Nieuws
13-11-2018
Wat zoeken investeerders in een crowdfundingpitch? Wat willen ze bereiken met hun investeringen? L...
lees verder
08-11-2018
Geldvoorelkaar.nl groeit! Op dit moment hebben we een vacature voor een accountmanager (m/v) en ee...
lees verder
08-11-2018
Met bijna 150 miljoen euro heeft Geldvoorelkaar verreweg het meeste geld via crowdfunding gefacili...
lees verder
30-10-2018
Voor wie niet wil wachten. De novembernieuwsbrief is verstuurd naar investeerders. En ook hier te ...
lees verder
30-10-2018
Vanaf 1 november biedt Geldvoorelkaar.nl een Vastgoedlening aan. Technisch is deze lening vergelij...
lees verder
Onroerend goed
Werkkapitaal beleggingsportefeuille
Project:
18990 Particulier (box 3)
Leendoel:
Onroerend goed
Classificatie:
1
Zekerheden:
DRHA
Project is volgeschreven
Kredietbedrag:
€ 140.000
Geinvesteerd:
€ 140.000
Product:
Annuïteit
Rente per jaar:
5,5%
Looptijd:
84 maanden
100%
Algemeen
Leendoel:Werkkapitaal beleggingsportefeuille
Toelichting van de aanvrager
Uw naam
Uw E-mailadres
De naam van uw vriend
Het E-mailadres van uw vriend
Uw persoonlijke tekst (optioneel)
Update 12-11-2018 van Geldvoorelkaar.nl: Om privacy redenen hebben wij de pitch na funding geanonimiseerd. De namen zijn bekend bij Geldvoorelkaar.nl


Vooraf
Na 3 eerdere succesvolle crowdfundingcampagnes via Geldvoorelkaar.nl wend ik me wederom graag tot u voor een vervolgfinanciering. Met uw investering in de eerdere aanvragen kon ik investeren in nieuw vastgoed. Met deze 4e aanvraag wil ik een goede reserve opbouwen voor het opvangen van eventuele tegenvallers of het uitrollen van nieuwe initiatieven. 
 
Beleggingsportefeuille
Onderstaand overzicht betreft vijftien appartementen en studio's in Amsterdam en een villa in Spanje. De marktwaarde van 7 Amsterdamse appartementen is door Cushman and Wakefield in mei 2018 getaxeerd en de overige panden in Amsterdam en Spanje zijn gewaardeerd op basis van een andere taxatie of op basis van vergelijkbare panden die recent verkocht of getaxeerd zijn.

Waardering portefeuille
 
Marktwaarde 
€ 8.335.000,-
Pro resto schuld hypothecaire leningen
€ 4.060.000,-
Overwaarde
€ 4.275.000,-

Het grootste gedeelte van de bestaande (vrije sector) appartementen staat in het stadsdeel de Baarsjes. Deze wijk is zeer populair bij zowel huurders als kopers. Mijn appartementen en studio's worden doorgaans direct verhuurd, voor een huurprijs van meer dan € 23,- per m2. Ook is de Baarsjes geliefd bij kopers en de wijk was zelfs koploper in Nederland qua krapte op de markt, met slecht 1,4 woningen beschikbaar per koper. Woningen worden over het algemeen binnen 20 dagen ruim boven de vraagprijs verkocht. 

Profiel_18990_2_133406.jpg

Naast de portefeuille in Amsterdam is in 2016 het vakantiehuis 'Villa Costa Barcelona' aangekocht voor vakantieverhuur. Dit huis wordt onder andere via de site www.HuureenHuis.com verhuurd voor € 1.150,- tot € 4.500,- per week, en is voor de zomer van 2019 al vrijwel geheel verhuurd. Het 300m2 grote huis heeft zicht op zee, 7 slaapkamers, 3 badkamers, een zwembad en een tuin van 4.000m2, en ligt op circa 35 minuten rijden van Barcelona. 

Overzicht jaarlijkse cashflow

 
Huidige situatie
Situatie na financiering Geldvoorelkaar.nl
Netto Huurinkomsten
€ 377.000,-
€ 377.000,-
Af: Financieringslasten Overige financiers
€ 179.000,-
€ 179.000,-
Af: Financieringslasten Geldvoorelkaar.nl
€   64.000,- 
€   88.000,-
Vrij beschikbare cashflow
€ 134.000,-
€ 110.000,-

De meest stabiele inkomsten zijn die uit de verhuur van de 15 volledig verhuurde appartementen. De huuropbrengsten zijn ruimschoots voldoende om aan de betaalverplichting van de vier leningen via Geldvoorelkaar.nl te kunnen voldoen. Vanaf 2018 zijn mijn inkomsten geheel uit vastgoed afkomstig. Mijn vrouw heeft een eigen inkomen. Wij wonen in een huurwoning in Luxemburg met onze 3 dochters. Ik pendel veel tussen Amsterdam en Luxemburg. 

Profiel_18990_2_133605.jpg

De Lening
De afgelopen periode heb ik naast de aankoop van diverse panden ook bestaande appartementen uit mijn portefeuille laten verbouwen. Deze verbouwingskosten en de geplande uitgaven van de komende 12 maanden wil ik graag door middel van deze vierde aanvraag (her)financieren.

Investeringsbegroting

Bestedingsdoel
Bedrag 
Werkkapitaal
€ 140.000,-
Benodigd via Geldvoorelkaar.nl
€ 140.000,-

Crowdfunding is een efficiënte manier om financiering op maat te krijgen en ik heb positieve ervaringen met Geldvoorelkaar.nl door mijn eerdere aanvragen.

Profiel_18990_2_133455.jpg

Toelichting van Geldvoorelkaar.nl
De lening wordt aangevraagd als Annuïtaire lening met een looptijd van 84 maanden en een bruto jaarrente van 5,5% (lees meer over uw effectieve rendement). Investeerders ontvangen vanaf de start van de lening maandelijks een vast bedrag, dat opgebouwd is uit een deel rente en een deel aflossing.

Geldnemer is de heer [Naam] (BKR score G - gemiddeld risico).

De classificatie van dit project is berekend op op de betaalcapaciteit van de geldnemer, naar de richtlijnen van de VFN gedragscode en normen. Meer uitleg hierover leest u op de pagina Onze Werkwijze. In de berekening van de betaalcapaciteit zijn de huurinkomsten van de bestaande belegginsportefeuille in Amsterdam en Spanje meegenomen. De aan te kopen panden zijn buiten beschouwing gelaten, evenals overige inkomsten uit box 1. De betaalverplichting van de aangevraagde lening beslaat 18% van de vrij beschikbare cashflow. 

Onderstaande zekerheden zijn van toepassing op deze lening.

Zekerheid (meer uitleg)
Toelichting
Hoofdelijke aansprakelijkheid in privé
De heer [Naam] (op dit moment van materiële waarde)
Depotregeling
2 maandtermijnen

Dit is het vierde crowdfundingproject van de geldnemer bij Geldvoorelkaar.nl. De voorgaande 3 projecten worden tot op heden volgens betaalschema betaald en hebben de volgende status:
  • Lening 15133 (Annuïtaire lening van 84 maanden), met een pro resto schuld van € 74.700,- en een resterende looptijd van 60 maanden.
  • Lening 16116 (Annuïtaire lening van 84 maanden), met een pro resto schuld van € 101.000,- en een resterende looptijd van 65 maanden.
  • Lening 17014 (Annuïtaire lening van 84 maanden), met een pro resto schuld van € 133.700,- en een resterende looptijd van 73 maanden.
#ShareYourAmbition
Mijn ambitie is om selectief te blijven groeien in zowel de Amsterdamse Baarsjes als aan de kust bij Barcelona, wat beproefde successen zijn gebleken. 

Incentive
Als extra bied ik alle investeerders in mijn projecten 10% korting aan op de websiteprijzen van Villa Costa Barcelona tijdens de looptijd van de betreffende lening. 

Profiel_18990_2_132511.jpg



Terug naar overzicht

Geïnvesteerd bedragInvesteerderDatum
€ 500028079vrijdag 9 november 2018
€ 1.000026877vrijdag 9 november 2018
€ 1.000018537vrijdag 9 november 2018
€ 500019959vrijdag 9 november 2018
€ 200022007vrijdag 9 november 2018
€ 3.000028529vrijdag 9 november 2018
€ 100020146vrijdag 9 november 2018
€ 200012379vrijdag 9 november 2018
€ 100004511vrijdag 9 november 2018
€ 500012941vrijdag 9 november 2018
€ 100005995vrijdag 9 november 2018
€ 500017900vrijdag 9 november 2018
€ 1.000029012vrijdag 9 november 2018
€ 500031047vrijdag 9 november 2018
€ 200001403vrijdag 9 november 2018
€ 700001389vrijdag 9 november 2018
€ 100027384vrijdag 9 november 2018
€ 500028077vrijdag 9 november 2018
€ 1.000012094vrijdag 9 november 2018
€ 100017223vrijdag 9 november 2018
€ 1.000020292vrijdag 9 november 2018
€ 400024565vrijdag 9 november 2018
€ 500016851vrijdag 9 november 2018
€ 400018641vrijdag 9 november 2018
€ 300014303vrijdag 9 november 2018
€ 500018629vrijdag 9 november 2018
€ 1.000024142vrijdag 9 november 2018
€ 2.500020257vrijdag 9 november 2018
€ 400024331vrijdag 9 november 2018
€ 2.000010476vrijdag 9 november 2018
€ 100017059vrijdag 9 november 2018
€ 200017192vrijdag 9 november 2018
€ 500028325vrijdag 9 november 2018
€ 700031003vrijdag 9 november 2018
€ 100030322vrijdag 9 november 2018
€ 1.000031101vrijdag 9 november 2018
€ 2.000007496vrijdag 9 november 2018
€ 100006679vrijdag 9 november 2018
€ 100009687vrijdag 9 november 2018
€ 100022881vrijdag 9 november 2018
€ 100025572vrijdag 9 november 2018
€ 1.000025281vrijdag 9 november 2018
€ 500015866vrijdag 9 november 2018
€ 100007831vrijdag 9 november 2018
€ 100007205vrijdag 9 november 2018
€ 200005850vrijdag 9 november 2018
€ 400029230vrijdag 9 november 2018
€ 100030054vrijdag 9 november 2018
€ 1.000030882vrijdag 9 november 2018
€ 200024634vrijdag 9 november 2018
€ 1.000025561vrijdag 9 november 2018
€ 100016312vrijdag 9 november 2018
€ 100012087vrijdag 9 november 2018
€ 100027584vrijdag 9 november 2018
€ 400030790vrijdag 9 november 2018
€ 500031054vrijdag 9 november 2018
€ 300026660vrijdag 9 november 2018
€ 300024968vrijdag 9 november 2018
€ 100014496vrijdag 9 november 2018
€ 400021054vrijdag 9 november 2018
€ 500018878vrijdag 9 november 2018
€ 200012519vrijdag 9 november 2018
€ 300010955vrijdag 9 november 2018
€ 2.000031001vrijdag 9 november 2018
€ 500013610vrijdag 9 november 2018
€ 1.000013565vrijdag 9 november 2018
€ 100020191vrijdag 9 november 2018
€ 200025120vrijdag 9 november 2018
€ 300016278vrijdag 9 november 2018
€ 2.500005267vrijdag 9 november 2018
€ 1.000004704vrijdag 9 november 2018
€ 3.000014216vrijdag 9 november 2018
€ 1.000008912vrijdag 9 november 2018
€ 300017205vrijdag 9 november 2018
€ 500025416vrijdag 9 november 2018
€ 2.000022654vrijdag 9 november 2018
€ 100004245vrijdag 9 november 2018
€ 200011413vrijdag 9 november 2018
€ 100024236vrijdag 9 november 2018
€ 200014481vrijdag 9 november 2018
€ 300030681vrijdag 9 november 2018
€ 1.000020500vrijdag 9 november 2018
€ 100030881vrijdag 9 november 2018
€ 1.000012538vrijdag 9 november 2018
€ 1.000028119vrijdag 9 november 2018
€ 1.000013771vrijdag 9 november 2018
€ 100017368vrijdag 9 november 2018
€ 200003453vrijdag 9 november 2018
€ 500022622vrijdag 9 november 2018
€ 200024006vrijdag 9 november 2018
€ 500014531vrijdag 9 november 2018
€ 100006516vrijdag 9 november 2018
€ 100015769vrijdag 9 november 2018
€ 100002483vrijdag 9 november 2018
€ 100024505vrijdag 9 november 2018
€ 200014942vrijdag 9 november 2018
€ 1.500030892vrijdag 9 november 2018
€ 2.000025112vrijdag 9 november 2018
€ 100025157vrijdag 9 november 2018
€ 100015480vrijdag 9 november 2018
€ 100012564vrijdag 9 november 2018
€ 200026250vrijdag 9 november 2018
€ 100009551vrijdag 9 november 2018
€ 2.500016071vrijdag 9 november 2018
€ 500012101vrijdag 9 november 2018
€ 100009215vrijdag 9 november 2018
€ 400004991vrijdag 9 november 2018
€ 500005059vrijdag 9 november 2018
€ 500024338vrijdag 9 november 2018
€ 300013461vrijdag 9 november 2018
€ 100016754vrijdag 9 november 2018
€ 100018639vrijdag 9 november 2018
€ 1.000005094vrijdag 9 november 2018
€ 500015173vrijdag 9 november 2018
€ 100027279vrijdag 9 november 2018
€ 1.000004502vrijdag 9 november 2018
€ 1.000016905vrijdag 9 november 2018
€ 3.000009421vrijdag 9 november 2018
€ 500029708vrijdag 9 november 2018
€ 100012686vrijdag 9 november 2018
€ 100007476vrijdag 9 november 2018
€ 100030828vrijdag 9 november 2018
€ 300019361vrijdag 9 november 2018
€ 200019048vrijdag 9 november 2018
€ 100012076vrijdag 9 november 2018
€ 200024029vrijdag 9 november 2018
€ 100019020vrijdag 9 november 2018
€ 200008546vrijdag 9 november 2018
€ 100028080vrijdag 9 november 2018
€ 500003878vrijdag 9 november 2018
€ 300004683vrijdag 9 november 2018
€ 500019930vrijdag 9 november 2018
€ 500012500vrijdag 9 november 2018
€ 500020484vrijdag 9 november 2018
€ 2.000026518vrijdag 9 november 2018
€ 5.000013712vrijdag 9 november 2018
€ 300018136vrijdag 9 november 2018
€ 300014442vrijdag 9 november 2018
€ 100017241vrijdag 9 november 2018
€ 1.000014961vrijdag 9 november 2018
€ 1.000027037vrijdag 9 november 2018
€ 2.000030551vrijdag 9 november 2018
€ 500029969vrijdag 9 november 2018
€ 500004978vrijdag 9 november 2018
€ 200024702vrijdag 9 november 2018
€ 1.500008363vrijdag 9 november 2018
€ 100029518vrijdag 9 november 2018
€ 100011219vrijdag 9 november 2018
€ 100021679vrijdag 9 november 2018
€ 300022572vrijdag 9 november 2018
€ 500023719vrijdag 9 november 2018
€ 500023841vrijdag 9 november 2018
€ 200004393vrijdag 9 november 2018
€ 200027409vrijdag 9 november 2018
€ 500026831vrijdag 9 november 2018
€ 100023859vrijdag 9 november 2018
€ 100011052vrijdag 9 november 2018
€ 100030293vrijdag 9 november 2018
€ 3.000015885vrijdag 9 november 2018
€ 200023263vrijdag 9 november 2018
€ 500022397vrijdag 9 november 2018
€ 300016581vrijdag 9 november 2018
€ 100015265vrijdag 9 november 2018
€ 2.000023592vrijdag 9 november 2018
€ 100010234vrijdag 9 november 2018
€ 5.000030593vrijdag 9 november 2018
€ 600007709vrijdag 9 november 2018
€ 100026072vrijdag 9 november 2018
€ 200031107vrijdag 9 november 2018
€ 100011455vrijdag 9 november 2018
€ 300013310vrijdag 9 november 2018
€ 100027276vrijdag 9 november 2018
€ 100023713zaterdag 10 november 2018
€ 700030447zaterdag 10 november 2018
€ 1.000014181zaterdag 10 november 2018
€ 300014058zaterdag 10 november 2018
€ 200018183zaterdag 10 november 2018
€ 500018345zaterdag 10 november 2018
€ 1.500002641zaterdag 10 november 2018
€ 200015401zaterdag 10 november 2018
€ 500014805zaterdag 10 november 2018
€ 700015810zaterdag 10 november 2018
€ 6.000004105zaterdag 10 november 2018
€ 100021073zaterdag 10 november 2018
€ 100004914zaterdag 10 november 2018
€ 200012541zaterdag 10 november 2018
€ 500007466zaterdag 10 november 2018
€ 500029892zaterdag 10 november 2018
€ 300017253zaterdag 10 november 2018
€ 1.000024955zaterdag 10 november 2018
€ 100022399zaterdag 10 november 2018
€ 1.000031119zaterdag 10 november 2018
€ 100003232zaterdag 10 november 2018
€ 100008864zaterdag 10 november 2018
€ 500010468zaterdag 10 november 2018
€ 400016135zaterdag 10 november 2018
€ 1.000025724zondag 11 november 2018
€ 1.000025381zondag 11 november 2018
€ 500009969zondag 11 november 2018
€ 500011369zondag 11 november 2018
€ 100019179zondag 11 november 2018
€ 100030094zondag 11 november 2018
€ 100025321zondag 11 november 2018
€ 500028060zondag 11 november 2018
€ 200021428zondag 11 november 2018
€ 200006439zondag 11 november 2018
€ 100027438zondag 11 november 2018
€ 300004487zondag 11 november 2018
€ 400016566maandag 12 november 2018
€ 100021421maandag 12 november 2018
€ 2.500004491maandag 12 november 2018
€ 100009618maandag 12 november 2018
€ 200018827maandag 12 november 2018
€ 100031142maandag 12 november 2018
€ 1.000008835maandag 12 november 2018
€ 500014985maandag 12 november 2018
€ 2.500027869maandag 12 november 2018
€ 100008656maandag 12 november 2018
€ 200010226maandag 12 november 2018
€ 5.000031146maandag 12 november 2018
€ 100003449maandag 12 november 2018
€ 500000300maandag 12 november 2018
€ 500013043maandag 12 november 2018