Nieuws
13-09-2019
... en u kunt hem hier lezen!   ...
lees verder
12-09-2019
Op vrijdag 1 november 2019 organiseert Flanderijn, het incassobureau waar Geldvoorelkaar...
lees verder
10-09-2019
Erkend MKB Financier- keurmerk bevestigt professionalisering financieringsmarkt Om kwaliteit, p...
lees verder
09-09-2019
Geldvoorelkaar.nl is genomineerd voor de Cashcow Award 2019 in de categorie beste crowdfundplatfor...
lees verder
03-09-2019
Investeerders en ondernemers koppelen via whitelabel crowdfundingtechnologie Verschenen op F...
lees verder
Overig
Verbouwing beleggingspand Amsterdam
Project:
20458 Particulier vastgoed
Leendoel:
Overig
Classificatie:
5
Zekerheden:
DRHAPN
Project is tot stand gekomen
Kredietbedrag:
€ 72.000
Geinvesteerd:
€ 72.000
Product:
Annuïteit
Rente per jaar:
6,0%
Looptijd:
60 maanden
100%
Algemeen
Toelichting van de aanvrager
Uw naam
Uw E-mailadres
De naam van uw vriend
Het E-mailadres van uw vriend
Uw persoonlijke tekst (optioneel)
Verstuur
Vooraf
In 2017 hebben wij met hulp van Geldvoorelkaar.nl een nieuw appartement gekocht voor de verhuur. De aflossingsvrije lening (17865) en annuïtaire lening (17550) zijn door een financiële meevaller in 2018 vervroegd afgelost. Mede door deze goede ervaring willen we graag een nieuwe lening voor een verbouwing aanvragen. Het is de ultieme Win-Win situatie in onze ogen. Investeerders krijgen een goed rendement en er worden prachtige doelstellingen behaald. 

Beleggingsportefeuille
Vanaf 2013 zijn wij actief als beleggers in onroerend goed. We hebben een beleggingsportefeuille opgebouwd van 5 appartementen in Amsterdam en 1 appartement in Delft. Deze worden verhuurd en leveren maandelijks een stabiele cashflow op.

 Profiel_20458_2_092708.jpg
 Profiel_20458_2_092715.jpg

 Profiel_20458_2_092722.jpg

 Profiel_20458_2_092728.jpg

Het kopen, verbouwen en verhuren van onroerend goed is iets wat wij graag en goed doen. Op deze manier kunnen wij extra inkomen genereren en tegelijkertijd fijne, betaalbare woonruimte aanbieden aan starters en studenten. 

Overzicht vastgoed

Beleggingsobject
WOZ-waarde 
Huidige staat 
Appartement 1, Amsterdam
€ 247.000,- 
Verhuurd 
Appartement 2, Amsterdam
€ 198.000,- 
Verhuurd
Appartement 3, Amsterdam € 174.000,-  Verhuurd 
Appartement 4, Amsterdam€ 212.000,- Verhuurd
Appartement 5, Amsterdam € 219.000,- Verhuurd 
Appartement 6, Delft€ 182.000,- Verhuurd 

Overzicht jaarlijkse cashflow

 Bedragen x € 1.000,-
Huidige situatie
Prognose 
2020
Prognose 2021Prognose 2022 Prognose 2023
Aantal panden 6 6 6 6 6
Bruto kale huurinkomsten
117
122126132137
Netto kale huurinkomsten 100103108112117
Af: Betaalverplichtingen lopende leningen
8282828282
Af: Betaalverplichting Geldvoorelkaar.nl-1717 1717
Vrij beschikbare cashflow 
18491318

De Lening
De lening zal worden gebruikt voor de verbouwing van vier appartementen in Amsterdam. Deze gemeente heeft ten aanzien van het kamergewijs verhuren van appartementen aanvullende eisen gesteld. Na uitvoering van het investeringsplan wordt volledig aan deze eisen voldaan. 

Profiel_20458_2_093141.jpg

Investeringsbegroting 

Bestedingsdoel 
Bedrag
Vergunningaanvragen
€   4.000,-
Verbouwingskosten€ 76.000,- 
Financieringskosten en depotregeling
€ 11.800,-
Totaal
€ 91.800,-
Af: Eigen middelen
€ 19.800,-
Benodigd via Geldvoorelkaar.nl€ 72.000,-

Mijn partner heeft een vast dienstverband als docent op De Haagse Hogeschool. Daarnaast hebben wij samen een bedrijf dat communicatietrainingen geeft aan Young Professionals in de financiële en medische sector. Verder heb ik sinds 2016 een bedrijf in Personal Training en Fitness. Hiermee werk ik vooral voor Tech bedrijven en grote sportmerken. Deze inkomsten zijn al ruim toereikend om aan de financiële lasten te voldoen. De inkomsten die we uit ons huurportfolio halen, investeren wij weer in onze vastgoedportefeuille. 

Profiel_20458_2_093225.jpg

Toelichting van Geldvoorelkaar.nl
De lening wordt aangevraagd als Annuïtaire lening met een looptijd van 60 maanden en een bruto jaarrente van 6% (lees meer over effectieve rente). 

Bepalingen omtrent vervroegde aflossing: standaard (zie productpagina
    Geldnemers zijn R. van der Put (BKR score onbekend) en F. Coppola (BKR score B - laag risico), die tekenen voor hoofdelijke aansprakelijkheid in privé.

    De classificatie van dit project is berekend op basis van de bestaande huurinkomsten. De betaalverplichting is 95% ten opzichte van de betaalcapaciteit, wat een classificatie 5 oplevert. Meer uitleg hierover leest u op de pagina Onze Werkwijze

    Onderstaande zekerheden zijn van toepassing op deze lening.

    Zekerheid (meer uitleg)Toelichting
    Hoofdelijke aansprakelijkheid in privéR. van der Put (op dit moment van materiële waarde)
     F. Coppola (op dit moment van morele waarde)
    Depotregeling2 maandtermijnen
    Positieve/Negatieve hypotheekverklaringop het appartement te Amsterdam (object 1), met een WOZ-waarde van € 247.000,- (peildatum 01-01-2018), een eerste hypothecaire inschrijving van € 190.000,- en een restschuld van € 188.000,-. Er is op dit moment derhalve sprake van een overwaarde van € 59.000,-.

    op het appartement te Delft (object 6), met een WOZ-waarde van € 182.000,- (peildatum 01-01-2018), een eerste hypothecaire inschrijving van € 145.000,- en een restschuld van € 144.000,-. Er is op dit moment derhalve sprake van een overwaarde van € 38.000,-.

    De gezamelijke overwaarde is € 59.000,- + € 38.000,- = € 97.000,-, hetgeen € 25.000,- hoger is dan het geleend bedrag.

    Hierin wordt vastgelegd dat de geldnemers (1) op eerste verzoek van Geldvoorelkaar.nl meewerken aan het vestigen van een hypotheekrecht, (2) dat er geen additioneel hypotheekrecht aan overige financiers verstrekt wordt naast de bestaande hypothecaire inschrijving, en (3) dat binnen de huidige hypothecaire inschrijving niet aanvullend geleend zal worden. 



    Terug naar overzicht

    Geïnvesteerd bedragDatum
    € 1.000vrijdag 23 augustus 2019
    € 1.000vrijdag 23 augustus 2019
    € 100vrijdag 23 augustus 2019
    € 100vrijdag 23 augustus 2019
    € 500vrijdag 23 augustus 2019
    € 1.000vrijdag 23 augustus 2019
    € 500vrijdag 23 augustus 2019
    € 100vrijdag 23 augustus 2019
    € 200vrijdag 23 augustus 2019
    € 500vrijdag 23 augustus 2019
    € 1.500vrijdag 23 augustus 2019
    € 100vrijdag 23 augustus 2019
    € 100vrijdag 23 augustus 2019
    € 100vrijdag 23 augustus 2019
    € 300vrijdag 23 augustus 2019
    € 500vrijdag 23 augustus 2019
    € 300vrijdag 23 augustus 2019
    € 300vrijdag 23 augustus 2019
    € 300vrijdag 23 augustus 2019
    € 200vrijdag 23 augustus 2019
    € 1.000vrijdag 23 augustus 2019
    € 5.000vrijdag 23 augustus 2019
    € 300vrijdag 23 augustus 2019
    € 200vrijdag 23 augustus 2019
    € 200vrijdag 23 augustus 2019
    € 200vrijdag 23 augustus 2019
    € 200vrijdag 23 augustus 2019
    € 200vrijdag 23 augustus 2019
    € 500vrijdag 23 augustus 2019
    € 500vrijdag 23 augustus 2019
    € 100vrijdag 23 augustus 2019
    € 100vrijdag 23 augustus 2019
    € 200vrijdag 23 augustus 2019
    € 1.500vrijdag 23 augustus 2019
    € 200vrijdag 23 augustus 2019
    € 200vrijdag 23 augustus 2019
    € 200vrijdag 23 augustus 2019
    € 200vrijdag 23 augustus 2019
    € 300vrijdag 23 augustus 2019
    € 200vrijdag 23 augustus 2019
    € 100vrijdag 23 augustus 2019
    € 200vrijdag 23 augustus 2019
    € 100vrijdag 23 augustus 2019
    € 100vrijdag 23 augustus 2019
    € 700vrijdag 23 augustus 2019
    € 1.000vrijdag 23 augustus 2019
    € 500vrijdag 23 augustus 2019
    € 300vrijdag 23 augustus 2019
    € 400vrijdag 23 augustus 2019
    € 400vrijdag 23 augustus 2019
    € 100vrijdag 23 augustus 2019
    € 300vrijdag 23 augustus 2019
    € 100vrijdag 23 augustus 2019
    € 100vrijdag 23 augustus 2019
    € 400vrijdag 23 augustus 2019
    € 3.000vrijdag 23 augustus 2019
    € 700vrijdag 23 augustus 2019
    € 500vrijdag 23 augustus 2019
    € 2.000vrijdag 23 augustus 2019
    € 1.000vrijdag 23 augustus 2019
    € 100vrijdag 23 augustus 2019
    € 100vrijdag 23 augustus 2019
    € 500vrijdag 23 augustus 2019
    € 100vrijdag 23 augustus 2019
    € 500vrijdag 23 augustus 2019
    € 200vrijdag 23 augustus 2019
    € 100vrijdag 23 augustus 2019
    € 1.000vrijdag 23 augustus 2019
    € 1.000vrijdag 23 augustus 2019
    € 200vrijdag 23 augustus 2019
    € 500vrijdag 23 augustus 2019
    € 300vrijdag 23 augustus 2019
    € 100vrijdag 23 augustus 2019
    € 100vrijdag 23 augustus 2019
    € 100vrijdag 23 augustus 2019
    € 300vrijdag 23 augustus 2019
    € 500vrijdag 23 augustus 2019
    € 400vrijdag 23 augustus 2019
    € 100vrijdag 23 augustus 2019
    € 200vrijdag 23 augustus 2019
    € 1.000vrijdag 23 augustus 2019
    € 200vrijdag 23 augustus 2019
    € 200vrijdag 23 augustus 2019
    € 1.000vrijdag 23 augustus 2019
    € 800vrijdag 23 augustus 2019
    € 2.000vrijdag 23 augustus 2019
    € 300vrijdag 23 augustus 2019
    € 100vrijdag 23 augustus 2019
    € 700vrijdag 23 augustus 2019
    € 300vrijdag 23 augustus 2019
    € 1.000vrijdag 23 augustus 2019
    € 5.000vrijdag 23 augustus 2019
    € 200vrijdag 23 augustus 2019
    € 500vrijdag 23 augustus 2019
    € 200vrijdag 23 augustus 2019
    € 1.000vrijdag 23 augustus 2019
    € 100vrijdag 23 augustus 2019
    € 100vrijdag 23 augustus 2019
    € 200vrijdag 23 augustus 2019
    € 100vrijdag 23 augustus 2019
    € 1.000vrijdag 23 augustus 2019
    € 100vrijdag 23 augustus 2019
    € 500vrijdag 23 augustus 2019
    € 200vrijdag 23 augustus 2019
    € 300vrijdag 23 augustus 2019
    € 200vrijdag 23 augustus 2019
    € 1.000vrijdag 23 augustus 2019
    € 200vrijdag 23 augustus 2019
    € 300vrijdag 23 augustus 2019
    € 500vrijdag 23 augustus 2019
    € 500vrijdag 23 augustus 2019
    € 300vrijdag 23 augustus 2019
    € 500vrijdag 23 augustus 2019
    € 100vrijdag 23 augustus 2019
    € 100vrijdag 23 augustus 2019
    € 400vrijdag 23 augustus 2019
    € 300vrijdag 23 augustus 2019
    € 200vrijdag 23 augustus 2019
    € 500vrijdag 23 augustus 2019
    € 500vrijdag 23 augustus 2019
    € 1.000vrijdag 23 augustus 2019
    € 400vrijdag 23 augustus 2019
    € 100vrijdag 23 augustus 2019
    € 100vrijdag 23 augustus 2019
    € 3.400vrijdag 23 augustus 2019
    € 100vrijdag 23 augustus 2019
    € 1.000vrijdag 23 augustus 2019
    € 1.000vrijdag 23 augustus 2019
    € 200vrijdag 23 augustus 2019
    € 500vrijdag 23 augustus 2019
    € 200vrijdag 23 augustus 2019
    € 500vrijdag 23 augustus 2019
    € 100vrijdag 23 augustus 2019
    € 300vrijdag 23 augustus 2019
    € 300vrijdag 23 augustus 2019
    € 100vrijdag 23 augustus 2019
    € 500vrijdag 23 augustus 2019
    € 900vrijdag 23 augustus 2019