Nieuws
13-09-2019
... en u kunt hem hier lezen!   ...
lees verder
12-09-2019
Op vrijdag 1 november 2019 organiseert Flanderijn, het incassobureau waar Geldvoorelkaar...
lees verder
10-09-2019
Erkend MKB Financier- keurmerk bevestigt professionalisering financieringsmarkt Om kwaliteit, p...
lees verder
09-09-2019
Geldvoorelkaar.nl is genomineerd voor de Cashcow Award 2019 in de categorie beste crowdfundplatfor...
lees verder
03-09-2019
Investeerders en ondernemers koppelen via whitelabel crowdfundingtechnologie Verschenen op F...
lees verder
Onroerend goed
Aankoop Beleggingspand Utrecht
Project:
20521 Particulier vastgoed
Leendoel:
Onroerend goed
Classificatie:
3
Zekerheden:
HYPRDRHA
Project is volgeschreven
Kredietbedrag:
€ 225.000
Geinvesteerd:
€ 225.000
Product:
Flexlening
Rente per jaar:
5,5%
Looptijd:
24 maanden
LTV:
90%
100%
Algemeen
.
Aanvraag mede mogelijk gemaakt door
 
Toelichting van de aanvrager
Uw naam
Uw E-mailadres
De naam van uw vriend
Het E-mailadres van uw vriend
Uw persoonlijke tekst (optioneel)
Verstuur
Vooraf
Dit is de derde crowdfundingcampagne van de geldnemer, die hiermee zijn vastgoedportefeuille in Utrecht wil uitbreiden met een pand aan de Oudegracht in het centrum van Utrecht. Met de eerste en tweede lening zijn 3 appartementen in Lombok en 4 appartementen in Zuilen gerealiseerd. 

Beleggingsportefeuille
Mijn naam is Rutger Vinke en samen met mijn vriendin woon ik in de binnenstad van Utrecht. De afgelopen drie jaar heb ik een vastgoedportefeuille opgebouwd in Utrecht. Momenteel heb ik zeven appartementen in bezit. Alle appartementen zijn de afgelopen twee jaar gerenoveerd en gemoderniseerd, waardoor er weinig onderhoud te verwachten is op de middellange termijn. De opbrengsten uit huurinkomsten investeer ik in de uitbreiding van mijn portefeuille. Naast beleggen in vastgoed voer ik een onderneming, die bedrijven helpt bij lead generatie en big-data-oplossingen.

Profiel_20521_2_112433.jpg

Oudegracht Utrecht

Beleggen in vastgoed in de stad Utrecht is een bewuste keuze, want ik ken de stad goed en ik heb een uitgebreid lokaal netwerk. Bovenal groeit Utrecht snel: een onderzoek door de gemeente Utrecht vermeldt dat het aantal inwoners op 1 januari 2017 343.000 was en dat in 2025 de 400.000e inwoner verwacht wordt. In de huidige situatie is er meer vraag dan aanbod van koop- en huurwoningen. Als je dit koppelt aan een groei met ruim 50.000 inwoners in circa zes jaar, zal de vraag hoog blijven.

Van de zeven appartementen in mijn portefeuille staan er drie in de wijk Lombok en vier in Zuilen. Alle appartementen zijn vanaf het moment van oplevering verhuurd en leveren een stabiele inkomstenstroom op.

Overzicht vastgoed

Beleggingsobject
Marktwaarde in verhuurde staat
Overwaarde
Huidige staat 
Lombok  - 3 appartementen
€    450.000,- 
€   84.000,-
Verhuurd 
Zuilen     - 4 appartementen
€    565.000,- 
€ 130.000,-
Verhuurd
Centrum - 1 appartement€    250.000,-  €   25.000,-Verhuurd ovb*
Totaal€ 1.265.000,-€ 239.000,- 

* Op dit moment zijn er meerdere geïnteresseerde huurders voor het aan te kopen appartement.

De totale marktwaarde is € 1.265.000,- en dat is € 239.000,- hoger dan het totaal aan hypothecaire leningen (€ 1.026.000,-). LTV over gehele portefeuille is derhalve 81%.

Profiel_20521_2_113022.jpg
Profiel_20521_2_113039.jpg

Beleggingspanden in Zuilen en Lombok

Overzicht jaarlijkse cashflow

 
Huidige situatie
Situatie na financiering Geldvoorelkaar.nl
Bruto kale huurinkomsten
€  92.000,-
€ 106.000,-
Netto kale huurinkomsten €  78.000€   90.000,-
Af: Betaalverplichtingen lopende leningen
€  51.000,-
€   51.000,-
Af: Betaalverplichting Geldvoorelkaar.nl€           0,-€   18.000,- 
Af: Jaarlijkse privé-onttrekkingen
€           0,-
€            0,-
Vrij beschikbare cashflow 
€  27.000,-
€   21.000,-

De onderhoudskosten zijn de komende jaren laag, omdat de appartementen bij aankoop volledig gerenoveerd en gemoderniseerd worden. De inkomsten die uit de verhuur van de appartementen worden gegenereerd worden niet consumptief besteed, deze gelden worden aangewend voor het aflossen van de lening en om een buffer op te bouwen voor toekomstige investeringen in vastgoed in Utrecht. 

Mijn drive is het zoeken naar objecten, waarin ik door modernisering en verbouwing prettige huurwoningen kan realiseren. Mijn doel is door middel van het opbouwen van een gespreide vastgoedportefeuille vermogenstoename te realiseren. 

De Lening
De lening wordt aangewend voor aankoop van een (vrije sector) appartement aan de Oudegracht, een A-locatie in het centrum van Utrecht. Het centrum van Utrecht is populair bij zowel huurders als kopers. Doordat het appartement wat meer aan de achterzijde van de Oudegracht is gesitueerd, is de infrastructuur goed. In de directe omgeving zijn meerdere plekken om een auto te parkeren en op de fiets ben je binnen vijf minuten op het Centraal Station. Het appartement heeft een hoogwaardige afwerking en is direct geschikt voor verhuur: na een frisse verflaag zal het turn-key worden opgeleverd. 

Profiel_20521_2_112514.jpg

Het aan te kopen pand aan de Oudegracht

Investeringsbegroting 

Bestedingsdoel 
Bedrag
Aankoop pand
€ 258.000,-
Kosten koper
€     5.000,-
Financieringskosten en depotregeling
€   13.000,-
Totaal
€ 276.000,-
Af: Eigen middelen
€   51.000,-
Benodigd via Geldvoorelkaar.nl€ 225.000,-

Profiel_20521_2_112610.jpg
Profiel_20521_2_112635.jpg

Interieur van het aan te kopen pand

Ik kies voor crowdfunding, omdat het een efficiënte manier is om financiering op maat te krijgen. De ervaringen met mijn vorige campagnes bij Geldvoorelkaar.nl zijn positief, en daarom wend ik me graag weer tot u.

De betaalverplichting aan het einde van de looptijd zal worden voldaan door middel van herfinanciering. Indien er geen herfinanciering haalbaar is, is verkoop van het vastgoed een realistisch alternatief, al is dit niet mijn verwachting en wens. 

Toelichting van Geldvoorelkaar.nl
De lening wordt aangevraagd als Flexlening met een looptijd van 24 maanden en een bruto jaarrente van 5,5% (de effectieve rente wordt zichtbaar bij het doen van uw investering). 

Rente en aflossing zullen als volgt worden betaald:
  • €   12.500,- van de leensom zal annuïtair afgelost worden, met een maandelijkse betaling van vast bedrag, bestaande uit een deel rente en een deel aflossing
  • € 212.500,- zal aflossingsvrij worden verstrekt, waarbij de rente maandelijks wordt voldaan en de volledige aflossing aan het einde van de looptijd 
  • Voorwaarden voor vervroegde aflossing: vanaf maand 13 is het de Geldnemer toegestaan ofwel eenmalig een boetevrije deelaflossing te doen dan wel de lening in zijn geheel boetevrij vervroegd af te lossen. 
Geldnemer is de heer R. Vinke (BKR score H - verhoogd risico), die tekent voor hoofdelijke aansprakelijkheid in privé. Het verhoogde risico bij BKR heeft te maken met het aantal geregistreerde kredieten ten behoeve van de aankoop van vastgoed; er is geen negatief betaalgedrag geconstateerd. 

De classificatie van dit project is berekend op basis van de bestaande huurinkomsten. Inkomsten uit salaris zijn buiten beschouwing gelaten. De betaalverplichting is 66% ten opzichte van de betaalcapaciteit, wat een classificatie 3 oplevert. Meer uitleg hierover leest u op de pagina Onze Werkwijze

Onderstaande zekerheden zijn van toepassing op deze lening.

Zekerheid (meer uitleg)Toelichting
1. Hoofdelijke aansprakelijkheid in privéde heer R. Vinke (op dit moment van materiële waarde)
2. Depotregeling2 maandtermijnen
3. Eerste Hypotheek
ten bedrage van € 225.000,- op het aan te kopen beleggingspand te Utrecht, met een marktwaarde van € 250.000,- in verhuurde staat (taxatiedatum 13-8-2019).

De overwaarde bedraagt € 250.000,- minus € 225.000,- = € 25.000,-. De Loan-to-Value is 90%.
4. Pandrecht (1e rang) opde huurpenningen van het aan te kopen beleggingspand.


Terug naar overzicht

Geïnvesteerd bedragDatum
€ 300maandag 9 september 2019
€ 300maandag 9 september 2019
€ 4.000maandag 9 september 2019
€ 100maandag 9 september 2019
€ 1.000maandag 9 september 2019
€ 1.100maandag 9 september 2019
€ 2.000maandag 9 september 2019
€ 100maandag 9 september 2019
€ 100maandag 9 september 2019
€ 200maandag 9 september 2019
€ 200maandag 9 september 2019
€ 200maandag 9 september 2019
€ 2.000maandag 9 september 2019
€ 4.000maandag 9 september 2019
€ 100maandag 9 september 2019
€ 2.000maandag 9 september 2019
€ 500maandag 9 september 2019
€ 2.000maandag 9 september 2019
€ 200maandag 9 september 2019
€ 1.000maandag 9 september 2019
€ 100maandag 9 september 2019
€ 200maandag 9 september 2019
€ 3.000maandag 9 september 2019
€ 100maandag 9 september 2019
€ 1.000maandag 9 september 2019
€ 5.000maandag 9 september 2019
€ 2.000maandag 9 september 2019
€ 100maandag 9 september 2019
€ 600maandag 9 september 2019
€ 4.000maandag 9 september 2019
€ 200maandag 9 september 2019
€ 500maandag 9 september 2019
€ 1.000maandag 9 september 2019
€ 200maandag 9 september 2019
€ 300maandag 9 september 2019
€ 400maandag 9 september 2019
€ 200maandag 9 september 2019
€ 1.000maandag 9 september 2019
€ 2.000maandag 9 september 2019
€ 100maandag 9 september 2019
€ 100maandag 9 september 2019
€ 200maandag 9 september 2019
€ 500maandag 9 september 2019
€ 2.000maandag 9 september 2019
€ 300maandag 9 september 2019
€ 500maandag 9 september 2019
€ 500maandag 9 september 2019
€ 200maandag 9 september 2019
€ 300maandag 9 september 2019
€ 1.000maandag 9 september 2019
€ 100maandag 9 september 2019
€ 300maandag 9 september 2019
€ 200maandag 9 september 2019
€ 1.000maandag 9 september 2019
€ 1.000maandag 9 september 2019
€ 300maandag 9 september 2019
€ 500maandag 9 september 2019
€ 300maandag 9 september 2019
€ 200maandag 9 september 2019
€ 1.000maandag 9 september 2019
€ 200maandag 9 september 2019
€ 300maandag 9 september 2019
€ 200maandag 9 september 2019
€ 200maandag 9 september 2019
€ 1.000maandag 9 september 2019
€ 5.000maandag 9 september 2019
€ 200maandag 9 september 2019
€ 1.500maandag 9 september 2019
€ 3.500maandag 9 september 2019
€ 300maandag 9 september 2019
€ 100maandag 9 september 2019
€ 5.000maandag 9 september 2019
€ 200maandag 9 september 2019
€ 200maandag 9 september 2019
€ 1.000maandag 9 september 2019
€ 500maandag 9 september 2019
€ 200maandag 9 september 2019
€ 300maandag 9 september 2019
€ 100maandag 9 september 2019
€ 1.000maandag 9 september 2019
€ 1.000maandag 9 september 2019
€ 2.000maandag 9 september 2019
€ 100maandag 9 september 2019
€ 400maandag 9 september 2019
€ 100maandag 9 september 2019
€ 100maandag 9 september 2019
€ 800maandag 9 september 2019
€ 1.000maandag 9 september 2019
€ 500maandag 9 september 2019
€ 100maandag 9 september 2019
€ 1.000maandag 9 september 2019
€ 200maandag 9 september 2019
€ 500maandag 9 september 2019
€ 1.000maandag 9 september 2019
€ 1.000maandag 9 september 2019
€ 300maandag 9 september 2019
€ 100maandag 9 september 2019
€ 200maandag 9 september 2019
€ 200maandag 9 september 2019
€ 100maandag 9 september 2019
€ 100maandag 9 september 2019
€ 200maandag 9 september 2019
€ 200maandag 9 september 2019
€ 1.000maandag 9 september 2019
€ 100maandag 9 september 2019
€ 400maandag 9 september 2019
€ 200maandag 9 september 2019
€ 1.000maandag 9 september 2019
€ 200maandag 9 september 2019
€ 1.000maandag 9 september 2019
€ 400maandag 9 september 2019
€ 5.000maandag 9 september 2019
€ 1.000maandag 9 september 2019
€ 1.000maandag 9 september 2019
€ 300maandag 9 september 2019
€ 500maandag 9 september 2019
€ 500maandag 9 september 2019
€ 1.000maandag 9 september 2019
€ 500maandag 9 september 2019
€ 100maandag 9 september 2019
€ 4.000maandag 9 september 2019
€ 1.000maandag 9 september 2019
€ 300maandag 9 september 2019
€ 1.000maandag 9 september 2019
€ 1.000maandag 9 september 2019
€ 200maandag 9 september 2019
€ 200maandag 9 september 2019
€ 600maandag 9 september 2019
€ 100maandag 9 september 2019
€ 1.000maandag 9 september 2019
€ 800maandag 9 september 2019
€ 1.000maandag 9 september 2019
€ 300maandag 9 september 2019
€ 500maandag 9 september 2019
€ 200maandag 9 september 2019
€ 2.000maandag 9 september 2019
€ 400maandag 9 september 2019
€ 700maandag 9 september 2019
€ 300maandag 9 september 2019
€ 500maandag 9 september 2019
€ 2.500maandag 9 september 2019
€ 300maandag 9 september 2019
€ 200maandag 9 september 2019
€ 200maandag 9 september 2019
€ 600maandag 9 september 2019
€ 300maandag 9 september 2019
€ 1.000maandag 9 september 2019
€ 100maandag 9 september 2019
€ 400maandag 9 september 2019
€ 2.000maandag 9 september 2019
€ 100maandag 9 september 2019
€ 300maandag 9 september 2019
€ 100maandag 9 september 2019
€ 100maandag 9 september 2019
€ 300maandag 9 september 2019
€ 1.000maandag 9 september 2019
€ 200maandag 9 september 2019
€ 4.000maandag 9 september 2019
€ 200maandag 9 september 2019
€ 1.000maandag 9 september 2019
€ 300maandag 9 september 2019
€ 500maandag 9 september 2019
€ 4.000maandag 9 september 2019
€ 200maandag 9 september 2019
€ 1.000maandag 9 september 2019
€ 100maandag 9 september 2019
€ 200maandag 9 september 2019
€ 2.500maandag 9 september 2019
€ 300maandag 9 september 2019
€ 200maandag 9 september 2019
€ 200maandag 9 september 2019
€ 100maandag 9 september 2019
€ 400maandag 9 september 2019
€ 400maandag 9 september 2019
€ 2.000maandag 9 september 2019
€ 200maandag 9 september 2019
€ 500maandag 9 september 2019
€ 100maandag 9 september 2019
€ 100maandag 9 september 2019
€ 100maandag 9 september 2019
€ 200maandag 9 september 2019
€ 100maandag 9 september 2019
€ 100maandag 9 september 2019
€ 1.000maandag 9 september 2019
€ 5.000maandag 9 september 2019
€ 100maandag 9 september 2019
€ 200maandag 9 september 2019
€ 1.000maandag 9 september 2019
€ 100maandag 9 september 2019
€ 200maandag 9 september 2019
€ 400maandag 9 september 2019
€ 700maandag 9 september 2019
€ 100maandag 9 september 2019
€ 200maandag 9 september 2019
€ 300maandag 9 september 2019
€ 1.000maandag 9 september 2019
€ 1.000maandag 9 september 2019
€ 200maandag 9 september 2019
€ 100maandag 9 september 2019
€ 1.500maandag 9 september 2019
€ 400maandag 9 september 2019
€ 1.000maandag 9 september 2019
€ 300maandag 9 september 2019
€ 200maandag 9 september 2019
€ 300maandag 9 september 2019
€ 500maandag 9 september 2019
€ 1.500maandag 9 september 2019
€ 100maandag 9 september 2019
€ 700maandag 9 september 2019
€ 400maandag 9 september 2019
€ 1.000maandag 9 september 2019
€ 300maandag 9 september 2019
€ 500maandag 9 september 2019
€ 500maandag 9 september 2019
€ 200maandag 9 september 2019
€ 200maandag 9 september 2019
€ 500maandag 9 september 2019
€ 1.000maandag 9 september 2019
€ 500maandag 9 september 2019
€ 100maandag 9 september 2019
€ 3.000maandag 9 september 2019
€ 100maandag 9 september 2019
€ 100maandag 9 september 2019
€ 1.000maandag 9 september 2019
€ 100maandag 9 september 2019
€ 100maandag 9 september 2019
€ 500maandag 9 september 2019
€ 100maandag 9 september 2019
€ 1.000maandag 9 september 2019
€ 10.000maandag 9 september 2019
€ 400maandag 9 september 2019
€ 500maandag 9 september 2019
€ 2.000maandag 9 september 2019
€ 100maandag 9 september 2019
€ 100maandag 9 september 2019
€ 200maandag 9 september 2019
€ 3.000maandag 9 september 2019
€ 500maandag 9 september 2019
€ 100maandag 9 september 2019
€ 3.300maandag 9 september 2019
€ 200maandag 9 september 2019
€ 5.000maandag 9 september 2019
€ 200maandag 9 september 2019
€ 100maandag 9 september 2019
€ 100maandag 9 september 2019
€ 400maandag 9 september 2019
€ 200maandag 9 september 2019
€ 100maandag 9 september 2019
€ 100maandag 9 september 2019
€ 15.000maandag 9 september 2019
€ 200maandag 9 september 2019
€ 200maandag 9 september 2019
€ 300maandag 9 september 2019
€ 1.000maandag 9 september 2019
€ 300maandag 9 september 2019
€ 1.000maandag 9 september 2019
€ 1.000maandag 9 september 2019
€ 100maandag 9 september 2019
€ 200maandag 9 september 2019
€ 500maandag 9 september 2019
€ 200maandag 9 september 2019
€ 500maandag 9 september 2019
€ 100maandag 9 september 2019
€ 100maandag 9 september 2019
€ 300maandag 9 september 2019
€ 200maandag 9 september 2019
€ 500maandag 9 september 2019
€ 1.500maandag 9 september 2019
€ 100maandag 9 september 2019
€ 200maandag 9 september 2019
€ 300maandag 9 september 2019
€ 200donderdag 12 september 2019