Vastgoed financieren

De (duurzame) Vastgoedlening van Geldvoorelkaar.nl

Financier zakelijk onroerend goed en beleggingspanden met een uniek vastgoedproduct. Vastgoed financieren tot 90% loan- to-value, realiseer maatwerk door de combinatie van leenvormen; en krijg de mogelijkheid tot boetevrij (deel)aflossen met de Vastgoedlening van Geldvoorelkaar.nl.

Zakelijk onroerend goed  Vastgoedbeleggingen  Bedrijfspanden  Verduurzaming

Vastgoed-financiering-crowdfunding

Kenmerken van de vastgoedlening

  • Ter financiering van zakelijk vastgoed of particuliere vastgoedbeleggingen
  • Combinatie mogelijk van annuïtaire en aflossingsvrije leningdelen
  • Risicoclassificaties 1 - 5/5s
  • Leenbedrag vanaf € 50.000,-
  • Looptijd minimaal 6 en maximaal 120 maanden.
  • Er is altijd sprake van hypothecaire zekerheid
  • Afhankelijk van de looptijd van de lening wordt maximaal 90% van de marktwaarde in verhuurde staat gefinancierd (Loan-to-Value ≤ 90% - naast de leensom worden ook de depotregeling, kosten koper, advieskosten en financieringskosten meegerekend).
  • Uitgangspunt is een Loan-to-Value ≤ 75% aan het einde van de looptijd.

Boetevrij (deel)aflossen
(Deel)aflossingen van minimaal 20% van de oorspronkelijke hoofdsom per keer zijn 1x per jaar looptijd boetevrij toegestaan.

Duurzame Vastgoedlening
De Duurzame Vastgoedlening is technisch gelijk aan de reguliere Vastgoedlening, maar biedt een lager starttarief aan (in de toekomst) energiezuinige vastgoedprojecten.

Maatwerk lening
De exacte inrichting van de vastgoedlening zal per crowdfundingproject verschillen. De uitgangspunten van de lening, de risicoclassificatie, aanvullende afspraken worden daarom altijd duidelijk omschreven in de bijbehorende Toelichting van Geldvoorelkaar.nl in de pitch.

Welke zekerheden vragen wij?

  • Hoofdelijke aansprakelijkheid in privé (in beginsel verplicht)
  • Hypotheekrecht met voldoende overwaarde op vastgoed in Nederland, onderbouwd door een taxatierapport* (verplicht).
  • Bij 2e of 3e hypotheek: aanvullend een negatieve hypotheekverklaring (verplicht)
  • Pandrecht op huurpenningen (optioneel)
  • Pandrecht op Overlijdensrisicoverzekering (optioneel)
  • Depotregeling (verplicht)

Welke bescheiden hebben wij nodig?

Voor de beoordeling van uw aanvraag, hebben wij de volgende documenten nodig:

Zakelijk onroerend goed (eigen gebruik)

Vastgoedbeleggers (particulier)

Recent uittreksel KvK

ID bewijs, NAW-gegevens, recente IB aangifte

Van de bestuurder(s): ID bewijs, NAW-gegevens, recente IB-aangifte

Beknopt businessplan*

Jaarverslagen van de afgelopen 3 jaren en prognose getoetst door financieel adviseur of accountant

Overzicht vastgoedportefeuille en huurinkomsten

Koopovereenkomst aan te kopen pand

Koopovereenkomst aan te kopen pand

Taxatierapport aan te kopen pand

Taxatierapport aan te kopen pand

(Concept) huurovereenkomsten

(Concept) huurovereenkomsten

Begroting verbouwing onderbouwd met offertes

Begroting verbouwing onderbouwd met offertes


*Voor het businessplan kunt u gebruik maken van een format. U kunt de formats downloaden via deze pagina.

Verantwoord-financieren-crowdfunding
Verantwoorde financiering

Geldvoorelkaar.nl draagt het keurmerk Erkend MKB Financier. Wij helpen ondernemers en vastgoedbeleggers aan passende en verantwoorde financiering. Laat uw ambitie ondersteunen door de kracht van de crowd!