Toelichting aanvrager
De ondernemer
Ik ben Manfred Sleijfer, ondernemer met jarenlange ervaring in vastgoed, incasso en financieel beheer. Mijn partner en ik runnen gezamenlijk onze vastgoedactiviteiten. We werken samen met familieleden die ieder op hun vakgebied hun sporen hebben verdiend, zowel in de advocatuur als in de bewindvoering. Door onze achtergrond combineren we juridische, financiële en vastgoedkennis met hands-on ondernemerschap. We sturen zelf op rendement, cashflow en waardegroei.
De onderneming
Sleijfer & Terpstra beheren gezamenlijk een breed gespreide vastgoedportefeuille en een aantal dienstverlenende vennootschappen. De vastgoedtak bestaat uit circa 250 verhuureenheden in Nederland via een Verhuur BV en aanverwante vennootschappen, aangevuld met een groeiende portefeuille in de regio Murcia, Spanje (5 panden, 6e in aankoop). Daarnaast zijn zij via diverse BV’s actief in incasso (zowel minnelijk als gerechtelijk),factoring en bewindvoering. De groep is grotendeels in eigen beheer georganiseerd, met lage operationele kosten, stabiele huuropbrengsten en een sterke vermogenspositie.
Het aan te kopen appartement ligt in Lo Pagán, een kustplaats in de regio Murcia, in het zuidoosten van Spanje, en maakt deel uit van de gemeente San Pedro del Pinatar. Het ligt aan de binnenzee Mar Menor, een unieke en ondiepe lagune die gescheiden is van de Middellandse Zee door de smalle strook land genaamd La Manga. Een van de bekendste trekpleisters van Lo Pagán zijn de modderbaden. De modder hier wordt al eeuwenlang gebruikt voor therapeutische doeleinden vanwege de hoge concentratie mineralen en zouten. Mensen smeren zich in met de modder, laten het opdrogen in de zon en spoelen het daarna af in de Mar Menor.
De USP's
- Solide vermogenspositie: Onze totale vastgoedportefeuille vertegenwoordigt een waarde van ruim € 4,7 miljoen, waarvan circa € 2,4 miljoen eigen vermogen.
- Ervaring en spreiding: Jarenlange ervaring in zowel Nederlandse als Spaanse vastgoedmarkten, met bewezen verhuurinkomsten en waardeontwikkeling.
- Eigen inbreng en trackrecord: Alle Spaanse aankopen zijn tot nu toe 100% met eigen middelen gefinancierd. De inkomsten uit Spaans vastgoed bedragen minimaal € 61.000 per jaar.
- Bewezen beheercapaciteit: We beheren meer dan 250 verhuureenheden intern, met minimale overhead en strakke grip op cashflow en bezettingsgraad.
- Juridisch en financieel sterke structuur: Door samenwerking met familieleden met juridische en financiële expertise kunnen we snel en professioneel schakelen.
De lening
Ik ben op zoek naar een lening van € 300.000 met een looptijd van vijf jaar. De financiering wordt gebruikt voor de verbouwing van een nieuw aan te kopen Spaans pand én het vrijmaken van liquiditeit om flexibel te kunnen inspelen op nieuwe investeringskansen.
Toelichting Geldvoorelkaar.nl
De lening wordt aangevraagd als Vastgoedlening met een looptijd van 60 maanden en een bruto jaarrente van 7,50% (lees meer over uw effectieve rendement).
Investeringsbegroting
|
Bestedingsdoel
|
Bedrag x 1.000
|
|
Aankoop pand Murcia |
€ 240
|
|
Kosten koper |
€ 20
|
| Overige kosten |
€ 8
|
| Werkkapitaal | € 19 |
|
Financieringskosten en depotregeling
|
€ 13
|
|
Benodigd via Geldvoorelkaar.nl
|
€ 300
|
Onderstaande zekerheden zijn van toepassing op deze lening.
|
|
Toelichting
|
1. Hoofdelijke aansprakelijkheid in privé | M.W. Sleijfer (op dit moment van materiële waarde) |
| M. Sleijfer-Terpstra (op dit moment van materiële waarde) |
2. Depotregeling | 2 maandtermijnen |
3. Eerste hypotheek* | Inschrijving ten bedrage van € 300.000 op:
Het woonhuis aan de Calle Asturias 5, 2e verdieping,
appartement D en garage, met een marktwaarde van € 75.283 (taxatiedatum
21-04-2025).
Het woonhuis aan de Calle Campoamor 51, 1º C, 30740 San
Pedro del Pinatar, Murcia, met een marktwaarde van € 161.903 (taxatiedatum
21-04-2025). Het woonhuis aan de Calle Campoamor 51, 7e verdieping,
woning F, met een marktwaarde van € 238.260 (taxatiedatum 21-04-2025). Het woonhuis aan de Calle Campoamor 63, 1e verdieping, deur
C en garage, met een marktwaarde van € 200.614 (taxatiedatum 16-04-2025). Het woonhuis aan de Calle Narváez 73, San Pedro del Pinatar,
met een marktwaarde van € 124.937 (taxatiedatum 16-04-2025). Het woonhuis aan de Calle Río Chícamo 3, begane grond (deur
B), met een marktwaarde van € 66.479 (taxatiedatum 15-04-2025). De overwaarde bedraagt € 75.283 plus € 161.903 plus €
238.260 plus € 200.614 plus € 124.937 plus € 66.479 minus € 300.000 is € 567.476.
De loan-to-Value bedraagt 35%. |
*
Voor het vestigen van hypotheekrecht kan bij een investering een verklaring herkomst gelden ten behoeve van de notaris opgevraagd worden. Meer hierover leest u bij de veelgestelde vragen onder het kopje 'Herkomst van gelden'.
Lees voordat u investeert altijd het Blad Essentiële Beleggingsinformatie (Blad EBi), zoals opgenomen in het tabblad ‘Essentiële Beleggingsinformatie’.
Essentiële Beleggingsinformatie
In dit tabblad treft u de voor dit project van toepassing zijnde projectdocumenten aan. Dit is inclusief het Blad EBi (Blad Essentiële Beleggingsinformatie).
Mocht u vragen of opmerkingen hebben over het Blad EBi dan zijn we u natuurlijk graag van dienst. Bij vragen of opmerkingen vragen we u vriendelijk een e-mail te sturen naar info@geldvoorelkaar.nl onder vermelding van uw investeringsnummer.
Onderstaande documenten zijn van toepassing op deze lening.
