Nieuws
11-11-2019
Vastgoedbeheer op kleine schaal: 'Wij staan 24/7 klaar voor onze huurders' Interview met Marijn e...
lees verder
05-11-2019
APOC Aviation, dat onlangs nog 3,8 miljoen euro binnen 24 uur ophaalde bij de investeerders van Ge...
lees verder
04-11-2019
Geldvoorelkaar.nl is ook dit jaar verkozen tot één van de vijf "IEX Beste Keuzes" in de categorie ...
lees verder
01-11-2019
... en u leest hem via deze link! In de nieuwsbrief leest u onder andere over Geldvoorelkaar2...
lees verder
30-10-2019
Gisteren was Geldvoorelkaar.nl aanwezig bij het congres Het beroep financieringsadviseur binnen de...
lees verder
Onroerend goed
Noordermeer Vastgoed II
Project:
19884 Particulier vastgoed
Leendoel:
Onroerend goed
Classificatie:
3
Zekerheden:
HYPRDRHA
Project is tot stand gekomen
Kredietbedrag:
€ 94.000
Geinvesteerd:
€ 94.000
Product:
Vastgoed
Rente per jaar:
5,5%
Looptijd:
72 maanden
LTV:
90%
100%
Algemeen
Social media: LinkedIn  Facebook
Aanvraag mede mogelijk gemaakt door
 
Toelichting van de aanvrager
Uw naam
Uw E-mailadres
De naam van uw vriend
Het E-mailadres van uw vriend
Uw persoonlijke tekst (optioneel)
Verstuur
Vooraf
Nadat ons vorige project een absoluut succes genoemd mag worden (binnen 19 minuten volgeschreven) was het voor ons een eenvoudige keuze ook nu weer een financieringsaanvraag via de crowd in te dienen. In dit filmpje vertellen we meer over onze ervaringen.

Beleggingsportefeuille
Sinds 2013 zijn wij, Marijn en Chantalle, eigenaar van 4 winstgevende New York Pizza vestigingen in de omgeving Tilburg. Naast het inkomen dat wij daaruit genieten, willen wij ons opgebouwde vermogen graag laten renderen. Wij kwamen erachter dat ons spaargeld niet veel meer oplevert bij de bank. Daardoor ontstond het idee te gaan beleggen in vastgoed. Het bleek een schot in de roos! 

Profiel_19569_2_093617.jpg

De Nederlandse huizenmarkt heeft al jaren een drastisch tekort aan huurwoningen en dat zal de komende tijd niet snel veranderen. Een ander groot voordeel is ons brede lokale netwerk. De makelaars kennen ons inmiddels en schromen niet een appartement bij ons aan te bieden voordat het op de markt komt. Door deze off-market-deals kunnen we vaak scherpe koopprijzen bedingen, waardoor er op moment van aankoop al overwaarde op het object zit en het risico voor ons en de financiers verlaagd wordt. 

In 2015 hebben wij ons eerste beleggingsobject aangekocht. Nu, 4 jaar later, bezitten wij 9 appartementen in Vlissingen, Dordrecht en Tilburg. Wij zijn voornemens de portefeuille in een passend tempo door te laten groeien. Omdat wij goed kunnen leven van de inkomsten uit de New York Pizza vestigingen investeren wij alle rendementen uit de vastgoedbeleggingen direct opnieuw in ander vastgoed. De nu aangevraagde financiering wordt aangewend ter aankoop van een 10e object, dat gelegen is in Vlissingen.

Profiel_19884_2_110521.jpg

Het aan te kopen appartement

De stad Vlissingen is buitengewoon interessant voor de aankoop van vastgoed, omdat de koopprijs van appartementen een stuk lager ligt in verhouding tot de huurprijzen. Dit hebben wij bij de aankoop van onze andere objecten in Vlissingen ook ervaren. 

Overzicht jaarlijkse cashflow

 
Huidige situatie*
Situatie na financiering Geldvoorelkaar.nl
Netto Huurinkomsten
€ 70.800,-
€ 101.400,-**
Af: Onderhoudskosten (VVE verplichting)
€ 10.600,-
€   15.600,-
Af: Betaalverplichtingen lopende leningen
€ 48.100,-
€   51.500,-
Af: Jaarlijkse privé-onttrekkingen
€   0,-        
€     0,-       
Vrij beschikbare cashflow 
€ 12.100,-
€   34.300,-

*  Sinds de vorige aanvraag bij Geldvoorelkaar.nl hebben wij 5 panden aangekocht, waarvan er 3 gefinancierd zijn door RNHB (levering van deze panden is begin mei) en 2 (levering in juni en augustus) via Geldvoorelkaar.nl (deze lening 19884 en een volgende lening die binnenkort gepubliceerd zal worden) gefinancierd dienen te worden.
** Situatie waarbij 4 van de 5 nieuwe panden verhuurd zijn.
 
Mocht er sprake zijn van leegstand (hetgeen zeer onwaarschijnlijk is gezien de huidige woningmarkt) zijn onze bestaande huurinkomsten ruimschoots voldoende om de betaalverplichting van Geldvoorelkaar.nl na te komen. Daarnaast is de winst uit onze NYP ondernemingen nu buiten beschouwing gelaten. 

Profiel_19884_2_111342.jpg

Wij hebben al op de jonge leeftijd (16) verkering gekregen en zijn sindsdien een onafscheidelijk team. Nu, 14 jaar later, zijn wij getrouwd (gemeenschap van goederen) en ouders van zoon Sunny (3,5 jaar) en dochter Jordan (1,5 jaar). Wij leggen de lat graag hoog. Dit doen we voor onszelf en de mensen waarmee we werken. Op 30-jarige leeftijd kunnen wij al terugkijken op mooie prestaties, waaronder het succesvol runnen van 4 franchisevestigingen en het opbouwen van een renderende vastgoedportefeuille. We hebben onze medewerkers altijd geleerd dat wij klanten meer willen bieden dan uitsluitend wat wij beloofd hebben; deze mentaliteit willen wij ook uitdragen in onze crowdfundingcampagnes, om gezamenlijk grote dingen te bereiken. 

De Lening
De financiering wordt aangewend voor de uitbreiding van de vastgoedportefeuille door de aankoop van een appartement op de begaande grond van een appartementencomplex, met een tuin van ruim 85 m2. Het betreft een appartement uit bouwjaar 1956 met 2 slaapkamers en aparte berging.

Investeringsbegroting 

Bestedingsdoel Bedrag
Aankoop appartement Vlissingen€ 105.000,-
Kosten koper€     2.500,-
Nieuwe CV-installatie€     2.500,- 
Financieringskosten en depotregeling€     4.000,-
Totaal€ 114.000,-
Af: Eigen middelen€   20.000,-
Benodigd via Geldvoorelkaar.nl€   94.000,-

Profiel_19884_2_110603.jpg

Privé-achtertuin

Via beleggingsbanken wordt tot maximaal 80% van de aankoopwaarde gefinancierd. Tot op heden zijn al onze panden voor 70-80% gefinancierd bij beleggingsbanken, wat prima werkt. Wij zien echter ook de voordelen van crowdfunding, en willen graag meerdere projecten via deze weg financieren. Door een positief publiek track record op te bouwen, krijgen wij toegang tot meer financieringsbronnen en kan onze portefeuille gezond doorgroeien.

Wij zullen u via onze Facebookpagina met de handelsnaam Noordermeer Vastgoed op de hoogte houden van alle ontwikkelingen in onze portefeuille en u informeren over toekomstige investeringsmogelijkheden. Wij delen ons vastgoedavontuur graag met u en zijn altijd bereid openheid van zaken te geven over onze portefeuille. 

Toelichting van Geldvoorelkaar.nl
De lening wordt aangevraagd als Vastgoedlening, met een looptijd van 72 maanden en een bruto jaarrente van 5,5% (de effectieve rente wordt zichtbaar bij het doen van uw investering). 

Rente en aflossing zullen als volgt worden betaald:
  • € 16.000,- van de leensom zal annuïtair afgelost worden, met een maandelijkse betaling van een vast bedrag, bestaande uit een deel rente en een deel aflossing;
  • € 78.000,- zal aflossingsvrij worden verstrekt, waarbij de rente maandelijks wordt voldaan en de volledige aflossing aan het einde van de looptijd; 
  • Voorwaarden voor vervroegde aflossing: (Deel)aflossingen van minimaal 20% van de oorspronkelijke hoofdsom per keer zijn 1x per jaar looptijd boetevrij toegestaan (zie productpagina).
Voor een Vastgoedlening betaalt de investeerder 0,4% succesfee per jaar looptijd. Deze succesfee wordt verdeeld over de maandelijkse uitbetalingen ingehouden (i.e. 0,0333% per maand). Na een deelaflossing wordt de succesfee berekend over de nog uitstaande leensom en heeft daarom geen invloed op uw effectieve rendement.

Geldnemers zijn de heer C.A. Noordermeer (BKR score J - verhoogd risico) en mevrouw C.C.H.C. Meurs (BKR score J - verhoogd risico), die tekenen voor hoofdelijke aansprakelijkheid in privé. 

Toelichting op BKR score J: er zijn geen betaalachterstanden of onregelmatigheden geconstateerd. 

De classificatie van dit project is berekend op basis van de bestaande netto huurinkomsten. De inkomsten uit de verhuur van het nieuwe pand en uit de NYP onderneming zijn buiten beschouwing gelaten. De betaalverplichting is 60% ten opzichte van de betaalcapaciteit, wat een classificatie 3 oplevert. Meer uitleg hierover leest u op de pagina Onze Werkwijze

Onderstaande zekerheden zijn van toepassing op deze lening.

Zekerheid (meer uitleg)
Toelichting
1. Hoofdelijke aansprakelijkheid in privé
C.A. Noordermeer (op dit moment van materiële waarde)
 
C.C.H.C. Meurs (op dit moment van materiële waarde)
2. Depotregeling
2 maandtermijnen
3. Eerste Hypotheek
ten bedrage van € 94.000,- op het aan te kopen beleggingspand te Vlissingen, met een marktwaarde in verhuurde staat van € 105.000,- (taxatiedatum 18-4-2019). De overwaarde is € 105.000,- minus € 94.000,- = € 11.000,-.

De lening is voor meer dan 100% gedekt door het hypotheekrecht (€ 11.000,- meer dan de leensom bij aanvang). Dit levert een Loan-to-Value op van 90%.
4. Pandrecht (1e rang) opde huurpenningen (€ 850,- per maand) van het aan te kopen pand.



Terug naar overzicht

Geïnvesteerd bedragDatum
€ 100maandag 13 mei 2019
€ 100maandag 13 mei 2019
€ 1.000maandag 13 mei 2019
€ 500maandag 13 mei 2019
€ 5.000maandag 13 mei 2019
€ 800maandag 13 mei 2019
€ 100maandag 13 mei 2019
€ 500maandag 13 mei 2019
€ 1.000maandag 13 mei 2019
€ 500maandag 13 mei 2019
€ 100maandag 13 mei 2019
€ 100maandag 13 mei 2019
€ 300maandag 13 mei 2019
€ 100maandag 13 mei 2019
€ 500maandag 13 mei 2019
€ 1.000maandag 13 mei 2019
€ 300maandag 13 mei 2019
€ 400maandag 13 mei 2019
€ 100maandag 13 mei 2019
€ 400maandag 13 mei 2019
€ 500maandag 13 mei 2019
€ 200maandag 13 mei 2019
€ 100maandag 13 mei 2019
€ 5.000maandag 13 mei 2019
€ 500maandag 13 mei 2019
€ 100maandag 13 mei 2019
€ 200maandag 13 mei 2019
€ 100maandag 13 mei 2019
€ 500maandag 13 mei 2019
€ 200maandag 13 mei 2019
€ 400maandag 13 mei 2019
€ 200maandag 13 mei 2019
€ 100maandag 13 mei 2019
€ 500maandag 13 mei 2019
€ 100maandag 13 mei 2019
€ 300maandag 13 mei 2019
€ 100maandag 13 mei 2019
€ 100maandag 13 mei 2019
€ 2.000maandag 13 mei 2019
€ 500maandag 13 mei 2019
€ 500maandag 13 mei 2019
€ 200maandag 13 mei 2019
€ 2.000maandag 13 mei 2019
€ 500maandag 13 mei 2019
€ 100maandag 13 mei 2019
€ 2.500maandag 13 mei 2019
€ 5.000maandag 13 mei 2019
€ 300maandag 13 mei 2019
€ 500maandag 13 mei 2019
€ 1.000maandag 13 mei 2019
€ 500maandag 13 mei 2019
€ 1.000maandag 13 mei 2019
€ 500maandag 13 mei 2019
€ 1.000maandag 13 mei 2019
€ 500maandag 13 mei 2019
€ 500maandag 13 mei 2019
€ 400maandag 13 mei 2019
€ 1.000maandag 13 mei 2019
€ 20.000maandag 13 mei 2019
€ 300maandag 13 mei 2019
€ 500maandag 13 mei 2019
€ 1.000maandag 13 mei 2019
€ 300maandag 13 mei 2019
€ 500maandag 13 mei 2019
€ 1.200maandag 13 mei 2019
€ 300maandag 13 mei 2019
€ 500maandag 13 mei 2019
€ 400maandag 13 mei 2019
€ 500maandag 13 mei 2019
€ 100maandag 13 mei 2019
€ 500maandag 13 mei 2019
€ 500maandag 13 mei 2019
€ 600maandag 13 mei 2019
€ 300maandag 13 mei 2019
€ 400maandag 13 mei 2019
€ 300maandag 13 mei 2019
€ 200maandag 13 mei 2019
€ 100maandag 13 mei 2019
€ 1.000maandag 13 mei 2019
€ 1.000maandag 13 mei 2019
€ 500maandag 13 mei 2019
€ 700maandag 13 mei 2019
€ 500maandag 13 mei 2019
€ 100maandag 13 mei 2019
€ 200maandag 13 mei 2019
€ 2.000maandag 13 mei 2019
€ 2.000maandag 13 mei 2019
€ 400maandag 13 mei 2019
€ 300maandag 13 mei 2019
€ 500maandag 13 mei 2019
€ 200maandag 13 mei 2019
€ 2.000maandag 13 mei 2019
€ 500maandag 13 mei 2019
€ 500maandag 13 mei 2019
€ 1.000maandag 13 mei 2019
€ 200maandag 13 mei 2019
€ 2.000maandag 13 mei 2019
€ 300maandag 13 mei 2019
€ 3.000maandag 13 mei 2019
€ 200maandag 13 mei 2019
€ 100maandag 13 mei 2019
€ 500maandag 13 mei 2019
€ 100maandag 13 mei 2019
€ 500maandag 13 mei 2019
€ 200maandag 13 mei 2019
€ 1.000maandag 13 mei 2019
€ 500maandag 13 mei 2019
€ 300maandag 13 mei 2019
€ 300maandag 13 mei 2019
€ 100maandag 13 mei 2019
€ 200maandag 13 mei 2019