Nieuws
19-07-2019
Update 20-7-2019, 21:50 uur Het herstellen van de database heeft geruime tijd in beslag genomen ...
lees verder
19-07-2019
Vandaag op Vastgoedjournaal.nl  (19-7-2019) Vastgoed financieren zonder tussenkomst van de b...
lees verder
15-07-2019
Gaat u op vakantie of op reis of is er een andere reden waardoor u het betalingsverzoek van uw inv...
lees verder
12-07-2019
... en u kunt hem lezen via deze link. ...
lees verder
11-07-2019
Hoe verloopt het incassotraject van Geldvoorelkaar.nl? Hans Flanderijn en Jules Bhaggoe van Fland...
lees verder
Onroerend goed
Aankoop beleggingspand Rotterdam
Project:
20026 Particulier vastgoed
Leendoel:
Onroerend goed
Classificatie:
2
Zekerheden:
HYPRDRHA
Project is volgeschreven
Kredietbedrag:
€ 139.500
Geinvesteerd:
€ 139.500
Product:
Flexlening
Rente per jaar:
5,5%
Looptijd:
60 maanden
100%
Algemeen
Aanvraag mede mogelijk gemaakt door
 
Toelichting van de aanvrager
Uw naam
Uw E-mailadres
De naam van uw vriend
Het E-mailadres van uw vriend
Uw persoonlijke tekst (optioneel)
Verstuur
Beleggingsportefeuille
Als drie ervaren vastgoedinvesteerders hebben wij, Omid Rahimi, Arie Bloed en Douwe Westervaarder, recent onze krachten gebundeld. Omid heeft twintig panden in Rotterdam in beheer gehad en zet deze kennis en ervaring in. Douwe en Arie zijn internationaal ervaren investeerders. Douwe is eigenaar van Matching Capital, een crowdfundingplatform voor vastgoedfinanciering dat bemiddelt voor MKB (en dus niet voor onszelf). Wij vullen elkaar goed aan en hebben recent samen een appartement voor verhuur gekocht in Rotterdam. 

Profiel_20026_2_143518.jpg

De lening die wij nu vragen wordt gebruikt voor de aankoop van een tweede beleggingspand, een woning in Rotterdam-Zuid, die wij gaan verhuren aan drie studenten/jonge professionals. Wij kiezen bewust voor Geldvoorelkaar.nl, omdat zij professioneel zijn, ervaren zijn in vastgoedfinanciering, goed met ons meedenken en als geen ander de investeerders kunnen bereiken om projecten te funden. Banken financieren een stuk minder, doordat als uitgangspunt slechts 70% van de marktwaarde in verhuurde staat genomen wordt. 

Wij richten ons op de lange termijn en op win-win: tevreden huurders, een goed huurrendement, tevreden funders. Wij zijn voornemens om de woning (en de portefeuille als geheel) ten minste tien jaar aan te houden. Wel zullen we de portefeuille op een gegeven moment opnieuw structureren en herfinancieren. Onze strategie is om naar 10 verhuurde beleggingspanden in 2019 te gaan. 

De formule die wij hanteren, luidt: goede deals + direct verhuren + beheer en onderhoud in eigen hand = tevreden huurders en financiers.

Door ons netwerk in Rotterdam krijgen we goede deals aangeboden. Door onze contacten met huurders en organisaties (en de goede markt) verhuren we direct. Goed beheer is onze sleutel naar succes. Wij houden het beheer en onderhoud in eigen hand en besteden het dus niet uit. Wij maken de woning zelf klaar voor verhuur en voeren verbeteringen en reparaties zelf uit. We hebben er belang bij dat de woningen in goede staat blijven en er netjes uitzien. Het streven naar tevreden huurders is bij ons prioriteit.

Profiel_20026_2_143614.jpg

De rente en aflossing van Geldvoorelkaar.nl kunnen wij elke maand volledig uit de huuropbrengsten voldoen. Onze kosten zijn laag, omdat we het beheer zelf doen en hier bedreven in zijn. Dat zorgt voor tevreden huurders, die netjes op tijd betalen. Hierdoor is er een gezond financieel plaatje. 

Overzicht jaarlijkse cashflow

 
Huidige situatie 
(1 pand verhuurd)
Situatie na financiering 
(2 panden verhuurd)
Bruto kale huurinkomsten
€ 18.000,-
€ 36.000,-
Af: Onderhoudskosten
€   3.000,-
€   5.000,-
Af: Betaalverplichtingen lopende leningen
€   5.000,-
€   5.000,-
Af: Betaalverplichtingen Geldvoorelkaar.nl€          0,-€ 12.000,- 
Af: Jaarlijkse privé-onttrekkingen*
€          0,-
€          0,-
Vrij beschikbare cashflow 
€ 10.000,-
€ 14.000,-

* Wij hebben alle drie een gezamenlijk inkomen uit werk en onderneming. Dit biedt extra comfort voor de investeerders van Geldvoorelkaar.nl. Incidentele kosten en tegenvallers kunnen daarmee goed worden opgevangen, zonder dat de betaalcapaciteit wordt beperkt.

De Lening
De wijk is een typische arbeiderswijk die in opkomst is. Gentrificatie en nieuwe investeringen hebben in andere wijken al tot forse prijsstijgingen geleid. Rotterdam Zuid is nog relatief goedkoop en tegelijkertijd in opkomst. Zuid wordt meer een centrum binnen de stad. Een nieuw stadion draagt bij aan de uitstraling van de wijk. De woning is op loopafstand van station Rotterdam Lombardijen. Eventuele aanpassingen aan de woning worden door onszelf gedaan, en behoeven geen financiering. Kortom, naar onze mening een goede waardevaste investering. 

Investeringsbegroting 

Bestedingsdoel 
Bedrag
Aankoop beleggingspand
€ 155.000,-
Kosten koper
€     4.000,-
Financieringskosten en depotregeling
€     5.000,-
Totaal
€ 164.000,-
Af: Eigen middelen
€   24.500,-
Benodigd via Geldvoorelkaar.nl
€ 139.500,-

Profiel_20026_2_143647.jpg

Toelichting van Geldvoorelkaar.nl
De lening wordt aangevraagd als Flexlening met een looptijd van 60 maanden en een bruto jaarrente van 5,5% (de effectieve rente wordt zichtbaar bij het doen van uw investering). 

Rente en aflossing zullen als volgt worden betaald:
  • €   23.250,- van de leensom zal annuïtair afgelost worden, met een maandelijkse betaling van vast bedrag, bestaande uit een deel rente en een deel aflossing
  • € 116.250,- zal aflossingsvrij worden verstrekt, waarbij de rente maandelijks wordt voldaan en de volledige aflossing aan het einde van de looptijd 
  • Voorwaarden voor vervroegde aflossing: (deel)aflossingen van minimaal 20% van de oorspronkelijke hoofdsom per keer zijn 1x per jaar looptijd boetevrij toegestaan. Na een deelaflossing wordt de Succesfee Investeerder berekend over de nog uitstaande leensom en heeft daarom geen invloed op het effectieve rendement van investeerders.
Geldnemers zijn:
  • De heer O. Rahimi (BKR score I - verhoogd risico; er is geen afwijkend betaalgedrag geregistreerd)
  • De heer D. Westervaarder (BKR score B- laag risico)
  • De heer A. Bloed (BKR score G - gemiddeld risico)
De classificatie van dit project is berekend op basis van huidige en toekomstige huurinkomsten (i.e. 2 verhuurde appartementen). De betaalverplichting is 46% ten opzichte van de betaalcapaciteit, wat een classificatie 2 oplevert. Meer uitleg hierover leest u op de pagina Onze Werkwijze

Onderstaande zekerheden zijn van toepassing op deze lening.

Zekerheid (meer uitleg)
Toelichting
1. Hoofdelijke aansprakelijkheid in privé
O. Rahimi (op dit moment van morele waarde).
 D. Westervaarder (op dit moment van materiële waarde).
 
A. Bloed (op dit moment van materiële waarde).
2. Depotregeling
2 maandtermijnen
3. Eerste Hypotheek
ten bedrage van € 139.500,- op het aan te kopen beleggingspand te Rotterdam, met een marktwaarde van € 155.000,- bij leegstand en € 125.000,- in verhuurde staat (taxatiedatum 17 juni 2019). De waarde in verhuurde staat is gebaseerd op een huurprijs die substantieel lager is, dan de huur die ondernemers zullen rekenen. 

De Loan-to-Value is 90% op basis van leegstand en de op basis van een verhuurde staat is deze 111%.
4. Pandrecht (1e rang)op de huurpenningen van het aan te kopen beleggingspand.


Terug naar overzicht

Geïnvesteerd bedragDatum
€ 100vrijdag 12 juli 2019
€ 1.000vrijdag 12 juli 2019
€ 500vrijdag 12 juli 2019
€ 300vrijdag 12 juli 2019
€ 200vrijdag 12 juli 2019
€ 100vrijdag 12 juli 2019
€ 500vrijdag 12 juli 2019
€ 500vrijdag 12 juli 2019
€ 600vrijdag 12 juli 2019
€ 100vrijdag 12 juli 2019
€ 400vrijdag 12 juli 2019
€ 500vrijdag 12 juli 2019
€ 100vrijdag 12 juli 2019
€ 200vrijdag 12 juli 2019
€ 200vrijdag 12 juli 2019
€ 800vrijdag 12 juli 2019
€ 100vrijdag 12 juli 2019
€ 100vrijdag 12 juli 2019
€ 200vrijdag 12 juli 2019
€ 600vrijdag 12 juli 2019
€ 10.000vrijdag 12 juli 2019
€ 100vrijdag 12 juli 2019
€ 100vrijdag 12 juli 2019
€ 300vrijdag 12 juli 2019
€ 500vrijdag 12 juli 2019
€ 100vrijdag 12 juli 2019
€ 100vrijdag 12 juli 2019
€ 300vrijdag 12 juli 2019
€ 100vrijdag 12 juli 2019
€ 100vrijdag 12 juli 2019
€ 100vrijdag 12 juli 2019
€ 200vrijdag 12 juli 2019
€ 4.000vrijdag 12 juli 2019
€ 200vrijdag 12 juli 2019
€ 1.000vrijdag 12 juli 2019
€ 1.500vrijdag 12 juli 2019
€ 200vrijdag 12 juli 2019
€ 200vrijdag 12 juli 2019
€ 100vrijdag 12 juli 2019
€ 100vrijdag 12 juli 2019
€ 300vrijdag 12 juli 2019
€ 1.000vrijdag 12 juli 2019
€ 300vrijdag 12 juli 2019
€ 200vrijdag 12 juli 2019
€ 100vrijdag 12 juli 2019
€ 1.000vrijdag 12 juli 2019
€ 500vrijdag 12 juli 2019
€ 400vrijdag 12 juli 2019
€ 100vrijdag 12 juli 2019
€ 1.000vrijdag 12 juli 2019
€ 100vrijdag 12 juli 2019
€ 500vrijdag 12 juli 2019
€ 400vrijdag 12 juli 2019
€ 100vrijdag 12 juli 2019
€ 300vrijdag 12 juli 2019
€ 600vrijdag 12 juli 2019
€ 1.000vrijdag 12 juli 2019
€ 2.500vrijdag 12 juli 2019
€ 200vrijdag 12 juli 2019
€ 100vrijdag 12 juli 2019
€ 1.000vrijdag 12 juli 2019
€ 1.000vrijdag 12 juli 2019
€ 500vrijdag 12 juli 2019
€ 100vrijdag 12 juli 2019
€ 1.000vrijdag 12 juli 2019
€ 100vrijdag 12 juli 2019
€ 1.000vrijdag 12 juli 2019
€ 100vrijdag 12 juli 2019
€ 100vrijdag 12 juli 2019
€ 100vrijdag 12 juli 2019
€ 500vrijdag 12 juli 2019
€ 2.000vrijdag 12 juli 2019
€ 200vrijdag 12 juli 2019
€ 100vrijdag 12 juli 2019
€ 3.000vrijdag 12 juli 2019
€ 100vrijdag 12 juli 2019
€ 1.000vrijdag 12 juli 2019
€ 1.000vrijdag 12 juli 2019
€ 300vrijdag 12 juli 2019
€ 200vrijdag 12 juli 2019
€ 2.000vrijdag 12 juli 2019
€ 200vrijdag 12 juli 2019
€ 300vrijdag 12 juli 2019
€ 1.000vrijdag 12 juli 2019
€ 300vrijdag 12 juli 2019
€ 1.000vrijdag 12 juli 2019
€ 200vrijdag 12 juli 2019
€ 500vrijdag 12 juli 2019
€ 600vrijdag 12 juli 2019
€ 200vrijdag 12 juli 2019
€ 100vrijdag 12 juli 2019
€ 300vrijdag 12 juli 2019
€ 100vrijdag 12 juli 2019
€ 100vrijdag 12 juli 2019
€ 500vrijdag 12 juli 2019
€ 300vrijdag 12 juli 2019
€ 400vrijdag 12 juli 2019
€ 200vrijdag 12 juli 2019
€ 200vrijdag 12 juli 2019
€ 500vrijdag 12 juli 2019
€ 500vrijdag 12 juli 2019
€ 1.000vrijdag 12 juli 2019
€ 500vrijdag 12 juli 2019
€ 200vrijdag 12 juli 2019
€ 100vrijdag 12 juli 2019
€ 200vrijdag 12 juli 2019
€ 1.000vrijdag 12 juli 2019
€ 300vrijdag 12 juli 2019
€ 100vrijdag 12 juli 2019
€ 1.000vrijdag 12 juli 2019
€ 500vrijdag 12 juli 2019
€ 100vrijdag 12 juli 2019
€ 400vrijdag 12 juli 2019
€ 400vrijdag 12 juli 2019
€ 500vrijdag 12 juli 2019
€ 100vrijdag 12 juli 2019
€ 5.000vrijdag 12 juli 2019
€ 100vrijdag 12 juli 2019
€ 500vrijdag 12 juli 2019
€ 200vrijdag 12 juli 2019
€ 500vrijdag 12 juli 2019
€ 200vrijdag 12 juli 2019
€ 100vrijdag 12 juli 2019
€ 1.000vrijdag 12 juli 2019
€ 500vrijdag 12 juli 2019
€ 1.000vrijdag 12 juli 2019
€ 600vrijdag 12 juli 2019
€ 100vrijdag 12 juli 2019
€ 500vrijdag 12 juli 2019
€ 100vrijdag 12 juli 2019
€ 100vrijdag 12 juli 2019
€ 700vrijdag 12 juli 2019
€ 200vrijdag 12 juli 2019
€ 200vrijdag 12 juli 2019
€ 100vrijdag 12 juli 2019
€ 300vrijdag 12 juli 2019
€ 100vrijdag 12 juli 2019
€ 100vrijdag 12 juli 2019
€ 300vrijdag 12 juli 2019
€ 300vrijdag 12 juli 2019
€ 500vrijdag 12 juli 2019
€ 200vrijdag 12 juli 2019
€ 2.000vrijdag 12 juli 2019
€ 300vrijdag 12 juli 2019
€ 300vrijdag 12 juli 2019
€ 600vrijdag 12 juli 2019
€ 200vrijdag 12 juli 2019
€ 1.000vrijdag 12 juli 2019
€ 300vrijdag 12 juli 2019
€ 700vrijdag 12 juli 2019
€ 100vrijdag 12 juli 2019
€ 500vrijdag 12 juli 2019
€ 300vrijdag 12 juli 2019
€ 200vrijdag 12 juli 2019
€ 500vrijdag 12 juli 2019
€ 500vrijdag 12 juli 2019
€ 2.000vrijdag 12 juli 2019
€ 200vrijdag 12 juli 2019
€ 500vrijdag 12 juli 2019
€ 2.000vrijdag 12 juli 2019
€ 200vrijdag 12 juli 2019
€ 500vrijdag 12 juli 2019
€ 200vrijdag 12 juli 2019
€ 1.000vrijdag 12 juli 2019
€ 100vrijdag 12 juli 2019
€ 200vrijdag 12 juli 2019
€ 300vrijdag 12 juli 2019
€ 200vrijdag 12 juli 2019
€ 500vrijdag 12 juli 2019
€ 500vrijdag 12 juli 2019
€ 200vrijdag 12 juli 2019
€ 500vrijdag 12 juli 2019
€ 300vrijdag 12 juli 2019
€ 2.500vrijdag 12 juli 2019
€ 500vrijdag 12 juli 2019
€ 200vrijdag 12 juli 2019
€ 800vrijdag 12 juli 2019
€ 100vrijdag 12 juli 2019
€ 500vrijdag 12 juli 2019
€ 200vrijdag 12 juli 2019
€ 200vrijdag 12 juli 2019
€ 200vrijdag 12 juli 2019
€ 500vrijdag 12 juli 2019
€ 100vrijdag 12 juli 2019
€ 500vrijdag 12 juli 2019
€ 200vrijdag 12 juli 2019
€ 200vrijdag 12 juli 2019
€ 500vrijdag 12 juli 2019
€ 200vrijdag 12 juli 2019
€ 5.000vrijdag 12 juli 2019
€ 300vrijdag 12 juli 2019
€ 5.000vrijdag 12 juli 2019
€ 600vrijdag 12 juli 2019
€ 500vrijdag 12 juli 2019
€ 500vrijdag 12 juli 2019
€ 5.000vrijdag 12 juli 2019
€ 5.000vrijdag 12 juli 2019
€ 2.500vrijdag 12 juli 2019
€ 1.000vrijdag 12 juli 2019
€ 100vrijdag 12 juli 2019
€ 200vrijdag 12 juli 2019
€ 200vrijdag 12 juli 2019
€ 200vrijdag 12 juli 2019
€ 1.000vrijdag 12 juli 2019
€ 1.000vrijdag 12 juli 2019
€ 200vrijdag 12 juli 2019
€ 300vrijdag 12 juli 2019
€ 500vrijdag 12 juli 2019
€ 100vrijdag 12 juli 2019
€ 500vrijdag 12 juli 2019
€ 1.000vrijdag 12 juli 2019
€ 100vrijdag 12 juli 2019
€ 1.000vrijdag 12 juli 2019
€ 100vrijdag 12 juli 2019
€ 1.000vrijdag 12 juli 2019
€ 500vrijdag 12 juli 2019
€ 500vrijdag 12 juli 2019
€ 200vrijdag 12 juli 2019
€ 500vrijdag 12 juli 2019
€ 100vrijdag 12 juli 2019
€ 200vrijdag 12 juli 2019
€ 400vrijdag 12 juli 2019