Nieuws
15-10-2019
Vorige week was Geldvoorelkaar.nl te zien op RTL Z, met een korte bedrijfsreportage. Een leuk item...
lees verder
11-10-2019
Cowdfunding voor duurzame ondernemingen Van 2016 tot en met 2018 is via crowdfunding 220 miljoen...
lees verder
09-10-2019
In de zoektocht naar financiering voor startende franchisenemers vond franchiseketen OAMKB een g...
lees verder
03-10-2019
Een vastgoedportefeuille uitbreiden, zonder te beleggen in fysiek vastgoed of in een beleggingsfon...
lees verder
Onroerend goed
Aankoop beleggingspand Benschop
Project:
20636 Particulier vastgoed
Leendoel:
Onroerend goed
Classificatie:
5s
Zekerheden:
HYPRDRHA
Project is tot stand gekomen
Kredietbedrag:
€ 125.100
Geinvesteerd:
€ 125.100
Product:
Vastgoed
Rente per jaar:
5,5%
Looptijd:
60 maanden
LTV:
72%
100%
Algemeen
Toelichting van de aanvrager
Uw naam
Uw E-mailadres
De naam van uw vriend
Het E-mailadres van uw vriend
Uw persoonlijke tekst (optioneel)
Verstuur
Beleggingsportefeuille
Al ruim twintig jaar hebben wij, Gijsbert Dubbelman (66 jaar) en mijn dochter Marrije van Esch (42 jaar), een zelfstandig adviesbureau waar we als bedrijfsadviseur en fiscaal-jurist werken. Naast het begeleiden en verzorgen van financieringen van bedrijfs- en privépanden voor onze relaties, hebben wij de afgelopen jaren haalbaarheidsonderzoeken uitgevoerd voor grote en kleinere vastgoedprojecten in zowel het buitenland als in Nederland. 

Met de opgebouwde kennis en ervaring starten mijn vrouw en ik nu een eigen vastgoedportefeuille in privé. Er is inmiddels een optie genomen op een aantrekkelijk beleggingspand in Benschop.

Profiel_20636_2_113004.jpg

Onze langetermijnstrategie is een vastgoedportefeuille op te bouwen, met een financieel degelijk én sociaal rendement. Wij willen ons dan mede richten op de aankoop van bijzonder onroerend goed, waarbij de sociale functie en het maatschappelijk verantwoord ondernemen de toon gaan zetten. Een acceptabel rendement blijft daarbij een voorwaarde om de continuïteit te waarborgen. Waar nodig wordt geïnvesteerd in bouwkundige aanpassingen, die waardevermeerdering opleveren en waarmee dus hogere opbrengsten gerealiseerd kunnen worden. Zo wordt op korte termijn ook een monumentaal horecapand aangekocht, bestemd voor de commerciële verhuur.   

Overzicht jaarlijkse cashflow

Aantal panden 
Bruto kale huurinkomsten
€ 11.000,-
Netto kale huurinkomsten€ 10.000,-
Af: Betaalverplichtingen lopende leningen
€          0,-
Af: Betaalverplichting Geldvoorelkaar.nl€   9.000,-
Vrij beschikbare cashflow 
€   1.000,-

In de komende periode zijn wij voornemens minimaal 2 aanvullende panden te kopen. Zoals we gewend zijn, beginnen wij onze beleggingen altijd met een haalbaarheidsstudie, gecombineerd met een duidelijke langetermijnvisie. Onroerend goed is een business, waarbij geduld en in onze projecten ook tact richting overheden een belangrijke voorwaarde is.
Met de inkomsten die wij vanuit ons bureau genereren kunnen wij volledig in ons levensonderhoud voorzien. De huurinkomsten uit de beleggingspanden worden gestort op een aparte rekening van waaruit de aflossingen en benodigde investeringen zullen worden voldaan. Het onderhoud en de verzekering van het appartement loopt via de maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren. Inmiddels is er een voorlopige huurovereenkomst met een huurder.

De Lening
De lening wordt gebruikt voor de aankoop van een licht en sfeervol driekamerappartement, gelegen op de 1e verdieping, met een eigen parkeerplaats en berging. Het appartementencomplex is in 2010 gebouwd, heeft een vrijwel nieuwe verwarmingsinstallatie en wordt goed onderhouden. Het complex is gelegen op een A-locatie in Benschop, met diverse voorzieningen op slechts een steenworp afstand. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de diverse uitvalswegen. 

 Profiel_20636_2_113607.jpg Profiel_20636_2_113631.jpg Profiel_20636_2_113653.jpg

 Profiel_20636_2_113747.jpg Profiel_20636_2_113617.jpg Profiel_20636_2_113903.jpg

Investeringsbegroting 

Bestedingsdoel 
Bedrag
Aankoop beleggingspand
€ 200.000,-
Kosten koper
€     4.000,-
Overige aankoopkosten€     1.000,- 
Financieringskosten en depotregeling
€     5.000,-
Totaal
€ 210.000,-
Af: Eigen middelen
€   85.000,-
Benodigd via Geldvoorelkaar.nl€ 125.000,-

Wij kiezen voor crowdfunding, omdat wij binnen onze klantenkring al eerder positieve ervaringen hebben opgedaan met Geldvoorelkaar.nl. Zij zijn vlot, realistisch en ter zake kundig.

Toelichting van Geldvoorelkaar.nl
De lening wordt aangevraagd als Vastgoedlening met een looptijd van 60 maanden en een bruto jaarrente van 5,5% (de effectieve rente wordt zichtbaar bij het doen van uw investering). 

Rente en aflossing zullen als volgt worden betaald:
  • €  10.000,- van de leensom zal annuïtair afgelost worden, met een maandelijkse betaling van vast bedrag, bestaande uit een deel rente en een deel aflossing
  • € 115.000,- zal aflossingsvrij worden verstrekt, waarbij de rente maandelijks wordt voldaan en de volledige aflossing aan het einde van de looptijd 
  • Voorwaarden voor vervroegde aflossing: (deel)aflossingen van minimaal 20% van de oorspronkelijke hoofdsom per keer zijn 1x per jaar looptijd boetevrij toegestaan. Na een deelaflossing wordt de Succesfee Investeerder berekend over de nog uitstaande leensom en heeft daarom geen invloed op het effectieve rendement van investeerders.
Geldnemer zijn de heer G.C. Dubbelman (BKR score B - laag risico) en de partner mevrouw M. Schinkel - Dubbelman (BKR score A - laag risico), die tekenen voor hoofdelijke aansprakelijkheid in privé

De classificatie van dit project is berekend op basis van de uit de prognoses resulterende betaalcapaciteit. In dat geval hanteert Geldvoorelkaar.nl standaard een risicoclassificatie 5 / 5s.  Meer uitleg hierover leest u op de pagina Onze Werkwijze

Onderstaande zekerheden zijn van toepassing op deze lening.

Zekerheid (meer uitleg)Toelichting
Hoofdelijke aansprakelijkheid in privéDe heer G.C. Dubbelman (op dit moment van materiële waarde)

Mevrouw M. Schinkel - Dubbelman (op dit moment van materiële waarde) 
Depotregeling2 maandtermijnen
Eerste Hypotheek
ten bedrage van € 125.000,- op het beleggingspand te Benschop, met een marktwaarde van € 174.000,- in verhuurde staat (taxatiedatum 16 juli 2019).

De overwaarde bedraagt € 174.000,- minus € 125.000,- is € 49.000,- De lening is voor meer dan 100% gedekt door het hypotheekrecht. De Loan-to-Value is 72%
Pandrecht (1e rang) opde huurpenningen van het aan te kopen beleggingspand.

#Share your ambition
Dit is de eerste stap voor ons om in Nederland bijzondere projecten te kunnen realiseren. Wij willen in de toekomst verder, met als grondslag maatschappelijk en sociaal verantwoord ondernemen, op basis van redelijke zakelijke rendementen. Op dit project is voor de investeerder een goed rendement mogelijk met een zeer beperkt risico. Wij nodigen onze investeerders uit om in het vervolgtraject met ons mee te gaan en mee te denken hoe we vorm kunnen geven aan onze maatschappelijke en sociale ambities.

Profiel_20636_2_114252.jpg



Terug naar overzicht

Geïnvesteerd bedragDatum
€ 500maandag 23 september 2019
€ 500maandag 23 september 2019
€ 5.000maandag 23 september 2019
€ 200maandag 23 september 2019
€ 100maandag 23 september 2019
€ 10.000maandag 23 september 2019
€ 1.000maandag 23 september 2019
€ 400maandag 23 september 2019
€ 1.000maandag 23 september 2019
€ 100maandag 23 september 2019
€ 1.000maandag 23 september 2019
€ 2.000maandag 23 september 2019
€ 2.500maandag 23 september 2019
€ 600maandag 23 september 2019
€ 1.500maandag 23 september 2019
€ 200maandag 23 september 2019
€ 300maandag 23 september 2019
€ 300maandag 23 september 2019
€ 5.000maandag 23 september 2019
€ 2.000maandag 23 september 2019
€ 100maandag 23 september 2019
€ 300maandag 23 september 2019
€ 2.500maandag 23 september 2019
€ 500maandag 23 september 2019
€ 200maandag 23 september 2019
€ 500maandag 23 september 2019
€ 4.000maandag 23 september 2019
€ 200maandag 23 september 2019
€ 1.000maandag 23 september 2019
€ 100maandag 23 september 2019
€ 1.000maandag 23 september 2019
€ 500maandag 23 september 2019
€ 200maandag 23 september 2019
€ 200maandag 23 september 2019
€ 5.000maandag 23 september 2019
€ 100maandag 23 september 2019
€ 200maandag 23 september 2019
€ 500maandag 23 september 2019
€ 200maandag 23 september 2019
€ 5.000maandag 23 september 2019
€ 1.000maandag 23 september 2019
€ 1.000maandag 23 september 2019
€ 100maandag 23 september 2019
€ 600maandag 23 september 2019
€ 200maandag 23 september 2019
€ 300maandag 23 september 2019
€ 1.000maandag 23 september 2019
€ 1.900maandag 23 september 2019
€ 1.000maandag 23 september 2019
€ 100maandag 23 september 2019
€ 500maandag 23 september 2019
€ 2.500maandag 23 september 2019
€ 100maandag 23 september 2019
€ 200maandag 23 september 2019
€ 500maandag 23 september 2019
€ 2.000maandag 23 september 2019
€ 1.000maandag 23 september 2019
€ 200maandag 23 september 2019
€ 1.000maandag 23 september 2019
€ 100maandag 23 september 2019
€ 1.000maandag 23 september 2019
€ 500maandag 23 september 2019
€ 500maandag 23 september 2019
€ 100maandag 23 september 2019
€ 300maandag 23 september 2019
€ 200maandag 23 september 2019
€ 200maandag 23 september 2019
€ 100maandag 23 september 2019
€ 300maandag 23 september 2019
€ 500maandag 23 september 2019
€ 100maandag 23 september 2019
€ 1.500maandag 23 september 2019
€ 200maandag 23 september 2019
€ 1.000maandag 23 september 2019
€ 500maandag 23 september 2019
€ 500maandag 23 september 2019
€ 400maandag 23 september 2019
€ 2.000maandag 23 september 2019
€ 500maandag 23 september 2019
€ 200maandag 23 september 2019
€ 1.000maandag 23 september 2019
€ 200maandag 23 september 2019
€ 3.000maandag 23 september 2019
€ 400maandag 23 september 2019
€ 2.000maandag 23 september 2019
€ 5.000maandag 23 september 2019
€ 200maandag 23 september 2019
€ 500maandag 23 september 2019
€ 500maandag 23 september 2019
€ 200maandag 23 september 2019
€ 500maandag 23 september 2019
€ 500maandag 23 september 2019
€ 100maandag 23 september 2019
€ 300maandag 23 september 2019
€ 100maandag 23 september 2019
€ 300maandag 23 september 2019
€ 500maandag 23 september 2019
€ 200maandag 23 september 2019
€ 200maandag 23 september 2019
€ 1.000maandag 23 september 2019
€ 500maandag 23 september 2019
€ 500maandag 23 september 2019
€ 100maandag 23 september 2019
€ 100maandag 23 september 2019
€ 2.500maandag 23 september 2019
€ 700maandag 23 september 2019
€ 500maandag 23 september 2019
€ 1.000maandag 23 september 2019
€ 100maandag 23 september 2019
€ 500maandag 23 september 2019
€ 1.000maandag 23 september 2019
€ 200maandag 23 september 2019
€ 700maandag 23 september 2019
€ 700maandag 23 september 2019
€ 200maandag 23 september 2019
€ 1.000maandag 23 september 2019
€ 4.000maandag 23 september 2019
€ 5.000maandag 23 september 2019
€ 200maandag 23 september 2019
€ 3.000maandag 23 september 2019
€ 300maandag 23 september 2019
€ 3.000maandag 23 september 2019
€ 200maandag 23 september 2019