Kenmerken van de vastgoedfinanciering
- Ter financiering van zakelijk vastgoed of particuliere vastgoedbeleggingen
- Combinatie mogelijk van annuïtaire en aflossingsvrije leningdelen
- Risicoclassificaties 1 - 5/5s
- Leenbedrag vanaf € 50.000,-
- Looptijd minimaal 6 en maximaal 120 maanden.
- Er is altijd sprake van hypothecaire zekerheid
- Afhankelijk van het type object alsmede de looptijd van de lening wordt maximaal 90% van de marktwaarde in verhuurde staat gefinancierd (Loan-to-Value ≤ 90% - naast de leensom worden ook de depotregeling, kosten koper, advieskosten en financieringskosten meegerekend).
- Uitgangspunt is een Loan-to-Value ≤ 75% aan het einde van de looptijd.
Boetevrij deelaflossen
Bij een (Duurzame) Vastgoedlening geldt dat deelaflossingen van 20% 1x per 12 maanden boetevrij zijn toegestaan. Deelaflossingen van meer dan 20% of algehele aflossing is mogelijk met bijbetaling van 6 maanden compensatierente aan investeerders en 2 maanden compensatierente aan Geldvoorelkaar.nl.
Geldvoorelkaar.nl brengt voor vervroegde aflossing administratiekosten in rekening bij de Projecteigenaar. Het tarief van de administratiekosten staat vermeld op het Tarievenblad Projecteigenaar.
Duurzaam Vastgoed Financieren
De Duurzame Vastgoedlening is technisch gelijk aan de reguliere Vastgoedlening, maar biedt een lager starttarief aan (in de toekomst) energiezuinige vastgoedprojecten.
Maatwerk financiering
De exacte inrichting van de vastgoedlening zal per crowdfunding project verschillen. De uitgangspunten van de lening, de risicoclassificatie, aanvullende afspraken worden daarom altijd duidelijk omschreven in de bijbehorende Toelichting van Geldvoorelkaar.nl in de pitch.
Welke zekerheden vragen wij?
- Hoofdelijke aansprakelijkheid in privé (in beginsel verplicht)
- Hypotheekrecht met voldoende overwaarde op vastgoed in Nederland, onderbouwd door een taxatierapport (verplicht).
- Bij 2e of 3e hypotheek: aanvullend een negatieve hypotheekverklaring (verplicht)
- Pandrecht op huurpenningen (optioneel)
- Pandrecht op Overlijdensrisicoverzekering (optioneel)
- Depotregeling (verplicht)
Welke bescheiden hebben wij nodig?
Voor de beoordeling van uw aanvraag, hebben wij de volgende documenten nodig:
|
Zakelijke vastgoedlening |
Particuliere (Box 3) vastgoedlening |
|
|
Recente uittreksels Kamer van Koophandel van alle betrokken ondernemingen |
Kopie ID bewijzen, NAW-gegevens, recente IB aangiftes van de aanvrager(s) |
|
|
Van de bestuurder(s): ID bewijs, NAW-gegevens, recente IB-aangifte |
Indien gehuwd of geregistreerd partnerschap: kopie ID bewijs partner(s) |
|
|
Jaarverslagen (bij groepsstructuren enkelvoudig en geconsolideerd) van de afgelopen 3 jaren, opgesteld door een accountant of administratiekantoor |
(Concept) huurovereenkomsten van te financieren pand |
|
|
Organigram (bij vof’s en bv’s) |
Vastgoed (box 3) business plan |
|
|
Plan financierings- en investeringsplan. En met financiële prognoses, getoetst door een accountant, administratiekantoor of financieel adviseur |
Overzicht huidige vastgoedportefeuille: adressen, taxatiewaardes, lopende financieringen (kopie overeenkomst en voorwaarden, jaarlasten rente, aflossing), huurinkomsten |
|
|
Overzicht van de huidige vastgoedportefeuille: adressen, taxatiewaardes, lopende financieringen (kopie overeenkomst en voorwaarden, jaarlasten rente, aflossing), huurinkomsten |
Koopovereenkomst van het aan te kopen pand |
|
|
Koopovereenkomst van het aan te kopen pand |
Taxatierapport (max 6 maanden oud) van het aan te kopen pand |
|
| Taxatierapport (max 6 maanden oud) van het aan te kopen pand |
Energielabel van het te financieren pand |
|
| (Concept) huurovereenkomsten van te financieren pand | Indien van toepassing: vergunningen |
|
| Indien van toepassing: begroting verbouwing, onderbouwd met offertes |
Indien van toepassing: begroting verbouwing onderbouwd met offertes |
|
| Indien gehuwd of geregistreerd partnerschap: kopie ID bewijs partner(s) |
Bankafschrift incl. naam en IBAN-nummer |
|
| Bankafschrift incl. bedrijfsnaam en IBAN-nummer |
|
Voor het businessplan kunt u gebruik maken van een format. U kunt de formats downloaden via deze pagina.
Vastgoedlening aanvragen
Heeft u een voorlegpost die u direct met ons wil bespreken? Neem contact op met Wim Burger. Of vraag via onderstaande button de Vastgoedlening aan.
