Nieuws
20-05-2019
Geldvoorelkaar.nl sponsort roeiploeg uit Delft Was u dit weekend toevallig aanwezig bij de Westel...
lees verder
14-05-2019
Kom jij ons team versterken? Op dit moment zijn wij op zoek naar nieuwe collega's voor de functie...
lees verder
13-05-2019
Als eerste crowdfunding platform bij € 175 miljoen De crowdfundmarkt groeit hard, met als voortr...
lees verder
09-05-2019
Gisteren verscheen een artikel in het FD, waarin werd gesteld dat crowdfundingplatformen te gunsti...
lees verder
07-05-2019
De maand mei staat bij Geldvoorelkaar.nl in het teken van vastgoedfinanciering. Zo verzorgt Edwin ...
lees verder
Financiering werkkapitaal
Villa Zilverlinde III
Project:
19215 Zakelijk
Leendoel:
Financiering werkkapitaal
Classificatie:
5
G-PD percentage:
0,45
Creditsafe score:
50
Zekerheden:
HYDRHANH
Project is tot stand gekomen
Kredietbedrag:
€ 140.000
Geinvesteerd:
€ 140.000
Product:
Annuïteit
Rente per jaar:
6,0%
Looptijd:
120 maanden
LTV:
58%
100%
Algemeen
Branche:Horeca
Producten en/of diensten:Historische belevingsvilla
Social media:Twitter  Facebook
Aanvullende informatie:Download Adobe Reader  Creditsafe rapport.pdf
Aanvullende informatie:Download Adobe Reader  Aanvullende informatie bij pitch 19215.pdf
Aanvraag mede mogelijk gemaakt door
 
Toelichting van de aanvrager
Uw naam
Uw E-mailadres
De naam van uw vriend
Het E-mailadres van uw vriend
Uw persoonlijke tekst (optioneel)
Verstuur
Vooraf
Wij, Erika Vreeswijk en Grieto Zeeman, runnen een luxe B&B in een ruime villa te Vorden. Dit wordt ons derde project via Geldvoorelkaar.nl. Het eerste project is sinds deze maand volledig afgehandeld en het tweede project wordt met deze aanvraag volledig afgelost. 

Villa Zilverlinde is gestart in 2011 als B&B en doorgegroeid naar een multifunctionele belevingsvilla met slaapgelegenheid voor ca. 16 personen. Vanaf het begin stond beleving en kwaliteit centraal, hetgeen tot uitdrukking komt in werkelijke reviews en een score van 9,1 op Booking.comIn de jaren daarna ontdekten families en andere groepen deze locatie, voor een warm samenzijn in een sfeervolle inspirerende omgeving, waar gezamenlijke ruimtes net zo plezierig zijn, als de luxe suite waarin je je kunt terugtrekken. Recent mogen we ook steeds vaker zakelijke gasten welkom heten voor vergaderingen, brainstormsessies, vaak gecombineerd met een overnachting.

Profiel_19215_2_145511.jpg

De Onderneming
Villa Zilverlinde, een historische belevingsvilla in Vorden. De villa is een karakteristiek pand, kleurrijk en verrassend ingericht, waar het verblijf een bijzondere en inspirerende beleving is voor gasten. Een heerlijke plek voor families of vrienden die willen genieten van het goede leven, en waar een gevoel van thuiskomen overheerst. Rondom de villa ligt een grote tuin met verschillende terrassen, een buitenkeuken met barbecue, ligstoelen en een vijver. Geniet hier van een groene oase van rust. 

De villa ligt in het charmante dorpje Vorden, met gezellige terrasjes, leuke restaurants en knusse winkeltjes. Vorden staat bekend als een acht-kastelendorp; rondom het dorp zijn namelijk acht mooie kastelen te bewonderen. Er zijn diverse wandel-, fiets- en autoroutes die langs alle kastelen voeren. Tochten met een tuk-tuk, tandem, koets of elektrische scooter regelen wij graag voor onze gasten. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het prachtige Achterhoekse coulisselandschap.

Profiel_19215_2_115140.jpg

Verdienmodel
Onze inkomsten bestaan uit een aantal onderdelen:
  • Een Bed & Breakfast; gasten logeren één of meer nachten in een luxe suite. Deze overnachtingen worden vaak last minute geboekt.
  • Verhuur van de gehele villa aan groepen; alle suites inclusief alle gemeenschappelijke ruimtes en de tuin. Groepen boeken vaak langer van tevoren. Dit geeft ons meer zekerheid over de bezetting en werkt ook goed in het laagseizoen
  • Zakelijke bijeenkomsten; deze geven de bezettingsgraad doordeweeks en in het laagseizoen een extra boost.
Onze gasten zijn bijvoorbeeld wandelaars die het Pieterpad lopen, bruidsparen en bruiloftsgasten, families die een familiedag organiseren of bedrijven die een teambuilding of trainingssessie organiseren.

Maar liefst 2 keukens staan ter beschikking voor onze gasten om zelf te kunnen koken. Voor wie in de watten gelegd wil worden bieden wij de Butler Service: een butler is op de achtergrond aanwezig en verzorgt alle wensen. Ook een avondje lekker uit eten behoort tot de mogelijkheden: op loopafstand van de villa zijn restaurants in alle smaken te vinden.
 
Profiel_19215_2_122823.jpg

Verder bieden wij:
  • Wonderschone omgeving om naar hartenlust te wandelen en fietsen
  • Ligging in eeuwenoud dorpspark De Decanije, parkachtig uitzicht vanuit de suites
  • Op loopafstand het levendige dorpscentrum van Vorden met prima horeca
  • Groot karakteristieke pand met een boeiende historie en stijlvolle inrichting
  • Hoog serviceniveau
  • Ongedwongen sfeer waarin iedereen vrijuit zichzelf mag zijn, waardoor gasten zich snel thuis voelen
  • De suites hebben veel privacy en zijn zeer ruim (gemiddeld 40 m2), elk met eigen badkamer
  • Grote tuin (2.000 m2) met veranda, terrassen, vijver, gazons, loungehoekjes, buitenkeuken, bbq-plek, afsluitbare fietsenschuur met oplaadpunt voor e-bikes, zonnevlonder en schaduwrijk bos. 
Jaarcijfers en prognoses 

BoekjaarOmzetResultaat voor belastingVrij beschikbare cashflowBetaalverplichting Geldvoorelkaar.nl t.o.v. vrij beschikbare cashflow
2016€   87.000,-- €   5.000,-- € 38.000,-
2017€   98.000,-  €   1.000,-  €   7.000,-
2018 (concept)€ 101.000,-  € 10.000,-  € 13.000,-
Prognoses    
2019€ 121.000,-  € 20.000,-  € 38.000,-49%
2020€ 131.000,-  € 30.000,-  € 48.000,-39%

De jaarcijfers 2016 en 2017 zijn opgesteld door Reith & Ten Bohmer Accountants en belastingadviseurs. De prognoses zijn opgesteld door De Financieel Deskundige. Meer financiële informatie over ons leest u in de bijlage ‘Aanvullende informatie bij pitch 19215’.

Met wat wij nu hebben opgebouwd is het mogelijk om in de komende jaren door te groeien tot een omzet van € 150.000,- op jaarbasis.

De Lening
Om het multifunctionele karakter van de villa nog meer tot zijn recht te laten komen, willen wij nog een paar stappen maken. Hiermee kunnen wij onze 3 doelgroepen optimaal bedienen, wat een hogere omzet, een beter rendement en een hogere bezettingsgraad oplevert.
  • Een aantal suites verbouwen, zodat de B&B gasten meer luxe zullen ervaren 
  • Voor de verhuur aan groepen willen wij een aantal voorzieningen toevoegen, die de kwaliteit van het verblijf vergroot.
  • Creëren van een Wellness met sauna en jacuzzi, die door onze gasten apart te boeken is.
  • Herfinanciering van twee bestaande leningen: de lopende lening bij Geldvoorelkaar.nl en een lening van een andere partij.
Investeringsbegroting

Bestedingsdoel
Bedrag
Herfinanciering 
€   69.000,-
Verbouwing €   23.000,-
Realisatie Wellness
€   20.000,-
Werkkapitaal€   10.000,-
Financieringskosten en depotregeling
€   18.000,-
Totaal
€ 140.000,-
Benodigd via Geldvoorelkaar.nl 
€ 140.000,-

Profiel_19215_2_084441.jpg

Dit is ons derde project bij Geldvoorelkaar.nl en wij hebben dus de nodige ervaring met crowdfunding. Het eerste project is vorige maand volgens schema volledig afgelost. Het tweede project zullen we met deze lening herfinancieren. Deze derde aanvraag biedt investeerders de gunstige voorwaarde van een tweede hypotheek met voldoende dekking. De overwaarde van onze villa bedraagt op dit moment € 571.000,-. Daarnaast vinden we het leuk om met een incentive de investeerders iets extra’s te kunnen aanbieden. 

De afgelopen 5 jaar hebben we vanuit de exploitatie € 3.000,- per maand afgelost. In de nieuwe situatie lening zullen de maandelijkse aflossingskosten dalen tot € 1.500,-. Verder zullen we door de beoogde verbeteringen doorgroeien naar een hoger marktsegment, waarin hogere prijzen gerechtvaardigd zijn. Daarnaast maken we de accommodatie meer geschikt voor groepsverhuur en zakelijk gebruik, hetgeen weer leidt tot een hogere bezettingsgraad op doordeweekse dagen en in het laagseizoen. 

Toelichting van Geldvoorelkaar.nl
De lening wordt aangevraagd als Annuïtaire lening met een looptijd van 120 maanden en een bruto jaarrente van 6,0% (lees meer over uw effectieve rendement). Investeerders ontvangen vanaf de start van de lening maandelijks een vast bedrag, dat opgebouwd is uit een deel rente en een deel aflossing.

Bepalingen omtrent vervroegde aflossing: standaard (zie productpagina)

Bij de totstandkoming van deze lening zal project 11745 volledig afgelost worden, inclusief rente over de volledige oorspronkelijke looptijd van de lening.

Geldnemer is Raack t.h.o.d.n. Villa Zilverlinde (externe creditratingsGraydon 0,45% PD/ Creditsafe score 50). Dit is de eenmanszaak van mevrouw E.T. Vreeswijk (BKR score B - laag risico), die hiermee tekent voor hoofdelijke aansprakelijkheid in privé. 

Medegeldnemer is de partner G. Zeeman (BKR score C - laag risico), die tekent voor hoofdelijke aansprakelijkheid in privé

De classificatie van dit project is berekend op basis van de uit de prognoses resulterende betaalcapaciteit. In dat geval hanteert Geldvoorelkaar.nl standaard een risicoclassificatie 5 / 5s. Meer uitleg hierover leest u op de pagina Onze Werkwijze

Onderstaande zekerheden zijn van toepassing op deze lening.

Zekerheid (meer uitleg)
Toelichting
1. Hoofdelijke aansprakelijkheid in privé
E.T. Vreeswijk (op dit moment van materiële waarde)
 
G. Zeeman (op dit moment van materiële waarde)
2. Depotregeling
2 maandtermijnen
3. Tweede Hypotheek
ten bedrage van € 140.000,- op de privéwoning te Vorden, met een marktwaarde van € 1.025.000,- (taxatiedatum 12-2-2019), een eerste hypothecaire inschrijving van € 545.000,- en een restschuld op de eerste hypothecaire lening van € 454.000,-. De overwaarde bedraagt € 1.025.000,- minus € 454.000,- = € 571.000,-, waarmee de lening van Geldvoorelkaar.nl ruimschoots gedekt is, met een Loan-to-Value van 58%.
4. Negatieve hypotheekverklaringter aanvulling op de tweede hypotheek, waarin wordt vastgelegd dat het pand niet met aanvullende hypotheekrechten verzwaard mag worden en dat binnen de eerste hypothecaire inschrijving niet aanvullend geleend mag worden.

#ShareYourAmbition
Wij zijn twee gedreven professionals (communicatiespecialisten), die een uniek historisch pand exploiteren en delen met onze gasten om hen een bijzondere beleving te bieden. Door onze ervaring van de afgelopen jaren en onze achtergrond als creatieve marketeers hebben wij een scherp oog en oor voor wat onze gasten willen. Die wensen vervullen wij graag met inzet van onze persoonlijke stijl, flexibiliteit en doorzettingsvermogen. 

Profiel_19215_2_084551.jpg

Villa Zilverlinde is een een bewezen succesvol concept, dat altijd weer positief verrast. De afgelopen 7 jaar hebben wij aangetoond te kunnen groeien. Inmiddels hebben wij een stabiele positie in het van oudsher sterk toeristisch gekleurde Vorden door ons goede imago en uitgebreid netwerk van enthousiaste ambassadeurs. 

Incentive 
  • Bij een investering tot € 500,- ontvangt u 5% korting op een weekendovernachting of 10% korting op een  overnachting doordeweeks
  • Bij een investering vanaf € 500,- ontvangt u 10% korting op een weekendovernachting of 20% korting op een overnachting doordeweeks
  • Bij een investering vanaf € 2.500,- ontvangt u 20% korting op een weekendovernachting of 40% korting op een overnachting doordeweeks
  • Bij een investering vanaf € 5.000,- ontvangt u 50% korting op een weekendovernachting of één gratis overnachting doordeweeks
  • Bij een investering vanaf € 10.000,- ontvangt u één gratis weekendovernachting of twee gratis overnachtingen doordeweeks


Terug naar overzicht

Geïnvesteerd bedragDatum
€ 100vrijdag 15 maart 2019
€ 500vrijdag 15 maart 2019
€ 1.200vrijdag 15 maart 2019
€ 100vrijdag 15 maart 2019
€ 500vrijdag 15 maart 2019
€ 500vrijdag 15 maart 2019
€ 500vrijdag 15 maart 2019
€ 100vrijdag 15 maart 2019
€ 200vrijdag 15 maart 2019
€ 1.000vrijdag 15 maart 2019
€ 500vrijdag 15 maart 2019
€ 100vrijdag 15 maart 2019
€ 100vrijdag 15 maart 2019
€ 1.000vrijdag 15 maart 2019
€ 500vrijdag 15 maart 2019
€ 400vrijdag 15 maart 2019
€ 1.000vrijdag 15 maart 2019
€ 5.000vrijdag 15 maart 2019
€ 4.000vrijdag 15 maart 2019
€ 1.000vrijdag 15 maart 2019
€ 300vrijdag 15 maart 2019
€ 100vrijdag 15 maart 2019
€ 5.000vrijdag 15 maart 2019
€ 400vrijdag 15 maart 2019
€ 400vrijdag 15 maart 2019
€ 300vrijdag 15 maart 2019
€ 1.000vrijdag 15 maart 2019
€ 500vrijdag 15 maart 2019
€ 300vrijdag 15 maart 2019
€ 200vrijdag 15 maart 2019
€ 1.000vrijdag 15 maart 2019
€ 200vrijdag 15 maart 2019
€ 500vrijdag 15 maart 2019
€ 200vrijdag 15 maart 2019
€ 100vrijdag 15 maart 2019
€ 10.000vrijdag 15 maart 2019
€ 300vrijdag 15 maart 2019
€ 100vrijdag 15 maart 2019
€ 100vrijdag 15 maart 2019
€ 500vrijdag 15 maart 2019
€ 200vrijdag 15 maart 2019
€ 2.000vrijdag 15 maart 2019
€ 500vrijdag 15 maart 2019
€ 100vrijdag 15 maart 2019
€ 400vrijdag 15 maart 2019
€ 2.500vrijdag 15 maart 2019
€ 5.000vrijdag 15 maart 2019
€ 100vrijdag 15 maart 2019
€ 100vrijdag 15 maart 2019
€ 1.000vrijdag 15 maart 2019
€ 1.000vrijdag 15 maart 2019
€ 500vrijdag 15 maart 2019
€ 300vrijdag 15 maart 2019
€ 300vrijdag 15 maart 2019
€ 200vrijdag 15 maart 2019
€ 2.000vrijdag 15 maart 2019
€ 100vrijdag 15 maart 2019
€ 1.000vrijdag 15 maart 2019
€ 500vrijdag 15 maart 2019
€ 100vrijdag 15 maart 2019
€ 1.000vrijdag 15 maart 2019
€ 800vrijdag 15 maart 2019
€ 200vrijdag 15 maart 2019
€ 2.500vrijdag 15 maart 2019
€ 200vrijdag 15 maart 2019
€ 100vrijdag 15 maart 2019
€ 100vrijdag 15 maart 2019
€ 500vrijdag 15 maart 2019
€ 300vrijdag 15 maart 2019
€ 200vrijdag 15 maart 2019
€ 100vrijdag 15 maart 2019
€ 100vrijdag 15 maart 2019
€ 500vrijdag 15 maart 2019
€ 100vrijdag 15 maart 2019
€ 500vrijdag 15 maart 2019
€ 100vrijdag 15 maart 2019
€ 400vrijdag 15 maart 2019
€ 200vrijdag 15 maart 2019
€ 500vrijdag 15 maart 2019
€ 300vrijdag 15 maart 2019
€ 1.000vrijdag 15 maart 2019
€ 500vrijdag 15 maart 2019
€ 300vrijdag 15 maart 2019
€ 700vrijdag 15 maart 2019
€ 200vrijdag 15 maart 2019
€ 500vrijdag 15 maart 2019
€ 200vrijdag 15 maart 2019
€ 1.000vrijdag 15 maart 2019
€ 500vrijdag 15 maart 2019
€ 200vrijdag 15 maart 2019
€ 100vrijdag 15 maart 2019
€ 600vrijdag 15 maart 2019
€ 100vrijdag 15 maart 2019
€ 500vrijdag 15 maart 2019
€ 300vrijdag 15 maart 2019
€ 500vrijdag 15 maart 2019
€ 500vrijdag 15 maart 2019
€ 100vrijdag 15 maart 2019
€ 100vrijdag 15 maart 2019
€ 200vrijdag 15 maart 2019
€ 200vrijdag 15 maart 2019
€ 1.000vrijdag 15 maart 2019
€ 200vrijdag 15 maart 2019
€ 500vrijdag 15 maart 2019
€ 100vrijdag 15 maart 2019
€ 100vrijdag 15 maart 2019
€ 300vrijdag 15 maart 2019
€ 500vrijdag 15 maart 2019
€ 500vrijdag 15 maart 2019
€ 200vrijdag 15 maart 2019
€ 100vrijdag 15 maart 2019
€ 5.000vrijdag 15 maart 2019
€ 1.000vrijdag 15 maart 2019
€ 100vrijdag 15 maart 2019
€ 1.000vrijdag 15 maart 2019
€ 300vrijdag 15 maart 2019
€ 100vrijdag 15 maart 2019
€ 100vrijdag 15 maart 2019
€ 10.000vrijdag 15 maart 2019
€ 200vrijdag 15 maart 2019
€ 500vrijdag 15 maart 2019
€ 500vrijdag 15 maart 2019
€ 1.000vrijdag 15 maart 2019
€ 200vrijdag 15 maart 2019
€ 500vrijdag 15 maart 2019
€ 10.000vrijdag 15 maart 2019
€ 500vrijdag 15 maart 2019
€ 300vrijdag 15 maart 2019
€ 100vrijdag 15 maart 2019
€ 1.000vrijdag 15 maart 2019
€ 200vrijdag 15 maart 2019
€ 100vrijdag 15 maart 2019
€ 1.000vrijdag 15 maart 2019
€ 500vrijdag 15 maart 2019
€ 200vrijdag 15 maart 2019
€ 100vrijdag 15 maart 2019
€ 400vrijdag 15 maart 2019
€ 100vrijdag 15 maart 2019
€ 300vrijdag 15 maart 2019
€ 500vrijdag 15 maart 2019
€ 600vrijdag 15 maart 2019
€ 5.000vrijdag 15 maart 2019
€ 300vrijdag 15 maart 2019
€ 500vrijdag 15 maart 2019
€ 300vrijdag 15 maart 2019
€ 100vrijdag 15 maart 2019
€ 2.500vrijdag 15 maart 2019
€ 500vrijdag 15 maart 2019
€ 100vrijdag 15 maart 2019
€ 1.000vrijdag 15 maart 2019
€ 300vrijdag 15 maart 2019
€ 1.000vrijdag 15 maart 2019
€ 200vrijdag 15 maart 2019
€ 500vrijdag 15 maart 2019
€ 1.000vrijdag 15 maart 2019
€ 200vrijdag 15 maart 2019
€ 300vrijdag 15 maart 2019
€ 500vrijdag 15 maart 2019
€ 500vrijdag 15 maart 2019
€ 200vrijdag 15 maart 2019
€ 300maandag 18 maart 2019
€ 100woensdag 20 maart 2019
€ 100vrijdag 22 maart 2019
€ 500vrijdag 22 maart 2019
€ 100vrijdag 22 maart 2019
€ 500vrijdag 22 maart 2019
€ 100vrijdag 22 maart 2019
€ 300vrijdag 22 maart 2019
€ 500vrijdag 22 maart 2019
€ 500vrijdag 22 maart 2019
€ 100vrijdag 22 maart 2019
€ 200vrijdag 22 maart 2019
€ 500vrijdag 22 maart 2019
€ 300vrijdag 22 maart 2019
€ 200vrijdag 22 maart 2019
€ 100vrijdag 22 maart 2019
€ 200vrijdag 22 maart 2019
€ 200vrijdag 22 maart 2019
€ 200vrijdag 22 maart 2019
€ 1.000vrijdag 22 maart 2019
€ 1.000vrijdag 22 maart 2019
€ 300vrijdag 22 maart 2019
€ 100vrijdag 22 maart 2019
€ 200vrijdag 22 maart 2019
€ 200vrijdag 22 maart 2019
€ 200vrijdag 22 maart 2019
€ 200vrijdag 22 maart 2019
€ 300vrijdag 22 maart 2019
€ 100vrijdag 22 maart 2019
€ 300vrijdag 22 maart 2019
€ 500vrijdag 22 maart 2019
€ 500vrijdag 22 maart 2019
€ 100vrijdag 22 maart 2019
€ 400zaterdag 23 maart 2019