Nieuws
26-03-2019
Geldvoorelkaar.nl, het grootste crowdfunding platform van Nederland, blijft een sterke groei doorm...
lees verder
21-03-2019
Waar moet je op letten als je investeert via crowdfunding? En wat is belangrijk voor ondernemers d...
lees verder
20-03-2019
Accountants hebben alle bedrijfseconomische en bedrijfskundige kennis in huis om een prominentere ...
lees verder
19-03-2019
In onderstaande factsheet presenteren wij u de cijfers vanaf de start van Geldvoorelkaar.nl tot 1 ...
lees verder
12-03-2019
Key West draait best Hoe gaat het nu met…. Jos van der Lee? Geldvoorelkaar.nl portretteert onder...
lees verder
Onroerend goed
Den Haag Property 6
Project:
19656 Zakelijk
Leendoel:
Onroerend goed
Classificatie:
1
G-PD percentage:
0,60
Creditsafe score:
55
Zekerheden:
HYDRHA
Inschrijfperiode nog 18 dagen
Kredietbedrag:
€ 256.500
Geinvesteerd:
€ 140.500
Product:
Vastgoed
Rente per jaar:
5,0%
Looptijd:
120 maanden
LTV:
90%
Algemeen
Branche:Onroerend Goed
Producten en/of diensten:Verhuur en handel in vastgoed
Social media:Facebook  LinkedIn
Aanvullende informatie:Download Adobe Reader  Creditsafe rapporten.pdf
Aanvullende informatie:Download Adobe Reader  Aanvullende informatie bij pitch 19656.pdf
Aanvraag mede mogelijk gemaakt door
 
Toelichting van de aanvrager
Uw naam
Uw E-mailadres
De naam van uw vriend
Het E-mailadres van uw vriend
Uw persoonlijke tekst (optioneel)
Verstuur
Vooraf
In de afgelopen periode heb ik via Geldvoorelkaar.nl 4 projecten kunnen realiseren:
  • In juli 2017 is het eerste project bij Geldvoorelkaar.nl succesvol gefund. Deze annuïtaire lening is voornamelijk gebruikt voor een grote verbouwing van een mooi herenhuis in Den Haag. Dit pand kon ik erg voordelig inkopen, doordat het flink verouderd was. Dit pand is inmiddels verkocht en daarmee is een mooie waardeontwikkeling gerealiseerd.
  • In september 2017 is het tweede project bij Geldvoorelkaar.nl succesvol gefund. Deze aflossingsvrije lening is volgens plan geïnvesteerd in diverse vastgoedprojecten.
  • In januari 2018 is het derde project bij Geldvoorelkaar.nl succesvol gefund. Deze aflossingsvrije lening is volgens plan geïnvesteerd in diverse vastgoedprojecten.
  • In juli 2018 is het vierde project bij Geldvoorelkaar.nl succesvol gefund. Deze aflossingsvrije en annuïtaire lening zijn volgens plan geïnvesteerd in diverse vastgoedprojecten.
Graag doe ik wederom een beroep op de investeerders van Geldvoorelkaar.nl voor een vijfde en zesde project.

De Onderneming
DH-Property is een actieve en ervaren bouwonderneming. Ons doel is het herontwikkelen en renoveren van verouderde panden, om hiermee een positieve bijdrage te leveren aan de leefbaarheid van de randstad. Met oog voor detail en met aandacht voor de eventuele woonwensen van de eindgebruiker, stellen wij een plan van aanpak op om een woning of kantoor naar een hoger niveau te tillen.  

DH-Property werkt met een vast team van aannemers, constructeurs, architecten, bouwkundigen en adviseurs. Na renovatie verkopen wij het vastgoed via een van de aan ons kantoor gelieerde makelaars of wij voegen het vastgoed toe aan onze beleggingsportefeuille met huurwoningen. Wij selecteren dan via een van onze verhuurmakelaars een geschikte huurder.

Profiel_19345_2_162852.jpg

Dertien jaar geleden kocht ik, Danny van der Horst, mijn eerste pand in privé. Vier jaar later ben ik zelfstandig ondernemer geworden en begonnen met beleggen in zakelijk vastgoed en projectontwikkeling. 

Financieel Adviesbureau Danny van der Horst is op 1 januari 2013 gestart met de exploitatie van Hypotheekshop Den Haag - Wateringse Veld. Sindsdien heb ik veel ervaring opgebouwd. Niet alleen heb ik de lokale markt en haar spelers goed leren kennen, maar ben ik ook intensief betrokken geweest bij het realiseren van vastgoedfinancieringen. Op deze ruime ervaring bouw ik sinds eind 2016 voort door voor eigen rekening vastgoedtransacties te realiseren. De eerste projecten hiervan zijn in 2017 succesvol afgerond. 

Organisatorische structuur

Profiel_19345_2_162916.jpg

Alle entiteiten tekenen als geldnemer voor deze lening. De verschillende bedrijfsactiviteiten zijn als volgt ondergebracht:
  • Financieel Adviesbureau Danny van der Horst B.V.: voorheen waren de activiteiten van De Hypotheekshop Den Haag - Wateringse Veld hierin ondergebracht, maar deze zijn in 2017 overgegaan naar NIEUWE ENERGIE I B.V. Op dit moment zit er alleen vastgoed in deze B.V.
  • DWOR Holding B.V.: persoonlijke holding
  • Horst Belegging B.V.: hierin zijn de activiteiten van De Hypotheekshop Den Haag - Scheveningen en De Beleggershypotheek ondergebracht
  • Horst Vastgoed Den Haag B.V.: hierin zijn de activiteiten van DH-Property ondergebracht. 
  • NIEUWE ENERGIE I B.V.: hierin zijn de activiteiten van De Hypotheekshop Den Haag - Wateringse Veld ondergebracht.  
  • The Hague Real Estate Development B.V.: hierin worden aanneemactiviteiten uitgevoerd
  • Horst Vastgoed Den Haag bezit B.V.: op dit moment inactief
Overzicht cashflow

Vrije cashflow van de verhuurde objecten in privé
€   89.000,-
Vrije cashflow van de hierboven genoemde ondernemingen
€ 144.000,-
Subtotaal
€ 233.000,-
Af: Betaalverplichting van de reeds lopende leningen 2, 3 en 4*
€   30.000,-
Vrije cashflow voor deze aanvraag
€ 203.000,-
Betaalverplichting van nieuwe aanvragen 19655 en 19656
€   33.000,-
Betaalverplichting Geldvoorelkaar.nl t.o.v. vrij beschikbare cashflow
16%

* Lening 1 wordt met de nieuwe aanvraag 19655 volledig afgelost en is derhalve uit het overzicht weggelaten. 

Bovenstaand overzicht is door mijzelf opgesteld en getoetst door intermediair TeamcaptainsDe vrije cashflow van de ondernemingen is gebaseerd op de geconsolideerde jaarcijfers 2017, die zijn opgesteld en ondertekend door de accountant. Meer financiële informatie van mijn bedrijf leest u in de bijlage ‘Informatie bij pitch 19656’.

De Lening
Het gaat erg goed met DH-Property en het Haagse vastgoed. Om geen kansen mis te lopen en snel te kunnen handelen in de aankoop en renovatie van nieuw vastgoed, vraag ik deze financiering aan. Dit werkkapitaal is nodig om te kunnen blijven vernieuwen en de portefeuille uit te kunnen breiden. Door mijn reeds opgebouwde netwerk heb ik als een van de eersten zicht op interessante kansen in de markt en krijg ik regelmatig objecten aangeboden, die waarde aan het bedrijf kunnen toevoegen. 

Investeringsbegroting

Bestedingsdoel
Bedrag
Herfinanciering pand Den Haag
€ 165.000,-
Werkkapitaal€ 100.000,-
Financieringskosten en depotregeling
€   10.000,-
Totaal
€ 275.000,-
Af: Eigen middelen
€   18.500,-
Benodigd via Geldvoorelkaar.nl
€ 256.500,-

Profiel_19345_2_163310.jpg
Profiel_19345_2_163249.jpg
Profiel_19345_2_163336.jpg

Door op op het bedrijfspand een eerste hypotheek te vestigen is dit een project met een laag risico.  
  • Loan-to-Value bij de start van de lening: 90% 
  • Loan-to-Value na 5 jaar looptijd: 77,5%
  • Loan-to-Value na 10 jaar looptijd: 65%
* De Loan-to-Value is berekend op de getaxeerde waarde van € 285.000,-  waarop de hypotheek wordt gevestigd. Na 10 jaar bedraagt de LTV bij gelijkblijvende waarde 65% waardoor dit pand goed herfinancierbaar is.

Toelichting van Geldvoorelkaar.nl
De lening wordt aangevraagd als Vastgoedlening, met een looptijd van 120 maanden en een bruto jaarrente van 5,0% (de effectieve rente wordt zichtbaar bij het doen van uw investering). 

Rente en aflossing zullen als volgt worden betaald:
  • €   71.250,- van de leensom zal annuïtair afgelost worden, met een maandelijkse betaling van vast bedrag, bestaande uit een deel rente en een deel aflossing
  • € 185.250,- zal aflossingsvrij worden verstrekt, waarbij de rente maandelijks wordt voldaan en de volledige aflossing aan het einde van de looptijd 
  • Voorwaarden voor vervroegde aflossing: (Deel)aflossingen van minimaal 20% van de oorspronkelijke hoofdsom per keer zijn 1x per jaar looptijd boetevrij toegestaan (zie productpagina)
Voor een Vastgoedlening betaalt de investeerder 0,4% succesfee per jaar looptijd. Deze succesfee wordt verdeeld over de maandelijkse uitbetalingen ingehouden (i.e. 0,0333% per maand). Bij een deelaflossing wordt de succesfee berekend over de nog uitstaande leensom en heeft daarom geen invloed op uw effectieve rendement.

Geldnemer is Horst Vastgoed Den Haag B.V. t.h.o.d.n. dh-property (externe credit ratings: Graydon 0,60% PD / Creditsafe 55).

Medegeldnemers zijn:
  • DWOR Holding B.V. (Graydon 0,14% PD / Creditsafe 55)
  • NIEUWE ENERGIE I B.V. (Graydon 0,25% PD / Creditsafe 57)
  • Financieel Adviesbureau Danny van der Horst B.V. t.h.o.d.n. De Hypotheekshop Wateringse Veld (Graydon 1,04% PD / Creditsafe 63) 
  • Horst Belegging B.V. t.h.o.d.n. De Hypotheekshop (Graydon 0,31% PD / Creditsafe 45)
  • The Hague Real Estate Development B.V. (Graydon 0,49% PD / Creditsafe 41)
  • Horst Vastgoed Den Haag Bezit B.V. (Graydon 0,11% PD / Creditsafe 66)
  • D.Q.A. van der Horst (BKR score H - hoog risico)
De classificatie van dit project is berekend op de geconsolideerde cijfers 2017 van de ondernemingen, tezamen met de vrije cashflow van de verhuurde objecten in privé. De betaalverplichting is op basis van deze resultaten 16% van de vrij beschikbare cashflow, wat een classificatie 1 oplevert. Meer uitleg hierover leest u op de pagina Onze Werkwijze

Onderstaande zekerheden zijn van toepassing op deze lening.

Zekerheid (meer uitleg)
Toelichting
1. Hoofdelijke aansprakelijkheid in privé
D.Q.A. van der Horst (op dit moment van materiële waarde)
2. Depotregeling
2 maandtermijnen
3. Eerste hypotheek
op een bedrijfspand in Den Haag, met een marktwaarde van € 285.000,- (taxatiedatum 7-1-2019). De overwaarde bedraagt € 285.000,- minus € 256.500,- = € 28.500,-, waarmee de lening volledig gedekt is. De Loan-to-Value is 90%. 

Tegelijk met de publicatie van dit project wordt project 19655 gepubliceerd met een ander leendoel en andere zekerheden. De twee projecten kunnen los van elkaar tot stand komen. 

#ShareYourAmbition
DH-Property werkt nu veel samen met andere ontwikkelaars, waardoor kosten kunnen worden gedeeld, maar de winst ook verdeeld moet worden. Met extra werkkapitaal kunnen er meer projecten zelfstandig worden gedaan, waardoor de winstmarges omhoog zullen gaan. De vraag naar turn-key woningen neemt alleen maar toe, omdat de financieringsmogelijkheden voor eindkopers steeds moeilijker worden. Daarnaast is er een tekort aan huurwoningen in Den Haag, waardoor onroerend goed vrijwel altijd direct is verhuurd. Via Geldvoorelkaar.nl wil ik samen met u blijven investeren in een gezonde vastgoedportefeuille. 

Profiel_19345_2_163053.jpg
Profiel_19345_2_163111.jpg



Terug naar overzicht

Geïnvesteerd bedragDatum
€ 500donderdag 14 maart 2019
€ 1.400donderdag 14 maart 2019
€ 100donderdag 14 maart 2019
€ 200donderdag 14 maart 2019
€ 500donderdag 14 maart 2019
€ 200donderdag 14 maart 2019
€ 200donderdag 14 maart 2019
€ 2.000donderdag 14 maart 2019
€ 1.000donderdag 14 maart 2019
€ 1.000donderdag 14 maart 2019
€ 300donderdag 14 maart 2019
€ 700donderdag 14 maart 2019
€ 500donderdag 14 maart 2019
€ 100donderdag 14 maart 2019
€ 100donderdag 14 maart 2019
€ 200donderdag 14 maart 2019
€ 700donderdag 14 maart 2019
€ 200donderdag 14 maart 2019
€ 1.000donderdag 14 maart 2019
€ 500donderdag 14 maart 2019
€ 200donderdag 14 maart 2019
€ 100donderdag 14 maart 2019
€ 500donderdag 14 maart 2019
€ 1.000donderdag 14 maart 2019
€ 200donderdag 14 maart 2019
€ 300donderdag 14 maart 2019
€ 1.000donderdag 14 maart 2019
€ 100donderdag 14 maart 2019
€ 500donderdag 14 maart 2019
€ 500donderdag 14 maart 2019
€ 300donderdag 14 maart 2019
€ 400donderdag 14 maart 2019
€ 1.000donderdag 14 maart 2019
€ 100donderdag 14 maart 2019
€ 500donderdag 14 maart 2019
€ 3.000donderdag 14 maart 2019
€ 1.000donderdag 14 maart 2019
€ 1.000donderdag 14 maart 2019
€ 100donderdag 14 maart 2019
€ 1.000donderdag 14 maart 2019
€ 200donderdag 14 maart 2019
€ 1.200donderdag 14 maart 2019
€ 3.000donderdag 14 maart 2019
€ 100donderdag 14 maart 2019
€ 100donderdag 14 maart 2019
€ 100donderdag 14 maart 2019
€ 100donderdag 14 maart 2019
€ 100donderdag 14 maart 2019
€ 3.000donderdag 14 maart 2019
€ 100donderdag 14 maart 2019
€ 2.500donderdag 14 maart 2019
€ 500donderdag 14 maart 2019
€ 200donderdag 14 maart 2019
€ 2.000donderdag 14 maart 2019
€ 100donderdag 14 maart 2019
€ 100donderdag 14 maart 2019
€ 200donderdag 14 maart 2019
€ 2.500donderdag 14 maart 2019
€ 300donderdag 14 maart 2019
€ 500donderdag 14 maart 2019
€ 200donderdag 14 maart 2019
€ 100donderdag 14 maart 2019
€ 100donderdag 14 maart 2019
€ 200donderdag 14 maart 2019
€ 1.000donderdag 14 maart 2019
€ 100donderdag 14 maart 2019
€ 100donderdag 14 maart 2019
€ 1.000donderdag 14 maart 2019
€ 200donderdag 14 maart 2019
€ 100donderdag 14 maart 2019
€ 300donderdag 14 maart 2019
€ 100donderdag 14 maart 2019
€ 1.500donderdag 14 maart 2019
€ 2.500donderdag 14 maart 2019
€ 1.000donderdag 14 maart 2019
€ 500donderdag 14 maart 2019
€ 100donderdag 14 maart 2019
€ 5.000donderdag 14 maart 2019
€ 100donderdag 14 maart 2019
€ 300donderdag 14 maart 2019
€ 1.500donderdag 14 maart 2019
€ 400donderdag 14 maart 2019
€ 100donderdag 14 maart 2019
€ 100donderdag 14 maart 2019
€ 500donderdag 14 maart 2019
€ 200donderdag 14 maart 2019
€ 100donderdag 14 maart 2019
€ 3.000donderdag 14 maart 2019
€ 3.000donderdag 14 maart 2019
€ 500donderdag 14 maart 2019
€ 2.500donderdag 14 maart 2019
€ 100donderdag 14 maart 2019
€ 2.000donderdag 14 maart 2019
€ 300donderdag 14 maart 2019
€ 500donderdag 14 maart 2019
€ 100donderdag 14 maart 2019
€ 300donderdag 14 maart 2019
€ 100donderdag 14 maart 2019
€ 200donderdag 14 maart 2019
€ 100donderdag 14 maart 2019
€ 100donderdag 14 maart 2019
€ 300donderdag 14 maart 2019
€ 200donderdag 14 maart 2019
€ 400donderdag 14 maart 2019
€ 100donderdag 14 maart 2019
€ 200vrijdag 15 maart 2019
€ 100vrijdag 15 maart 2019
€ 100vrijdag 15 maart 2019
€ 1.000vrijdag 15 maart 2019
€ 300vrijdag 15 maart 2019
€ 500vrijdag 15 maart 2019
€ 200vrijdag 15 maart 2019
€ 500vrijdag 15 maart 2019
€ 1.000vrijdag 15 maart 2019
€ 100vrijdag 15 maart 2019
€ 200vrijdag 15 maart 2019
€ 100vrijdag 15 maart 2019
€ 100vrijdag 15 maart 2019
€ 200vrijdag 15 maart 2019
€ 100vrijdag 15 maart 2019
€ 100vrijdag 15 maart 2019
€ 1.000vrijdag 15 maart 2019
€ 100vrijdag 15 maart 2019
€ 1.000vrijdag 15 maart 2019
€ 500vrijdag 15 maart 2019
€ 100vrijdag 15 maart 2019
€ 100vrijdag 15 maart 2019
€ 200vrijdag 15 maart 2019
€ 900vrijdag 15 maart 2019
€ 100vrijdag 15 maart 2019
€ 200vrijdag 15 maart 2019
€ 500vrijdag 15 maart 2019
€ 100vrijdag 15 maart 2019
€ 400vrijdag 15 maart 2019
€ 300vrijdag 15 maart 2019
€ 5.000vrijdag 15 maart 2019
€ 100vrijdag 15 maart 2019
€ 400vrijdag 15 maart 2019
€ 200vrijdag 15 maart 2019
€ 3.000vrijdag 15 maart 2019
€ 500vrijdag 15 maart 2019
€ 200vrijdag 15 maart 2019
€ 200vrijdag 15 maart 2019
€ 100vrijdag 15 maart 2019
€ 200vrijdag 15 maart 2019
€ 1.000vrijdag 15 maart 2019
€ 100vrijdag 15 maart 2019
€ 100vrijdag 15 maart 2019
€ 1.500vrijdag 15 maart 2019
€ 100vrijdag 15 maart 2019
€ 500zaterdag 16 maart 2019
€ 2.500zaterdag 16 maart 2019
€ 100zaterdag 16 maart 2019
€ 1.000zaterdag 16 maart 2019
€ 100zaterdag 16 maart 2019
€ 100zaterdag 16 maart 2019
€ 500zaterdag 16 maart 2019
€ 500zaterdag 16 maart 2019
€ 200zaterdag 16 maart 2019
€ 100zondag 17 maart 2019
€ 100zondag 17 maart 2019
€ 100maandag 18 maart 2019
€ 500maandag 18 maart 2019
€ 200maandag 18 maart 2019
€ 100maandag 18 maart 2019
€ 300maandag 18 maart 2019
€ 1.000maandag 18 maart 2019
€ 300maandag 18 maart 2019
€ 5.000maandag 18 maart 2019
€ 100dinsdag 19 maart 2019
€ 1.000dinsdag 19 maart 2019
€ 300dinsdag 19 maart 2019
€ 2.500dinsdag 19 maart 2019
€ 200dinsdag 19 maart 2019
€ 300dinsdag 19 maart 2019
€ 600dinsdag 19 maart 2019
€ 2.000dinsdag 19 maart 2019
€ 5.000dinsdag 19 maart 2019
€ 100woensdag 20 maart 2019
€ 500woensdag 20 maart 2019
€ 500woensdag 20 maart 2019
€ 500woensdag 20 maart 2019
€ 500woensdag 20 maart 2019
€ 200woensdag 20 maart 2019
€ 300donderdag 21 maart 2019
€ 500donderdag 21 maart 2019
€ 500donderdag 21 maart 2019
€ 400donderdag 21 maart 2019
€ 100donderdag 21 maart 2019
€ 500donderdag 21 maart 2019
€ 100donderdag 21 maart 2019
€ 200donderdag 21 maart 2019
€ 100vrijdag 22 maart 2019
€ 200vrijdag 22 maart 2019
€ 1.000vrijdag 22 maart 2019
€ 1.000vrijdag 22 maart 2019
€ 100vrijdag 22 maart 2019
€ 400vrijdag 22 maart 2019
€ 1.500zaterdag 23 maart 2019
€ 300zaterdag 23 maart 2019
€ 100zaterdag 23 maart 2019
€ 100zondag 24 maart 2019
€ 100zondag 24 maart 2019
€ 100zondag 24 maart 2019
€ 500zondag 24 maart 2019
€ 500zondag 24 maart 2019
€ 100maandag 25 maart 2019
€ 500maandag 25 maart 2019
€ 2.500maandag 25 maart 2019
€ 500maandag 25 maart 2019
€ 100maandag 25 maart 2019
€ 300dinsdag 26 maart 2019
€ 5.000dinsdag 26 maart 2019
€ 100dinsdag 26 maart 2019