Nieuws
01-08-2019
Crowdfunder helpt bedrijf verder Jan Kas, Reformatorisch Dagblad, 31-7-2019 - themartikel in de s...
lees verder
29-07-2019
Redactionele opmerking Geldvoorelkaar.nl: In het FD stond deze week een artikel over Rik Breur, de...
lees verder
26-07-2019
Vandaag, vrijdag 26 juli, is Geldvoorelkaar.nl telefonisch bereikbaar tot 16:00 uur. Na die tijd z...
lees verder
19-07-2019
Nais Brands zomercollectie 2020 zeer goed ontvangen Bericht van de ondernemers: Op de vakbeurs '...
lees verder
19-07-2019
Vandaag op Vastgoedjournaal.nl  (19-7-2019) Vastgoed financieren zonder tussenkomst van de b...
lees verder
Onroerend goed
Realisatie bedrijfspand Doetinchem
Project:
20419 Particulier vastgoed
Leendoel:
Onroerend goed
Classificatie:
5
Zekerheden:
HYPRDRHA
Inschrijfperiode nog 14 dagen
Kredietbedrag:
€ 520.000
Geinvesteerd:
€ 92.300
Product:
Vastgoed
Rente per jaar:
6,5%
Looptijd:
60 maanden
LTV:
86%
Algemeen
Aanvraag mede mogelijk gemaakt door
 
Toelichting van de aanvrager
Uw naam
Uw E-mailadres
De naam van uw vriend
Het E-mailadres van uw vriend
Uw persoonlijke tekst (optioneel)
Verstuur
Updates
13-8-2019
De heer Nijland verhoogt de rente van 5,3% naar 6,5%. Deze verhoging geldt voor alle investeerders in het project en heeft geen invloed op de risicoclassificatie, deze blijft 5. Ook de zekerheden behorende bij deze lening, waaronder het eerste hypotheekrecht, blijven ongewijzigd.    

Beleggingsportefeuille
Als ondernemer en vastgoedinvesteerder is Doetinchem mijn thuisbasis. Hier ben ik, Jörgen Nijland, geboren en getogen en sinds 1999 is mijn bedrijf Nijland Tegels en Natuursteen hier gevestigd. De aankoop van mijn bedrijfspand was mijn eerste investering in vastgoed. Het pand is nu ten dele in gebruik als eigen bedrijfspand en ten dele verhuurd aan een schildersbedrijf. 

In 2010 investeerde ik in privé in een tweede bedrijfspand, omdat ik daar op dat moment een huurder voor had. Het pand wordt op dit moment opnieuw ter verhuur aangeboden in de markt. Mijn doel is om de komende jaren vermogensgroei te behalen door mijn beleggingen in bedrijfspanden voor verhuur. 

Doetinchem biedt aantrekkelijke kansen voor vastgoedinvesteerders. Als centrumgemeente van de Achterhoek wordt er veel geïnvesteerd in bereikbaarheid, wonen, werken, voorzieningen en recreëren. De mogelijkheden voor bedrijven om zich in Doetinchem te vestigen nemen toe en de fluctuatie van de marktwaardes is klein. Het risico van beleggen in onroerend goed voor verhuur is daardoor goed beheersbaar. 

Profiel_20419_2_084805.jpg
Profiel_20419_2_084834.jpg
Eigen bedrijfspandBeleggingspand 1

Strategie voor de periode 2019-2023 De komende vijf jaar richt ik me op uitbreiding van m’n portefeuille door de aankoop of ontwikkeling van bedrijfspanden voor verhuur. Als uitgangspunt voor risicospreiding, ben ik op zoek gegaan naar een mede-investeerder. Op dit moment ben ik met iemand in een vergevorderd stadium van gesprek. Deze mede-investeerder is geïnteresseerd in zowel investeringen op korte, als op lange termijn. 

De eerste concrete stap in de groei van mijn vastgoedportefeuille is de aankoop van grond en de bouw van een bedrijfsunit aan het Ketelhuis in Doetinchem. Het wordt een bijzonder bedrijfspand, want het zal het eerste energieneutrale pand in Doetinchem zijn, met een energielabel A+. De bedrijfsunit biedt de in Doetinchem zeldzame mogelijkheid om winkel en opslag op één locatie te vestigen. 

Deze bedrijfsunit komt op een goede zichtlocatie op het "Vredestein Parc". In de nabije omgeving bevinden zich o.a. accountantskantoor Kroese Wevers, het nieuwe politiebureau en het onlangs gerestaureerde Ketelhuis dat in gebruik is bij de Fides Uitzendgroep. Aan de overzijde van het spoor is recent de nieuwe woonlocatie Isseldoks ontwikkeld. Het object ligt op korte afstand van de binnenstad van Doetinchem met alle denkbare centrumvoorzieningen. Het is uitstekend bereikbaar zowel met eigen- als met openbaar vervoer. 

Profiel_20419_2_084550.jpg

Het kavel met het onlangs gerenoveerde Ketelhuis

De omgevingsvergunning is verleend en de aannemers zijn gecontracteerd. Deze zullen tevens zorg dragen voor de benodigde CAR-verzekering. De bouwtijd van het nieuwe pand bedraagt naar verwachting 4 tot 6 maanden. De huurstroom bij volledige verhuur bedraagt € 61.000,-. Daarnaast heb ik de afgelopen twee jaar met mijn eenmanszaak een resultaat voor belasting behaald van gemiddeld € 70.000,- per jaar. 

Overzicht jaarlijkse cashflow bij volledige verhuur

Bruto kale huurinkomsten€ 61.000,- 
Af: Onderhoudskosten€   9.000,- 
Af: Betaalverplichting Geldvoorelkaar.nl€ 46.000,-  
Vrij beschikbare cashflow €   6.000,- 

Voor verdere uitbreiding van mijn portefeuille ben ik van plan om in de komende jaren deze bedrijfsunit in kopie neer te zetten op meerdere andere kavels. De eerste concrete optie is het naastgelegen kavel. Door het ontwerp te kopiëren kunnen de bouwkosten met 5-10% verlaagd worden. Een ander voordeel is dat huurders hun beslissing niet baseren op een brochure, maar een referentiepand kunnen bezichtigen. 

De Lening
Voor de aankoop van de grond en de bouw van het bedrijfspand vraag ik deze lening aan. 

Investeringsbegroting 

Bestedingsdoel 
Bedrag
Aankoop grond
€ 155.000,-
Bouwkosten
€ 396.000,-
Architect en leges€   23.000,- 
Afwerkingskosten pand€   30.000,- 
Financieringskosten en depotregeling
€   19.000,-
Totaal
€ 623.000,-
Af: Eigen middelen
€   94.000,-
Af: Subsidie warmtepomp
€     9.000,-
Benodigd via Geldvoorelkaar.nl€ 520.000,-

Profiel_20419_2_155535.jpg

Visualisatie van het nieuw te bouwen bedrijfspand

Ik ben geboren en getogen Doetinchemmer. Als investeerder en ondernemer zie ik kansen en mogelijkheden om te investeren met een duurzaam en stabiel rendement en tegelijkertijd bij te dragen aan een beter ondernemersklimaat in Doetinchem. 

Wanneer u investeert in mijn project, draagt u bij aan economische groei en bloei in een van de mooiste gebieden in Nederland. Bedrijven zorgen voor reuring en ze stimuleren maatschappelijke effecten op veel gebieden, zoals leefbaarheid, gezondheid, inkomsten en zingeving. Door deze bedrijfsunit mogelijk te maken wordt het makkelijker voor bedrijven om zich blijvend te vestigen in de gemeente Doetinchem.

Toelichting van Geldvoorelkaar.nl
De lening wordt aangevraagd als Vastgoedlening met een looptijd van 60 maanden en een bruto jaarrente van 6,5% (de effectieve rente wordt zichtbaar bij het doen van uw investering). 

Rente en aflossing zullen als volgt worden betaald:
  • €   75.000,- van de leensom zal annuïtair afgelost worden, met een maandelijkse betaling van een vast bedrag, bestaande uit een deel rente en een deel aflossing
  • € 445.000,- zal aflossingsvrij worden verstrekt, waarbij de rente maandelijks wordt voldaan en de volledige aflossing aan het einde van de looptijd 
  • Voorwaarden voor vervroegde aflossing: (deel)aflossingen van minimaal 20% van de oorspronkelijke hoofdsom per keer zijn 1x per jaar looptijd boetevrij toegestaan. Na een deelaflossing wordt de Succesfee Investeerder berekend over de nog uitstaande leensom en heeft daarom geen invloed op het effectieve rendement van investeerders.
Geldnemer is J.G.M. Nijland (onbekend bij BKR), die tekent voor hoofdelijke aansprakelijkheid in privé.

De classificatie van dit project is berekend op basis van de uit de prognoses resulterende betaalcapaciteit bij volledige verhuur van de 2 beleggingspanden. In dat geval hanteert Geldvoorelkaar.nl standaard een risicoclassificatie 5 / 5s. Meer uitleg hierover leest u op de pagina Onze Werkwijze

Onderstaande zekerheden zijn van toepassing op deze lening.

Zekerheid (meer uitleg)Toelichting
1. Hoofdelijke aansprakelijkheid in privéJ.G.M. Nijland (op dit moment van materiële waarde)
2. Depotregeling2 maandtermijnen
3. Eerste Hypotheek
ten bedrage van € 520.000,- op het nieuwbouwpand te Doetinchem, met een taxatiewaarde in verhuurde staat van € 605.000,- na realisatie (taxatiedatum 10-4-2019). 

De overwaarde bedraagt € 605.000,- minus € 520.000,- = € 85.000,-. De Loan-to-Value is 86%.
4. Pandrecht (1e rang) opde huurpenningen van het nieuw te bouwen bedrijfspand.



Terug naar overzicht

Geïnvesteerd bedragDatum
€ 300maandag 5 augustus 2019
€ 200maandag 5 augustus 2019
€ 100maandag 5 augustus 2019
€ 500maandag 5 augustus 2019
€ 100maandag 5 augustus 2019
€ 100maandag 5 augustus 2019
€ 100maandag 5 augustus 2019
€ 300maandag 5 augustus 2019
€ 100maandag 5 augustus 2019
€ 100maandag 5 augustus 2019
€ 100maandag 5 augustus 2019
€ 100maandag 5 augustus 2019
€ 100maandag 5 augustus 2019
€ 100maandag 5 augustus 2019
€ 300maandag 5 augustus 2019
€ 100maandag 5 augustus 2019
€ 1.000maandag 5 augustus 2019
€ 100maandag 5 augustus 2019
€ 200maandag 5 augustus 2019
€ 500maandag 5 augustus 2019
€ 500maandag 5 augustus 2019
€ 100maandag 5 augustus 2019
€ 200maandag 5 augustus 2019
€ 1.000maandag 5 augustus 2019
€ 100maandag 5 augustus 2019
€ 100maandag 5 augustus 2019
€ 200maandag 5 augustus 2019
€ 500maandag 5 augustus 2019
€ 100maandag 5 augustus 2019
€ 200maandag 5 augustus 2019
€ 100maandag 5 augustus 2019
€ 1.000maandag 5 augustus 2019
€ 300maandag 5 augustus 2019
€ 500maandag 5 augustus 2019
€ 200maandag 5 augustus 2019
€ 300maandag 5 augustus 2019
€ 100maandag 5 augustus 2019
€ 4.000maandag 5 augustus 2019
€ 500maandag 5 augustus 2019
€ 300maandag 5 augustus 2019
€ 100maandag 5 augustus 2019
€ 100maandag 5 augustus 2019
€ 300maandag 5 augustus 2019
€ 500maandag 5 augustus 2019
€ 100maandag 5 augustus 2019
€ 1.000maandag 5 augustus 2019
€ 100maandag 5 augustus 2019
€ 500maandag 5 augustus 2019
€ 1.000maandag 5 augustus 2019
€ 200maandag 5 augustus 2019
€ 200maandag 5 augustus 2019
€ 100maandag 5 augustus 2019
€ 1.000maandag 5 augustus 2019
€ 1.000maandag 5 augustus 2019
€ 100maandag 5 augustus 2019
€ 100maandag 5 augustus 2019
€ 200maandag 5 augustus 2019
€ 200maandag 5 augustus 2019
€ 200maandag 5 augustus 2019
€ 500maandag 5 augustus 2019
€ 200maandag 5 augustus 2019
€ 500maandag 5 augustus 2019
€ 500maandag 5 augustus 2019
€ 1.000maandag 5 augustus 2019
€ 100maandag 5 augustus 2019
€ 2.000maandag 5 augustus 2019
€ 500maandag 5 augustus 2019
€ 500maandag 5 augustus 2019
€ 100maandag 5 augustus 2019
€ 700maandag 5 augustus 2019
€ 100dinsdag 6 augustus 2019
€ 100dinsdag 6 augustus 2019
€ 200dinsdag 6 augustus 2019
€ 100dinsdag 6 augustus 2019
€ 200dinsdag 6 augustus 2019
€ 100dinsdag 6 augustus 2019
€ 100dinsdag 6 augustus 2019
€ 100dinsdag 6 augustus 2019
€ 1.000dinsdag 6 augustus 2019
€ 200dinsdag 6 augustus 2019
€ 500dinsdag 6 augustus 2019
€ 100woensdag 7 augustus 2019
€ 500woensdag 7 augustus 2019
€ 100woensdag 7 augustus 2019
€ 200woensdag 7 augustus 2019
€ 300woensdag 7 augustus 2019
€ 100donderdag 8 augustus 2019
€ 300vrijdag 9 augustus 2019
€ 700vrijdag 9 augustus 2019
€ 2.500vrijdag 9 augustus 2019
€ 500zaterdag 10 augustus 2019
€ 100zaterdag 10 augustus 2019
€ 100zaterdag 10 augustus 2019
€ 300zondag 11 augustus 2019
€ 500zondag 11 augustus 2019
€ 300maandag 12 augustus 2019
€ 300maandag 12 augustus 2019
€ 1.000maandag 12 augustus 2019
€ 200maandag 12 augustus 2019
€ 300maandag 12 augustus 2019
€ 500maandag 12 augustus 2019
€ 500dinsdag 13 augustus 2019
€ 300dinsdag 13 augustus 2019
€ 200dinsdag 13 augustus 2019
€ 200dinsdag 13 augustus 2019
€ 1.000dinsdag 13 augustus 2019
€ 200dinsdag 13 augustus 2019
€ 200dinsdag 13 augustus 2019
€ 100dinsdag 13 augustus 2019
€ 300dinsdag 13 augustus 2019
€ 100dinsdag 13 augustus 2019
€ 100dinsdag 13 augustus 2019
€ 500dinsdag 13 augustus 2019
€ 100dinsdag 13 augustus 2019
€ 200dinsdag 13 augustus 2019
€ 200dinsdag 13 augustus 2019
€ 200dinsdag 13 augustus 2019
€ 5.000dinsdag 13 augustus 2019
€ 100dinsdag 13 augustus 2019
€ 300dinsdag 13 augustus 2019
€ 4.000dinsdag 13 augustus 2019
€ 100dinsdag 13 augustus 2019
€ 100dinsdag 13 augustus 2019
€ 2.500dinsdag 13 augustus 2019
€ 200dinsdag 13 augustus 2019
€ 200dinsdag 13 augustus 2019
€ 500dinsdag 13 augustus 2019
€ 5.000dinsdag 13 augustus 2019
€ 1.000woensdag 14 augustus 2019
€ 500woensdag 14 augustus 2019
€ 100woensdag 14 augustus 2019
€ 9.400woensdag 14 augustus 2019
€ 500woensdag 14 augustus 2019
€ 100woensdag 14 augustus 2019
€ 700woensdag 14 augustus 2019
€ 500woensdag 14 augustus 2019
€ 500donderdag 15 augustus 2019
€ 1.000donderdag 15 augustus 2019
€ 200donderdag 15 augustus 2019
€ 100donderdag 15 augustus 2019
€ 100donderdag 15 augustus 2019
€ 1.000donderdag 15 augustus 2019
€ 300donderdag 15 augustus 2019
€ 300donderdag 15 augustus 2019
€ 100donderdag 15 augustus 2019
€ 1.500donderdag 15 augustus 2019
€ 200vrijdag 16 augustus 2019
€ 500vrijdag 16 augustus 2019
€ 300vrijdag 16 augustus 2019
€ 200vrijdag 16 augustus 2019
€ 300vrijdag 16 augustus 2019
€ 300vrijdag 16 augustus 2019
€ 100vrijdag 16 augustus 2019
€ 1.100vrijdag 16 augustus 2019
€ 100vrijdag 16 augustus 2019
€ 1.000vrijdag 16 augustus 2019
€ 200vrijdag 16 augustus 2019
€ 100vrijdag 16 augustus 2019
€ 1.000vrijdag 16 augustus 2019
€ 100vrijdag 16 augustus 2019
€ 100zaterdag 17 augustus 2019
€ 300zaterdag 17 augustus 2019
€ 100zondag 18 augustus 2019
€ 1.000zondag 18 augustus 2019
€ 200zondag 18 augustus 2019
€ 1.000maandag 19 augustus 2019
€ 300maandag 19 augustus 2019
€ 1.000maandag 19 augustus 2019
€ 1.000maandag 19 augustus 2019
€ 100maandag 19 augustus 2019
€ 800maandag 19 augustus 2019
€ 200maandag 19 augustus 2019
€ 200dinsdag 20 augustus 2019
€ 200dinsdag 20 augustus 2019