Nieuws
10-04-2019
Ervaren zakenmensen weten dat succes vaak afhangt van bepaalde synergetische voordelen die je kunt...
lees verder
05-04-2019
Op 22, 23 en 24 mei organiseert Geldvoorelkaar.nl de cursus Vastgoed financieren met crowdfunding ...
lees verder
03-04-2019
Geldvoorelkaar.nl deed onlangs mee aan de webinar 'Financing your business in the Netherlands', o....
lees verder
02-04-2019
De bank draait de kraan steeds verder dicht voor mkb-financieringen. Ook in de binnenvaartbranche ...
lees verder
Onroerend goed
Appartementen Noorderkerk Groningen
Project:
19100 Particulier vastgoed
Leendoel:
Onroerend goed
Classificatie:
1
Zekerheden:
HA
Project is tot stand gekomen
Kredietbedrag:
€ 500.000
Geinvesteerd:
€ 500.000
Product:
Annuïteit
Rente per jaar:
5,0%
Looptijd:
24 maanden
100%
Algemeen
Leendoel:Afbouw appartementen in Noorderkerk Groningen
Aanvraag mede mogelijk gemaakt door
 
Toelichting van de aanvrager
Uw naam
Uw E-mailadres
De naam van uw vriend
Het E-mailadres van uw vriend
Uw persoonlijke tekst (optioneel)
Verstuur
Vooraf
Aanvragers kennen Groningen als hun eigen broekzak, en hebben al vier kortlopende financieringen gerealiseerd via Geldvoorelkaar.nl. Dit vijfde project betreft de afbouw van ruim 100 appartementen in de Noorderkerk in Groningen.

Beleggingsportefeuille
Als particuliere vastgoedbeleggers (box III) hebben wij de afgelopen 20 jaar onze vastgoedportefeuille in Groningen gestaag kunnen laten groeien. Wij beleggen in onroerend goed, waarin verhuur van zelfstandige wooneenheden gerealiseerd kan worden. Door duurzaam, energiezuinig en onderhoudsvriendelijk te bouwen, streven wij rendementsoptimalisatie na. Onze portefeuille is zeer goed te noemen en heeft een waarde van ruim 50 miljoen euro. De Loan-to-Value ligt op een percentage lager dan 50% en de vrij beschikbare cashflow bedraagt ruim 1 miljoen euro per jaar.

Profiel_19100_2_131322.jpg

De in Groningen opgebouwde onroerend goed portefeuille komt steeds dichter bij een optimale situatie. De ruim 600 verhuureenheden bestaande uit appartementen, studio's en kamers liggen in en rondom het centrum van de universiteitsstad Groningen. De portefeuille is waar mogelijk geüpgraded; zo zijn de meeste studentenkamers inmiddels naar studio’s en appartementen omgebouwd en verduurzaamd. 

Tot op heden hebben wij ons gericht op de aankoop van kantoren en scholen, die wij vervolgens hebben omgebouwd tot appartementen en studio’s. Deze markt is in Groningen inmiddels opgedroogd en wij gaan ons nu meer richten op nieuwbouw. Hierbij moet u denken aan aankoop van bouwgrond, waarop vervolgens een appartementencomplex wordt gerealiseerd. 

De Lening
De financiering wordt gebruikt voor de afbouw van ruim 100 appartementen in de Noorderkerk in Groningen. De kerk werd aangekocht in 2015 en de verbouw startte in 2016. Aankoop en verbouw zijn bancair gefinancierd. Het project is nu zo goed als klaar, maar behoeft nog een afbouwinvestering van € 500.000,-, doordat de bouwtermijn en bouwkosten zijn overschreden. De taxatiewaarde na verbouw ligt substantieel hoger dan de totale investering (het taxatierapport is in bezit van Geldvoorelkaar.nl). Wij verwachten dat de kerk in mei 2019 klaar zal zijn voor de verhuur, en vervolgens een forse kasstroom gaat genereren. 

Profiel_19100_2_140929.jpg
Profiel_19100_2_140944.jpg


Impressies van de bouw

Het aangrenzende pand (voormalig zusterhuis Bethesda) is in 2015 eveneens door ons aangekocht en verbouwd tot appartementen. Dit project konden wij realiseren door lening 9543 via Geldvoorelkaar.nl, en wij hebben dit project uit de reguliere kasstroom afgelost. De plannen voor de verbouw van de Noorderkerk werden in die pitch reeds benoemd.  

Investeringsbegroting

Bestedingsdoel
Bedrag
Aankoop Noorderkerk
€    500.000,-
Verbouwing tot appartementen
€ 3.000.000,-
Af: bancaire financiering  
€ 3.000.000,-
Benodigd via Geldvoorelkaar.nl
€    500.000,-  

Dit is nu de 5e keer dat wij gebruik maken van crowdfunding via Geldvoorelkaar.nl. Het is voor ons een prettige en eenvoudige manier om kortlopende financieringen aan te trekken.

Profiel_19100_2_141219.jpg

Noorderkerk Groningen

Toelichting van Geldvoorelkaar.nl
De lening wordt aangevraagd als Annuïtaire lening met een looptijd van 24 maanden en een bruto jaarrente van 5,0% (lees meer over uw effectieve rendement). Investeerders ontvangen vanaf de start van de lening maandelijks een vast bedrag, dat opgebouwd is uit een deel rente en een deel aflossing. 

Geldnemers 1 en 2 zijn natuurlijke personen. Om privacyredenen wordt hun identiteit niet genoemd. Beide geldnemers hebben een BKR score D (laag risico). Geldnemers tekenen voor hoofdelijke aansprakelijkheid in privé. 

De classificatie van dit project is berekend op de huidige vrij beschikbare cashflow in box III. De betaalverplichting van deze nieuwe lening van Geldvoorelkaar.nl beslaat 27% van de vrij beschikbare cashflow, wat een classificatie 1 oplevert. Meer uitleg over de risicoclassificaties van Geldvoorelkaar.nl leest u op de pagina Onze Werkwijze.

Onderstaande zekerheden zijn van toepassing op deze lening.

Zekerheid (meer uitleg)
Toelichting
Hoofdelijke aansprakelijkheid in privé
Geldnemer 1 (op dit moment van materiële waarde)
 
Geldnemer 2 (op dit moment van materiële waarde)

De status van de reeds lopende annuïtaire leningen is als volgt:
  • Annuïtaire lening 9543 is volgens betaalschema volledig afgelost.
  • Annuïtaire lening 13265 loopt volgens afspraak, met een resterende looptijd van 16 maanden en een pro resto schuld van € 168.000,-.
  • Annuïtaire lening 13266 loopt volgens afspraak, met een resterende looptijd van 15 maanden en een pro resto schuld van € 191.000,-.
  • Aflossingsvrije lening 15072 is volgens betaalschema volledig afgelost.


Terug naar overzicht

Geïnvesteerd bedragDatum
€ 200zaterdag 10 november 2018
€ 500zaterdag 10 november 2018
€ 200zaterdag 10 november 2018
€ 1.000zaterdag 10 november 2018
€ 300zaterdag 10 november 2018
€ 200zaterdag 10 november 2018
€ 1.000zaterdag 10 november 2018
€ 700zaterdag 10 november 2018
€ 500zaterdag 10 november 2018
€ 1.000zaterdag 10 november 2018
€ 100zaterdag 10 november 2018
€ 1.000zaterdag 10 november 2018
€ 5.000zaterdag 10 november 2018
€ 1.000zaterdag 10 november 2018
€ 100zaterdag 10 november 2018
€ 100zaterdag 10 november 2018
€ 2.000zaterdag 10 november 2018
€ 1.000zaterdag 10 november 2018
€ 500zaterdag 10 november 2018
€ 100zaterdag 10 november 2018
€ 2.000zaterdag 10 november 2018
€ 300zaterdag 10 november 2018
€ 4.000zaterdag 10 november 2018
€ 4.000zaterdag 10 november 2018
€ 2.000zaterdag 10 november 2018
€ 1.000zaterdag 10 november 2018
€ 1.000zaterdag 10 november 2018
€ 400zaterdag 10 november 2018
€ 200zaterdag 10 november 2018
€ 500zaterdag 10 november 2018
€ 4.000zaterdag 10 november 2018
€ 300zaterdag 10 november 2018
€ 1.500zaterdag 10 november 2018
€ 2.000zaterdag 10 november 2018
€ 2.500zaterdag 10 november 2018
€ 300zaterdag 10 november 2018
€ 500zaterdag 10 november 2018
€ 500zaterdag 10 november 2018
€ 200zaterdag 10 november 2018
€ 600zaterdag 10 november 2018
€ 1.500zaterdag 10 november 2018
€ 2.500zaterdag 10 november 2018
€ 300zaterdag 10 november 2018
€ 700zaterdag 10 november 2018
€ 200zaterdag 10 november 2018
€ 300zaterdag 10 november 2018
€ 2.500zaterdag 10 november 2018
€ 100zaterdag 10 november 2018
€ 100zaterdag 10 november 2018
€ 300zaterdag 10 november 2018
€ 2.000zaterdag 10 november 2018
€ 100zaterdag 10 november 2018
€ 10.000zaterdag 10 november 2018
€ 1.000zaterdag 10 november 2018
€ 500zaterdag 10 november 2018
€ 2.000zaterdag 10 november 2018
€ 500zaterdag 10 november 2018
€ 200zaterdag 10 november 2018
€ 1.500zaterdag 10 november 2018
€ 3.000zaterdag 10 november 2018
€ 200zaterdag 10 november 2018
€ 500zaterdag 10 november 2018
€ 1.000zaterdag 10 november 2018
€ 100zaterdag 10 november 2018
€ 500zaterdag 10 november 2018
€ 1.000zaterdag 10 november 2018
€ 500zaterdag 10 november 2018
€ 800zaterdag 10 november 2018
€ 200zaterdag 10 november 2018
€ 500zaterdag 10 november 2018
€ 5.000zaterdag 10 november 2018
€ 1.000zaterdag 10 november 2018
€ 5.000zaterdag 10 november 2018
€ 2.500zaterdag 10 november 2018
€ 5.000zaterdag 10 november 2018
€ 5.000zaterdag 10 november 2018
€ 300zaterdag 10 november 2018
€ 500zaterdag 10 november 2018
€ 100zaterdag 10 november 2018
€ 1.000zaterdag 10 november 2018
€ 400zaterdag 10 november 2018
€ 2.500zaterdag 10 november 2018
€ 3.000zaterdag 10 november 2018
€ 500zaterdag 10 november 2018
€ 1.000zaterdag 10 november 2018
€ 2.500zaterdag 10 november 2018
€ 100zaterdag 10 november 2018
€ 1.500zaterdag 10 november 2018
€ 2.000zaterdag 10 november 2018
€ 500zaterdag 10 november 2018
€ 700zaterdag 10 november 2018
€ 100zaterdag 10 november 2018
€ 2.000zaterdag 10 november 2018
€ 500zaterdag 10 november 2018
€ 100zaterdag 10 november 2018
€ 2.500zaterdag 10 november 2018
€ 2.000zaterdag 10 november 2018
€ 100zaterdag 10 november 2018
€ 500zaterdag 10 november 2018
€ 5.000zaterdag 10 november 2018
€ 1.000zaterdag 10 november 2018
€ 1.000zaterdag 10 november 2018
€ 1.000zaterdag 10 november 2018
€ 500zaterdag 10 november 2018
€ 100zaterdag 10 november 2018
€ 700zaterdag 10 november 2018
€ 500zaterdag 10 november 2018
€ 1.000zaterdag 10 november 2018
€ 3.500zaterdag 10 november 2018
€ 300zaterdag 10 november 2018
€ 5.000zaterdag 10 november 2018
€ 1.000zaterdag 10 november 2018
€ 100zaterdag 10 november 2018
€ 10.000zaterdag 10 november 2018
€ 1.000zaterdag 10 november 2018
€ 300zaterdag 10 november 2018
€ 500zaterdag 10 november 2018
€ 300zaterdag 10 november 2018
€ 3.000zaterdag 10 november 2018
€ 300zaterdag 10 november 2018
€ 1.000zaterdag 10 november 2018
€ 400zaterdag 10 november 2018
€ 800zaterdag 10 november 2018
€ 5.000zaterdag 10 november 2018
€ 300zaterdag 10 november 2018
€ 1.000zaterdag 10 november 2018
€ 400zaterdag 10 november 2018
€ 5.000zaterdag 10 november 2018
€ 1.000zaterdag 10 november 2018
€ 1.500zaterdag 10 november 2018
€ 500zaterdag 10 november 2018
€ 4.000zaterdag 10 november 2018
€ 1.500zaterdag 10 november 2018
€ 1.000zaterdag 10 november 2018
€ 300zaterdag 10 november 2018
€ 1.000zaterdag 10 november 2018
€ 1.000zaterdag 10 november 2018
€ 600zaterdag 10 november 2018
€ 200zaterdag 10 november 2018
€ 100zaterdag 10 november 2018
€ 1.000zaterdag 10 november 2018
€ 400zaterdag 10 november 2018
€ 1.000zaterdag 10 november 2018
€ 1.000zaterdag 10 november 2018
€ 200zaterdag 10 november 2018
€ 800zaterdag 10 november 2018
€ 1.000zaterdag 10 november 2018
€ 500zaterdag 10 november 2018
€ 300zaterdag 10 november 2018
€ 1.000zaterdag 10 november 2018
€ 1.000zaterdag 10 november 2018
€ 22.000zaterdag 10 november 2018
€ 400zaterdag 10 november 2018
€ 500zaterdag 10 november 2018
€ 500zaterdag 10 november 2018
€ 200zaterdag 10 november 2018
€ 400zaterdag 10 november 2018
€ 500zaterdag 10 november 2018
€ 100zaterdag 10 november 2018
€ 200zaterdag 10 november 2018
€ 2.000zaterdag 10 november 2018
€ 200zaterdag 10 november 2018
€ 2.000zaterdag 10 november 2018
€ 3.000zaterdag 10 november 2018
€ 200zaterdag 10 november 2018
€ 500zaterdag 10 november 2018
€ 100zaterdag 10 november 2018
€ 2.000zaterdag 10 november 2018
€ 100zaterdag 10 november 2018
€ 300zaterdag 10 november 2018
€ 1.000zaterdag 10 november 2018
€ 1.000zaterdag 10 november 2018
€ 5.000zaterdag 10 november 2018
€ 500zaterdag 10 november 2018
€ 100zaterdag 10 november 2018
€ 500zaterdag 10 november 2018
€ 100zaterdag 10 november 2018
€ 1.000zaterdag 10 november 2018
€ 500zaterdag 10 november 2018
€ 500zaterdag 10 november 2018
€ 100zaterdag 10 november 2018
€ 500zaterdag 10 november 2018
€ 1.500zaterdag 10 november 2018
€ 3.000zaterdag 10 november 2018
€ 1.000zaterdag 10 november 2018
€ 300zaterdag 10 november 2018
€ 100zaterdag 10 november 2018
€ 100zaterdag 10 november 2018
€ 400zaterdag 10 november 2018
€ 100zaterdag 10 november 2018
€ 300zaterdag 10 november 2018
€ 400zaterdag 10 november 2018
€ 500zaterdag 10 november 2018
€ 2.000zaterdag 10 november 2018
€ 1.000zaterdag 10 november 2018
€ 3.000zaterdag 10 november 2018
€ 100zaterdag 10 november 2018
€ 500zaterdag 10 november 2018
€ 200zaterdag 10 november 2018
€ 2.500zaterdag 10 november 2018
€ 700zaterdag 10 november 2018
€ 300zaterdag 10 november 2018
€ 3.000zaterdag 10 november 2018
€ 200zaterdag 10 november 2018
€ 100zaterdag 10 november 2018
€ 100zaterdag 10 november 2018
€ 500zaterdag 10 november 2018
€ 5.000zaterdag 10 november 2018
€ 1.000zaterdag 10 november 2018
€ 500zaterdag 10 november 2018
€ 300zaterdag 10 november 2018
€ 2.500zaterdag 10 november 2018
€ 2.000zaterdag 10 november 2018
€ 500zaterdag 10 november 2018
€ 100zaterdag 10 november 2018
€ 200zaterdag 10 november 2018
€ 100zaterdag 10 november 2018
€ 100zaterdag 10 november 2018
€ 400zaterdag 10 november 2018
€ 1.300zaterdag 10 november 2018
€ 2.000zaterdag 10 november 2018
€ 2.000zaterdag 10 november 2018
€ 100zaterdag 10 november 2018
€ 100zaterdag 10 november 2018
€ 500zaterdag 10 november 2018
€ 200zaterdag 10 november 2018
€ 500zaterdag 10 november 2018
€ 2.000zaterdag 10 november 2018
€ 5.000zaterdag 10 november 2018
€ 5.000zaterdag 10 november 2018
€ 200zaterdag 10 november 2018
€ 400zaterdag 10 november 2018
€ 100zaterdag 10 november 2018
€ 1.000zaterdag 10 november 2018
€ 100zaterdag 10 november 2018
€ 200zaterdag 10 november 2018
€ 2.500zaterdag 10 november 2018
€ 200zaterdag 10 november 2018
€ 200zaterdag 10 november 2018
€ 500zaterdag 10 november 2018
€ 100zaterdag 10 november 2018
€ 200zaterdag 10 november 2018
€ 300zaterdag 10 november 2018
€ 1.000zaterdag 10 november 2018
€ 1.000zaterdag 10 november 2018
€ 200zaterdag 10 november 2018
€ 200zaterdag 10 november 2018
€ 1.000zaterdag 10 november 2018
€ 100zaterdag 10 november 2018
€ 100zaterdag 10 november 2018
€ 500zaterdag 10 november 2018
€ 2.000zaterdag 10 november 2018
€ 1.000zaterdag 10 november 2018
€ 2.000zaterdag 10 november 2018
€ 800zaterdag 10 november 2018
€ 1.000zaterdag 10 november 2018
€ 2.500zaterdag 10 november 2018
€ 3.000zaterdag 10 november 2018
€ 1.000zaterdag 10 november 2018
€ 700zaterdag 10 november 2018
€ 1.000zaterdag 10 november 2018
€ 300zaterdag 10 november 2018
€ 200zaterdag 10 november 2018
€ 100zaterdag 10 november 2018
€ 300zaterdag 10 november 2018
€ 100zaterdag 10 november 2018
€ 500zaterdag 10 november 2018
€ 200zaterdag 10 november 2018
€ 500zaterdag 10 november 2018
€ 1.000zaterdag 10 november 2018
€ 1.000zaterdag 10 november 2018
€ 500zaterdag 10 november 2018
€ 1.000zaterdag 10 november 2018
€ 1.000zaterdag 10 november 2018
€ 1.000zaterdag 10 november 2018
€ 900zaterdag 10 november 2018
€ 100zaterdag 10 november 2018
€ 1.000zaterdag 10 november 2018
€ 100zaterdag 10 november 2018
€ 600zaterdag 10 november 2018
€ 100zondag 11 november 2018
€ 5.000zondag 11 november 2018
€ 100zondag 11 november 2018
€ 100zondag 11 november 2018
€ 100zondag 11 november 2018
€ 300zondag 11 november 2018
€ 1.000zondag 11 november 2018
€ 1.000zondag 11 november 2018
€ 2.000zondag 11 november 2018
€ 500zondag 11 november 2018
€ 300zondag 11 november 2018
€ 300zondag 11 november 2018
€ 200zondag 11 november 2018
€ 500zondag 11 november 2018
€ 5.000zondag 11 november 2018
€ 100zondag 11 november 2018
€ 1.000zondag 11 november 2018
€ 4.000zondag 11 november 2018
€ 5.000zondag 11 november 2018
€ 500zondag 11 november 2018
€ 200zondag 11 november 2018
€ 5.000zondag 11 november 2018
€ 1.000zondag 11 november 2018
€ 1.200zondag 11 november 2018
€ 500zondag 11 november 2018
€ 200zondag 11 november 2018
€ 300zondag 11 november 2018
€ 500zondag 11 november 2018
€ 1.000zondag 11 november 2018
€ 1.500zondag 11 november 2018
€ 1.000zondag 11 november 2018
€ 100zondag 11 november 2018
€ 100zondag 11 november 2018
€ 400zondag 11 november 2018
€ 1.000zondag 11 november 2018
€ 500zondag 11 november 2018
€ 500zondag 11 november 2018
€ 2.000zondag 11 november 2018
€ 1.000zondag 11 november 2018
€ 100zondag 11 november 2018
€ 500zondag 11 november 2018
€ 200zondag 11 november 2018
€ 1.000zondag 11 november 2018
€ 17.500zondag 11 november 2018
€ 5.000zondag 11 november 2018
€ 500zondag 11 november 2018
€ 500zondag 11 november 2018
€ 500zondag 11 november 2018
€ 500zondag 11 november 2018
€ 100zondag 11 november 2018
€ 500zondag 11 november 2018
€ 500zondag 11 november 2018
€ 100zondag 11 november 2018
€ 300zondag 11 november 2018
€ 300zondag 11 november 2018
€ 300zondag 11 november 2018
€ 5.000zondag 11 november 2018
€ 1.000zondag 11 november 2018
€ 100zondag 11 november 2018
€ 500zondag 11 november 2018
€ 200zondag 11 november 2018
€ 500zondag 11 november 2018
€ 15.000zondag 11 november 2018
€ 100zondag 11 november 2018
€ 200zondag 11 november 2018
€ 200zondag 11 november 2018
€ 600zondag 11 november 2018
€ 2.000zondag 11 november 2018
€ 10.000zondag 11 november 2018
€ 1.000zondag 11 november 2018
€ 400zondag 11 november 2018
€ 100zondag 11 november 2018
€ 1.000zondag 11 november 2018
€ 100zondag 11 november 2018
€ 200zondag 11 november 2018
€ 500zondag 11 november 2018
€ 1.500zondag 11 november 2018
€ 100zondag 11 november 2018
€ 500zondag 11 november 2018
€ 200zondag 11 november 2018
€ 200zondag 11 november 2018
€ 600zondag 11 november 2018
€ 1.500zondag 11 november 2018
€ 500zondag 11 november 2018
€ 5.000zondag 11 november 2018
€ 1.000zondag 11 november 2018
€ 1.000zondag 11 november 2018
€ 500zondag 11 november 2018
€ 500zondag 11 november 2018
€ 1.000zondag 11 november 2018
€ 100zondag 11 november 2018
€ 500zondag 11 november 2018
€ 2.000zondag 11 november 2018
€ 100zondag 11 november 2018
€ 1.000zondag 11 november 2018
€ 100zondag 11 november 2018
€ 1.500zondag 11 november 2018
€ 200zondag 11 november 2018
€ 5.000zondag 11 november 2018
€ 1.000zondag 11 november 2018
€ 200zondag 11 november 2018
€ 500zondag 11 november 2018
€ 600zondag 11 november 2018
€ 500zondag 11 november 2018
€ 500zondag 11 november 2018
€ 300maandag 12 november 2018
€ 500maandag 12 november 2018
€ 3.000maandag 12 november 2018
€ 100maandag 12 november 2018
€ 500maandag 12 november 2018
€ 100maandag 12 november 2018
€ 100maandag 12 november 2018
€ 1.000maandag 12 november 2018
€ 200maandag 12 november 2018
€ 100maandag 12 november 2018
€ 200maandag 12 november 2018
€ 100maandag 12 november 2018
€ 500maandag 12 november 2018
€ 1.000maandag 12 november 2018
€ 100maandag 12 november 2018
€ 100maandag 12 november 2018
€ 1.500maandag 12 november 2018
€ 5.000maandag 12 november 2018
€ 200maandag 12 november 2018
€ 1.000maandag 12 november 2018
€ 100maandag 12 november 2018
€ 1.000maandag 12 november 2018
€ 500maandag 12 november 2018
€ 500maandag 12 november 2018
€ 500maandag 12 november 2018
€ 5.000maandag 12 november 2018
€ 1.000maandag 12 november 2018
€ 400maandag 12 november 2018
€ 500maandag 12 november 2018
€ 2.300dinsdag 4 december 2018