200maandag 5 november 2018
€ 10.000maandag 5 november 2018
€ 100maandag 5 november 2018
€ 1.000maandag 5 november 2018
€ 100maandag 5 november 2018
€ 200maandag 5 november 2018
€ 2.000maandag 5 november 2018
€ 1.000maandag 5 november 2018
€ 100maandag 5 november 2018
€ 100maandag 5 november 2018
€ 200maandag 5 november 2018
€ 500maandag 5 november 2018
€ 100maandag 5 november 2018
€ 300maandag 5 november 2018
€ 1.000maandag 5 november 2018
€ 500maandag 5 november 2018
€ 600maandag 5 november 2018
€ 200maandag 5 november 2018
€ 500maandag 5 november 2018
€ 200maandag 5 november 2018
€ 100maandag 5 november 2018
€ 500maandag 5 november 2018
€ 200maandag 5 november 2018
€ 200maandag 5 november 2018
€ 400maandag 5 november 2018
€ 100maandag 5 november 2018
€ 2.500maandag 5 november 2018
€ 1.000maandag 5 november 2018
€ 200maandag 5 november 2018
€ 100maandag 5 november 2018
€ 100maandag 5 november 2018
€ 300maandag 5 november 2018
€ 900maandag 5 november 2018
€ 100maandag 5 november 2018
€ 3.000maandag 5 november 2018
€ 5.000maandag 5 november 2018
€ 300maandag 5 november 2018
€ 500maandag 5 november 2018
€ 100maandag 5 november 2018
€ 200maandag 5 november 2018
€ 100maandag 5 november 2018
€ 100maandag 5 november 2018
€ 1.000maandag 5 november 2018
€ 100maandag 5 november 2018
€ 400maandag 5 november 2018
€ 500maandag 5 november 2018
€ 200maandag 5 november 2018
€ 500maandag 5 november 2018
€ 200maandag 5 november 2018
€ 100maandag 5 november 2018
€ 100maandag 5 november 2018
€ 500maandag 5 november 2018
€ 500maandag 5 november 2018
€ 600maandag 5 november 2018
€ 2.000maandag 5 november 2018
€ 1.000maandag 5 november 2018
€ 500maandag 5 november 2018
€ 500maandag 5 november 2018
€ 400maandag 5 november 2018
€ 500maandag 5 november 2018
€ 100maandag 5 november 2018
€ 100maandag 5 november 2018
€ 200maandag 5 november 2018
€ 100maandag 5 november 2018
€ 500maandag 5 november 2018
€ 200maandag 5 november 2018
€ 100maandag 5 november 2018
€ 300maandag 5 november 2018
€ 100maandag 5 november 2018
€ 200maandag 5 november 2018
€ 100maandag 5 november 2018
€ 200maandag 5 november 2018
€ 300maandag 5 november 2018
€ 1.000maandag 5 november 2018
€ 300maandag 5 november 2018
€ 500maandag 5 november 2018
€ 200maandag 5 november 2018
€ 200maandag 5 november 2018
€ 100maandag 5 november 2018
€ 1.000maandag 5 november 2018
€ 200maandag 5 november 2018
€ 100maandag 5 november 2018
€ 100maandag 5 november 2018
€ 1.000maandag 5 november 2018
€ 100maandag 5 november 2018
€ 500maandag 5 november 2018