Nieuws
01-08-2019
Crowdfunder helpt bedrijf verder Jan Kas, Reformatorisch Dagblad, 31-7-2019 - themartikel in de s...
lees verder
29-07-2019
Redactionele opmerking Geldvoorelkaar.nl: In het FD stond deze week een artikel over Rik Breur, de...
lees verder
26-07-2019
Vandaag, vrijdag 26 juli, is Geldvoorelkaar.nl telefonisch bereikbaar tot 16:00 uur. Na die tijd z...
lees verder
19-07-2019
Nais Brands zomercollectie 2020 zeer goed ontvangen Bericht van de ondernemers: Op de vakbeurs '...
lees verder
19-07-2019
Vandaag op Vastgoedjournaal.nl  (19-7-2019) Vastgoed financieren zonder tussenkomst van de b...
lees verder
Onroerend goed
Aankoop beleggingspand Den Haag
Project:
20354 Particulier vastgoed
Leendoel:
Onroerend goed
Classificatie:
4
Zekerheden:
DRHAPN
Inschrijfperiode nog 24 dagen
Kredietbedrag:
€ 65.000
Geinvesteerd:
€ 38.900
Product:
Flexlening
Rente per jaar:
5,5%
Looptijd:
120 maanden
Algemeen
Aanvraag mede mogelijk gemaakt door
 
Toelichting van de aanvrager
Uw naam
Uw E-mailadres
De naam van uw vriend
Het E-mailadres van uw vriend
Uw persoonlijke tekst (optioneel)
Verstuur
Beleggingsportefeuille
Als twee vastgoedondernemers zijn wij, Vincent de Wit en Dirk Taat, voornamelijk actief in Den Haag en omstreken. In de markt die wij bedienen zijn voor ons bedrijf enorme groeimogelijkheden. Ons missie is om onze bestaande vastgoedportefeuille gecontroleerd te laten groeien. Wij hebben kennis van de markt en de mogelijkheid om via onze kanalen de juiste woningen aan te kopen en direct te verhuren. 

Vincent de Wit
Mijn naam is Vincent de Wit, geboren en getogen in Den Haag. Sinds 12 jaar ben ik werkzaam in de Haagse vastgoed, waarvan ik 9 jaar een NVM Makelaarskantoor in Den Haag heb gerund. In de afgelopen 12 jaar heb ik ruim 250 renovatieprojecten begeleid, meerdere grote onroerend goed transacties (200 woningen per portefeuille) begeleid en verschillende uitpondstrategiën* bedacht en uitgevoerd (*het verkopen van leegstaande huurwoningen). Hierna ben ik voor mezelf begonnen en heb ik mijn netwerk verder uitgebreid. 

Inmiddels werk ik als directeur bij Onesta Vastgoed, een middelgroot kantoor met twee vestigingen in Den Haag. Tevens ben ik samen met Dirk eigenaar van Plein 1813 Onroerend Goed, een bedrijf dat hoogwaardige renovaties van eigen onroerend goed uitvoert. Ook ben ik mede-eigenaar en beherend vennoot van een vastgoed C.V. Tenslotte houd ik mij bezig met hoe je informatie uit verschillende interne en externe bronnen (big data) kunt gebruiken op het gebied van marketing en vastgoed. 

Dirk Taat
Mijn naam is Dirk Taat, geboren en getogen in Den Haag en nu woonachtig in Amsterdam. Na mijn middelbare school heb ik de makelaarsopleiding gedaan, en daarna ben ik 8 jaar werkzaam geweest in de media. Toch is de affiniteit met onroerend goed gebleven. Op dertigjarige leeftijd begon het vastgoed weer te kriebelen; ditmaal niet als makelaar maar als ontwikkelaar van vastgoedprojecten. Samen met een kennis kocht ik een herenhuis in Den Haag, dat wij verbouwden naar twee luxe appartementen. Na het eerste renovatieproject heeft vastgoed mijn volle aandacht gekregen en volgden er vele renovatieprojecten. 

Vincent en ik hebben een aantal jaar geleden een applicatie voor de smartphone bedacht. Deze applicatie hebben wij verkocht aan een grote speler in de branche. Wij merkten toen al dat de samenwerking tussen ons goed verliep. Een goede basis om samen verder te ondernemen. Vanuit daar ontstond een samenwerking in het vastgoed en hebben wij Plein 1813 Onroerend Goed opgericht. Vanuit dit bedrijf richten wij ons voornamelijk op het aankopen en (her)ontwikkelen van Haagse stadspanden uit de 19e en 20e eeuw, waarbij we iedere ruimte afzonderlijk beoordelen en zo veel mogelijk oorspronkelijke details (denk aan ornamenten, houtwerk en glas-in-lood) behouden. Wij vinden het belangrijk dat een pand een ‘lift’ krijgt en met z’n tijd meegaat, zónder z’n oorspronkelijke charme te verliezen. 

 Profiel_20354_2_083836.jpgProfiel_20354_2_083856.jpg

Een voorbeeld van een keuken en woonkamer in een volledig gerenoveerde woonpand in Den Haag
(door Plein 1813 OG)

Overzicht vastgoed

BeleggingsobjectMarktwaarde in verhuurde staatHuidige staat 
Woning 1, Den Haag€ 285.000,- Verhuurd 
Woning 2, Den Haag€ 190.000,- Verhuurd
Woning 3, Den Haag€ 130.000,- Verhuurd
Woning 4, Den Haag€ 165.000,- Verhuurd 
Woning 5, Den Haag € 500.000,- Verhuurd 

Wij hebben als doelstelling een bestendige vastgoedportefeuille op te bouwen, waarbij een gezonde cashflow centraal staat. De verhuur van de appartementen, gericht op studenten en Young Professionals wordt onder andere gedaan via het platform "Stay and Study" voor Den Haag. De kamerverhuur wordt door Dirk aangestuurd. Klikt u hier voor de promotiefilm die wij hiervoor ook gebruiken. Hierbij zijn de goede contacten met onder andere de Haagse Hogeschool en Leiden Universiteit van belang. Door het woningtekort en het toenemen van (buitenlandse) studenten is er steeds meer vraag naar gemeubileerde kamers. 

 Profiel_20354_2_143323.jpg
 Profiel_20354_2_143404.jpg
 Profiel_20354_2_143511.jpg

Overzicht jaarlijkse cashflow

 
Huidige situatie
Situatie na financiering Geldvoorelkaar.nl*
Aantal panden 5 6
Bruto kale huurinkomsten
€ 45.000,-
€ 85.000,-
Af: Onderhoudskosten
€   7.000,-
€ 13.000,-
Af: Betaalverplichtingen overige financiers
€ 18.000,-
€ 31.000,-
Af: Betaalverplichting Geldvoorelkaar.nl€          0,-€   6.000,- 
Vrij beschikbare cashflow 
€ 20.000,-
€ 35.000,-

* Doordat er nog geen huurcontracten zijn ondertekend, zijn de huurinkomsten van het nieuw aan te kopen pand nog niet door Geldvoorelkaar.nl meegenomen in de berekening van de betaalcapaciteit.  

Door de spreiding van huurinkomsten door kamerverhuur is de cashflow bestendig tegen een deel leegstand. Wanneer de betaling om wat voor reden ook op een moment niet zou kunnen, zullen wij de betalingsverplichting voldoen uit de al gerealiseerde cashflow uit onze vastgoedportefeuille. Vanuit Plein1813 OG ontvangen wij geen salaris; de winst wordt geherinvesteerd in nieuwe vastgoedprojecten. Vincent is in loondienst bij Onesta en Dirk heeft zijn inkomen verzekerd via zijn onderneming Dirk Taat Presentatie en Support.

Profiel_20354_2_121747.jpg

Modern interieur gerealiseerd door Plein 1813 OG

De Lening
Wij gebruiken de lening van Geldvoorelkaar.nl voor de financiering van een dubbel bovenhuis van 143 m2. Naast 7 ruime slaapkamers heeft het pand 2 badkamers en 2 keukens. Het pand leent zich goed voor kamerverhuur. Om die reden is er een vergunning afgegeven om de woning aan 7 personen te kunnen verhuren. De locatie is perfect, op 10 minuten fietsafstand van de Haagse Hogeschool. De woning staat in een levendige buurt met veel groenvoorzieningen. 

De manier waarop wij de appartementen renoveren, inrichten en verhuurklaar maken is opgevallen bij de Haagse Hogeschool en de Leiden Universiteit. De afgelopen jaren contacteren zij ons wanneer studenten een kamer zoeken.

Profiel_20354_2_143957.jpg

Profiel_20354_2_143831.jpg

Profiel_20354_2_144224.jpg

Profiel_20354_2_144259.jpg
Profiel_20354_2_144452.jpg Profiel_20354_2_144729.jpg Profiel_20354_2_144744.jpg Profiel_20354_2_144814.jpg 

Investeringsbegroting 

Bestedingsdoel 
Bedrag
Aankoop van een woning voor verhuur
€ 262.000,-
Kosten Koper
€     7.000,-
Verbouwingskosten€   20.000,- 
Financieringskosten en depotregeling
€     4.000,-
Totaal
€ 293.000,-
Af: Eigen middelen
€   18.000,-
Af: Overige financiers, namelijk RNHB
€ 210.000,-
Benodigd via Geldvoorelkaar.nl€   65.000,-

De mogelijkheid om met particuliere investeerders te werken zien wij als een verrijking van de manier om vastgoed te kopen.

Profiel_20354_2_122634.jpgProfiel_20354_2_145051.jpg 

Toelichting van Geldvoorelkaar.nl
De lening wordt aangevraagd als Flexlening met een looptijd van 120 maanden en een bruto jaarrente van 5,5% (de effectieve rente wordt zichtbaar bij het doen van uw investering). 

Rente en aflossing zullen als volgt worden betaald:
  • € 32.500,- van de leensom zal annuïtair afgelost worden, met een maandelijkse betaling van een vast bedrag, bestaande uit een deel rente en een deel aflossing;
  • € 32.500,- zal aflossingsvrij worden verstrekt, waarbij de rente maandelijks wordt voldaan en de volledige aflossing aan het einde van de looptijd; 
  • Algehele vervroegde aflossing is toegestaan met bijbetaling van 3 maanden boeterente. 
Geldnemers zijn D.J. Taat (BKR score B - laag risico) en V. de Wit (BKR score F - gemiddeld risico), die tekenen voor hoofdelijke aansprakelijkheid in privé.

De classificatie van dit project is berekend op basis van de bestaande huurinkomsten. Inkomsten uit het aan te kopen pand en uit salaris zijn buiten beschouwing gelaten. De betaalverplichting is 82% ten opzichte van de betaalcapaciteit, wat een classificatie 4 oplevert. Indien de huurinkomsten uit het nieuw aan te kopen pand wel in de berekening zouden worden meegenomen, is de betaalverplichting 14% ten opzichte van de betaalcapaciteit, wat een classificatie 1 zou opleveren. Meer uitleg hierover leest u op de pagina Onze Werkwijze

Onderstaande zekerheden zijn van toepassing op deze lening.

Zekerheid (meer uitleg)Toelichting
1. Hoofdelijke aansprakelijkheid in privéD.J. Taat (op dit moment van materiële waarde)
 V. de Wit (op dit moment van morele waarde)
2. Depotregeling2 maandtermijnen
3. Positieve/Negatieve hypotheekverklaringop het aan te kopen beleggingspand te Den Haag, met een marktwaarde in verhuurde staat van € 275.000,- (peildatum 27-06-2019). RNHB zal een eerste hypotheekrecht ten bedrage van € 210.000,- vestigen en staat bezwaring met aanvullende hypotheekrechten niet toe. Er is sprake van een overwaarde van € 275.000,- minus € 210.000,- = € 65.000,-. 

In de Positieve/Negatieve Hypotheekverklaring wordt vastgelegd dat de geldnemers (1) toestemming aan de Stichting Zekerheden Geldvoorelkaar.nl zullen vragen wanneer zij het pand willen herfinancieren (2) op eerste verzoek van Geldvoorelkaar.nl meewerken aan het vestigen van een hypotheekrecht, (3) dat er geen additioneel hypotheekrecht aan overige financiers verstrekt wordt naast de bestaande hypothecaire inschrijving, en (4) dat binnen de huidige hypothecaire inschrijving niet aanvullend geleend zal worden.


Terug naar overzicht

Geïnvesteerd bedragDatum
€ 100woensdag 14 augustus 2019
€ 100woensdag 14 augustus 2019
€ 100woensdag 14 augustus 2019
€ 500woensdag 14 augustus 2019
€ 100woensdag 14 augustus 2019
€ 100woensdag 14 augustus 2019
€ 100woensdag 14 augustus 2019
€ 1.000woensdag 14 augustus 2019
€ 1.000woensdag 14 augustus 2019
€ 200woensdag 14 augustus 2019
€ 100woensdag 14 augustus 2019
€ 1.000woensdag 14 augustus 2019
€ 200woensdag 14 augustus 2019
€ 100woensdag 14 augustus 2019
€ 300woensdag 14 augustus 2019
€ 500woensdag 14 augustus 2019
€ 100woensdag 14 augustus 2019
€ 200woensdag 14 augustus 2019
€ 100woensdag 14 augustus 2019
€ 500woensdag 14 augustus 2019
€ 200woensdag 14 augustus 2019
€ 500woensdag 14 augustus 2019
€ 2.500woensdag 14 augustus 2019
€ 500woensdag 14 augustus 2019
€ 800woensdag 14 augustus 2019
€ 100woensdag 14 augustus 2019
€ 500woensdag 14 augustus 2019
€ 100woensdag 14 augustus 2019
€ 200woensdag 14 augustus 2019
€ 100woensdag 14 augustus 2019
€ 100woensdag 14 augustus 2019
€ 200woensdag 14 augustus 2019
€ 1.500woensdag 14 augustus 2019
€ 100woensdag 14 augustus 2019
€ 100woensdag 14 augustus 2019
€ 100woensdag 14 augustus 2019
€ 200woensdag 14 augustus 2019
€ 300woensdag 14 augustus 2019
€ 100woensdag 14 augustus 2019
€ 500woensdag 14 augustus 2019
€ 200woensdag 14 augustus 2019
€ 500woensdag 14 augustus 2019
€ 1.000woensdag 14 augustus 2019
€ 200woensdag 14 augustus 2019
€ 100woensdag 14 augustus 2019
€ 100woensdag 14 augustus 2019
€ 1.000woensdag 14 augustus 2019
€ 700woensdag 14 augustus 2019
€ 100woensdag 14 augustus 2019
€ 100woensdag 14 augustus 2019
€ 200woensdag 14 augustus 2019
€ 1.000woensdag 14 augustus 2019
€ 1.000woensdag 14 augustus 2019
€ 300woensdag 14 augustus 2019
€ 100woensdag 14 augustus 2019
€ 100donderdag 15 augustus 2019
€ 100donderdag 15 augustus 2019
€ 500donderdag 15 augustus 2019
€ 200donderdag 15 augustus 2019
€ 100donderdag 15 augustus 2019
€ 100donderdag 15 augustus 2019
€ 100donderdag 15 augustus 2019
€ 500donderdag 15 augustus 2019
€ 100donderdag 15 augustus 2019
€ 300donderdag 15 augustus 2019
€ 100donderdag 15 augustus 2019
€ 400donderdag 15 augustus 2019
€ 100donderdag 15 augustus 2019
€ 1.000donderdag 15 augustus 2019
€ 500donderdag 15 augustus 2019
€ 200donderdag 15 augustus 2019
€ 100donderdag 15 augustus 2019
€ 100donderdag 15 augustus 2019
€ 100donderdag 15 augustus 2019
€ 1.000donderdag 15 augustus 2019
€ 100vrijdag 16 augustus 2019
€ 200vrijdag 16 augustus 2019
€ 100vrijdag 16 augustus 2019
€ 200vrijdag 16 augustus 2019
€ 200vrijdag 16 augustus 2019
€ 2.500vrijdag 16 augustus 2019
€ 100vrijdag 16 augustus 2019
€ 500vrijdag 16 augustus 2019
€ 100vrijdag 16 augustus 2019
€ 300vrijdag 16 augustus 2019
€ 500vrijdag 16 augustus 2019
€ 100vrijdag 16 augustus 2019
€ 300zaterdag 17 augustus 2019
€ 100zaterdag 17 augustus 2019
€ 200zaterdag 17 augustus 2019
€ 100zaterdag 17 augustus 2019
€ 200zaterdag 17 augustus 2019
€ 300zaterdag 17 augustus 2019
€ 200zaterdag 17 augustus 2019
€ 200zondag 18 augustus 2019
€ 500zondag 18 augustus 2019
€ 100zondag 18 augustus 2019
€ 200zondag 18 augustus 2019
€ 100zondag 18 augustus 2019
€ 100zondag 18 augustus 2019
€ 100zondag 18 augustus 2019
€ 100maandag 19 augustus 2019
€ 1.000maandag 19 augustus 2019
€ 100maandag 19 augustus 2019
€ 1.000maandag 19 augustus 2019
€ 100maandag 19 augustus 2019
€ 500maandag 19 augustus 2019
€ 200maandag 19 augustus 2019
€ 200maandag 19 augustus 2019
€ 200dinsdag 20 augustus 2019
€ 100dinsdag 20 augustus 2019
€ 200dinsdag 20 augustus 2019
€ 200woensdag 21 augustus 2019